Με αφορμή τις κινητοποιήσεις της Π.Ο. ΕΜΔΥΔΑΣ, ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ελευθέρων Επαγγελματιών Μηχανικών (ΠΑ.Σ.Ε.Ε.Μ.) αποστέλλει ανοιχτή επιστολή, καταθέτοντας τις θέσεις του για τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης. Ο Σύλλογος αναγνωρίζει τα σοβαρά προβλήματα υποστελέχωσης και πολυνομίας που ταλαιπωρούν μηχανικούς και πολίτες, ωστόσο ξεκαθαρίζει ότι δεν συμμετέχει στις αποχές, καθώς αυτές επιβαρύνουν οικονομικά και επαγγελματικά τα μικρά τεχνικά γραφεία. Αντί για συγχωνεύσεις ή μεταφορά αρμοδιοτήτων, ο ΠΑ.Σ.Ε.Ε.Μ. προτείνει την ψηφιακή διαλειτουργικότητα μεταξύ των υπηρεσιών, την ολοκλήρωση της πολεοδομικής κωδικοποίησης και τον σαφή διαχωρισμό ευθυνών ανάμεσα στον ιδιώτη μελετητή και τη δημόσια διοίκηση.Αναλυτικά η επιστολή: ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ προς την Π.Ο. ΕΜΔΥΔΑΣ για τις...
Η Κατηγορία 5 των αυθαιρέτων αποτελεί διαχρονικά το πιο ακανθώδες κεφάλαιο της πολεοδομικής νομοθεσίας στην Ελλάδα. Με τις πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), το τοπίο αλλάζει επιλεκτικά, δημιουργώντας νέα δεδομένα για μηχανικούς και ιδιοκτήτες.Σε αυτόν τον οδηγό, συγκεντρώσαμε 10 κρίσιμες ερωτήσεις και απαντήσεις για να γνωρίζετε ακριβώς τι ισχύει σήμερα. 1. Τι ακριβώς ορίζεται ως αυθαίρετο «Κατηγορίας 5» σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017;Στην Κατηγορία 5 κατατάσσονται οι πιο σοβαρές πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Πρόκειται για κτίσματα που:Δεν διαθέτουν καθόλου οικοδομική άδεια.Παρουσιάζουν υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης μεγαλύτερη του 40%.Παρουσιάζουν υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 20% σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. 2. Πότε...
Μέσα στους επόμενους μήνες ξεκινά μια από τις πιο σημαντικές πολεοδομικές διαδικασίες των τελευταίων ετών στην ελληνική περιφέρεια. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) αναμένεται να ανοίξει στις αρχές του επόμενου έτους, φέρνοντας στο προσκήνιο τα νέα όρια για περίπου 12.000 οικισμούς της χώρας με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Για τους ιδιοκτήτες που επηρεάζονται, το παράθυρο για την υποβολή ενστάσεων θα είναι στενό, καθώς η προθεσμία ορίζεται στις 30 ημέρες.Η ανάγκη για αυτή τη μεταρρύθμιση προέκυψε μετά από μια σειρά αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο ακύρωσε τα όρια οικισμών σε περιοχές όπως το Λασίθι, το Πήλιο και η Πάρος. Το δικαστήριο έκρινε ότι οι παλιές οριοθετήσεις που είχαν γίνει με αποφάσεις Νομαρχών δεν βασίζονταν...
Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων για το επίδομα θέρμανσης της χειμερινής περιόδου 2026-2027, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού της προκαταβολής αλλά και στις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσουν οι διαχειριστές και οι ένοικοι των πολυκατοικιών. Η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων λήγει στις 4 Δεκεμβρίου 2026, ενώ η πρώτη μεγάλη πληρωμή θα πραγματοποιηθεί πριν από τα Χριστούγεννα.Στο άρθρο αυτό αναλύουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, με ιδιαίτερη έμφαση στα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, στα ποσά, αλλά και στις ειδικές ρυθμίσεις που αφορούν τη θέρμανση σε κτίρια πολλαπλών κατοικιών. Το Χρονοδιάγραμμα των ΠληρωμώνΗ καταβολή του επιδόματος θα ολοκληρωθεί σε δύο βασικές φάσεις:Η προκαταβολή έως τις 23 Δεκεμβρίου 2026: Οι περσινοί δικαιούχοι θα λάβουν ως...
Η περίοδος 2024–2026 χαρακτηρίζεται από σημαντικές αναδιαρθρώσεις στο χωροταξικό και πολεοδομικό δίκαιο της χώρας. Η σταδιακή ενσωμάτωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), η εξέλιξη της αυστηρής νομολογίας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και οι πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις για την οικιστική πολιτική διαμορφώνουν ένα νέο πλαίσιο για τις χρήσεις γης και τη δόμηση κατοικίας.Ακολουθεί η αναλυτική παρουσίαση των μεταρρυθμίσεων που επηρεάζουν τον τεχνικό και επενδυτικό κλάδο, δομημένη με τη μορφή πρακτικών ερωτήσεων και απαντήσεων.1. Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις για τη δόμηση κατοικίας εκτός σχεδίου σήμερα;Η δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης και εκτός ορίων οικισμών έχει περιοριστεί σημαντικά, σε εναρμόνιση με την πρόσφατη νομολογία της...
