Από την Πένη ΧαλάτσηΗ απόφαση να «κουμπώσει» η λειτουργία των πολεοδομιών πάνω στο Ελληνικό Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς μια οργανωτική μετακίνηση υπηρεσιών. Είναι μια προσπάθεια να αλλάξει το μοντέλο παραγωγής και ελέγχου της δόμησης, σε μια χώρα όπου ο χρόνος και η αβεβαιότητα γύρω από μια άδεια μπορούν να ακυρώσουν επενδύσεις, να «παγώσουν» ανακαινίσεις ή να εγκλωβίσουν τις ιδιοκτησίες μέσα σε «γκρίζες ζώνες» για χρόνια.Στο επίκεντρο βρίσκεται η μεταφορά των αρμοδιοτήτων έκδοσης και ελέγχου οικοδομικών αδειών από τις δημοτικές ΥΔΟΜ προς έναν ενιαίο φορέα εθνικής εμβέλειας, με στόχο ένα ψηφιακό «one stop shop» για το ακίνητο, διαλειτουργικό με τις βάσεις δεδομένων του Κτηματολογίου.Από το «τοπικό γκισέ» σε ένα εθνικό δίκτυο εξυπηρέτησηςΗ πρακτική αλλαγή για πολίτες...
Χιλιάδες οικοδομικές άδειες για ακίνητα οι οποίες εκδόθηκαν κυρίως τη δεκαετία του ’90 έχουν λήξει, με συνέπεια πολλοί ιδιοκτήτες που τότε δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις κατασκευές τους, να μην μπορούν σήμερα να προβούν στην αποπεράτωσή τους με αυτές τις… ληγμένες άδειες.Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχουν στην αγορά χιλιάδες ημιτελή κτίρια που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν – ιδίως σήμερα που το πρόβλημα της έλλειψης στέγης συνεχώς αυξάνεται…Αν και τα τελευταία – κυρίως τρία – χρόνια υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες για την αποπεράτωση αυτών των κτιρίων, στην πράξη, η ολοκλήρωση ημιτελών κατασκευών είναι μια περίπλοκη διαδικασία ως προς την αδειοδότησή της. Κι αυτό επειδή διέπεται από αυστηρές πολεοδομικές διατάξεις που αν δεν τηρηθούν, μπορεί μια...
Έναν εξωδικαστικό «διάδρομο» για να ξεμπλοκάρουν ακίνητα που εμφανίζονται ως δασικά στους χάρτες και, ως συνέπεια κινδυνεύουν να καταγραφούν ως «δημόσια» στο Κτηματολόγιο ενεργοποιούν οι τελευταίες κυβερνητικές ρυθμίσεις, δίνοντας σε συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς δικαστική προσφυγή. Η διαδικασία δεν αφορά όλες τις περιπτώσεις, αλλά όσες διαθέτουν συγκεκριμένα, σαφή διοικητικά «κλειδιά», όπως τελεσίδικες αποφάσεις αποδοχής αντιρρήσεων ή περιπτώσεις που βρίσκονται εκτός του «σκληρού πυρήνα» της δασικής νομοθεσίας.Στο πρώτο βήμα, ο ιδιοκτήτης εντοπίζει αν το ακίνητό του εμπίπτει στις κατηγορίες που μπορούν να αποδεσμευτούν εξωδικαστικά. Κρίσιμη προϋπόθεση είναι να υπάρχει τελεσίδικη απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων που έχει...
