https://www.michanikosapps.gr/ Copyright © 2026 MichanikosApps.gr el Copyright © 2026 MichanikosApps.gr Fri, 02 Oct 2026 11:22:36 +0300 https://www.michanikosapps.gr/img/logo.png https://www.michanikosapps.gr/
Ολοκληρώθηκε η πρώτη φάση έκδοσης των Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» (Ανακαινίζω 2026). Το πληροφοριακό σύστημα εισέρχεται πλέον στο στάδιο προετοιμασίας για τη Β' Φάση, η οποία αφορά την υποβολή των αιτήσεων χρηματοδότησης, των τεχνικών δελτίων και των απαιτούμενων μελετών από τους διαπιστευμένους μηχανικούς.Το πρόγραμμα, το οποίο τελεί υπό την τεχνική υποστήριξη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), παρουσιάζει αυξημένη ζήτηση, διαμορφώνοντας νέα δεδομένα για τον...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8183 https://www.michanikosapps.gr/blog/8183 Fri, 02 Oct 2026 00:00:00 +0300
Η κατασκευή μιας μικρής αγροτικής αποθήκης αποτελεί μια σταθερή επιλογή για τους ιδιοκτήτες γης που επιθυμούν να οργανώσουν την εκμετάλλευσή τους, στεγάζοντας εργαλεία, γεωργικά εφόδια ή τη συγκομιδή τους. Το βασικό πλεονέκτημα αυτής της κατηγορίας είναι ότι δεν απαιτείται η έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας, αλλά εφαρμόζεται η απλούστερη διαδικασία της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ).Λόγω των διαδοχικών αλλαγών στη νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση, το νομικό πλαίσιο έχει επικαιροποιηθεί...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8182 https://www.michanikosapps.gr/blog/8182 Thu, 01 Oct 2026 00:00:00 +0300
Σήμερα, Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου 2026, εκπνέει η κρίσιμη προθεσμία για την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας (Φάση Α') του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο χρηματοδοτείται με 500 εκατομμύρια ευρώ μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027. Με τις αιτήσεις να έχουν ήδη ξεπεράσει το φράγμα των 93.000 (εκ των οποίων περισσότερες από 13.000 αφορούν «κλειστά» ακίνητα), το πρόγραμμα εισέρχεται πλέον στην πιο ουσιαστική του φάση: αυτή της τεχνικής ωρίμανσης, των κοστολογήσεων και της έκδοσης των απαραίτητων...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8181 https://www.michanikosapps.gr/blog/8181 Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 +0300
Γραμματή Μπακλατσή ,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός- Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια baklatsi@yahoo.gr Ο οδηγός αυτός δεν επαναλαμβάνει τη βασική θεωρία για τους δασικούς χάρτες. Εστιάζει στις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές που μπορούν να δώσουν λύση σε παλιές, «παγωμένες» ιδιοκτησίες, στις οποίες το Δημόσιο εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης στις αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου.Η σημαντικότερη πρακτική συνέπεια των νομοθετικών ρυθμίσεων που έγιναν από το 2024 έως το 2026 είναι ότι μια ιδιοκτησία που πριν...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8180 https://www.michanikosapps.gr/blog/8180 Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 +0300
Του Γιάννη Γιακουμάκη* Η μεγάλη πλάνη της στεγαστικής κρίσης: Πώς ο πολεοδομικός εγκλωβισμός και η νομολαγνεία εκτίναξαν τις τιμές των ακινήτωνΤα τελευταία χρόνια γινόμαστε μάρτυρες μιας ασταμάτητης κούρσας αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων στην Ελλάδα. Η απόκτηση στέγης τείνει να μετατραπεί από βασικό κοινωνικό δικαίωμα σε πολυτέλεια για λίγους. Απέναντι σε αυτή τη διογκούμενη κρίση, το πολιτικό προσωπικό της χώρας εμφανίζεται να «ψάχνει λύσεις», επιστρατεύοντας ημιτελή μέτρα,...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8179 https://www.michanikosapps.gr/blog/8179 Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0300
