Το ζήτημα της κατάστασης του ιδιωτικού κτιριακού αποθέματος της χώρας, το οποίο κρίνεται ήδη γηρασμένο σε μεγάλο βαθμό, επανέφερε με έμφαση στο προσκήνιο η κατάρρευση της τετραώροφης πολυκατοικίας στα Πετράλωνα το μεσημέρι της Τρίτης (30/6).Μολονότι η παλαιότητα της πολυκατοικίας δεν αποτελεί – όπως όλα δείχνουν – την αιτία της κατάρρευσής της, το συμβάν έρχεται να θυμίσει την ανάγκη για συστηματικό έλεγχο, συντήρηση και ενίσχυση του κτιριακού αποθέματος δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των ελληνικών κτιρίων έχει κατασκευαστεί αρκετές δεκαετίες πριν την εφαρμογή των σύγχρονων αντισεισμικών κανονισμών.Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι περίπου το 70% των κτιρίων της χώρας είναι ηλικίας άνω των 40 ετών, ενώ συνολικά το 80% έως 90% έχει ανεγερθεί πριν από το 2000, όταν ακόμη δεν είχαν...
Μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις των τελευταίων ετών για τον τεχνικό κόσμο, την αγορά ακινήτων, τους επενδυτές και συνολικά το σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας, κρίνοντας οριστικά ότι το ψηφιακό σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες είναι απολύτως νόμιμο και συνταγματικό.Με την απόφαση 805/2026, το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο της χώρας απορρίπτει τους ισχυρισμούς περί αντισυνταγματικότητας του συστήματος που θεσπίστηκε με τον νόμο 4495/2017 και επιβεβαιώνει ότι η ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών με ευθύνη ιδιώτη μηχανικού, σε συνδυασμό με το υφιστάμενο πλαίσιο ελέγχων, παρέχει επαρκείς εγγυήσεις για την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και τη διασφάλιση της νομιμότητας.Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική...
Μία από τις πιο απαιτητικές περιόδους των τελευταίων ετών διανύει η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), οι αλλαγές στα πολεοδομικά κίνητρα δόμησης, η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για το Περιβαλλοντικό Ισοδύναμο και οι εκκρεμείς προσφυγές που αναμένεται να εξεταστούν από το Ανώτατο Δικαστήριο έχουν διαμορφώσει ένα νέο τοπίο για την αγορά ακινήτων. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας, ιδιοκτήτες, επενδυτές, μηχανικοί και κατασκευαστές παρακολουθούν στενά κάθε νέα δικαστική εξέλιξη, καθώς οι αποφάσεις του ΣτΕ επηρεάζουν πλέον όχι μόνο τον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, αλλά και την ασφάλεια των επενδύσεων.Σε αυτό το πλαίσιο εντάσσεται και η πρόσφατη υπ’ αριθμ. 806/2026 απόφαση του...
Σε θρίλερ για γερά νεύρα εξελίσσεται η εκτός σχεδίου δόμηση στη χώρα μας, με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) να καταθέτει εκτάκτως στη Βουλή νέα νομοθετική ρύθμιση. Η κίνηση αυτή έρχεται να δώσει άμεση λύση και «φιλί της ζωής» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και μηχανικούς, καθώς η προηγούμενη κρίσιμη προθεσμία εξέπνεε χθες, 30 Ιουνίου 2026.Παρακάτω συγκεντρώσαμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το τι προβλέπει η νέα ρύθμιση, ποιους αφορά και πώς διαμορφώνεται το τοπίο για τα μεγάλα οικόπεδα.1. Νέα Παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2027 για τα Μικρά ΟικόπεδαΗ νέα ρύθμιση μεταθέτει την καταληκτική ημερομηνία για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή προεγκρίσεων στα οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων (κατά παρέκκλιση δόμηση) για τις 30 Ιουνίου 2027.Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – Η αυστηρή προϋπόθεση...
Με το Κεφάλαιο Δ' του Μέρους Β' του νέου νομοσχεδίου «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση θεσμοθετείται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο ενσωματώνει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) του ν. 2130/1993 και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) του ν. 1080/1980.Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 448 του νομοσχεδίου, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου και τις σχετικές κανονιστικές αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων, οι οποίες εκδίδονται εντός του 2026. Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) επιβάλλονται από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου και έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με το άρθρο 10 του ν. 1080/1980...
