Με το Κτηματολόγιο να περνά στην ψηφιακή εποχή, το βασικό πλέον ερώτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες είναι το εξής: τι λειτουργεί πραγματικά ψηφιακά;Eπιπλέον, ποιες διαδικασίες απαιτούν ακόμη έλεγχο από τα Κτηματολογικά Γραφεία, αλλά και με ποιον τρόπο διορθώνονται λάθη στα ιδιοκτησιακά δικαιώματα, στα όρια και στην απεικόνιση ενός ακινήτου; Και επειδή αρκετές ψηφιακές υπηρεσίες – που κατά καιρούς ανακοινώθηκαν – δεν έχουν τεθεί ακόμη σε πλήρη παραγωγική διαδικασία, «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου -πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή, παρουσιάζουν μέσα από 10+5 ερωτήσεις – απαντήσεις, όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να ξέρουν πώς θα κινηθούν στο νέο υπό διαμόρφωση ψηφιακό περιβάλλον...
Νέα εποχή στη συντήρηση των σχολείων και των δημοτικών κτιρίων επιχειρεί να φέρει ο Δήμος Αθηναίων με την υπηρεσία «Ο Μηχανικός της Γειτονιάς», έναν νέο μηχανισμό άμεσης τεχνικής επέμβασης που στόχο έχει να δίνει γρήγορες λύσεις σε καθημερινά προβλήματα.Η νέα υπηρεσία λειτουργεί με δύο ειδικά διαμορφωμένα βανάκια, τα οποία είναι εξοπλισμένα με τα απαραίτητα εργαλεία και στελεχώνονται από εξειδικευμένο προσωπικό, ώστε να μπορούν να παρεμβαίνουν άμεσα σε μικρές αλλά σημαντικές βλάβες που επηρεάζουν τη λειτουργικότητα των κτιρίων.Ο δήμαρχος Αθηναίων Χάρης Δούκας επισκέφθηκε το 67ο Δημοτικό Σχολείο στον Κολωνό, όπου βρίσκονται σε εξέλιξη εργασίες συντήρησης και αποκατάστασης από τα συνεργεία της νέας υπηρεσίας.«Μετά την κατάργηση των Σχολικών Επιτροπών, δημιουργήσαμε έναν νέο...
Παρέμβαση για τη χαμηλή συμμετοχή των «κλειστών» κατοικιών στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» πραγματοποίησε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υποστηρίζοντας ότι το πρόβλημα δεν οφείλεται ούτε στο «πάγωμα» των ενοικίων ούτε στην απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά σε μια σειρά παραγόντων που εξακολουθούν να δημιουργούν αβεβαιότητα στους ιδιοκτήτες και να αποτρέπουν την ανακαίνιση και διάθεση παλαιών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.Η αβεβαιότητα για τις φορολογικές απαλλαγέςΠρώτος λόγος, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι ότι δεν είναι γνωστό αν θα παραταθεί η τριετής φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων πρώτης κατοικίας, ούτε αν θα επεκταθεί σε κάθε είδους ξενοίκιαστες κατοικίες, όπως έχει προτείνει η ίδια. Παράλληλα, επισημαίνει ότι παραμένουν άλυτα διαδικαστικά ζητήματα, όπως...
Ολοκληρώθηκε χθες αργά το βράδυ η προθεσμία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης των προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων της Ανάρτησης, που αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κρήτη. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες τα προβλήματα παραμένουν, κάτι που σημαίνει αυτομάτως ότι ένα σημαντικό μέρος των πολιτών του νησιού μας εξακολουθεί να αναζητά λύσεις, προκειμένου να προχωρήσει στις απαραίτητες διαδικασίες για τη διόρθωση της περιουσιακής του κατάστασης. Οι φορείς της Κρήτης ζητούν επίμονα νέα παράταση έως το τέλος του έτους, με την υπηρεσία του Κτηματολογίου ωστόσο να απορρίπτει ένα τέτοιο ενδεχόμενο.Οι πολίτες που δεν κατάφεραν να κάνουν τις αναγκαίες διορθώσεις, βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα σοβαρό ζήτημα που προϋποθέτει αρκετό χρόνο μέχρι να ξεκαθαριστεί πλήρως, αλλά και ένα...
Στην καθημερινή πρακτική της διαχείρισης κτιρίων και των τεχνικών επιθεωρήσεων, ένα από τα πιο συχνά σημεία τριβής μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών είναι οι ζημιές από υγρασία ή φθορές στις μαρμαροποδιές (παραθύρων, εξωστών, στηθαίων).Όταν παρατηρείται αποσάθρωση, απουσία/καταστροφή της σταλαγματιάς (λούκι/νεροσταλάκτης) ή εισροή υδάτων στον υποκείμενο όροφο, το ερώτημα είναι αμείλικτο: Ποιος επιβαρύνεται με το κόστος επισκευής;Η νομική και τεχνική απάντηση βασίζεται στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (άρθρα 1002 & 1117), στον Ν. 3741/1929 περί ιδιοκτησίας κατ' ορόφους, καθώς και στη σχετική νομολογία.1. Μαρμαροποδιές Παραθύρων & Μπαλκονόπορτων ΔιαμερίσματοςΚαθεστώς: Αποκλειστική Δαπάνη Ιδιοκτήτη.Τεχνική & Νομική Τεκμηρίωση: Η μαρμαροποδιά που προσαρμόζεται στο κούφωμα ή στην...
