Δημοσιεύθηκε επίσημα ο Οδηγός Εφαρμογής για το πολυαναμενόμενο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026», φέρνοντας στο προσκήνιο έναν συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ. Με ανώτατο ποσό επιχορήγησης τις 36.000 ευρώ (έως 300 €/τ.μ.), το πρόγραμμα αναδεικνύει τον κομβικό ρόλο του τεχνικού κόσμου. Για εμάς τους μηχανικούς, η ουσία του νέου Οδηγού κρύβεται πίσω από έναν συγκεκριμένο όρο-κλειδί: το Σχέδιο Παρεμβάσεων.

Το Σχέδιο Παρεμβάσεων αποτελεί το βασικό όχημα για την έγκριση της χρηματοδότησης. Πάνω σε αυτό «κουμπώνει» ο προϋπολογισμός και η τεχνική τεκμηρίωση των εργασιών. Ας δούμε αναλυτικά πώς διαμορφώνεται η στρατηγική σύνταξής του, οι ισορροπίες στις δαπάνες, οι επίσημες αμοιβές μας και τα κρίσιμα χρονοδιαγράμματα.

 

1. Τι είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων & πότε υποβάλλεται;

Το Σχέδιο Παρεμβάσεων αποτελεί την τεχνική και οικονομική αποτύπωση των προτεινόμενων εργασιών. Υποβάλλεται υποχρεωτικά κατά την αρχική φάση της αίτησης χρηματοδότησης στο ψηφιακό σύστημα.

Σε αυτό το στάδιο, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει την αρχική έγκριση («Αρχικά Επιλέξιμη» αίτηση) και δεσμεύεται να προσκομίσει εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών:

  • Το Α' Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
  • Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας

 Προσοχή στην παγίδα: Εάν κατά την έκδοση του ΠΕΑ ή της ΗΤΚ διαπιστωθεί ότι το ακίνητο δεν πληροί τις προϋποθέσεις (π.χ. μη τακτοποιημένες σοβαρές αυθαιρεσίες, λανθασμένα τετραγωνικά), η αίτηση απορρίπτεται αυτοδίκαια. Ο έλεγχος νομιμότητας από τον μηχανικό πρέπει να γίνει πριν την οριστική υποβολή.

2. Η «Χρυσή Αναλογία» των Δαπανών: Ενεργειακά vs Ανακαίνιση

Ο Οδηγός ξεκαθαρίζει τη δομή που πρέπει να έχει το Σχέδιο Παρεμβάσεων, εισάγοντας έναν υποχρεωτικό συνδυασμό ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης και κλασικής ανακαίνισης/επισκευής. Οι δαπάνες επιμερίζονται με σαφείς ποσοστιαίους περιορισμούς επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου:

  • Εργασίες Ενεργειακής Αναβάθμισης: Πρέπει να καλύπτουν υποχρεωτικά το 20% έως 40% του προϋπολογισμού. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν η αντικατάσταση κουφωμάτων, τα συστήματα θέρμανσης/ψύξης, οι αντλίες θερμότητας και η θερμομόνωση κελύφους.
  • Εργασίες Ανακαίνισης / Επισκευής: Μπορούν να αγγίξουν έως και το 80% του προϋπολογισμού. Περιλαμβάνουν την πλήρη ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, αντικατάσταση δαπέδων, νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, καθώς και ελαιοχρωματισμούς.

Παράδειγμα Εφαρμογής: Σε ένα μέγιστο Σχέδιο Παρεμβάσεων προϋπολογισμού 30.000 €, τα «ενεργειακά» πρέπει να κυμανθούν αυστηρά μεταξύ 6.000 € και 12.000 €, ενώ οι εργασίες ανακαίνισης μπορούν να φτάσουν έως και τα 24.000 €.

 

3. Ποσοστά Επιδοτήσεων & Στόχευση στις Κλειστές Κατοικίες

Η επιχορήγηση ξεκινά από το 70% και μπορεί να φτάσει έως το 95% μέσω συγκεκριμένων κοινωνικών και εισοδηματικών προσαυξήσεων (π.χ. ευάλωτα νοικοκυριά, πολύτεκνοι, νεαρά ζευγάρια).

Το πρόγραμμα θα τρέξει σε δύο διακριτές φάσεις:

  1. Α' Φάση (Άμεση έναρξη): Αφορά αποκλειστικά τα κλειστά ακίνητα (δηλωμένα ως κενά στο Ε2). Στόχος είναι η άμεση επανένταξη περίπου 13.500 κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά στέγασης.
  2. Β' Φάση: Θα ανοίξει σε δεύτερο χρόνο για τις κύριες κατοικίες.