Νέος κύκλος παρεμβάσεων για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και τον περιορισμό του κόστους θέρμανσης δρομολογείται με επίκεντρο νοικοκυριά και επιχειρήσεις.Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για την αντικατάσταση παλαιών συστημάτων θέρμανσης και ζεστού νερού χρήσης, με βασικούς άξονες τις αντλίες θερμότητας και τους ηλιακούς θερμοσίφωνες.Συνολικά, οι διαθέσιμοι πόροι για τις σχετικές παρεμβάσεις αναμένεται να φτάσουν τα 1,75 δισ. ευρώ, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση δεκάδων...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8178 https://www.michanikosapps.gr/blog/8178 Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0300
Η ίδρυση μιας σύγχρονης επιχείρησης τεχνολογίας που συνδυάζει φυσικό κατάστημα λιανικής, εργαστήριο επισκευών (service) και ηλεκτρονικό κατάστημα (e-shop) αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική κίνηση. Παρά την πολυπλοκότητα της omnichannel δομής, η διαδικασία αδειοδότησης έχει ψηφιοποιηθεί πλήρως. Πλέον, η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά μέσω του νέου πληροφοριακού συστήματος OpenBusiness, το οποίο αντικατέστησε οριστικά το παλαιότερο NotifyBusiness. Σε αυτόν τον οδηγό, αναλύουμε όλα τα βήματα, τις...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8177 https://www.michanikosapps.gr/blog/8177 Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0300
Το φιλόδοξο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 480-500 εκατομμύρια ευρώ μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027, σχεδιάστηκε με σκοπό να δώσει σημαντική ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα της χώρας, αναβαθμίζοντας το γερασμένο κτιριακό απόθεμα και ανοίγοντας κλειστά ακίνητα. Ωστόσο, η πρακτική εφαρμογή της ψηφιακής πλατφόρμας υποβολής αιτήσεων έχει φέρει στην επιφάνεια μια σειρά από δομικές και τεχνικές ασυμβατότητες.Αποτέλεσμα αυτών των δυσλειτουργιών είναι ένα μεγάλο κύμα δυσφορίας από...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8176 https://www.michanikosapps.gr/blog/8176 Wed, 23 Sep 2026 00:00:00 +0300
Με τον πρόσφατο Νόμο 5322/2026 (ΦΕΚ Α' 117/24.7.2026), εισάγονται σημαντικές αλλαγές που διευκολύνουν την αγορά ακινήτων και προσφέρουν νέες δυνατότητες αξιοποίησης της περιουσίας των πολιτών. Η νέα ρύθμιση επιτρέπει τη μετατροπή κτιρίων ή επαγγελματικών χώρων που παραμένουν κλειστοί ή αναξιοποίητοι, σε κατοικίες ή σε χώρους στάθμευσης.Επειδή η πολεοδομική νομοθεσία χαρακτηρίζεται συχνά από πολυπλοκότητα, ακολουθεί μια απλή και κατανοητή ανάλυση των βασικών σημείων της ρύθμισης, προκειμένου κάθε ιδιοκτήτης...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8175 https://www.michanikosapps.gr/blog/8175 Tue, 22 Sep 2026 00:00:00 +0300
Σε μια σημαντική διευκρίνιση των υποχρεώσεων των Κτηματολογικών Γραφείων προχωρά η δημόσια διοίκηση, έπειτα από σχετικό πόρισμα του Συνηγόρου του Πολίτη. Σύμφωνα με την απόφαση, ο φορέας του Ελληνικού Κτηματολογίου υποχρεούται πλέον να παρέχει σαφείς κατευθύνσεις και αναλυτική καθοδήγηση σε πολίτες και επαγγελματίες (μηχανικούς, δικηγόρους) για την ψηφιακή πρόσβαση και ανάκτηση κτηματολογικών πράξεων, καθώς και των αποφάσεων επί των ενστάσεων. Το θεσμικό πλαίσιο και η αφορμή της απόφασηςΗ παρέμβαση...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8174 https://www.michanikosapps.gr/blog/8174 Tue, 22 Sep 2026 00:00:00 +0300
