Σε τροχιά ριζικής αναδιάρθρωσης εισέρχεται ο τρόπος έκδοσης και ελέγχου των οικοδομικών αδειών στη χώρα. Η επίσημη ένταξη της πράξης «Ενσωμάτωση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο των Υπηρεσιών Δόμησης» (με Κωδικό ΟΠΣ 5228639 [5228639] και προϋπολογισμό 6,2 εκατ. ευρώ) σηματοδοτεί τη σταδιακή απομάκρυνση των ΥΔΟΜ από την τοπική αυτοδιοίκηση και τη μεταφορά τους υπό την ομπρέλα ενός ενιαίου φορέα. Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση έχει ήδη προκαλέσει έντονες συζητήσεις στον τεχνικό και νομικό κόσμο, καθώς οι προσδοκίες για τον ψηφιακό εκσυγχρονισμό συνυπάρχουν με σοβαρές επιφυλάξεις για την πρακτική εφαρμογή του εγχειρήματος.Μια ψύχραιμη και αντικειμενική ματιά στα δεδομένα αναδεικνύει τόσο τα προσδοκώμενα οφέλη όσο και τα σημεία έντονου προβληματισμού. Τα δύο πρόσωπα της μεταρρύθμισηςΗ...
Το τοπίο στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει διαμορφωθεί εκ νέου. Οι πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις, το αναθεωρημένο φορολογικό πλαίσιο και τα αυστηρά τοπικά «παγώματα» αδειών επανακαθορίζουν τους όρους τόσο για τη βραχυχρόνια όσο και για τη μακροχρόνια μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιλέξουν ανάμεσα σε δύο εντελώς διαφορετικά μοντέλα διαχείρισης, καθένα από τα οποία παρουσιάζει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα, κόστη και προκλήσεις. Η τελική απόφαση εξαρτάται από τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, τον διαθέσιμο χρόνο του ιδιοκτήτη και τους οικονομικούς του στόχους.1. Συγκριτική Ανάλυση Δεδομένων Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb)Έσοδα: Υψηλές αποδόσεις ανά ημέρα.Σταθερότητα: Μεταβλητή ανάλογα με τη σεζόν.Φορολογία: Κλίμακα 15% έως 45%.ΦΠΑ: 13% για 3+ ακίνητα.Τέλη: Επιβολή Τέλους...
Αίτημα παράτασης των προεγκρίσεων και βεβαιώσεων στην κατά παρέκκλιση δόμηση εκτός σχεδίου, απευθύνει με επιστολή της προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Παπασταύρου, η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ ΤΑΚ επικαλούμενη τα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι μηχανικοί και οι πολίτες. Πιο συγκεκριμένα, στην επιστολή τονίζονται τα εξής:«Με την παρούσα επιστολή, η Διοικούσα Επιτροπή του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Τμήματος Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ) επιθυμεί να εκφράσει την έντονη ανησυχία της για τα σοβαρά προβλήματα που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν οι μηχανικοί και οι πολίτες αναφορικά με την ολοκλήρωση των διαδικασιών που συνδέονται με τις προεγκρίσεις και βεβαιώσεις κατά παρέκκλιση δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές.Ως θεσμοθετημένος τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας και...
Η αντιπυρική περίοδος 2026 φέρνει ριζικές αλλαγές και δρακόντεια μέτρα. Το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας ενεργοποιεί ένα νέο, εξαιρετικά αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων βάσει του πρόσφατου Νόμου 5281/2026. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ελεύθεροι επαγγελματίες τεχνικοί σύμβουλοι βρίσκονται αντιμέτωποι με εξοντωτικά διοικητικά πρόστιμα και βαρύτατες ποινικές ευθύνες, καθώς οι έλεγχοι πλέον διεξάγονται με ψηφιακά μέσα, δορυφορικές διασταυρώσεις και επιτόπιες αυτοψίες. Το Νομοθετικό Πλαίσιο, το Χρονοδιάγραμμα & η Καταληκτική ΠαράτασηΗ τήρηση των προθεσμιών αποτελεί το κρισιμότερο σημείο για την αποφυγή των κυρώσεων. Με την έκδοση της νέας Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) αριθμ. ΥΠ 1157/2026 (ΦΕΚ Β' 2323), εξειδικεύτηκαν οι υποχρεώσεις καθαρισμού και η...
Η λειτουργία του Κτηματολογίου έφερε ασφάλεια στις συναλλαγές, αλλά ανέδειξε και ένα μεγάλο πρόβλημα: χιλιάδες ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι η περιουσία τους δεν έχει αποτυπωθεί σωστά. Σε αρκετές περιπτώσεις δεν πρόκειται για λάθη των πολιτών. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που δήλωσαν κανονικά και σωστά τα ακίνητά τους, προσκόμισαν τίτλους, τοπογραφικά και λοιπά στοιχεία, δικαιώθηκαν σε επιτροπές ενστάσεων ή από τις Διευθύνσεις Δασών, αλλά τελικά βλέπουν ότι οι διορθώσεις δεν πέρασαν στις πρώτες εγγραφές.Το ερώτημα είναι εύλογο: ποιος πληρώνει τελικά τα λάθη του Κτηματολογίου;Η απάντηση δεν είναι ίδια για όλες τις περιπτώσεις. Άλλο είναι ένα απλό πρόδηλο σφάλμα, άλλο ένα ακίνητο που εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», άλλο μια λανθασμένη γεωμετρική αποτύπωση και άλλο μια εγγραφή που σχετίζεται...
