Σε τροχιά μεταρρυθμίσεων εισέρχεται η πολεοδομική νομοθεσία με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), το οποίο τέθηκε σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση στο OpenGov. Παρά τον κυρίως ενεργειακό του τίτλο, το νομοθέτημα ενσωματώνει ένα πακέτο πολεοδομικών ρυθμίσεων που στοχεύουν στην επίλυση εκκρεμοτήτων της αγοράς ακινήτων, στην απλοποίηση των αδειοδοτήσεων και στην αποσαφήνιση διατάξεων του ΝΟΚ.Για τον τεχνικό κόσμο, οι τρεις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορούν το νέο πλαίσιο για τις λειτουργικές συνενώσεις ιδιοκτησιών, τη διεύρυνση των εξαιρέσεων για τα μεγάλα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5, καθώς και τις αλλαγές στις Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) .1. Λειτουργική Συνένωση Ιδιοκτησιών: Τέλος στη ΓραφειοκρατίαΜέχρι σήμερα, η λειτουργική...
Κατά την έκδοση μιας νέας οικοδομικής άδειας για την ανέγερση πολυώροφης οικοδομής, η σύνταξη και υποβολή Μελέτης Προσβασιμότητας ΑμεΑ αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης βάσει της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας (Ν. 4759/2020) [ΥΠΕΝ].Ένα από τα συχνά ερωτήματα που καλούνται να απαντήσουν οι μηχανικοί κατά τον σχεδιασμό κτιρίων με μικτά επίπεδα είναι το εξής: Όταν το κτίριο περιλαμβάνει σοφίτα η οποία επικοινωνεί μέσω εσωτερικής σκάλας με τον υποκείμενο όροφο, υπάρχει υποχρέωση εξασφάλισης προσβασιμότητας και για το επίπεδο αυτό;Η απάντηση είναι όχι. Δεν απαιτείται η εξασφάλιση αυτόνομης προσβασιμότητας ΑμεΑ, ούτε η εφαρμογή των σχετικών προδιαγραφών (όπως WC ΑμεΑ ή εγκατάσταση ανελκυστήρα/αναβατορίου) για το επίπεδο της σοφίτας, εφόσον πληρούνται οι βασικές...
Η αξιοποίηση του ελεύθερου ισόγειου χώρου των αστικών ακινήτων (Pilotis) για τη δημιουργία νέων επαγγελματικών στεγών ή κατοικιών αποτελεί συχνό αίτημα των ιδιοκτητών προς τα τεχνικά γραφεία. Εντούτοις, η διαδικασία αυτή διέπεται από αυστηρούς περιορισμούς, καθώς βρίσκεται στο σημείο τομής της πολεοδομικής νομοθεσίας και του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας.Πριν από οποιαδήποτε σχεδιαστική ή κατασκευαστική πρόταση, ο τεχνικός κόσμος οφείλει να αξιολογεί τις δύο «κόκκινες γραμμές» που καθορίζουν τη σκοπιμότητα του έργου. 1. Το Πολεοδομικό Κριτήριο: Υπόλοιπο Σ.Δ. και Μελέτη ΣτάθμευσηςΒάσει του Άρθρου 11 του Ν. 4067/2012 (ΝΟΚ), ο ανοιχτός ισόγειος χώρος επί υποστυλωμάτων δεν προσμετράται στον Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) του ακινήτου. Κατά τη μετατροπή του όμως σε περίκλειστο...
Της Γραμματής Μπακλατσή,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός – Κτηματολογική Διαμεσολαβήτριαbaklatsi@yahoo.gr Ρεύμα και νερό είναι από τις βασικές παροχές που χρειάζεται ένα ακίνητο για να χρησιμοποιηθεί. Η σύνδεση όμως, είτε πρόκειται για νέα οικοδομή είτε για παλαιότερο ακίνητο, κατάστημα ή αυτοτελή ιδιοκτησία, προϋποθέτει συγκεκριμένο έλεγχο και δικαιολογητικά.Από την εργοταξιακή παροχή μέχρι την οριστική ηλεκτροδότηση, βασικό ρόλο έχει η βεβαίωση σύνδεσης, η οποία εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος «e-Άδειες». Ο μηχανικός ελέγχει τα στοιχεία του ακινήτου, συγκεντρώνει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και αναλαμβάνει την ευθύνη της υποβολής τους. Τι πρέπει λοιπόν να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης;Τι είναι η βεβαίωση σύνδεσης;Είναι η ηλεκτρονική βεβαίωση που απαιτείται στο πλαίσιο της...
Η πρόσφατη δημόσια τοποθέτηση της αρμόδιας Υπουργού σχετικά με την έναρξη της Β' Φάσης του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026» μέσα στις επόμενες δέκα ημέρες, φέρνει για ακόμη μία φορά στην επιφάνεια το διαχρονικό και πλέον κουραστικό πρόβλημα στη διαχείριση των κρατικών προγραμμάτων: την έλλειψη σοβαρότητας, θεσμικού συγχρονισμού και σεβασμού προς τον τεχνικό κόσμο.Ενώ σύμφωνα με την αρμόδια Υπουργό το ρολόι μετράει αντίστροφα για την υποβολή των αιτήσεων, ο Οδηγός Εφαρμογής της Δράσης παραμένει άφαντος. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί ένα απαράδεκτο κλίμα αβεβαιότητας και εκνευρισμού στην αγορά. Οι μηχανικοί καλούμαστε, χωρίς καμία δική μας υπαιτιότητα, να παίξουμε τον ρόλο του «μάντη» και να διαχειριστούμε τη δικαιολογημένη πίεση των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι ακούνε...
