Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) παύει να αποτελεί μια θεωρητική πολεοδομική έννοια ή μια «κολλημένη» διαδικασία του παρελθόντος. Με τα Άρθρα 123 έως 130 του Ν. 5306/2026 («Κώδικας Χωροταξίας & Πολεοδομίας – Νικόλαος Ταγαράς»), το θεσμικό πλαίσιο εκσυγχρονίζεται ριζικά.Μέσω της νέας Ψηφιακής Τράπεζας Γης (ΨΤΓ), ο συντελεστής δόμησης μετατρέπεται σε έναν άυλο, ψηφιακό τίτλο αξίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί είτε να ρευστοποιήσει τη δόμηση που στερείται το ακίνητό του, είτε να αγοράσει επιπλέον τετραγωνικά μέτρα για το οικόπεδό του.1. Τι είναι η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης;Στην πολεοδομική πράξη, η ΜΣΔ είναι η διοικητική μεταφορά του δικαιώματος δόμησης από ένα Ακίνητο Προσφοράς (όπου η δόμηση περιορίζεται ή απαγορεύεται) σε ένα Ακίνητο Υποδοχής (όπου επιτρέπεται η...
Tης Σίσσυς Σταυροπιερράκου Στην παράταση και για το 2027 των φορολογικών αναστολών που ισχύουν έως τα τέλη του έτους στην αγορά ακινήτων, όπως είναι η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα και το πάγωμα του φόρου υπεραξίας, αναμένεται να προχωρήσει η κυβέρνηση. Η μη ενεργοποίηση των δύο μέτρων θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων σε μία περίοδο που το ράλι στις τιμές συνεχίζεται ενώ η στεγαστική κρίση οξύνεται ολοένα και περισσότερο.Τυχόν κατάργησή τους θα επιβάρυνε τους υποψήφιους αγοραστές αλλά και τους ιδιοκτήτες ,με την κυβέρνηση να επιλέγει να διατηρήσει το υφιστάμενο καθεστώς. Η αναστολή του ΦΠΑ μειώνει το κόστος για τον αγοραστή νεόδμητου ακινήτου, ενώ το πάγωμα του φόρου υπεραξίας μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση του πωλητή. Και τα δύο αποσκοπούν στην ενίσχυση των συναλλαγών, τη στήριξη...
Νέους κανόνες στον τρόπο με τον οποίο παρουσιάζονται αρχιτεκτονικά έργα και αναπτύξεις ακινήτων στην Ευρωπαϊκή Ένωση φέρνει η εφαρμογή του άρθρου 50 της ευρωπαϊκής Πράξης για την Τεχνητή Νοημοσύνη (AI Act), οι σχετικές διατάξεις διαφάνειας της οποίας τέθηκαν σε εφαρμογή στις 2 Αυγούστου.Σύμφωνα με το άρθρο, όσοι δημιουργούν και δημοσιοποιούν ρεαλιστικές εικόνες, ηχητικό υλικό ή βίντεο που έχουν παραχθεί ή τροποποιηθεί μέσω Τεχνητής Νοημοσύνης υποχρεούνται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να γνωστοποιούν την τεχνητή προέλευση του περιεχομένου. Η ρύθμιση αποσκοπεί στον περιορισμό της παραπλάνησης του κοινού.Η εξέλιξη έχει ιδιαίτερη σημασία για την αρχιτεκτονική, το real estate και τις κατασκευές, όπου οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις αποτελούν βασικό εργαλείο παρουσίασης έργων πολύ πριν αυτά...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΈνα από τα συχνότερα ερωτήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι φαινομενικά απλό: πού ακριβώς τελειώνει η ιδιοκτησία μου και από πού αρχίζει η ιδιοκτησία του γείτονα;Στην πράξη, όμως, η απάντηση δεν είναι πάντα εύκολη.Ιδιαίτερα στην ύπαιθρο υπάρχουν χιλιάδες αγροτεμάχια χωρίς σαφή τεχνική οριοθέτηση, όπου τα όρια προσδιορίζονταν για δεκαετίες από μια ξερολιθιά, μια πεζούλα, έναν αναβαθμό, μια σειρά από ελιές, ένα μονοπάτι ή ακόμη και από τη γνώση των παλαιότερων ιδιοκτητών.Σήμερα υπάρχουν το Κτηματολόγιο, οι συντεταγμένες και τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι εξαφανίστηκαν τα προβλήματα. Μια σύγχρονη μέτρηση μπορεί να φέρει στην επιφάνεια παλιές αποκλίσεις και να...
Τα διατηρητέα κτίρια αποτελούν στολίδια της αρχιτεκτονικής μας κληρονομιάς. Για τους ιδιοκτήτες τους όμως, η συντήρηση και η αποκατάστασή τους εξελίσσεται συχνά σε οικονομικό και γραφειοκρατικό αδιέξοδο. Το αναμενόμενο πρόγραμμα «Διατηρώ Ιδιωτικού Τομέα» έρχεται να δώσει μια ουσιαστική ανάσα, καλύπτοντας το 50% του κόστους για εργασίες στατικής ενίσχυσης, αποκατάστασης όψεων και ενεργειακής αναβάθμισης.Ύστερα από διαδοχικές αναθεωρήσεις, το πρόγραμμα βρίσκεται πλέον στην τελική ευθεία για την έναρξή του.Τρέχουσα φάση: Ο Οδηγός του προγράμματος έχει ολοκληρωθεί, πέρασε από τη φάση της δημόσιας διαβούλευσης, εγκρίθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και η σχετική χρηματοδότηση ύψους 75 εκατομμυρίων ευρώ μέσω ΕΣΠΑ είναι ήδη δεσμευμένη.Πότε αναμένεται να βγει: Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις...