Σε πλήρη λειτουργία τέθηκε από τη Δευτέρα 15 Ιουνίου 2026 η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την πρώτη φάση του προγράμματος «Ανακαινίζω - Νοικιάζω 2026», η οποία αφορά αποκλειστικά την έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας. Το ανανεωμένο πρόγραμμα, με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ, στοχεύει στην κτιριακή αναβάθμιση και την άμεση επανένταξη περίπου 20.000 κλειστών ακινήτων στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων. Οικονομικά Στοιχεία και Ποσοστά ΕπιδότησηςΑνώτατος Προϋπολογισμός: Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με ανώτατο πλαφόν τα 300 ευρώ ανά τ.μ..Βασικό Ποσοστό Επιδότησης: Διαμορφώνεται στο 80% επί των επιλέξιμων δαπανών.Κοινωνικές Προσαυξήσεις: Το ποσοστό μπορεί να φτάσει έως το 90%, με επιπλέον +5% για τρίτεκνους/πολύτεκνους ή νοικοκυριά με ΑμεΑ, και επιπλέον +5% για...
Με πάνω από 1 εκατομμύριο εκκρεμότητες… ολοκληρώνεται τυπικά σε περίπου 200 μέρες η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα. Τίθεται έτσι το ερώτημα: γιατί υπάρχουν τόσο πολλές εκκρεμότητες; Επειδή, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, με βάση τη σχετική νομοθεσία (Ν. 5142/2024 και Ν. 5076/23) προβλέφθηκε η πρόωρη περάτωση της κτηματογράφησης. Πλέον, η κτηματογράφηση περατώνεται και πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης. Ετσι, έχουμε… ολοκληρωμένη κτηματογράφηση, αλλά οι εκκρεμότητες μεταφέρονται στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Κι αυτό συμβαίνει σήμερα. Εξού και τα προβλήματα…Κι αυτές οι εκκρεμότητες ενδέχεται να αλλάξουν τη σημερινή εικόνα μιας ιδιοκτησίας (από τον ιδιοκτήτη μέχρι το εμβαδόν και τη θέση του). Μάλιστα, ειδικά στις χωρικές μεταβολές (δηλαδή...
Με την αντιπυρική περίοδο να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και την επίσημη προθεσμία για τις ψηφιακές δηλώσεις να πλησιάζει στο τέλος της, το νομικό και επιχειρησιακό πλαίσιο γύρω από τον καθαρισμό των οικοπέδων παρουσιάζει ριζικές αλλαγές. Για τους μηχανικούς και τα τεχνικά γραφεία, η έγκαιρη και ορθή καθοδήγηση των ιδιοκτητών αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την αποφυγή τσουχτερών διοικητικών κυρώσεων. Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ ΥΠ/1157/2026) εξορθολογίζει τις ποινές, αντικαθιστώντας το παλαιότερο οριζόντιο πρόστιμο των 1.000 ευρώ για τη μη υποβολή δήλωσης με μια νέα, κλιμακωτή προσέγγιση. 1. Η νέα κλίμακα προστίμων για τη ΔήλωσηΤο νέο πλαίσιο διαχωρίζει την παράλειψη της ψηφιακής δήλωσης από την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, εισάγοντας τις εξής κυρώσεις:Πρόστιμο 100...
Μια ιστορική θεσμική στροφή για την ελληνική δημόσια διοίκηση και τον τεχνικό κόσμο είναι πλέον γεγονός. Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο Νόμος 5306/2026 (ΦΕΚ Α' 88/08.06.2026), ο οποίος κυρώνει τον ολοκληρωμένο Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς».Με τη συγκεκριμένη κωδικοποίηση επιτυγχάνεται η ενοποίηση και ο εξορθολογισμός ενός «λαβυρίνθου» περισσότερων από 170 διάσπαρτων νομοθετημάτων και εκατοντάδων προεδρικών διαταγμάτων. Μια χαοτική πολυνομία που συσσωρευόταν για πάνω από έναν αιώνα αντικαθίσταται τώρα από ένα ενιαίο κείμενο 477 άρθρων. Για κάθε επαγγελματία μηχανικό, η γνώση της δομής και των βασικών πυλώνων αυτού του νόμου αποτελεί το θεμέλιο της καθημερινής πρακτικής. Ακολουθεί η αναλυτική παρουσίαση της «ραχοκοκαλιάς» του νέου Κώδικα. Η Δομή...
Στην τελική ευθεία εισέρχεται το Εξοικονομώ 2025, καθώς η προθεσμία ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων λήγει στις 30 Ιουνίου 2026, αφήνοντας λιγότερο από έναν μήνα σε χιλιάδες δικαιούχους για να κλείσουν εκκρεμότητες, να ολοκληρώσουν εργασίες και να υποβάλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Η πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη σε μηχανικούς, προμηθευτές και συνεργεία, καθώς το πρόγραμμα συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο αριθμό ενεργών έργων και τον υψηλότερο προϋπολογισμό από όλους τους τρέχοντες κύκλους προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας.Τα στοιχεία της αποτίμησης των προγραμμάτων του Ταμείου Ανάκαμψης δείχνουν ότι μέχρι πριν από λίγο καιρό, το Εξοικονομώ 2025 είχε καταγράψει 55.330 αιτήσεις, εκ των οποίων 37.829 είχαν υπαχθεί, ενώ οι πληρωμές έχουν φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ. Η μέση επιδότηση διαμορφώνεται...