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι τα δύο βασικά ψηφιακά συστήματα στα οποία καταγράφονται τα ακίνητα στην Ελλάδα. Αν και πρόκειται για δύο διαφορετικές πλατφόρμες (η ΗΤΚ υλοποιείται μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) και το Κτηματολόγιο μέσω του επίσημου φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο), η μεταξύ τους σύνδεση είναι πλέον υποχρεωτική για να γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση ή συμβόλαιο.Ακολουθεί ένας πλήρης, έγκυρος και απλός οδηγός με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων για το πώς λειτουργεί αυτή η σύνδεση στην πράξη, τι πρέπει να προσέχουν οι μηχανικοί και οι ιδιοκτήτες, ενόψει και της τελικής προθεσμίας του Κτηματολογίου στις 31 Δεκεμβρίου 2026. 1. Πώς «μιλάνε» μεταξύ τους η Ηλεκτρονική Ταυτότητα και το Κτηματολόγιο;Το κοινό τους κλειδί είναι...
Σε τελική ευθεία μπαίνει η έναρξη της διαδικασίας για το επίδομα θέρμανσης της περιόδου 2026-2027, καθώς η πλατφόρμα myΘέρμανση της ΑΑΔΕ αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως αύριο. Την ενίσχυση θα λάβουν περίπου 1,2 εκατομμύρια νοικοκυριά, με το φετινό ποσό να είναι αυξημένο κατά 30% και να φτάνει έως και τα 1.560 ευρώ. Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά τα ποσά, οι δικαιούχοι, τα κριτήρια και οι ημερομηνίες των πληρωμών.Οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν στη διάθεσή τους περιθώριο έως τις 4 Δεκεμβρίου 2026 για να καταθέσουν την αίτησή τους. Σε σχέση με την προηγούμενη χειμερινή περίοδο, η οικονομική στήριξη αυξάνεται κατά 30%, ενώ το ανώτατο ποσό των 1.560 ευρώ αφορά κατοίκους περιοχών με ιδιαίτερα χαμηλές θερμοκρασίες και αυξημένες ανάγκες θέρμανσης.Η πρώτη καταβολή, δηλαδή η προκαταβολή,...
Ριζικές αλλαγές στον πολεοδομικό χάρτη της χώρας φέρνει ο νέος σχεδιασμός του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Ο σχεδιασμός αυτός «ξεκλειδώνει» επιπλέον τετραγωνικά μέτρα δόμησης και, υπό προϋποθέσεις, έως και έναν επιπλέον όροφο σε δεκάδες περιοχές μέσω του θεσμού των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ). Η νέα αυτή παρέμβαση συνδέεται άμεσα με τη λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης και στοχεύει στην ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ).Οι πρώτες μελέτες που έχουν τεθεί σε δημόσια διαβούλευση αφορούν 91 νέες ΖΥΣ σε 26 δημοτικές ενότητες (μεταξύ των οποίων ο Βόρειος Τομέας Αθηνών, η Αχαΐα, το Ηράκλειο, τα Χανιά, η Μαγνησία κ.ά.). Οι ζώνες αυτές προσφέρουν μια πρόσθετη δυνητική δόμηση 1.854.688 τετραγωνικών μέτρων.Οι προτεινόμενες μεταβολές συντελεστών ανά...
Το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» (ΕΣΠΑ 2021-2027), το οποίο ξεκίνησε στις 29 Οκτωβρίου 2026, δίνει για πρώτη φορά τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να συνδυάσουν τις εργασίες γενικής ανακαίνισης με την ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού τους.Για να γίνει δεκτή η αίτηση, ο προϋπολογισμός πρέπει να μοιράζεται με βάση έναν συγκεκριμένο κανόνα:60% έως 80% του ποσού πρέπει να διατίθεται για εργασίες γενικής ανακαίνισης (όπως μπάνιο, κουζίνα, πατώματα).20% έως 40% του ποσού πρέπει να πηγαίνει υποχρεωτικά σε ενεργειακές εργασίες (όπως κουφώματα ή κλιματιστικά), με σκοπό το σπίτι να ανέβει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.Ακολουθεί ένα απλό και ρεαλιστικό σχέδιο εργασιών για ένα σπίτι 120 τ.μ., το οποίο φτάνει το ανώτατο όριο του προγράμματος, δηλαδή τις 36.000 € (300 € ανά τετραγωνικό...
Δημοσιεύτηκαν οι επίσημες διευκρινίσεις για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», επιλύοντας κρίσιμα ζητήματα σχετικά με τις επιλέξιμες κατοικίες, τις προθεσμίες, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), τη διαχείριση αυθαιρέτων και τις αμοιβές των τεχνικών συμβούλων. Το πρόγραμμα, με συνολικό προϋπολογισμό άνω των 479 εκατομμυρίων ευρώ, στοχεύει στην ταυτόχρονη κτιριακή επισκευή και ενεργειακή αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος της χώρας. Ακολουθεί η κωδικοποίηση των επίσημων απαντήσεων ανά θεματικό άξονα. 1. Χρονοδιάγραμμα & Στάδια Υποβολής ΑιτήσεωνΚλειστά Ακίνητα: Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης για τις κλειστές κατοικίες άνοιξε στις 29 Οκτωβρίου 2026 και θα παραμείνει ενεργή έως και την 11η Ιανουαρίου...
