Στην καθημερινή πρακτική της διαχείρισης κτιρίων και των τεχνικών επιθεωρήσεων, ένα από τα πιο συχνά σημεία τριβής μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών είναι οι ζημιές από υγρασία ή φθορές στις μαρμαροποδιές (παραθύρων, εξωστών, στηθαίων).Όταν παρατηρείται αποσάθρωση, απουσία/καταστροφή της σταλαγματιάς (λούκι/νεροσταλάκτης) ή εισροή υδάτων στον υποκείμενο όροφο, το ερώτημα είναι αμείλικτο: Ποιος επιβαρύνεται με το κόστος επισκευής;Η νομική και τεχνική απάντηση βασίζεται στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (άρθρα 1002 & 1117), στον Ν. 3741/1929 περί ιδιοκτησίας κατ' ορόφους, καθώς και στη σχετική νομολογία.1. Μαρμαροποδιές Παραθύρων & Μπαλκονόπορτων ΔιαμερίσματοςΚαθεστώς: Αποκλειστική Δαπάνη Ιδιοκτήτη.Τεχνική & Νομική Τεκμηρίωση: Η μαρμαροποδιά που προσαρμόζεται στο κούφωμα ή στην...
Με τη δημοσίευση της υπ’ αριθμ. 20844/2026 απόφασης (ΦΕΚ Β΄ 4560/24.07.2026) τίθεται σε ισχύ ένα νέο, ενιαίο σύστημα κατηγοριοποίησης των παραβάσεων και υπολογισμού των διοικητικών προστίμων που επιβάλλει η Επιθεώρηση Εργασίας για θέματα υγείας και ασφάλειας στην εργασία. Η απόφαση αντικαθιστά το προηγούμενο καθεστώς και εισάγει συγκεκριμένα και αντικειμενικά κριτήρια για την επιβολή κυρώσεων.Αν και η απόφαση δεν αναφέρεται ειδικά στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, οι Δήμοι επηρεάζονται άμεσα, καθώς αποτελούν εργοδότες με χιλιάδες εργαζόμενους σε υπηρεσίες υψηλής επικινδυνότητας, όπως η καθαριότητα, οι τεχνικές υπηρεσίες, το πράσινο, τα συνεργεία συντήρησης, τα αμαξοστάσια και τα εργοτάξια δημοτικών έργων.Αντικειμενικός τρόπος υπολογισμού των προστίμωνΗ νέα απόφαση...
Δύο σημαντικές αλλαγές διευρύνουν τον αριθμό των ιδιοκτητών που μπορούν να περάσουν το πρώτο «φίλτρο» της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ.Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώνεται από 50% σε 20%, ενώ το ανώτερο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για κλειστές κατοικίες διπλασιάζεται και διαμορφώνεται στις 100 kWh.Η αλλαγή αφορά ακίνητα τα οποία παραμένουν ουσιαστικά αχρησιμοποίητα, χωρίς να έχει προηγηθεί αίτηση διακοπής ή διακοπή της ηλεκτροδότησής τους μέχρι την έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας.Από το 50% στο 20% η απαιτούμενη κυριότηταΜε τα προηγούμενα κριτήρια, ο ενδιαφερόμενος έπρεπε να διαθέτει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας του ακινήτου.Το κατώτατο όριο μειώνεται πλέον στο...
Με την ψήφιση και δημοσίευση του Νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α 88/08.06.2026), με τον οποίο κυρώθηκε ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», η εγχώρια πολεοδομική νομοθεσία αποκτά ένα ενιαίο, κωδικοποιημένο πλαίσιο.Για την καθημερινή πρακτική του μηχανικού, τα άρθρα 304 έως 312 αποτελούν κομβικό σημείο: συνδέουν την ολοκλήρωση του κεφαλαίου των Χρήσεων Γης με το Τμήμα VII («Δόμηση στις Ακτές»), καθορίζοντας με ακρίβεια τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται στο ευαίσθητο παράκτιο μέτωπο της χώρας.Παρακάτω παρατίθεται η αναλυτική τεχνική ερμηνεία καθενός από τα εννέα αυτά άρθρα.Άρθρο 304: Γενικές, Μεταβατικές & Εξουσιοδοτικές Διατάξεις Χρήσεων ΓηςΤο Άρθρο 304 λειτουργεί ως η «γέφυρα» που ολοκληρώνει το καθεστώς των Χρήσεων Γης, δίνοντας αυξημένες αρμοδιότητες στον σχεδιασμό...
Αλαλούμ επικρατεί στις πολεοδομίες, με άλλες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες σε εκτός σχεδίου περιοχές κι άλλες όχι (!). Αποτέλεσμα της κατάστασης που επικρατεί είναι ιδιοκτήτες με σχεδόν ίδια ακίνητα να αντιμετωπίζονται διαφορετικά από τις πολεοδομίες, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητό τους. Ολη αυτή η κατάσταση προκαλεί ανασφάλεια σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων – σε εκτός σχεδίου περιοχές –, αφού αγροτεμάχια που πριν από μερικά χρόνια είχαν μεγάλη εμπορική αξία, σήμερα παραμένουν απούλητα. Το σκηνικό που έχει διαμορφωθεί οφείλεται στη μη ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού που έχει ως αποτέλεσμα να εκκρεμεί εδώ και χρόνια μια τελική νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση.Σημειώνεται πως στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και η έκδοση ΠΔ, το οποίο θα...