Η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα βρισκόταν για χρόνια εγκλωβισμένη σε έναν γραφειοκρατικό «γόρδιο δεσμό». Χιλιάδες ιδιοκτήτες ανακάλυπταν ξαφνικά, κατά τη διαδικασία μιας μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς, ότι η πραγματική κατάσταση του ακινήτου τους διέφερε από τα σχέδια της πολεοδομίας ή τους τίτλους ιδιοκτησίας. Μέχρι πρόσφατα, η διόρθωση αυτών των αποκλίσεων απαιτούσε τη σύμφωνη γνώμη και την υπογραφή του 100% των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας — μια διαδικασία πρακτικά αδύνατη.Με την ψήφιση του Νόμου 5142/2024, το τοπίο άλλαξε ριζικά. Η μονομερής τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας αποτελεί πλέον το πιο ισχυρό εργαλείο στα χέρια του σύγχρονου Μηχανικού για τον οριστικό απεγκλωβισμό των «μπλοκαρισμένων» ιδιοκτησιών.Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό, παρουσιάζουμε το...
Η επισκευή, η αντικατάσταση ή η εκ νέου κατασκευή μιας κεραμοσκεπής αποτελεί μια από τις συχνότερες οικοδομικές εργασίες στην ελληνική επικράτεια. Παρά την κοινή πεποίθηση ότι πρόκειται για μια απλή εργασία συντήρησης, η πολεοδομική νομοθεσία θέτει αυστηρά όρια και συγκεκριμένες οδούς αδειοδότησης.Η εκτέλεση εργασιών στη στέγη χωρίς την κατάλληλη διοικητική πράξη συνιστά πολεοδομική παράβαση και συνεπάγεται την επιβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων. Με βάση τον Ν. 4495/2017 και το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, ο οδηγός αυτός αναλύει τις τρεις διαθέσιμες διαδικασίες, τις προϋποθέσεις τους και τις υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων μερών [Άρθρο 30, Ν. 4495/17]. 1. Εργασίες Χωρίς Άδεια (Άρθρο 30, Ν. 4495/17): Τοπική ΣυντήρησηΣύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν. 4495/2017, προβλέπονται...
Ο τεχνικός κόσμος στην Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπος με μια παρατεταμένη θεσμική εμπλοκή. Η καθημερινότητα των μηχανικών έχει μετατραπεί σε μια αέναη προσπάθεια ερμηνείας αντικρουόμενων εγκυκλίων και δικαστικών αποφάσεων που ανατρέπουν τα δεδομένα των ιδιοκτητών από τη μια στιγμή στην άλλη.1. Η ρίζα της εμπλοκής και η παρέμβαση της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣΗ ηχηρή παρέμβαση της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ στις 02/10/2026 αποτυπώνει ανάγλυφα την πραγματικότητα που βιώνει ο κλάδος. Τρία χρόνια μετά τη νομολογιακή στροφή του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία έθεσε ως βασικό προαπαιτούμενο για την οικοδομησιμότητα το «πρόσωπο» σε κοινόχρηστη οδό, η πολιτεία συνεχίζει να κινείται με αποσπασματικές κινήσεις. Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας (Ν. 5306/2026) δεν κατάφερε να φέρει τη μόνιμη λύση που περίμενε...
Η ενεργειακή αναβάθμιση και η μείωση του κόστους διαβίωσης αποτελούν πλέον προτεραιότητα για κάθε νοικοκυριό και επιχείρηση. Στο επίκεντρο αυτής της προσπάθειας βρίσκεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Αν και για πολλούς θεωρείται απλώς ένα ακόμη «υποχρεωτικό έγγραφο» για τη μεταβίβαση ή την ενοικίαση, στην πραγματικότητα αποτελεί την επίσημη «ταυτότητα» της ενεργειακής συμπεριφοράς του κτιρίου σας.Σε αυτόν τον οδηγό, ξεκαθαρίζουμε με απλά λόγια όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το ΠΕΑ, αποφεύγοντας τη δυσνόητη ορολογία, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πώς να προστατεύσετε και να αναδείξετε την αξία του ακινήτου σας. Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);Το ΠΕΑ είναι ένα έγγραφο αναγνωρισμένο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), το οποίο εκδίδεται...
Ολοκληρώθηκε η πρώτη φάση έκδοσης των Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» (Ανακαινίζω 2026). Το πληροφοριακό σύστημα εισέρχεται πλέον στο στάδιο προετοιμασίας για τη Β' Φάση, η οποία αφορά την υποβολή των αιτήσεων χρηματοδότησης, των τεχνικών δελτίων και των απαιτούμενων μελετών από τους διαπιστευμένους μηχανικούς.Το πρόγραμμα, το οποίο τελεί υπό την τεχνική υποστήριξη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), παρουσιάζει αυξημένη ζήτηση, διαμορφώνοντας νέα δεδομένα για τον τεχνικό κόσμο. Στατιστικά στοιχεία και κατανομή αιτήσεωνΣύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία από την πλατφόρμα, κατά την Α' Φάση εκδόθηκαν περίπου 94.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας. Η κατανομή των ακινήτων διαμορφώνεται ως εξής:Περίπου 80.000 αιτήσεις αφορούν ανοιχτά/ιδιοκατοικούμενα...