Δύο σειρές αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας που εκδόθηκαν το 2026 διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα αυστηρό πλαίσιο για τις Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων. Από τη μία, η ΣτΕ 1104/2026 ξεκαθαρίζει τι ακριβώς πρέπει να κάνει μια ΥΔΟΜ όταν έχει χαθεί φάκελος οικοδομικής άδειας. Από την άλλη, οι αποφάσεις της Ολομέλειας ΣτΕ 1182 και 1183/2026 βάζουν όρια στη δυνατότητα διατήρησης κτιρίων των οποίων οι άδειες έχουν ακυρωθεί δικαστικά.Το κοινό μήνυμα προς τις Πολεοδομίες είναι σαφές: οι πολεοδομικές υποθέσεις δεν...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8173 https://www.michanikosapps.gr/blog/8173 Mon, 21 Sep 2026 00:00:00 +0300
Της Γραμματής Μπακλατσή ,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός- Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια baklatsi@yahoo.grΝέα διαδικασία για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να διορθώσουν λάθη στα όρια, το εμβαδόν, το σχήμα ή τη θέση του ακινήτου τους φέρνει το Κτηματολόγιο, βάζοντας τις γεωμετρικές διορθώσεις σε νέα, ψηφιακή διαδρομή. Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, οι σχετικές υποθέσεις περνούν μέσα από την εφαρμογή «metavoles», με τον πολίτη να μπορεί να ξεκινήσει ηλεκτρονικά το αίτημά του και να παρακολουθεί την εξέλιξή...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8172 https://www.michanikosapps.gr/blog/8172 Mon, 21 Sep 2026 00:00:00 +0300
Με τον Νόμο 5322/2026 (ΦΕΚ Α’ 117/24.7.2026) τροποποιήθηκε το άρθρο 199 του Ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας - Νικος Ταγαράς), εισάγοντας μια σημαντική νέα δυνατότητα για τους ιδιοκτήτες: τη μετατροπή ολόκληρων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες ή σε χώρους στάθμευσης (γκαράζ), ακόμη και όταν αυτές οι χρήσεις δεν επιτρέπονται από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή τους σημερινούς όρους δόμησης.Η ΠΟΜΙΔΑ είχε θέσει τη ρύθμιση αυτή ως πάγιο αίτημα, με στόχο την αξιοποίηση χιλιάδων κτιρίων που...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8171 https://www.michanikosapps.gr/blog/8171 Mon, 21 Sep 2026 00:00:00 +0300
Σε λειτουργία βρίσκεται από σήμερα (18/09) η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα metavoles, που σηματοδοτεί την έναρξη της νέας ψηφιακής διαδικασίας διορθώσεων στο Κτηματολόγιο. Μέσω της νέας αυτής πλατφόρμας του Κτηματολογίου μεταξύ άλλων δίνεται η δυνατότητα για άμεση και ηλεκτρονική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.Πρόκειται για κομβικές παρεμβάσεις που αφορούν τον ακριβή επανακαθορισμό των ορίων των οικοπέδων, του συνολικού εμβαδού, του σχήματος, καθώς και της ακριβούς θέσης του...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8170 https://www.michanikosapps.gr/blog/8170 Fri, 18 Sep 2026 00:00:00 +0300
Η απόφαση να ανακαινιστεί ριζικά μια κατοικία με παλαιότητα (άνω των 30-40 ετών) είναι μια εξαιρετική κίνηση που της δίνει νέα ζωή, αυξάνει την εμπορική της αξία και μειώνει κατακόρυφα τα έξοδα λειτουργίας της (ρεύμα, θέρμανση). Όμως, επειδή ένα κτίριο με χρόνια στην πλάτη του κρύβει εκπλήξεις πίσω από τους σοβάδες, η επιτυχία του έργου κρίνεται στην ορθή οργάνωση των σταδίων.Στις κατασκευές η τήρηση μιας αυστηρής σειράς εργασιών (γραμμικό χρονοδιάγραμμα) είναι ο μόνος τρόπος για να αποφευχθούν οι...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8169 https://www.michanikosapps.gr/blog/8169 Thu, 17 Sep 2026 00:00:00 +0300