Η ψηφιοποίηση του Ελληνικού Κτηματολογίου εισέρχεται σε μία νέα φάση, με τη δημιουργία ενός νέου Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών (GIS), το οποίο θα αποτελέσει τη βάση διαχείρισης όλων των γεωχωρικών δεδομένων της χώρας.Η αλλαγή αυτή αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται οι μεταβολές των ακινήτων, εξετάζονται οι γεωμετρικές διορθώσεις και πραγματοποιούνται οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, καθώς για πρώτη φορά δημιουργείται μία ενιαία γεωχωρική βάση δεδομένων για ολόκληρη τη χώρα.Στην πράξη, το νέο σύστημα φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει προβλήματα που σήμερα προκαλούν καθυστερήσεις και πρόσθετη γραφειοκρατία, όπως η αποσπασματική διαχείριση των γεωχωρικών δεδομένων, η δυσκολία παρακολούθησης των μεταβολών ενός ακινήτου διαχρονικά και η διαφορετική αντιμετώπιση...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΤο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το γνωστό πλέον ΜΙΔΑ, περνά από τη θεωρία στην πράξη. Η πρώτη εφαρμογή του αναμένεται να ξεκινήσει από τα αγροτικά ακίνητα, ώστε να διασταυρωθούν οι δηλωμένες εκτάσεις με το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα στοιχεία των αγροτικών ενισχύσεων. Στη συνέχεια το σύστημα θα επεκταθεί σταδιακά σε κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και κάθε άλλη μορφή ακίνητης περιουσίας.Με βάση τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, η ενεργοποίηση της πρώτης φάσης της πλατφόρμας τοποθετείται στα τέλη Ιουλίου. Ωστόσο, κατά τον χρόνο σύνταξης του άρθρου δεν είχε δημοσιευθεί ακόμη η αναλυτική απόφαση της ΑΑΔΕ που θα καθορίσει την ακριβή ημερομηνία έναρξης, τη διαδικασία επιβεβαίωσης και τις...
Η Υπουργική Απόφαση 86272 ΕΞ 02-06-2026 καθορίζει αναλυτικά τη διαδικασία που θα ακολουθήσουν οι ενδιαφερόμενοι για την ένταξή τους στο νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.Σε αντίθεση με προηγούμενους κύκλους προγραμμάτων, η διαδικασία χωρίζεται σε δύο διακριτά στάδια. Αρχικά πραγματοποιείται ο έλεγχος επιλεξιμότητας και η υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης, ενώ τα βασικά τεχνικά δικαιολογητικά, όπως το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), προσκομίζονται σε μεταγενέστερο στάδιο μόνο για τις αιτήσεις που χαρακτηρίζονται ως «Αρχικά Επιλέξιμες».Ακολουθεί αναλυτικά η διαδικασία που προβλέπει το Άρθρο 8.Η διαδικασία πραγματοποιείται σε δύο στάδιαΗ συμμετοχή στη δράση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει δύο στάδια:1ο...
Τις «τρύπες» του ψηφιακού συστήματος έκδοσης οικοδομικών αδειών e-adeies, τις οποίες εκμεταλλεύονται ορισμένοι για παράνομες πρακτικές, αναδεικνύει το πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας για την πολεοδομία της Ρόδου. Παράλληλα αποκαλύπτει τη δημιουργία ενός μηχανισμού στο εσωτερικό της υπηρεσίας που φαίνεται να υπηρετούσε τη διαφθορά, με αναθέσεις υποθέσεων σε συγκεκριμένους υπαλλήλους, τη μη απόρριψη αιτήσεων με προφανή προβλήματα, τον μη καταλογισμό προστίμων για αυθαιρεσίες κ.ο.κ.Το πιο ενδιαφέρον είναι το πώς το σύστημα e-adeies επέτρεπε στους μηχανικούς να καταχωρίζουν σωρηδόν αιτήματα για κατά παρέκκλιση δόμηση πριν λήξει η σχετική προθεσμία το 2022, είτε με ψεύτικα στοιχεία ή με στοιχεία που τροποποιήθηκαν στη συνέχεια, κάτι που υποδεικνύει ότι οι άδειες «αξιοποιήθηκαν εμπορικά».Ο...
Σε αναμόρφωση των όρων υλοποίησης της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» (ΕΣΠΑ 2021-2027) προχώρησε η κυβέρνηση με νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση, με σκοπό να διευκολύνει την ένταξη χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά. Η τροποποίηση αυτή φέρνει καίριες αλλαγές στα κριτήρια επιλεξιμότητας και διαχωρίζει τις προθεσμίες υποβολής αιτήσεων για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.Για τον ιδιώτη-ιδιοκτήτη, το πρόγραμμα αυτό αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία να αναβαθμίσει ριζικά το ακίνητό του με ελάχιστο δικό του κόστος, καθώς συνδυάζει απαραίτητες οικοδομικές εργασίες (όπως ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας) με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση. Η υποχρεωτική εμπλοκή μηχανικού για την έκδοση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου εξασφαλίζει στον ιδιώτη ότι οι...
