https://www.michanikosapps.gr/ Copyright © 2026 MichanikosApps.gr el Copyright © 2026 MichanikosApps.gr Thu, 02 Jul 2026 12:18:17 +0300 https://www.michanikosapps.gr/img/logo.png https://www.michanikosapps.gr/
Το ζήτημα της κατάστασης του ιδιωτικού κτιριακού αποθέματος της χώρας, το οποίο κρίνεται ήδη γηρασμένο σε μεγάλο βαθμό, επανέφερε με έμφαση στο προσκήνιο η κατάρρευση της τετραώροφης πολυκατοικίας στα Πετράλωνα το μεσημέρι της Τρίτης (30/6).Μολονότι η παλαιότητα της πολυκατοικίας δεν αποτελεί – όπως όλα δείχνουν – την αιτία της κατάρρευσής της, το συμβάν έρχεται να θυμίσει την ανάγκη για συστηματικό έλεγχο, συντήρηση και ενίσχυση του κτιριακού αποθέματος δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8105 https://www.michanikosapps.gr/blog/8105 Thu, 02 Jul 2026 00:00:00 +0300
Μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις των τελευταίων ετών για τον τεχνικό κόσμο, την αγορά ακινήτων, τους επενδυτές και συνολικά το σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας, κρίνοντας οριστικά ότι το ψηφιακό σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες είναι απολύτως νόμιμο και συνταγματικό.Με την απόφαση 805/2026, το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο της χώρας απορρίπτει τους ισχυρισμούς περί αντισυνταγματικότητας του συστήματος που θεσπίστηκε με τον νόμο...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8104 https://www.michanikosapps.gr/blog/8104 Thu, 02 Jul 2026 00:00:00 +0300
Μία από τις πιο απαιτητικές περιόδους των τελευταίων ετών διανύει η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), οι αλλαγές στα πολεοδομικά κίνητρα δόμησης, η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για το Περιβαλλοντικό Ισοδύναμο και οι εκκρεμείς προσφυγές που αναμένεται να εξεταστούν από το Ανώτατο Δικαστήριο έχουν διαμορφώσει ένα νέο τοπίο για την αγορά ακινήτων. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας, ιδιοκτήτες,...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8103 https://www.michanikosapps.gr/blog/8103 Thu, 02 Jul 2026 00:00:00 +0300
Σε θρίλερ για γερά νεύρα εξελίσσεται η εκτός σχεδίου δόμηση στη χώρα μας, με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) να καταθέτει εκτάκτως στη Βουλή νέα νομοθετική ρύθμιση. Η κίνηση αυτή έρχεται να δώσει άμεση λύση και «φιλί της ζωής» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και μηχανικούς, καθώς η προηγούμενη κρίσιμη προθεσμία εξέπνεε χθες, 30 Ιουνίου 2026.Παρακάτω συγκεντρώσαμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το τι προβλέπει η νέα ρύθμιση, ποιους αφορά και πώς διαμορφώνεται το τοπίο για τα μεγάλα οικόπεδα.1. Νέα...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8102 https://www.michanikosapps.gr/blog/8102 Wed, 01 Jul 2026 00:00:00 +0300
Με το Κεφάλαιο Δ' του Μέρους Β' του νέου νομοσχεδίου «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση θεσμοθετείται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο ενσωματώνει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) του ν. 2130/1993 και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) του ν. 1080/1980.Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 448 του νομοσχεδίου, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου και τις σχετικές κανονιστικές...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8101 https://www.michanikosapps.gr/blog/8101 Wed, 01 Jul 2026 00:00:00 +0300
Η ακίνητη περιουσία αποτελεί για τις περισσότερες ελληνικές οικογένειες το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο. Όταν όμως ανοίγει μια κληρονομιά, το βασικό ερώτημα για τον πολίτη δεν είναι μόνο «τι ποσοστό δικαιούμαι;». Το ουσιαστικό ερώτημα είναι: τι παίρνω τελικά και ποια είναι η πραγματική αξία αυτού που παίρνω;Παίρνω ένα σπίτι που μπορεί να κατοικηθεί ή ένα ακίνητο με αυθαίρετα και εκκρεμότητες; Παίρνω ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή ένα τμήμα γης που δεν μπορεί να αξιοποιηθεί; Παίρνω ένα χωράφι...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8100 https://www.michanikosapps.gr/blog/8100 Wed, 01 Jul 2026 00:00:00 +0300
Σε νέα παράταση του καθεστώτος αναστολής των κτηματολογικών αγωγών του Δημοσίου προχώρησε η κυβέρνηση, μεταθέτοντας για άλλη μια φορά τη θεσμική μεταρρύθμιση που είχε εξαγγελθεί την άνοιξη του 2025 και η οποία θα καθόριζε με σαφήνεια τα όρια των διεκδικήσεων επί ιδιωτικών ακινήτων. Η συγκεκριμένη εξέλιξη διατηρεί σε εκκρεμότητα ένα ιδιαίτερα σύνθετο ζήτημα  που αφορά χιλιάδες ιδιοκτησίες σε όλη τη χώρα και έχει άμεσες επιπτώσεις τόσο στους πολίτες όσο και στη λειτουργία της Δικαιοσύνης.Ειδικότερα, με...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8099 https://www.michanikosapps.gr/blog/8099 Fri, 26 Jun 2026 00:00:00 +0300