Η ακίνητη περιουσία αποτελεί για τις περισσότερες ελληνικές οικογένειες το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο. Όταν όμως ανοίγει μια κληρονομιά, το βασικό ερώτημα για τον πολίτη δεν είναι μόνο «τι ποσοστό δικαιούμαι;». Το ουσιαστικό ερώτημα είναι: τι παίρνω τελικά και ποια είναι η πραγματική αξία αυτού που παίρνω;Παίρνω ένα σπίτι που μπορεί να κατοικηθεί ή ένα ακίνητο με αυθαίρετα και εκκρεμότητες; Παίρνω ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή ένα τμήμα γης που δεν μπορεί να αξιοποιηθεί; Παίρνω ένα χωράφι με σαφή όρια ή μια έκταση που εμφανίζεται διαφορετικά στους τίτλους, στο Κτηματολόγιο και στην πραγματικότητα;Σε αυτά τα ερωτήματα ο ρόλος του μηχανικού είναι καθοριστικός. Ο μηχανικός δεν αποφασίζει ποιος κληρονομεί ούτε ποιο είναι το νομικό μερίδιο κάθε κληρονόμου. Μπορεί όμως να...
Σε νέα παράταση του καθεστώτος αναστολής των κτηματολογικών αγωγών του Δημοσίου προχώρησε η κυβέρνηση, μεταθέτοντας για άλλη μια φορά τη θεσμική μεταρρύθμιση που είχε εξαγγελθεί την άνοιξη του 2025 και η οποία θα καθόριζε με σαφήνεια τα όρια των διεκδικήσεων επί ιδιωτικών ακινήτων. Η συγκεκριμένη εξέλιξη διατηρεί σε εκκρεμότητα ένα ιδιαίτερα σύνθετο ζήτημα που αφορά χιλιάδες ιδιοκτησίες σε όλη τη χώρα και έχει άμεσες επιπτώσεις τόσο στους πολίτες όσο και στη λειτουργία της Δικαιοσύνης.Ειδικότερα, με τροπολογία που εντάχθηκε σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «παγώνουν» πλέον έως τις 31 Οκτωβρίου 2026 οι διεκδικήσεις του Δημοσίου επί ακίνητης περιουσίας που φέρεται να είναι στην ιδιοκτησία ιδιωτών ή κατέχεται από τρίτους. ...
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ανακοινώνει την παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας ολοκλήρωσης για όλα τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που υλοποιούνται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με στόχο τη στήριξη πολιτών και επιχειρήσεων, καθώς και τη διασφάλιση της ομαλής ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης.Νέα καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση των εργασιών από τους ωφελούμενους ορίζεται η Παρασκευή 17 Ιουλίου 2026 και αφορά τα εξής συγκεκριμένα προγράμματα:Εξοικονομώ 2021Εξοικονομώ 2023Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για ΝέουςΕξοικονομώ 2025Εξοικονομώ – Επιχειρώ & Αλλάζω Συσκευή στις ΕπιχειρήσειςΤα προγράμματα «Εξοικονομώ» αποτελούν βασικό εργαλείο για τη μείωση του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, την αναβάθμιση του κτιριακού...
Η καθημερινότητα των ιδιοκτητών ακινήτων αλλάζει, μειώνοντας δραστικά την ταλαιπωρία στα Κτηματολογικά Γραφεία. Ωστόσο, επειδή η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου εξελίσσεται σταδιακά, ο τρόπος που θα εξυπηρετηθείτε εξαρτάται άμεσα από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας. Σε αυτόν τον οδηγό της MichanikosApps, ξεκαθαρίζουμε τι ισχύει ανά γεωγραφική ζώνη και πώς θα αποφύγετε τις ουρές.1. Μεγάλα Αστικά Κέντρα: Ψηφιακός Αριθμός ΠροτεραιότηταςΑν πρέπει να επισκεφθείτε δια ζώσης ένα κεντρικό γραφείο, η παραδοσιακή αναμονή στην ουρά έχει καταργηθεί. Για τις περιοχές αυτές, η έκδοση ψηφιακού δελτίου προτεραιότητας είναι υποχρεωτική. Πού εφαρμόζεται: Στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών, Αττικής (με έδρα το Κορωπί), Πειραιώς & Νήσων και Θεσσαλονίκης...
Με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Οικοδομικών Αδειών ΥΔΟΜ δίνεται η δυνατότητα για πρόσβασης σε ψηφιοποιημένα αντίγραφα των φακέλων των οικοδομικών αδειών από τις ΥΔΟΜ στις οποίες έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ψηφιοποίησης.Η πρόσβαση στο περιεχόμενο γίνεται κατόπιν σύνδεσης των εξουσιοδοτημένων χρηστών για την αναζήτηση των Ο.Α. ενώ για την υποβολή αίτησης πλήρους πρόσβασης στα αρχεία των Οικοδομικών Αδειών (σχέδια, μελέτες) οποία ζητούνται τα παρακάτω στοιχεία:– Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία εντολέα– Εξουσιοδοτημένη πρόσβαση με την αιτιολογία:α. Έχω εξουσιοδότηση από τον Ιδιοκτήτηβ. Έχω εξουσιοδότηση από πρόσωπο με έννομο συμφέρονγ. Έχω συμμετοχή στην Ο.Α. ως μελετητής ή επιβλέπωνΓια θέματα περιεχομένου και εφαρμογής μπορείτε να επικοινωνείτε με το adeies-arxeio@central.tee.gΜητρώο...
