Δημοσιεύθηκε επίσημα από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ο πολυαναμενόμενος Οδηγός Εφαρμογής για τη νέα δράση του ΕΣΠΑ 2021–2027 «Ανακαίνιση Κατοικίας» (προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ). Μετά τις καθυστερήσεις και τα τεχνικά παράδοξα που απασχόλησαν έντονα τον τεχνικό κόσμο το προηγούμενο διάστημα, το πρόγραμμα περνά πλέον στην τελική του φάση, ξεκαθαρίζοντας τους όρους παιχνιδιού για ιδιοκτήτες και μηχανικούς. 

Το πρόγραμμα προσφέρει επιδοτήσεις που αγγίζουν ακόμη και το 95%, με ανώτατο προϋπολογισμό εργασιών τις 36.000 ευρώ (έως 300€/τ.μ.), δίνοντας σαφή προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα με σκοπό την άμεση επανένταξή τους στην αγορά στέγασης.

 

Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις;

Η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής δεν σηματοδοτεί την άμεση έναρξη των υποβολών. Σύμφωνα με το επίσημο χρονοδιάγραμμα, η ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων θα ενεργοποιηθεί πολύ σύντομα εντός των επόμενων ημερών και η διαδικασία θα χωριστεί σε δύο διακριτές φάσεις:

  1. Α' Φάση – Κλειστά Ακίνητα: Η πλατφόρμα θα ανοίξει αρχικά αποκλειστικά για τις κατοικίες που ήταν δηλωμένες ως κλειστές (ένδειξη Ε2).
  2. Β' Φάση – Κατοικημένα Ακίνητα: Σε δεύτερο χρόνο, η πλατφόρμα θα υποδεχθεί τις αιτήσεις για ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

 

Ποσοστά Επιδοτήσεων & Εισοδηματικά Κριτήρια

Το μοντέλο χρηματοδότησης είναι κλιμακωτό και εξαρτάται από το εισόδημα του ωφελούμενου: 

  • Κατηγορία Ι (Χαμηλά εισοδήματα): Επιδότηση έως 95%.
  • Κατηγορία ΙΙ (Μεσαία εισοδήματα): Επιδότηση έως 85%.
  • Βασικό ποσοστό έναρξης: 70%.
  • Προσαυξήσεις (+5% σωρευτικά): Προβλέπονται bonus επιδότησης για ακίνητα σε ορεινές/νησιωτικές περιοχές, καθώς και για μονογονεϊκές, τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες ή νοικοκυριά με ΑμεΑ.

 

Επιλέξιμα Ακίνητα & Τεχνικές Προδιαγραφές

Για να είναι επιλέξιμο ένα ακίνητο, πρέπει να πληροί σωρευτικά τα εξής τεχνικά κριτήρια: 

  • Να υφίσταται νόμιμα και να έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια (ή σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο) έως τις 31/12/1990.
  • Η επιφάνειά του να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ. (με εξαίρεση τους τρίτεκνους/πολύτεκνους όπου το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ.).
  • Να κατατάσσεται βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ενεργειακή κλάση ίση ή χαμηλότερη της Γ.
  • Για τις κλειστές κατοικίες, λαμβάνεται υπόψη η χαμηλή κατανάλωση ενέργειας (κάτω από 100 kWh) για τα έτη 2024 και 2025.

 

Το «Υβριδικό» Μοντέλο Παρεμβάσεων

Σε αντίθεση με τα κλασικά προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», το «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026» εισάγει ένα μεικτό (υβριδικό) μοντέλο παρεμβάσεων. Κάθε πρόταση πρέπει υποχρεωτικά να συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης χώρων και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, με την εξής ποσοστιαία αναλογία επί του προϋπολογισμού: 

  • Εργασίες Ανακαίνισης (60% – 80% του προϋπολογισμού): Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, αντικατάσταση δαπέδων, ειδών υγιεινής, καθώς και πλήρης αναβάθμιση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων (σωληνώσεις, καλωδιώσεις). [1, 2]
  • Ήπιες Ενεργειακές Παρεμβάσεις (20% – 40% του προϋπολογισμού): Αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση θερμομόνωσης, συστήματα σκίασης, εγκατάσταση αντλιών θερμότητας ή κλιματιστικών.

 

Μείνετε συντονισμένοι στο MichanikosApps για όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες, τις ερμηνευτικές εγκυκλίους και την ακριβή ημερομηνία ανοίγματος της πλατφόρμας του ΤΕΕ.