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ανακοινώνει την παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας ολοκλήρωσης για όλα τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που υλοποιούνται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με στόχο τη στήριξη πολιτών και επιχειρήσεων, καθώς και τη διασφάλιση της ομαλής ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης.Νέα καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση των εργασιών από τους ωφελούμενους ορίζεται η Παρασκευή 17 Ιουλίου 2026 και αφορά τα εξής συγκεκριμένα...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8098 https://www.michanikosapps.gr/blog/8098 Fri, 26 Jun 2026 00:00:00 +0300
Η καθημερινότητα των ιδιοκτητών ακινήτων αλλάζει, μειώνοντας δραστικά την ταλαιπωρία στα Κτηματολογικά Γραφεία. Ωστόσο, επειδή η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου εξελίσσεται σταδιακά, ο τρόπος που θα εξυπηρετηθείτε εξαρτάται άμεσα από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας. Σε αυτόν τον οδηγό της MichanikosApps, ξεκαθαρίζουμε τι ισχύει ανά γεωγραφική ζώνη και πώς θα αποφύγετε τις ουρές.1. Μεγάλα Αστικά Κέντρα: Ψηφιακός Αριθμός ΠροτεραιότηταςΑν πρέπει να επισκεφθείτε δια...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8097 https://www.michanikosapps.gr/blog/8097 Thu, 25 Jun 2026 00:00:00 +0300
Με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Οικοδομικών Αδειών ΥΔΟΜ δίνεται η δυνατότητα για πρόσβασης σε ψηφιοποιημένα αντίγραφα των φακέλων των οικοδομικών αδειών από τις ΥΔΟΜ στις οποίες έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ψηφιοποίησης.Η πρόσβαση στο περιεχόμενο γίνεται κατόπιν σύνδεσης των εξουσιοδοτημένων χρηστών για την αναζήτηση των Ο.Α. ενώ για την υποβολή αίτησης πλήρους πρόσβασης στα αρχεία των Οικοδομικών Αδειών (σχέδια, μελέτες) οποία ζητούνται τα παρακάτω στοιχεία:– Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία εντολέα–...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8096 https://www.michanikosapps.gr/blog/8096 Thu, 25 Jun 2026 00:00:00 +0300
Μέσα στις πρώτες ημέρες του Ιουλίου αναμένεται να κάνει «πρεμιέρα» το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων -γνωστό ως ΜΙΔΑ. Οι προετοιμασίες ολοκληρώνονται και πριν από λίγες ώρες κατατέθηκε τροπολογία στη Βουλή η οποία ψηφίζεται άμεσα.Προβλέπει βαριά πρόστιμα ακόμη και 1.000 ευρώ για όσ...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8095 https://www.michanikosapps.gr/blog/8095 Thu, 25 Jun 2026 00:00:00 +0300
Με τη διορία για τις δηλώσεις καθαρισμού οικοπέδων να έχει πλέον λήξει, η ΠΟΜΙΔΑ επιχειρεί να δώσει απαντήσεις σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία. Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας, Στράτος Παραδιάς, υπογραμμίζει ότι η εκπρόθεσμη συμμόρφωση εξακολουθεί να έχει αξία, καθώς μπορεί να αποτρέψει ή να περιορίσει σημαντικά πρόστιμα και άλλες κυρώσεις.Η δυνατότητα εμπρόθεσμης δήλωσης καθαρισμού οικοπέδων στην πλατφόρμα του Εθνικού Μητρώου ολοκληρώθηκε στις 22 Ιουνίου 2026, ωστόσο...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8094 https://www.michanikosapps.gr/blog/8094 Wed, 24 Jun 2026 00:00:00 +0300
Σε τροχιά "ήπιας" προσγείωσης έχει αρχίσει να εισέρχεται η αγορά των οικοπέδων στην Αττική, καθώς οι συνεχείς ανατιμήσεις στο κόστος κατασκευής, αλλά και η κατάργηση των περίφημων "μπόνους" δόμησης από το ΣτΕ, που είχαν επιτραπεί στο πλαίσιο του ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), έχουν υποχρεώσει τους κατασκευαστές στο να περιορίσουν τα ποσά που θα μπορούσαν να διαθέσουν είτε για την απευθείας αγορά ενός οικοπέδου, είτε για την αντιπαροχή. Σύμφωνα με την φετινή ετήσια έρευνα της Geoaxis Property &...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8093 https://www.michanikosapps.gr/blog/8093 Tue, 23 Jun 2026 00:00:00 +0300
Με μπλόκο στις μεταβιβάσεις, μπλεξίματα με την πολεοδομία, αλλά και με κατεδαφίσεις, κινδυνεύουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν προχωρήσουν στην τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που υπάρχουν στα κτίσματά τους, μέχρι τις 31 Μαρτίου 2028.Η ρύθμιση των αυθαιρέτων αποτελεί τη σημαντικότερη προϋπόθεση για τη νομιμότητα ενός ακινήτου. Κι αυτό διότι επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρηματοδότησης από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», ηλεκτροδότησης και γενικά της αξιοποίησης του ακινήτου τους,...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8092 https://www.michanikosapps.gr/blog/8092 Tue, 23 Jun 2026 00:00:00 +0300
