Σε πλήρη λειτουργία τέθηκε από τη Δευτέρα 15 Ιουνίου 2026 η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την πρώτη φάση του προγράμματος «Ανακαινίζω - Νοικιάζω 2026», η οποία αφορά αποκλειστικά την έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας. Το ανανεωμένο πρόγραμμα, με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ, στοχεύει στην κτιριακή αναβάθμιση και την άμεση επανένταξη περίπου 20.000 κλειστών ακινήτων στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων. 

Οικονομικά Στοιχεία και Ποσοστά Επιδότησης

  • Ανώτατος Προϋπολογισμός: Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με ανώτατο πλαφόν τα 300 ευρώ ανά τ.μ..
  • Βασικό Ποσοστό Επιδότησης: Διαμορφώνεται στο 80% επί των επιλέξιμων δαπανών.
  • Κοινωνικές Προσαυξήσεις: Το ποσοστό μπορεί να φτάσει έως το 90%, με επιπλέον +5% για τρίτεκνους/πολύτεκνους ή νοικοκυριά με ΑμεΑ, και επιπλέον +5% για ακίνητα που βρίσκονται σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές.
  • Προκαταβολή: Παρέχεται η δυνατότητα λήψης προκαταβολής έως και 50% επί του εγκεκριμένου ποσού για την άμεση εκκίνηση των εργασιών.

 

Κριτήρια Επιλεξιμότητας Ακινήτων και Εισοδήματος

Για την υπαγωγή ενός ακινήτου στο πρόγραμμα, απαιτείται η σωρευτική πλήρωση των εξής τεχνικών προϋποθέσεων:

  • Έτος Κατασκευής: Η οικοδομική άδεια του ακινήτου πρέπει να έχει εκδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 1990.
  • Επιφάνεια: Η συνολική επιφάνεια της κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ..
  • Κατάσταση Ακινήτου: Το ακίνητο πρέπει να είναι δηλωμένο ως κενό/κλειστό κατά τα οριζόμενα φορολογικά έτη.

Τα εισοδηματικά κριτήρια των δικαιούχων ιδιοκτητών ακολουθούν το μοντέλο του προγράμματος «Σπίτι μου 2»: 

  • Άγαμοι: Ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
  • Ζευγάρια: Ετήσιο εισόδημα έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
  • Μονογονεϊκές Οικογένειες: Ετήσιο εισόδημα έως 39.000 ευρώ, με αντίστοιχη προσαύξηση για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου.

 

Ο Διαχωρισμός: «Κλειστά» έναντι «Ανοιχτών» Ακινήτων

Το πρόγραμμα εισάγει μια σαφή κατανομή των κονδυλίων, προσφέροντας στοχευμένα κίνητρα ανάλογα με την τρέχουσα χρήση της κατοικίας:

  • «Κλειστά» Σπίτια (Κενά Ακίνητα): Αφορά κατοικίες που παρέμεναν αποδεδειγμένα κενές και εκτός αγοράς (βάσει των εντύπων Ε2 και Ε9). Για τη συγκεκριμένη κατηγορία διατίθεται ξεχωριστός προϋπολογισμός ύψους 200 εκατ. ευρώ. Πέρα από την υψηλή επιδότηση ανακαίνισης, οι ιδιοκτήτες που θα τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 5 έτη, δικαιούνται 3ετή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων. 
  • «Ανοιχτά» Σπίτια (Ιδιοκατοικούμενα): Αφορά κατοικίες οι οποίες χρησιμοποιούνται αποδεδειγμένα ως η κύρια κατοικία των ιδιοκτητών τους. Για τη διευρυμένη αυτή κατηγορία διατίθενται τα υπόλοιπα 280 εκατ. ευρώ του προγράμματος. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ιδιοκατοικεί το ακίνητο για τουλάχιστον 5 έτη μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, χωρίς να έχει δικαίωμα εκμίσθωσής του. 

 

Η Διαδικασία της Αίτησης Βήμα προς Βήμα

Η διαδικασία υποβολής, ελέγχου και έγκρισης εκτελείται αποκλειστικά ψηφιακά και διαρθρώνεται σε δύο διακριτά στάδια:

Στάδιο Α: Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας (Σε εξέλιξη)

  1. Είσοδος στην Πλατφόρμα: Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ή ο εξουσιοδοτημένος τεχνικός σύμβουλος εισέρχεται στην ειδική εφαρμογή μέσω της ενιαίας ψηφιακής πύλης gov.gr με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.
  2. Αυτόματη Άντληση Στοιχείων: Το σύστημα διαλειτουργεί με την ΑΑΔΕ και αντλεί αυτόματα τα δεδομένα εισοδήματος (έντυπο Ε1) και την περιουσιακή κατάσταση του ακινήτου (έντυπα Ε2 και Ε9).
  3. Επιλογή Ακινήτου: Ο αιτών επιλέγει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην προς ανακαίνιση κατοικία.
  4. Έκδοση Βεβαίωσης: Εφόσον διαπιστωθεί η πλήρωση των κριτηρίων, εκδίδεται άμεσα η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η οποία δεσμεύει το σχετικό κονδύλι.

