Σημαντικές νομοθετικές μεταβολές και αυστηρά χρονικά περιθώρια διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Περιφερειακή Ενότητα Σερρών. Οι πρόσφατες αποφάσεις που αφορούν τη λειτουργία του Κτηματολογίου, την εξέταση των δασικών αντιρρήσεων και τους περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση καθιστούν αναγκαίο τον άμεσο έλεγχο της ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να αποφευχθούν ανεπανόρθωτες νομικές και οικονομικές επιπτώσεις.

Ακολουθούν τα τρία βασικά μέτωπα που απαιτούν την προσοχή των πολιτών:

1. Λειτουργούν Κτηματολόγιο στις Σέρρες και η νέα διαδικασία για τα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»

Μετά τη δημοσίευση του ΦΕΚ Β'/6654, οι Δήμοι Αμφίπολης, Βισαλτίας, Εμμανουήλ Παππά και Νέας Ζίχνης έχουν υπαχθεί επίσημα σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου.

  • Τι πρέπει να γνωρίζετε: Από τις 16 Σεπτεμβρίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή η νέα, αναμορφωμένη διαδικασία για τη διόρθωση ακινήτων που έχουν καταχωρηθεί εσφαλμένα ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» ή φέρουν γεωμετρικά σφάλματα (λάθος όρια ή τετραγωνικά).
  • Η καταληκτική προθεσμία: Σύμφωνα με το πλαίσιο του Ν. 5076/2023, η οριστική προθεσμία για τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Μετά την ημερομηνία αυτή, οποιαδήποτε αλλαγή καθίσταται εξαιρετικά χρονοβόρα, καθώς απαιτεί δικαστικές ενέργειες υψηλού κόστους.michanikosapps

 

2. Δασικοί Χάρτες: Επίσπευση εξετάσεων με τον Ν. 5142/2024

Οι Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠ.Ε.Α.) της περιοχής των Σερρών εντείνουν τους ρυθμούς λειτουργίας τους, εφαρμόζοντας τις νέες οδηγίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για την εκκαθάριση των εκκρεμών υποθέσεων.

  • Η σημασία για τον ιδιοκτήτη: Εάν το ακίνητό σας έχει χαρακτηριστεί λανθασμένα ως δασική έκταση, η θετική εισήγηση της επιτροπής σάς επιτρέπει πλέον να διορθώσετε άμεσα την εγγραφή σας στο Κτηματολόγιο, απεμπλέκοντας το ακίνητο από τις διεκδικήσεις του Ελληνικού Δημοσίου.
  • Απαραίτητη ενέργεια: Είναι κρίσιμο να υποβληθεί εγκαίρως πλήρης τεχνικός φάκελος, ο οποίος θα περιλαμβάνει εξειδικευμένη έκθεση φωτοερμηνείας και τους τίτλους ιδιοκτησίας, προτού η υπόθεσή σας εισαχθεί προς εξέταση.

 

3. Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Το καθεστώς των γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων

Το ζήτημα της οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου ακινήτων που στερούνται «προσώπου» σε επίσημα αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό παραμένει σε εκκρεμότητα, εν αναμονή των τελικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Πολλοί ιδιοκτήτες στις Σέρρες διατρέχουν τον κίνδυνο να δουν την περιουσία τους να χάνει την οικιστική της αξία και να μετατρέπεται σε απλή αγροτική έκταση. Ο έγκυρος έλεγχος αρτιότητας από αρμόδιο μηχανικό αποτελεί τη μόνη ασφαλή δικλείδα προστασίας.

Οι ανατρεπτικές προθεσμίσεις του 2026 δεν αφήνουν περιθώρια για καθυστερήσεις. Η έγκαιρη τεχνική καθοδήγηση είναι το κλειδί για να προστατέψετε τα δικαιώματά σας και να αποφύγετε μελλοντικά προβλήματα με την κρατική διοίκηση.

Παντελής Τσούτσας
Lead Engineer της MichanikosApps