Την επίτευξη ενός ακόμη σημαντικού εθνικού οροσήμου ανακοίνωσε το Ελληνικό Κτηματολόγιο, το οποίο με την έναρξη των νέων αναρτήσεων κτηματολογικών στοιχείων του 99% της χώρας διαθέτει πλέον αναρτημένα δεδομένα και Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί τη μετάβαση του έργου στην τελική ευθεία ολοκλήρωσής του και επιβεβαιώνει τη σημαντική πρόοδο που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια σε μια μεταρρύθμιση που για δεκαετίες αποτελούσε εθνική εκκρεμότητα.Από το 2019 έως σήμερα, το Ελληνικό Κτηματολόγιο προχώρησε σε επιτάχυνση των διαδικασιών κτηματογράφησης και ανάρτησης, μέσω στοχευμένων νομοθετικών παρεμβάσεων, ψηφιοποίησης υπηρεσιών, ενίσχυσης της παρακολούθησης των συμβάσεων και απλοποίησης των διαδικασιών για πολίτες και επαγγελματίες.Η ανάρτηση αποτελεί...
Ίδρυση και αδειοδότηση Ιατρείου: Οι αναλυτικές προδιαγραφές, τα απαραίτητα δικαιολογητικά και οι απαιτήσεις Ιατρικού εξοπλισμού βάσει του νέου καθεστώτος OpenBusiness Η διαδικασία έναρξης και αδειοδότησης ενός νέου ιατρείου ή πολυιατρείου στην Ελλάδα έχει περάσει πλέον σε μια νέα, πλήρως ψηφιακή εποχή. Με την καθιέρωση του πληροφοριακού συστήματος OpenBusiness (ΟΠΣ-ΑΔΕ) και τις πρόσφατες διατάξεις της νομοθεσίας (όπως ο νόμος 5172/2025), ο τρόπος που οι γιατροί αδειοδοτούν τους χώρους τους έχει αλλάξει ριζικά. Η παραδοσιακή γραφειοκρατία αντικαθίσταται από την αρχή της «ψηφιακής γνωστοποίησης» και της εκ των υστέρων εποπτείας, καθιστώντας τον σωστό τεχνικό προγραμματισμό και τη συμμόρφωση του εξοπλισμού πιο κρίσιμα από ποτέ. Ακολουθεί η αναλυτική καταγραφή των τεχνικών...
Κτηματολόγιο και δασικοί χάρτες… σήκωσαν το χαλί και φάνηκαν – με μεγαλύτερη σαφήνεια – οι καταπατήσεις ακόμη και σε ζώνες αιγιαλού, που για χρόνια παρέμεναν αμφισβητούμενες. Ετσι, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ο καθορισμός του αιγιαλού αποκαλύπτει αποκλίσεις ανάμεσα στην πραγματική κατάσταση και σε όσα θεωρούσαν (και θεωρούν) δεδομένα οι ιδιοκτήτες, γεγονός που οδηγεί σε ενστάσεις και νομικές αμφισβητήσεις.Για τον λόγο αυτό, «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10+5 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που έχουν να κάνουν με την αιγιαλό, την παραλία, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τις καταπατήσεις και τις αυθαίρετες κατασκευές, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να αποφεύγουν τις κυρώσεις και, ταυτόχρονα, να διασφαλίζεται ο...
Η Ελλάδα έχει εγκαταστήσει 18.000 «πράσινα» μεγαβάτ που παράγουν άφθονη και φθηνή ενέργεια από τον ήλιο και τον άνεμο για πολλές ώρες της ημέρας και για κάποιες ακόμη και σε μηδενικές τιμές. Από το 2024 η χώρα έχει μετατραπεί σε καθαρό εξαγωγέα ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ από τις αρχές του 2026 εξάγει περίπου μία τεραβατώρα τον μήνα, επίδοση που την κατατάσσει τέταρτη μεγαλύτερη καθαρή εξαγωγέα ηλεκτρικής ενέργειας στην Ευρώπη, μετά τη Γαλλία, τη Σουηδία, την Ολλανδία και το Βέλγιο.Οι ΑΠΕ βελτίωσαν αισθητά και τη θέση της χώρας στον χάρτη των ευρωπαϊκών χονδρεμπορικών αγορών ηλεκτρισμού. Η Ελλάδα δεν κρατάει πλέον τα σκήπτρα της ακριβότερης αγοράς που κρατούσε διαχρονικά. Κάπου εδώ όμως σταματάνε τα καλά νέα και αρχίζουν τα παράδοξα:1. Στη λιανική αγορά, η τιμή της κιλοβατώρας είναι η τρίτη...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΤα τελευταία χρόνια οι ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων γίνονται με πολύ γρήγορους ρυθμούς. Πολλοί ιδιοκτήτες, στην προσπάθειά τους να ανανεώσουν ή να αξιοποιήσουν καλύτερα το ακίνητό τους, ξεκινούν εργασίες θεωρώντας ότι πρόκειται για «απλές δουλειές» που μπορούν να γίνουν χωρίς διαδικασίες και χωρίς τη συμμετοχή μηχανικού.Η πραγματικότητα όμως είναι τελείως διαφορετική. Σήμερα ακόμη και μια φαινομενικά μικρή ανακαίνιση, όπως γκρέμισμα τοίχων, αλλαγή κουφωμάτων, θερμομόνωση, εργασίες όψεων ή αποξηλώσεις, μπορεί να απαιτεί άδεια μικρής κλίμακας, απογραφή στον ΕΦΚΑ για ένσημα και υποχρεωτική διαχείριση μπαζών. Σε πολλές περιπτώσεις απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις από υπηρεσίες, ειδικά σε...
