Σήμερα, Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου 2026, εκπνέει η κρίσιμη προθεσμία για την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας (Φάση Α') του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο χρηματοδοτείται με 500 εκατομμύρια ευρώ μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027. Με τις αιτήσεις να έχουν ήδη ξεπεράσει το φράγμα των 93.000 (εκ των οποίων περισσότερες από 13.000 αφορούν «κλειστά» ακίνητα), το πρόγραμμα εισέρχεται πλέον στην πιο ουσιαστική του φάση: αυτή της τεχνικής ωρίμανσης, των κοστολογήσεων και της έκδοσης των απαραίτητων αδειών.Η michanikosapps συγκέντρωσε και κωδικοποίησε όλα τα δεδομένα, τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές και τα επόμενα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι τεχνικοί σύμβουλοι.1. Το Ιστορικό της Παράτασης και οι Πρόσφατες Ανατροπές (2η Τροποποίηση ΚΥΑ)Το πρόγραμμα υπέστη σημαντικές διορθωτικές...
Γραμματή Μπακλατσή ,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός- Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια baklatsi@yahoo.gr Ο οδηγός αυτός δεν επαναλαμβάνει τη βασική θεωρία για τους δασικούς χάρτες. Εστιάζει στις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές που μπορούν να δώσουν λύση σε παλιές, «παγωμένες» ιδιοκτησίες, στις οποίες το Δημόσιο εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης στις αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου.Η σημαντικότερη πρακτική συνέπεια των νομοθετικών ρυθμίσεων που έγιναν από το 2024 έως το 2026 είναι ότι μια ιδιοκτησία που πριν από δύο ή τρία χρόνια θεωρούνταν «μπλοκαρισμένη» και οδηγούσε υποχρεωτικά σε δικαστική διαδρομή, μπορεί σήμερα να ξεμπλοκάρει με διαφορετική διαδικασία.Η αποδοχή αντίρρησης, η έγκριση αναμόρφωσης, ο κυρωμένος μη δασικός χαρακτήρας, η μικρή γεωμετρική επικάλυψη ή η δυνατότητα...
Του Γιάννη Γιακουμάκη* Η μεγάλη πλάνη της στεγαστικής κρίσης: Πώς ο πολεοδομικός εγκλωβισμός και η νομολαγνεία εκτίναξαν τις τιμές των ακινήτωνΤα τελευταία χρόνια γινόμαστε μάρτυρες μιας ασταμάτητης κούρσας αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων στην Ελλάδα. Η απόκτηση στέγης τείνει να μετατραπεί από βασικό κοινωνικό δικαίωμα σε πολυτέλεια για λίγους. Απέναντι σε αυτή τη διογκούμενη κρίση, το πολιτικό προσωπικό της χώρας εμφανίζεται να «ψάχνει λύσεις», επιστρατεύοντας ημιτελή μέτρα, επιδόματα, περιορισμούς τύπου Golden Visa και φορολογικές ρυθμίσεις.Ωστόσο, υπάρχει ένας «ελέφαντας στο δωμάτιο» που οι πολιτικοί είτε αδυνατούν να δουν είτε επιλέγουν σκοπίμως να αγνοούν: η ρίζα της στεγαστικής ασιτίας και της εκτόξευσης των τιμών βρίσκεται στον στραγγαλισμό της εκτός σχεδίου...
Νέος κύκλος παρεμβάσεων για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και τον περιορισμό του κόστους θέρμανσης δρομολογείται με επίκεντρο νοικοκυριά και επιχειρήσεις.Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για την αντικατάσταση παλαιών συστημάτων θέρμανσης και ζεστού νερού χρήσης, με βασικούς άξονες τις αντλίες θερμότητας και τους ηλιακούς θερμοσίφωνες.Συνολικά, οι διαθέσιμοι πόροι για τις σχετικές παρεμβάσεις αναμένεται να φτάσουν τα 1,75 δισ. ευρώ, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση δεκάδων χιλιάδων κατοικιών. Νέος κύκλος για το «Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα»Στο νέο πακέτο μέτρων περιλαμβάνεται η επανεκκίνηση του προγράμματος «Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα», το οποίο αναμένεται να αποτελέσει βασικό εργαλείο για την αντικατάσταση ενεργοβόρων...
Η ίδρυση μιας σύγχρονης επιχείρησης τεχνολογίας που συνδυάζει φυσικό κατάστημα λιανικής, εργαστήριο επισκευών (service) και ηλεκτρονικό κατάστημα (e-shop) αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική κίνηση. Παρά την πολυπλοκότητα της omnichannel δομής, η διαδικασία αδειοδότησης έχει ψηφιοποιηθεί πλήρως. Πλέον, η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά μέσω του νέου πληροφοριακού συστήματος OpenBusiness, το οποίο αντικατέστησε οριστικά το παλαιότερο NotifyBusiness. Σε αυτόν τον οδηγό, αναλύουμε όλα τα βήματα, τις τεχνικές προδιαγραφές και τον ρόλο του Μηχανικού για την ορθή έναρξη της επιχείρησής σας. 1. Επιλογή ΚΑΔ (Έναρξη στη Δ.Ο.Υ.)Το πρώτο βήμα περιλαμβάνει την έναρξη εργασιών στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και την επιλογή των κατάλληλων Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (ΚΑΔ). Για να καλύψετε πλήρως τη...