 

4. Οι Αμοιβές των Μηχανικών: Τα επίσημα νούμερα του Οδηγού

Οι αμοιβές του μηχανικού δεν επιβαρύνουν τον κατασκευαστικό προϋπολογισμό των 36.000 €. Καλύπτονται στο 100% ως Λοιπές Δαπάνες με ανώτατο συνολικό προϋπολογισμό τις 2.500 € (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ).

Με βάση τον Οδηγό, τα επιμέρους ανώτατα όρια ανά υπηρεσία καθορίζονται ως εξής:

  • Ενεργειακές Επιθεωρήσεις (Α' + Β' ΠΕΑ): Η κάλυψη ορίζεται μεταξύ 440 € και 465 € συνολικά και για τις δύο υποχρεωτικές εκδόσεις (πριν και μετά τις παρεμβάσεις).
  • Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ): Η ανώτατη επιλέξιμη αμοιβή για την έκδοση Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας διαμορφώνεται στα 640 € με 645 €.
  • Αμοιβή Τεχνικού Συμβούλου: Αποτελείται από ένα πάγιο σκέλος στα 285 € και ένα μεταβλητό σκέλος ύψους 1,75 € έως 1,80 € ανά τ.μ. της κατοικίας. Η καταβολή της γίνεται στο τέλος του έργου.
  • Μελέτες, Άδειες & Ελεγκτές Δόμησης: Το υπολειπόμενο ποσό έως τη συμπλήρωση του γενικού ορίου των 2.500 € καλύπτει το κόστος έκδοσης απαραίτητων τεχνικών αδειών (π.χ. ΕΕΔΜΚ) και την αμοιβή Ελεγκτή Δόμησης, όπου απαιτείται.

 Editorial Note για τους συναδέλφους: Στο κείμενο της παραγράφου 4.4 του Οδηγού εμφανίζονται μικρές αποκλίσεις της τάξεως των 5-25 € ανάμεσα στις περιγραφές και τις αναφορές (π.χ. 440 € έναντι 465 € για τα ΠΕΑ). Επίσης, η πάγια αμοιβή του συμβούλου αναγράφεται εκ παραδρομής ως «2285 €» αντί για το ορθό 285 €. Κρατάμε ως οδηγό το γενικό απαραβίαστο ταβάνι των 2.500 € για το σύνολο των τεχνικών υπηρεσιών.

 

5. Checklist για Μηχανικούς

Για να μην βρεθούμε προ εκπλήξεων, η ροή εργασίας του τεχνικού γραφείου πρέπει να ακολουθήσει τα εξής βήματα:

  1. Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας: Ο ιδιοκτήτης εισέρχεται με κωδικούς Taxisnet στην πλατφόρμα για να διαπιστωθεί αν πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια.
  2. Προ-έλεγχος Νομιμότητας & Επιφάνειας: Επιλέξιμα είναι ακίνητα έως 120 τ.μ.. Ελέγχουμε την πραγματική επιφάνεια και τυχόν αποκλίσεις με τα δηλωμένα στοιχεία στο Ε9.
  3. Αποτύπωση Τεχνικών Αναγκών: Διενέργεια αυτοψίας για να καταγραφούν οι πραγματικές ανάγκες του κτιρίου.
  4. Σύνταξη του Σχεδίου Παρεμβάσεων: Κοστολόγηση βάσει των ορίων του Οδηγού και διασφάλιση της αναλογίας 20-40% για τα ενεργειακά.
  5. Υποβολή & Τρίμηνη Προθεσμία: Με την υποβολή, ξεκινά ο χρόνος για την έκδοση της ΗΤΚ και του Α' ΠΕΑ.

Το Σχόλιο του MichanikosApps

Ο Οδηγός δίνει μια σημαντική επαγγελματική ύλη στους μηχανικούς, όμως τα fast-track χρονοδιαγράμματα (όπως η τρίμηνη προθεσμία για ΗΤΚ σε παλιά ακίνητα που συχνά κρύβουν πολεοδομικές εκπλήξεις) απαιτούν άμεση αντανακλαστική ετοιμότητα. Η δημοσίευση του Οδηγού μάς δίνει το περιθώριο να προετοιμάσουμε σωστά τους πελάτες μας πριν ανοίξει η πλατφόρμα των υποβολών.

 

Μείνετε συντονισμένοι στο MichanikosApps για όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες, τις ερμηνευτικές εγκυκλίους και την ακριβή ημερομηνία ανοίγματος της πλατφόρμας του ΤΕΕ.