 

Στάδιο Β: Τεχνικός Φάκελος και Υλοποίηση

  1. Σύνταξη Τεχνικής Περιγραφής: Ο ιδιοκτήτης αναθέτει σε διπλωματούχο ή πτυχιούχο μηχανικό τη σύνταξη της τεχνικής περιγραφής των εργασιών και την έκδοση των απαραίτητων πολεοδομικών αδειών (π.χ. Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας).
  2. Υποβολή Προσφορών: Καταχωρούνται στην πλατφόρμα οι αναλυτικές οικονομικές προσφορές των αναδόχων, τα απαιτούμενα υλικά και ο τελικός προϋπολογισμός του έργου.
  3. Έγκριση και Προκαταβολή: Με την οριστική υπαγωγή του φακέλου, εκταμιεύεται η προβλεπόμενη προκαταβολή (έως 50%) για την έναρξη των εργασιών.
  4. Ολοκλήρωση και Πιστοποίηση: Μετά το πέρας των παρεμβάσεων, ο μηχανικός διενεργεί τον τελικό έλεγχο, υποβάλλονται ψηφιακά τα εξοφλημένα τιμολόγια και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, και ακολουθεί η αποπληρωμή της επιδότησης.

 

Επιλέξιμες Τεχνικές Εργασίες και Δαπάνες

Το πρόγραμμα μετατοπίζει το κέντρο βάρους από τις βαριές ενεργειακές παρεμβάσεις στις εργασίες λειτουργικής, αισθητικής και κατασκευαστικής αποκατάστασης. Οι επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνουν: 

  • Χώροι Υγιεινής και Κουζίνας: Αντικατάσταση πλακιδίων, ειδών υγιεινής, ερμαρίων, καθώς και ριζική ανακαίνιση των υδραυλικών δικτύων και των αποχετεύσεων.
  • Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις: Πλήρης αντικατάσταση ή επισκευή καλωδιώσεων, πριζοδιακοπτικού υλικού και εγκατάσταση νέων πινάκων ασφαλείας.
  • Δάπεδα και Εσωτερικά Κουφώματα: Επισκευή ή αντικατάσταση δαπέδων (πλακίδια, ξύλο κ.λπ.), καθώς και τοποθέτηση εσωτερικών θυρών και θωρακισμένης εξώπορτας.
  • Δομικές Εργασίες και Χρωματισμοί: Επισκευές επιχρισμάτων (στοκαρίσματα) και εκτέλεση εσωτερικών και εξωτερικών ελαιοχρωματισμών.
  • Αμοιβές Μηχανικών: Καλύπτονται πλήρως οι αμοιβές για τη σύνταξη μελετών, την έκδοση αδειών, την επίβλεψη και την έκδοση τυχόν Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
  • Ασφαλιστικές Εισφορές: Επιδοτούνται οι προβλεπόμενες εισφορές ΕΦΚΑ (οικοδομικά ένσημα) που βαρύνουν το έργο.

 

Οι υποχρεώσεις και οι δεσμεύσεις των ιδιοκτητών

Οι δικαιούχοι που θα λάβουν τη χρηματοδότηση αναλαμβάνουν αυστηρές νομικές δεσμεύσεις:

  1. Πενταετής Μίσθωση: Το ακίνητο πρέπει να διατεθεί υποχρεωτικά για εκμίσθωση ως κύρια κατοικία για ελάχιστη διάρκεια 5 ετών.
  2. Απαγόρευση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Απαγορεύεται ρητά η διάθεση του ακινήτου σε πλατφόρμες τύπου Airbnb για όλο το διάστημα της πενταετίας.
  3. Φορολογικά Κίνητρα: Ως επιπλέον κίνητρο, εξετάζεται η παροχή 3ετούς πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπραχθούν από τις συγκεκριμένες μακροχρόνιες μισθώσεις.

 

Ο Κομβικός Ρόλος του Μηχανικού

Η πολυπλοκότητα των τεχνικών περιγραφών, η ανάγκη για ακριβείς επιμετρήσεις, η έκδοση των απαιτούμενων πολεοδομικών αδειών και η ορθή ψηφιακή διαχείριση του φακέλου καθιστούν τη σύμπραξη του μηχανικού υποχρεωτική και καθοριστική. Η ανάγκη έκδοσης επίσημων παραστατικών για το σύνολο των υλικών και των εργασιών διασφαλίζει την ποιότητα του αποτελέσματος και την ομαλή ροή της χρηματοδότησης. 

Μείνετε συντονισμένοι στο michanikosapps για όλες τις τεχνικές διευκρινίσεις και τις επίσημες εγκυκλίους του προγράμματος.

 

 

Παντελής Τσούτσας
Lead Engineer της MichanikosApps