Με τη δημοσίευση της υπ’ αριθμ. 20844/2026 απόφασης (ΦΕΚ Β΄ 4560/24.07.2026) τίθεται σε ισχύ ένα νέο, ενιαίο σύστημα κατηγοριοποίησης των παραβάσεων και υπολογισμού των διοικητικών προστίμων που επιβάλλει η Επιθεώρηση Εργασίας για θέματα υγείας και ασφάλειας στην εργασία. Η απόφαση αντικαθιστά το προηγούμενο καθεστώς και εισάγει συγκεκριμένα και αντικειμενικά κριτήρια για την επιβολή κυρώσεων.Αν και η απόφαση δεν αναφέρεται ειδικά στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, οι Δήμοι επηρεάζονται άμεσα, καθώς αποτελούν εργοδότες με χιλιάδες εργαζόμενους σε υπηρεσίες υψηλής επικινδυνότητας, όπως η καθαριότητα, οι τεχνικές υπηρεσίες, το πράσινο, τα συνεργεία συντήρησης, τα αμαξοστάσια και τα εργοτάξια δημοτικών έργων.Αντικειμενικός τρόπος υπολογισμού των προστίμωνΗ νέα απόφαση...
Δύο σημαντικές αλλαγές διευρύνουν τον αριθμό των ιδιοκτητών που μπορούν να περάσουν το πρώτο «φίλτρο» της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ.Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώνεται από 50% σε 20%, ενώ το ανώτερο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για κλειστές κατοικίες διπλασιάζεται και διαμορφώνεται στις 100 kWh.Η αλλαγή αφορά ακίνητα τα οποία παραμένουν ουσιαστικά αχρησιμοποίητα, χωρίς να έχει προηγηθεί αίτηση διακοπής ή διακοπή της ηλεκτροδότησής τους μέχρι την έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας.Από το 50% στο 20% η απαιτούμενη κυριότηταΜε τα προηγούμενα κριτήρια, ο ενδιαφερόμενος έπρεπε να διαθέτει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας του ακινήτου.Το κατώτατο όριο μειώνεται πλέον στο...
Με την ψήφιση και δημοσίευση του Νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α 88/08.06.2026), με τον οποίο κυρώθηκε ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», η εγχώρια πολεοδομική νομοθεσία αποκτά ένα ενιαίο, κωδικοποιημένο πλαίσιο.Για την καθημερινή πρακτική του μηχανικού, τα άρθρα 304 έως 312 αποτελούν κομβικό σημείο: συνδέουν την ολοκλήρωση του κεφαλαίου των Χρήσεων Γης με το Τμήμα VII («Δόμηση στις Ακτές»), καθορίζοντας με ακρίβεια τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται στο ευαίσθητο παράκτιο μέτωπο της χώρας.Παρακάτω παρατίθεται η αναλυτική τεχνική ερμηνεία καθενός από τα εννέα αυτά άρθρα.Άρθρο 304: Γενικές, Μεταβατικές & Εξουσιοδοτικές Διατάξεις Χρήσεων ΓηςΤο Άρθρο 304 λειτουργεί ως η «γέφυρα» που ολοκληρώνει το καθεστώς των Χρήσεων Γης, δίνοντας αυξημένες αρμοδιότητες στον σχεδιασμό...
Αλαλούμ επικρατεί στις πολεοδομίες, με άλλες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες σε εκτός σχεδίου περιοχές κι άλλες όχι (!). Αποτέλεσμα της κατάστασης που επικρατεί είναι ιδιοκτήτες με σχεδόν ίδια ακίνητα να αντιμετωπίζονται διαφορετικά από τις πολεοδομίες, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητό τους. Ολη αυτή η κατάσταση προκαλεί ανασφάλεια σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων – σε εκτός σχεδίου περιοχές –, αφού αγροτεμάχια που πριν από μερικά χρόνια είχαν μεγάλη εμπορική αξία, σήμερα παραμένουν απούλητα. Το σκηνικό που έχει διαμορφωθεί οφείλεται στη μη ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού που έχει ως αποτέλεσμα να εκκρεμεί εδώ και χρόνια μια τελική νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση.Σημειώνεται πως στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και η έκδοση ΠΔ, το οποίο θα...
Η ψηφιοποίηση του Ελληνικού Κτηματολογίου εισέρχεται σε μία νέα φάση, με τη δημιουργία ενός νέου Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών (GIS), το οποίο θα αποτελέσει τη βάση διαχείρισης όλων των γεωχωρικών δεδομένων της χώρας.Η αλλαγή αυτή αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται οι μεταβολές των ακινήτων, εξετάζονται οι γεωμετρικές διορθώσεις και πραγματοποιούνται οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, καθώς για πρώτη φορά δημιουργείται μία ενιαία γεωχωρική βάση δεδομένων για ολόκληρη τη χώρα.Στην πράξη, το νέο σύστημα φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει προβλήματα που σήμερα προκαλούν καθυστερήσεις και πρόσθετη γραφειοκρατία, όπως η αποσπασματική διαχείριση των γεωχωρικών δεδομένων, η δυσκολία παρακολούθησης των μεταβολών ενός ακινήτου διαχρονικά και η διαφορετική αντιμετώπιση...