Το φιλόδοξο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 480-500 εκατομμύρια ευρώ μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027, σχεδιάστηκε με σκοπό να δώσει σημαντική ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα της χώρας, αναβαθμίζοντας το γερασμένο κτιριακό απόθεμα και ανοίγοντας κλειστά ακίνητα. Ωστόσο, η πρακτική εφαρμογή της ψηφιακής πλατφόρμας υποβολής αιτήσεων έχει φέρει στην επιφάνεια μια σειρά από δομικές και τεχνικές ασυμβατότητες.Αποτέλεσμα αυτών των δυσλειτουργιών είναι ένα μεγάλο κύμα δυσφορίας από ιδιοκτήτες και τεχνικούς συμβούλους, το οποίο πλέον λαμβάνει νομικές διαστάσεις με προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) και εξώδικες διαμαρτυρίες.Στο παρόν άρθρο αναλύουμε αποκλειστικά από τεχνική πλευρά τα τέσσερα βασικά σημεία που προκαλούν τις μεγαλύτερες εμπλοκές στη...
Με τον πρόσφατο Νόμο 5322/2026 (ΦΕΚ Α' 117/24.7.2026), εισάγονται σημαντικές αλλαγές που διευκολύνουν την αγορά ακινήτων και προσφέρουν νέες δυνατότητες αξιοποίησης της περιουσίας των πολιτών. Η νέα ρύθμιση επιτρέπει τη μετατροπή κτιρίων ή επαγγελματικών χώρων που παραμένουν κλειστοί ή αναξιοποίητοι, σε κατοικίες ή σε χώρους στάθμευσης.Επειδή η πολεοδομική νομοθεσία χαρακτηρίζεται συχνά από πολυπλοκότητα, ακολουθεί μια απλή και κατανοητή ανάλυση των βασικών σημείων της ρύθμισης, προκειμένου κάθε ιδιοκτήτης να γνωρίζει ακριβώς τι ισχύει για το ακίνητό του. 1. Τι σημαίνει «Αλλαγή Χρήσης» με απλά λόγια;Κάθε κτίριο ή αυτόνομος χώρος (όπως ένα κατάστημα, μια αποθήκη ή ένα γραφείο) διαθέτει μια «επίσημη ταυτότητα» από την πολεοδομία, η οποία καθορίζει τον σκοπό για τον οποίο επιτρέπεται να...
Σε μια σημαντική διευκρίνιση των υποχρεώσεων των Κτηματολογικών Γραφείων προχωρά η δημόσια διοίκηση, έπειτα από σχετικό πόρισμα του Συνηγόρου του Πολίτη. Σύμφωνα με την απόφαση, ο φορέας του Ελληνικού Κτηματολογίου υποχρεούται πλέον να παρέχει σαφείς κατευθύνσεις και αναλυτική καθοδήγηση σε πολίτες και επαγγελματίες (μηχανικούς, δικηγόρους) για την ψηφιακή πρόσβαση και ανάκτηση κτηματολογικών πράξεων, καθώς και των αποφάσεων επί των ενστάσεων. Το θεσμικό πλαίσιο και η αφορμή της απόφασηςΗ παρέμβαση της Ανεξάρτητης Αρχής πραγματοποιήθηκε μετά από εξέταση αναφορών που αφορούσαν τη δυσκολία εντοπισμού συγκεκριμένων εγγράφων εντός των ψηφιακών πλατφορμών. Οι αναφορές εστιάζονταν κυρίως στην άρνηση ή στην αδυναμία ορισμένων τοπικών γραφείων να προσφέρουν διευκρινίσεις σχετικά με τα βήματα...
Δύο σειρές αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας που εκδόθηκαν το 2026 διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα αυστηρό πλαίσιο για τις Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων. Από τη μία, η ΣτΕ 1104/2026 ξεκαθαρίζει τι ακριβώς πρέπει να κάνει μια ΥΔΟΜ όταν έχει χαθεί φάκελος οικοδομικής άδειας. Από την άλλη, οι αποφάσεις της Ολομέλειας ΣτΕ 1182 και 1183/2026 βάζουν όρια στη δυνατότητα διατήρησης κτιρίων των οποίων οι άδειες έχουν ακυρωθεί δικαστικά.Το κοινό μήνυμα προς τις Πολεοδομίες είναι σαφές: οι πολεοδομικές υποθέσεις δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται με άτυπες υπηρεσιακές πρακτικές. Απαιτούνται συγκεκριμένες διοικητικές πράξεις, τεκμηριωμένοι φάκελοι και, όπου υπάρχει δικαστική απόφαση, πραγματική συμμόρφωση της Διοίκησης προς αυτήν.Πρόκειται για αποφάσεις με ιδιαίτερη σημασία για τους δήμους, καθώς οι...
Της Γραμματής Μπακλατσή ,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός- Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια baklatsi@yahoo.grΝέα διαδικασία για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να διορθώσουν λάθη στα όρια, το εμβαδόν, το σχήμα ή τη θέση του ακινήτου τους φέρνει το Κτηματολόγιο, βάζοντας τις γεωμετρικές διορθώσεις σε νέα, ψηφιακή διαδρομή. Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, οι σχετικές υποθέσεις περνούν μέσα από την εφαρμογή «metavoles», με τον πολίτη να μπορεί να ξεκινήσει ηλεκτρονικά το αίτημά του και να παρακολουθεί την εξέλιξή του μέχρι την απόφαση.Η νέα διαδικασία, που προβλέπεται από τον ν. 5142/2024, αφορά περιπτώσεις στις οποίες η κτηματολογική απεικόνιση ενός γεωτεμαχίου χρειάζεται διόρθωση ως προς το εμβαδόν, το σχήμα ή τη θέση του. Πρόκειται για τα στοιχεία που το Κτηματολόγιο χαρακτηρίζει ως «γεωμετρικά...