Με έντονο προβληματισμό παρακολουθεί η αγορά την έναρξη υλοποίησης του προγράμματος Εξοικονομώ 2025 με τους επαγγελματίες σε περιοχές όπου συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός εγκρίσεων αιτήσεων να εκφράζουν ανοιχτή ανησυχία για τη δυνατότητα να υλοποιηθούν ταυτόχρονα όλα τα έργα εντός χρονοδιαγράμματος. Στο πλαίσιο αυτό προειδοποιούν ότι ο συνδυασμός ασφυκτικών χρονοδιαγραμμάτων, έλλειψης τεχνικών συνεργείων, περιορισμένης διαθεσιμότητας υλικών και της αιφνιδιαστικής επιβολής πλαφόν στο κόστος δημιουργεί σοβαρό κίνδυνο για την ομαλή υλοποίησή του.Το Εξοικονομώ 2025 σε αριθμούςΣτο μεταξύ το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξέδωσε πρόσφατα την 1η Απόφαση Υπαγωγής ωφελούμενων σηματοδοτώντας επισήμως την έναρξη των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης. Στην πρώτη φάση εντάχθηκαν 20.840...
Η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει, χωρίς πολλοί ιδιοκτήτες να το γνωρίζουν. Χιλιάδες κτήρια επαγγελματικής, πολιτιστικής ή κοινωνικής χρήσης βρίσκονται μπροστά σε μια σιωπηρή αλλά απολύτως δεσμευτική υποχρέωση: έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 πρέπει να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Διαφορετικά, οι ιδιοκτήτες τους κινδυνεύουν με πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν ακόμη και το 10% της αντικειμενικής αξίας.Η υποχρέωση δεν αφορά κατοικίες, αλλά κτήρια όπου συγκεντρώνεται κοινό ή ασκείται οργανωμένη δραστηριότητα. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, αίθουσες πολιτιστικών, κοινωνικών ή θρησκευτικών εκδηλώσεων, αλλά και κάθε είδους χώροι που υποδέχονται μαζικά επισκέπτες.Στο ίδιο πλαίσιο περιλαμβάνονται πολιτιστικές υποδομές όπως...
Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, με πολλούς ιδιοκτήτες γης να αναρωτιούνται αν και πότε αλλάζει το καθεστώς δόμησης, οι χρήσεις γης και η αξία της περιουσίας τους. Με το ορόσημο του τέλους του 2025 να αφορά την ολοκλήρωση του βασικού πολεοδομικού σχεδιασμού σε όλη τη χώρα, στο πλαίσιο των δεσμεύσεων του Ταμείου Ανάκαμψης, έχει δημιουργηθεί η εντύπωση ότι οι αλλαγές έρχονται άμεσα.Στην πραγματικότητα, η μετάβαση από τον σχεδιασμό στην εφαρμογή είναι μια μακρά διαδικασία, που μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια, περνώντας από στάδια ελέγχου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, διορθώσεις, υπογραφές, έκδοση Προεδρικού Διατάγματος και τελικά δημοσίευση σε ΦΕΚ. Οι κανόνες δεν αλλάζουν εδώ και τώρα. Αυτό που αλλάζει σταδιακά είναι ο τρόπος με τον...
Σε ιδιώτη πρόκειται να παραχωρηθεί μεγάλο μέρος του Κτήματος Τατοΐου. Το υπουργείο Πολιτισμού μέσω του Υπερταμείου προκήρυξε διαγωνισμό για τη μακροχρόνια μίσθωση μέσω σύμβασης παραχώρησης 24 κτιρίων (εξαιρούνται τα μουσεία), το μεγαλύτερο μέρος αυτών στον ιστορικό πυρήνα του κτήματος. Ο ιδιώτης θα μπορεί να τα αξιοποιήσει σύμφωνα με τις ήδη εγκεκριμένες για κάθε κτίριο χρήσεις, μετατρέποντάς τα σε ξενώνες, εστιατόρια, χώρους εκδηλώσεων και αναψυκτήρια. Πρόκειται για αλλαγή πλεύσης, καθώς μέχρι σήμερα τα συναρμόδια υπουργεία μιλούσαν για μεμονωμένες μισθώσεις μέσω ενός κρατικού φορέα διαχείρισης του κτήματος.Η ρύθμισηΚαθώς η δημιουργία κεντρικών υποδομών στο Κτήμα Τατοΐου (όπως ύδρευση, αποχέτευση κ.ο.κ.) και η μετατροπή του κεντρικού ανακτόρου και κάποιων βοηθητικών κτιρίων σε μουσεία...
