Δημοσιεύθηκε επίσημα ο Οδηγός Εφαρμογής για το πολυαναμενόμενο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026», φέρνοντας στο προσκήνιο έναν συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ. Με ανώτατο ποσό επιχορήγησης τις 36.000 ευρώ (έως 300 €/τ.μ.), το πρόγραμμα αναδεικνύει τον κομβικό ρόλο του τεχνικού κόσμου. Για εμάς τους μηχανικούς, η ουσία του νέου Οδηγού κρύβεται πίσω από έναν συγκεκριμένο όρο-κλειδί: το Σχέδιο Παρεμβάσεων.Το Σχέδιο Παρεμβάσεων αποτελεί το βασικό όχημα για την έγκριση της χρηματοδότησης. Πάνω σε αυτό «κουμπώνει» ο προϋπολογισμός και η τεχνική τεκμηρίωση των εργασιών. Ας δούμε αναλυτικά πώς διαμορφώνεται η στρατηγική σύνταξής του, οι ισορροπίες στις δαπάνες, οι επίσημες αμοιβές μας και τα κρίσιμα χρονοδιαγράμματα. 1. Τι είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων & πότε...
Δημοσιεύθηκε επίσημα από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ο πολυαναμενόμενος Οδηγός Εφαρμογής για τη νέα δράση του ΕΣΠΑ 2021–2027 «Ανακαίνιση Κατοικίας» (προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ). Μετά τις καθυστερήσεις και τα τεχνικά παράδοξα που απασχόλησαν έντονα τον τεχνικό κόσμο το προηγούμενο διάστημα, το πρόγραμμα περνά πλέον στην τελική του φάση, ξεκαθαρίζοντας τους όρους παιχνιδιού για ιδιοκτήτες και μηχανικούς. Το πρόγραμμα προσφέρει επιδοτήσεις που αγγίζουν ακόμη και το 95%, με ανώτατο προϋπολογισμό εργασιών τις 36.000 ευρώ (έως 300€/τ.μ.), δίνοντας σαφή προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα με σκοπό την άμεση επανένταξή τους στην αγορά στέγασης. Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις;Η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής δεν σηματοδοτεί την άμεση έναρξη των υποβολών. Σύμφωνα με το...
Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία για την αναδιάρθρωση του συστήματος των πολεοδομικών αδειοδοτήσεων στη χώρα, με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) να προωθεί τη μεταφορά των αρμοδιοτήτων των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ) στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.Η μεταρρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην ψηφιοποίηση και την απλούστευση των διαδικασιών. Το θεσμικό πλαίσιο αποτελεί αντικείμενο διαβούλευσης με την Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), η οποία καταθέτει τις επίσημες προτάσεις της στο Υπουργείο σήμερα, Τρίτη 20 Οκτωβρίου 2026. Η Δομή του Νέου Φορέα (ΕΟΚΕΔ)Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, προβλέπεται η σύσταση ενός νέου σχήματος με την ονομασία Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), ο οποίος θα αναλάβει το αντικείμενο των σημερινών δημοτικών ΥΔΟΜ μέσω μιας νέας Γενικής...
Η εποχή που η μεταβίβαση ενός ακινήτου ήταν μια αποκλειστικά νομική υπόθεση ανάμεσα σε αγοραστή, πωλητή και συμβολαιογράφο έχει περάσει οριστικά. Σήμερα, ο ρόλος του μηχανικού είναι θεσμικά υποχρεωτικός και καθοριστικός για να ολοκληρωθεί οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη — είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, είτε για γονική παροχή ή δωρεά.Χωρίς την τεχνική του έγκριση και τα απαραίτητα πιστοποιητικά, κανένα συμβόλαιο δεν μπορεί να υπογραφεί. Ας δούμε με απλά λόγια γιατί ο νόμος απαιτεί πλέον αυτή τη διαδικασία και τι σημαίνει πρακτικά για εσάς. 1. Ποιος είναι ο στόχος του νόμου;Για πολλά χρόνια, πολλά συμβόλαια στην Ελλάδα υπογράφονταν με βάση παλιά σχέδια, χωρίς κανείς να ελέγχει αν η πραγματικότητα συμφωνούσε με την οικοδομική άδεια. Αυτό δημιουργούσε προβλήματα στους αγοραστές, οι...
Η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται μπροστά σε μια από τις μεγαλύτερες θεσμικές και τεχνικές μεταρρυθμίσεις των τελευταίων δεκαετιών. Η σταδιακή ενσωμάτωση της νέας Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2024/1275/ΕΕ (EPBD - Energy Performance of Buildings Directive) φέρνει σαρωτικές αλλαγές στα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), ανατρέποντας πλήρως όσα γνωρίζαμε για την κλίμακα αξιολόγησης, την κατάταξη των κτιρίων, αλλά και την ίδια την εμπορική αξία των ακινήτων.Το νέο αυτό πλαίσιο δεν αποτελεί απλώς μια γραφειοκρατική προσαρμογή. Επηρεάζει άμεσα τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που έρχονται αντιμέτωποι με υποχρεωτικές αναβαθμίσεις, όσο και τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές, οι οποίοι καλούνται να εφαρμόσουν ένα νέο, αυστηρότερο και πιο απαιτητικό σύστημα υπολογισμών. Η Νέα Κλίμακα «Α έως G»:...