Η εξωτερική εμφάνιση μιας πολυκατοικίας δεν είναι μόνο θέμα αισθητικής· είναι, πρωτίστως, ζήτημα προστασίας της περιουσίας μας και δημόσιας ασφάλειας. Το εξωτερικό βάψιμο και η συντήρηση των όψεων αποτελούν μία από τις πιο σημαντικές και συχνές εργασίες που καλείται να διαχειριστεί μια συνιδιοκτησία.Ωστόσο, επειδή πρόκειται για εργασία μεγάλης κλίμακας σε κοινόχρηστους χώρους, η διαδικασία πρέπει να ακολουθεί συγκεκριμένους κανόνες. Σε αυτόν τον οδηγό αναλύουμε πότε είναι τεχνικά απαραίτητο το βάψιμο, τι...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8168 https://www.michanikosapps.gr/blog/8168 Wed, 16 Sep 2026 00:00:00 +0300
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικούbaklatsi@yahoo.gr Χιλιάδες κληρονομικά και εξ αδιαιρέτου ακίνητα παραμένουν για χρόνια ανεκμετάλλευτα, όχι επειδή δεν έχουν αξία, αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να συμφωνήσουν. Σε ένα πατρικό μπορεί να κατοικεί μόνο ένας κληρονόμος, ενώ οι υπόλοιποι δεν έχουν καμία χρήση και συνεχίζουν να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, επισκευές και άλλες υποχρεώσεις. Σε ένα αγροτεμάχιο κάποιος μπορεί να έχει χτίσει σπίτι και να θεωρεί ότι «το σπίτι και το κομμάτι...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8167 https://www.michanikosapps.gr/blog/8167 Wed, 16 Sep 2026 00:00:00 +0300
Όταν η θεωρία των τίτλων ιδιοκτησίας έρχεται αντιμέτωπη με την πραγματικότητα του εδάφους, οι διαφορές μπορεί να κοστίσουν ολόκληρες περιουσίες. Η φράση «μπήκε ο γείτονας στο οικόπεδό μου» δεν αποτελεί απλώς μια κοινωνική ή γειτονική τριβή. Είναι ένα σύνθετο τεχνικό και νομικό πρόβλημα που, αν δεν αντιμετωπιστεί έγκαιρα, μπορεί να «παγώσει» μεταβιβάσεις, να ακυρώσει οικοδομικές άδειες ή να οδηγήσει σε πολυετείς δικαστικές διαμάχες.Σήμερα, με την καθολική εφαρμογή του Κτηματολογίου και την υποχρέωση έκδοσης...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8166 https://www.michanikosapps.gr/blog/8166 Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 +0300
Μια εξαιρετική ευκαιρία ανοίγεται για τα νοικοκυριά της Δυτικής Μακεδονίας που επιθυμούν να μειώσουν δραστικά το ενεργειακό τους κόστος και να απαλλαγούν από τα παραδοσιακά, κοστοβόρα συστήματα θέρμανσης. Η νέα δράση «Εγκατάσταση Αντλιών Θερμότητας για Θέρμανση / Ψύξη στη Δυτική Μακεδονία», προϋπολογισμού 12,135 εκατομμυρίων ευρώ, προσφέρει πρωτοφανή ποσοστά επιχορήγησης που αγγίζουν ακόμα και το 100%.Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Δίκαιης Αναπτυξιακής Μετάβασης και υλοποιείται με δικαιούχο το...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8165 https://www.michanikosapps.gr/blog/8165 Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 +0300
Η οριοθέτηση και η προστασία της αγροτικής ή εξωαστικής ιδιοκτησίας διέπεται πλέον από το πιο αυστηρό πολεοδομικό πλαίσιο των τελευταίων δεκαετιών. Η λανθασμένη εντύπωση ότι ένα χωράφι εκτός σχεδίου μπορεί να περιφραχθεί ελεύθερα με μια απλή εργολαβική συμφωνία οδηγεί συχνά σε διοικητικά πρόστιμα για αυθαίρετες κατασκευές. Με την εφαρμογή των πρόσφατων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση και τις καθοριστικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η περίφραξη απαιτεί την αυστηρή τήρηση...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8164 https://www.michanikosapps.gr/blog/8164 Mon, 14 Sep 2026 00:00:00 +0300