Όταν πριν από λίγο καιρό οι κάτοικοι στην οδό Αρτέμιδος στου Ψυρρή είδαν να στήνεται και πάλι εργοτάξιο στη γωνία με την οδό Ερμού, δεν κατάλαβαν αμέσως τι συνέβαινε. Τα διατηρητέα κτίρια που βρίσκονται στο εν λόγω οικόπεδο είχαν αποκατασταθεί παλαιότερα. Oταν άρχισαν να στήνονται σκαλωσιές, τότε επιδίωξαν να μάθουν περισσότερα και ανακάλυψαν τι επρόκειτο να συμβεί: στο κτίριο επί της οδού Ερμού είχε επιτραπεί να προστεθούν δύο όροφοι και στο διπλανό, επί της οδού Αρτέμιδος, τρεις. Για κάποιους από τους γείτονες, η προσθήκη στο διατηρητέο κτίριο θα σημάνει το τέλος της θέας που είχαν προς την Ακρόπολη. Το συγκρότημα των κτιρίων πρόκειται να μετατραπεί –τι άλλο;– σε ξενοδοχείο.Η αλλαγή των πολεοδομικών συνθηκών σε μια γειτονιά –όταν έχεις κοντά σου ένα διατηρητέο, εύλογα υποθέτεις ότι θα...
Καθώς το Κτηματολόγιο πλησιάζει στην τελική του μορφή, ένα τεράστιο απόθεμα γης βρίσκεται ένα βήμα πριν περάσει οριστικά στο Δημόσιο. Η διασταύρωση των δασικών χαρτών με τις κτηματολογικές εγγραφές έχει φέρει στο φως χιλιάδες ιδιοκτησίες με αμφισβητούμενο καθεστώς, δημιουργώντας ασφυκτική πίεση σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.Με μεταβιβάσεις «παγωμένες», οικοδομικές άδειες στον αέρα και περιουσίες να κινδυνεύουν να χαρακτηριστούν «αγνώστου ιδιοκτήτη», το διακύβευμα είναι πλέον σαφές: εκατομμύρια στρέμματα απειλούνται με οριστική καταγραφή υπέρ του Δημοσίου, την ώρα που οι νέες ρυθμίσεις δίνουν μόνο περιορισμένες διεξόδους σε όσους προλάβουν να κινηθούν έγκαιρα.Σε όλη τη χώρα παραμένουν δεσμευμένες χιλιάδες εκτάσεις, οι οποίες στους δασικούς χάρτες εμφανίζονται ως δασικές και, κατά...
Χαρτί και μολύβι σε ιδιοκτήτες ακινήτων και κατασκευαστές μετά τις χθεσινές ανακοινώσεις του πρωθυπουργού. Το κεντρικό ερώτημα είναι ένα: ναι ή όχι στην αποδοχή των ισχυρών οικονομικών κινήτρων προκειμένου να προσφέρουν στην αγορά ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση;Στους μεν ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων προσφέρεται επιδότηση (όχι δάνειο) που μπορεί να φτάνει στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή στα 36.000 ευρώ συνολικά, καθώς θα μπει πλαφόν 120 τετραγωνικά στην επιφάνεια των προς επισκευή ακινήτων. Στους δε κατασκευαστές, δίνεται η δυνατότητα να χτίσουν πολυκατοικίες με διαμερίσματα για μακροχρόνια ενοικίαση, για τα οποία δεν θα φορολογούνται για μια ολόκληρη δεκαετία.Ποιο είναι το "μυστικό"; Ποιοι θα είναι οι περιορισμοί όσον αφορά στο μηνιαίο μίσθωμα. Στην περίπτωση των επισκευών δεν...