Οι Έξυπνες Πόλεις (Smart Cities) αποτελούν τη μοναδική βιώσιμη απάντηση στην πρόκληση της παγκόσμιας αστικοποίησης. Μέχρι το 2050, το 70% του παγκόσμιου πληθυσμού θα ζει σε πόλεις.Μια έξυπνη πόλη δεν χρησιμοποιεί απλώς την τεχνολογία ως διακοσμητικό στοιχείο. Ενσωματώνει ψηφιακές υποδομές στον φυσικό ιστό της πόλης για τη βελτιστοποίηση των πόρων, τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος και την αναβάθμιση της καθημερινότητας του πολίτη.Η Αρχιτεκτονική Μιας Έξυπνης Πόλης: Πώς Λειτουργεί;Η λειτουργία μιας έξυπνης πόλης βασίζεται σε ένα μοντέλο τεσσάρων επιπέδων (Layers):Το Επίπεδο των Αισθητήρων (Edge/IoT Layer): Χιλιάδες αισθητήρες (IoT), κάμερες και μετρητές τοποθετούνται σε κάδους, φανάρια, αγωγούς και κτίρια, καταγράφοντας δεδομένα 24/7.Το Επίπεδο Δικτύου (Connectivity Layer): Τα...
Η επιστολή του Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Αιτωλοακαρνανίας προς τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ αφορά ένα κρίσιμο ερμηνευτικό κενό στην εκτός σχεδίου δόμηση και συγκεκριμένα στις συνενώσεις γειτονικών γηπέδων. Η επιστολή αναδεικνύει το γεγονός ότι η ασάφεια της διάταξης έχει οδηγήσει σε «μπλόκο» των οικοδομικών αδειών και των μεταβιβάσεων για χιλιάδες ακίνητα. Το Κεντρικό Πρόβλημα: Άρθρο 33, παρ. 6 του Ν. 4759/2020Η συγκεκριμένη παράγραφος ορίζει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες επιτρέπεται η λειτουργική συνένωση γηπέδων στην εκτός σχεδίου δόμηση, με σκοπό την ενιαία εκμετάλλευσή τους (π.χ. τουριστικές εγκαταστάσεις, βιομηχανίες). Ωστόσο, η διατύπωση του νόμου δημιούργησε δύο εκ διαμέτρου αντίθετες ερμηνείες...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΗ στεγαστική κρίση, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η ανάγκη αναβάθμισης του παλαιού κτιριακού αποθέματος οδηγούν την Πολιτεία στην ενεργοποίηση δύο σημαντικών προγραμμάτων επιδότησης για κατοικίες: του νέου «Ανακαινίζω 2026» και του ενεργού «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».Τα δύο προγράμματα στοχεύουν αφενός στην επιστροφή χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά, αφετέρου στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης σε παλιές κατοικίες μέσω γενικών εργασιών ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Με επιδοτήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και το 95% του κόστους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να προετοιμαστούν έγκαιρα, καθώς οι διαδικασίες θα απαιτήσουν τεχνικό φάκελο, δικαιολογητικά, ενεργειακά πιστοποιητικά και...
Μπροστά σε ένα νέο πλέγμα προθεσμιών, παρατάσεων και μεταβατικών ρυθμίσεων βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς αυθαίρετα, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και οικοδομικές άδειες συνεχίζουν να επηρεάζουν άμεσα μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, αγοραπωλησίες αλλά και την πορεία νέων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.Παρότι αρκετές προθεσμίες μετατέθηκαν τα τελευταία χρόνια, μηχανικοί και στελέχη της αγοράς προειδοποιούν ότι πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να αφήνουν ανοιχτούς φακέλους, θεωρώντας ότι θα υπάρξει νέα γενική παράταση. Ωστόσο, στην πράξη, χωρίς τακτοποιήσεις και πλήρη τεχνικό φάκελο, ολοένα περισσότερες πράξεις «κολλάνε», από απλές μεταβιβάσεις μέχρι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις και αξιοποίηση ακινήτων.Οι προθεσμίες για τα αυθαίρεταΤο μεγαλύτερο μέτωπο παραμένει αυτό των...
Κατά τη διαδικασία αγοραπωλησίας, γονικής παροχής ή ένταξης ενός ακινήτου σε επιδοτούμενα αναπτυξιακά προγράμματα, η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) αποτελεί πλέον απαράβατο νομικό όρο.Η πλειονότητα των ιδιοκτητών ξεκινούν τη διαδικασία με τη βεβαιότητα ότι το ακίνητό τους δεν έχει καμία παρανομία. Βασίζονται στο ότι έχουν νόμιμα συμβόλαια ή στο ότι δεν έχουν χτίσει κάποιο επιπλέον δωμάτιο. Ωστόσο, η τεχνική πρακτική και οι επιτόπιες αυτοψίες αναδεικνύουν συστηματικά αποκλίσεις μεταξύ της υφιστάμενης κατάστασης και των εγκεκριμένων σχεδίων της εκάστοτε Πολεοδομικής Υπηρεσίας. Αυτές οι αποκλίσεις συνιστούν αυθαιρεσίες που χρήζουν άμεσης τακτοποίησης βάσει του Ν. 4495/17.Ακολουθούν οι 3 συχνότερες τεχνικές ασυμφωνίες που εντοπίζονται κατά τον έλεγχο και αναστέλλουν την...