Αναστατωμένοι είναι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η επίσημη πρεμιέρα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» συνοδεύτηκε από σοβαρά τεχνικά προβλήματα. Το σύστημα, το οποίο άνοιξε στις 15 Ιουνίου 2026 μέσω του gov.gr για την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, παρουσίασε άμεσα δυσλειτουργίες στη διασύνδεσή του.Με τις επιδοτήσεις να φτάνουν έως και τις 36.000 ευρώ, η αστάθεια αυτή «παγώνει» τις διαδικασίες. Το γεγονός αυτό δημιουργεί άμεσο κίνδυνο αποκλεισμού για τον...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8091 https://www.michanikosapps.gr/blog/8091 Mon, 22 Jun 2026 00:00:00 +0300
Σε τροχιά ριζικής αναδιάρθρωσης εισέρχεται ο τρόπος έκδοσης και ελέγχου των οικοδομικών αδειών στη χώρα. Η επίσημη ένταξη της πράξης «Ενσωμάτωση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο των Υπηρεσιών Δόμησης» (με Κωδικό ΟΠΣ 5228639 [5228639] και προϋπολογισμό 6,2 εκατ. ευρώ) σηματοδοτεί τη σταδιακή απομάκρυνση των ΥΔΟΜ από την τοπική αυτοδιοίκηση και τη μεταφορά τους υπό την ομπρέλα ενός ενιαίου φορέα. Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση έχει ήδη προκαλέσει έντονες συζητήσεις στον τεχνικό και νομικό κόσμο, καθώς οι προσδοκίες...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8090 https://www.michanikosapps.gr/blog/8090 Mon, 22 Jun 2026 00:00:00 +0300
Το τοπίο στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει διαμορφωθεί εκ νέου. Οι πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις, το αναθεωρημένο φορολογικό πλαίσιο και τα αυστηρά τοπικά «παγώματα» αδειών επανακαθορίζουν τους όρους τόσο για τη βραχυχρόνια όσο και για τη μακροχρόνια μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιλέξουν ανάμεσα σε δύο εντελώς διαφορετικά μοντέλα διαχείρισης, καθένα από τα οποία παρουσιάζει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα, κόστη και προκλήσεις. Η τελική απόφαση εξαρτάται από τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου,...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8089 https://www.michanikosapps.gr/blog/8089 Fri, 19 Jun 2026 00:00:00 +0300
Αίτημα παράτασης των προεγκρίσεων και βεβαιώσεων στην κατά παρέκκλιση δόμηση εκτός σχεδίου, απευθύνει με επιστολή της προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Παπασταύρου, η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ ΤΑΚ επικαλούμενη τα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι μηχανικοί και οι πολίτες. Πιο συγκεκριμένα, στην επιστολή τονίζονται τα εξής:«Με την παρούσα επιστολή, η Διοικούσα Επιτροπή του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Τμήματος Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ) επιθυμεί να εκφράσει την έντονη ανησυχία της για τα...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8088 https://www.michanikosapps.gr/blog/8088 Fri, 19 Jun 2026 00:00:00 +0300
Η αντιπυρική περίοδος 2026 φέρνει ριζικές αλλαγές και δρακόντεια μέτρα. Το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας ενεργοποιεί ένα νέο, εξαιρετικά αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων βάσει του πρόσφατου Νόμου 5281/2026. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ελεύθεροι επαγγελματίες τεχνικοί σύμβουλοι βρίσκονται αντιμέτωποι με εξοντωτικά διοικητικά πρόστιμα και βαρύτατες ποινικές ευθύνες, καθώς οι έλεγχοι πλέον διεξάγονται με ψηφιακά μέσα, δορυφορικές διασταυρώσεις και επιτόπιες αυτοψίες.   Το...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8087 https://www.michanikosapps.gr/blog/8087 Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0300
Η λειτουργία του Κτηματολογίου έφερε ασφάλεια στις συναλλαγές, αλλά ανέδειξε και ένα μεγάλο πρόβλημα: χιλιάδες ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι η περιουσία τους δεν έχει αποτυπωθεί σωστά. Σε αρκετές περιπτώσεις δεν πρόκειται για λάθη των πολιτών. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που δήλωσαν κανονικά και σωστά τα ακίνητά τους, προσκόμισαν τίτλους, τοπογραφικά και λοιπά στοιχεία, δικαιώθηκαν σε επιτροπές ενστάσεων ή από τις Διευθύνσεις Δασών, αλλά τελικά βλέπουν ότι οι διορθώσεις δεν πέρασαν στις πρώτες εγγραφές.Το...]]> https://www.michanikosapps.gr/blog/8086 https://www.michanikosapps.gr/blog/8086 Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0300