Οι ήδη ολοκληρωμένες τακτοποιήσεις που έγιναν με βάση τις διατάξεις οι οποίες κρίθηκαν αντισυνταγματικές από το Συμβούλιο της Επικρατείας δεν ακυρώνονται αυτομάτως, μπορούν όμως υπό προϋποθέσεις να ανακληθούν ή να προσβληθούν. Παράλληλα, ιδιοκτήτες που θα υποστούν οικονομική ζημία μπορούν να διεκδικήσουν αποζημίωση από το Δημόσιο, όπως εξηγεί στα Μακεδονικά Νέα ο Καθηγητής Διοικητικού Δικαίου της Νομικής Σχολής του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Γώγος. Την ίδια ώρα, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ), Θεόδωρος Λιόκας, δηλώνει στα Μακεδονικά Νέα ότι το πρόβλημα αφορά περιορισμένο αριθμό περιπτώσεων και δεν δημιουργεί γενικευμένο κίνδυνο για τις αγοραπωλησίες, τις επενδύσεις και την οικοδομική δραστηριότητα.Οι παλιές...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΗ ακίνητη περιουσία περνά από την εποχή της καταγραφής στην εποχή της διασταύρωσης. Για χρόνια το ζητούμενο ήταν να δηλωθεί ένα ακίνητο στο Ε9, να καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο, να δηλωθούν τα τετραγωνικά στον Δήμο και, εφόσον εκμισθώνεται, να υποβληθεί το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Σήμερα το ενδιαφέρον μετατοπίζεται: τα στοιχεία που βρίσκονται στις διαφορετικές βάσεις δεδομένων πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους και, κυρίως, να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου.Σε αυτή τη νέα πραγματικότητα κομβικό ρόλο αποκτά το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου διαμορφώνεται μια πληρέστερη εικόνα τόσο για την ιδιοκτησία όσο και για τη χρήση των ακινήτων. Παράλληλα, η νέα...
ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ430 πολίτες καταγγέλλουν τα συνεχιζόμενα προβλήματα στην Πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» και τον αποκλεισμό κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια της δράσης Ζητούν άμεση πολιτική παρέμβαση, διόρθωση της πλατφόρμας και παράταση της προθεσμίας έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας Κοινή διαμαρτυρία, την οποία υπογράφουν 430 πολίτες, απεστάλη στις 28/07 στην πολιτική ηγεσία των συναρμόδιων Υπουργείων, με κοινοποίηση στον Πρωθυπουργό, για τα σοβαρά προβλήματα λειτουργίας της Πλατφόρμας Ελέγχου και Έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας της Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας». Ενάμιση μήνα μετά την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας και ενώ απομένουν λίγες ημέρες έως τη λήξη της προθεσμίας έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τις ανοικτές κατοικίες, εξακολουθεί να...
Αντισυνταγματικό έκρινε το Συμβούλιο της Επικρατείας το νομοθετικό πλαίσιο που επιτρέπει την τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων, των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν προηγουμένως ακυρωθεί με δικαστικές αποφάσεις.Με τις αποφάσεις 1182 και 1183/2026, η Ολομέλεια του ΣτΕ εξέτασε τη συνταγματικότητα των διατάξεων του άρθρου 110 παρ. 3 του ν. 4495/2017, οι οποίες επέτρεπαν την τακτοποίηση αυθαιρέτων όταν η οικοδομική άδεια είχε ακυρωθεί λόγω εφαρμογής ανίσχυρου ή εσφαλμένου πολεοδομικού καθεστώτος, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης δεν είχε υποβάλει ψευδή ή αναληθή στοιχεία.Γιατί κρίθηκαν αντισυνταγματικές οι διατάξειςΣύμφωνα με το ΣτΕ, η αυτόματη υπαγωγή αυτών των κτισμάτων στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του νόμου έχει ως αποτέλεσμα να αποδυναμώνονται οι αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις που είχαν...
Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 125/Α/4-8-2026 ο Ν. 5326/2026 του υπουργείου Δικαιοσύνης, με το άρθρο 61 του οποίου εισάγεται μια νέα, πλήρως τυποποιημένη διαδικασία για την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε νομείς ακινήτων τα οποία εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Η βασική αλλαγή στη διαδικασία αυτή, στην οποία εμπλέκονται και οι υπηρεσίες του Δημοσίου, είναι ότι η κτηματολογική διαμεσολάβηση γίνεται υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για τη συζήτηση των αγωγών των ενδιαφερομένων, δεδομένου ότι χωρίς αυτήν, οι αγωγές αυτές θα απορρίπτονται ως απαράδεκτες.Α. Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΟ ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης που είναι επί δεκαετίες νομέας ενός ακινήτου, για να το εγγράψει στο Κτηματολόγιο ως περιουσιακό του στοιχείο θα πρέπει να:-Επιλέξει κτηματολογικό...