Της Γραμματής Μπακλατσή,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός – Κτηματολογική Διαμεσολαβήτριαbaklatsi@yahoo.grΗ μεταφορά της διαχείρισης των αγροτικών ενισχύσεων στην ΑΑΔΕ και η εφαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος myAGRO για τις δηλώσεις ΟΣΔΕ 2026 έφεραν στην επιφάνεια προβλήματα που υπάρχουν εδώ και πολλά χρόνια. Χιλιάδες αγροτεμάχια δεν έχουν καταχωριστεί σωστά στο Ελληνικό Κτηματολόγιο: έχουν λανθασμένα όρια, εμφανίζονται σε άλλο πρόσωπο ή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώ αρκετά παρουσιάζουν εκκρεμότητες στους δασικούς χάρτες.Οι παραγωγοί αναζητούν τρόπους να προχωρήσουν τις δηλώσεις τους. Όμως η αντιμετώπιση ενός σφάλματος στην αίτηση ενίσχυσης δεν διορθώνει αυτομάτως το ακίνητο. Η υπεύθυνη δήλωση για αντικειμενική αδυναμία ταυτοποίησης ΑΤΑΚ ή ΚΑΕΚ μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο όταν συντρέχουν...
Σε τροχιά μεταρρυθμίσεων εισέρχεται η πολεοδομική νομοθεσία με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), το οποίο τέθηκε σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση στο OpenGov. Παρά τον κυρίως ενεργειακό του τίτλο, το νομοθέτημα ενσωματώνει ένα πακέτο πολεοδομικών ρυθμίσεων που στοχεύουν στην επίλυση εκκρεμοτήτων της αγοράς ακινήτων, στην απλοποίηση των αδειοδοτήσεων και στην αποσαφήνιση διατάξεων του ΝΟΚ.Για τον τεχνικό κόσμο, οι τρεις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορούν το νέο πλαίσιο για τις λειτουργικές συνενώσεις ιδιοκτησιών, τη διεύρυνση των εξαιρέσεων για τα μεγάλα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5, καθώς και τις αλλαγές στις Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) .1. Λειτουργική Συνένωση Ιδιοκτησιών: Τέλος στη ΓραφειοκρατίαΜέχρι σήμερα, η λειτουργική...
Κατά την έκδοση μιας νέας οικοδομικής άδειας για την ανέγερση πολυώροφης οικοδομής, η σύνταξη και υποβολή Μελέτης Προσβασιμότητας ΑμεΑ αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης βάσει της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας (Ν. 4759/2020) [ΥΠΕΝ].Ένα από τα συχνά ερωτήματα που καλούνται να απαντήσουν οι μηχανικοί κατά τον σχεδιασμό κτιρίων με μικτά επίπεδα είναι το εξής: Όταν το κτίριο περιλαμβάνει σοφίτα η οποία επικοινωνεί μέσω εσωτερικής σκάλας με τον υποκείμενο όροφο, υπάρχει υποχρέωση εξασφάλισης προσβασιμότητας και για το επίπεδο αυτό;Η απάντηση είναι όχι. Δεν απαιτείται η εξασφάλιση αυτόνομης προσβασιμότητας ΑμεΑ, ούτε η εφαρμογή των σχετικών προδιαγραφών (όπως WC ΑμεΑ ή εγκατάσταση ανελκυστήρα/αναβατορίου) για το επίπεδο της σοφίτας, εφόσον πληρούνται οι βασικές...
Η αξιοποίηση του ελεύθερου ισόγειου χώρου των αστικών ακινήτων (Pilotis) για τη δημιουργία νέων επαγγελματικών στεγών ή κατοικιών αποτελεί συχνό αίτημα των ιδιοκτητών προς τα τεχνικά γραφεία. Εντούτοις, η διαδικασία αυτή διέπεται από αυστηρούς περιορισμούς, καθώς βρίσκεται στο σημείο τομής της πολεοδομικής νομοθεσίας και του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας.Πριν από οποιαδήποτε σχεδιαστική ή κατασκευαστική πρόταση, ο τεχνικός κόσμος οφείλει να αξιολογεί τις δύο «κόκκινες γραμμές» που καθορίζουν τη σκοπιμότητα του έργου. 1. Το Πολεοδομικό Κριτήριο: Υπόλοιπο Σ.Δ. και Μελέτη ΣτάθμευσηςΒάσει του Άρθρου 11 του Ν. 4067/2012 (ΝΟΚ), ο ανοιχτός ισόγειος χώρος επί υποστυλωμάτων δεν προσμετράται στον Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) του ακινήτου. Κατά τη μετατροπή του όμως σε περίκλειστο...
Της Γραμματής Μπακλατσή,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός – Κτηματολογική Διαμεσολαβήτριαbaklatsi@yahoo.gr Ρεύμα και νερό είναι από τις βασικές παροχές που χρειάζεται ένα ακίνητο για να χρησιμοποιηθεί. Η σύνδεση όμως, είτε πρόκειται για νέα οικοδομή είτε για παλαιότερο ακίνητο, κατάστημα ή αυτοτελή ιδιοκτησία, προϋποθέτει συγκεκριμένο έλεγχο και δικαιολογητικά.Από την εργοταξιακή παροχή μέχρι την οριστική ηλεκτροδότηση, βασικό ρόλο έχει η βεβαίωση σύνδεσης, η οποία εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος «e-Άδειες». Ο μηχανικός ελέγχει τα στοιχεία του ακινήτου, συγκεντρώνει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και αναλαμβάνει την ευθύνη της υποβολής τους. Τι πρέπει λοιπόν να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης;Τι είναι η βεβαίωση σύνδεσης;Είναι η ηλεκτρονική βεβαίωση που απαιτείται στο πλαίσιο της...
