Αναβίωση εγκαταλελειμμένων οικισμών: Τι αλλάζει με τον Ν. 5306/2026;Οδηγός Ν.5306/2026 | Μέρος 1 Αν έχετε ένα σπίτι στο χωριό του παππού ή της γιαγιάς σας που παραμένει κλειστό εδώ και χρόνια, ίσως να αναρωτηθήκατε αν ο νέος Ν.5306/2026 αλλάζει κάτι για την περιουσία σας.Η σύντομη απάντηση είναι όχι άμεσα.Η πιο ολοκληρωμένη απάντηση όμως είναι αρκετά πιο ενδιαφέρουσα.Με το Κεφάλαιο ΣΤ', ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας επιχειρεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά ένα οργανωμένο πλαίσιο για την αναβίωση εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών.Δεν πρόκειται για έναν νόμο που «χαρίζει» δικαιώματα δόμησης.Πρόκειται για έναν νόμο που προσπαθεί να δώσει ξανά προοπτική σε χωριά που εδώ και δεκαετίες χάνουν κατοίκους, εγκαταλείπονται και βλέπουν τις υποδομές τους να...
To Ελληνικό Κτηματολόγιο διοργανώνει την Τετάρτη 8 Ιουλίου στις 11.00 π.μ. διαδικτυακή ημερίδα με τίτλο: «Το Ελληνικό Κτηματολόγιο στην Ψηφιακή Εποχή» όπου θα παρουσιαστεί το νέο Ολοκληρωμένο Πληροφορικό Σύστημα με σκοπό την αναβάθμιση και ενοποίηση των υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου σε ένα σύγχρονο ψηφιακό περιβάλλον.Θέμα: «ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΣΤΗΝ ΨΗΦΙΑΚΗ ΕΠΟΧΗ» Τετάρτη 8 Ιουλίου 2026 & ώρα 11:00 π.μ. Δείτε την πρόσκληση της ημερίδας εδώ Η παρακολούθηση της ημερίδας θα γίνει μέσω ΥουTube στο κανάλι του Ελληνικού Κτηματολογίου: https://www.youtube.com/channel/UCdwE-4eBhxQe5auL7aRjtkw
Το παράδοξο τελειώνει: χιλιάδες πολίτες που είχαν απέναντί τους το ίδιο το Δημόσιο για αγροτικές εκτάσεις που εκείνο τους είχε παραχωρήσει, απαλλάσσονται οριστικά από μια πολυετή ταλαιπωρία. Η εγκύκλιος που εκδόθηκε σήμερα ενεργοποιεί τη ρύθμιση με την οποία το κράτος σταματά να διεκδικεί τις συγκεκριμένες εκτάσεις, βάζοντας τέλος σε δικαστικές διαμάχες και ξεμπλοκάροντας μεταβιβάσεις, κληρονομιές και διορθώσεις στο Κτηματολόγιο.Η εγκύκλιος του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης θέτει σε εφαρμογή το άρθρο 12 του νόμου 5293/2026, το οποίο προβλέπει ότι το Δημόσιο δεν προβάλλει πλέον δικαιώματα ούτε ασκεί δικαστικές διεκδικήσεις απέναντι σε πολίτες που κατέχουν αγροτικά ακίνητα με παραχωρητήρια, αγροτικές διανομές, κλήρους ή άλλες διοικητικές πράξεις που έχουν εκδοθεί από τις αρμόδιες δημόσιες...
Τα τελευταία τρία χρόνια χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων βρίσκονται αντιμέτωποι με μία πρωτοφανή κατάσταση. Η ερώτηση που απευθύνουν καθημερινά σε μηχανικούς, συμβολαιογράφους και δικηγόρους είναι απλή: «Μπορώ να χτίσω στο αγροτεμάχιό μου ή όχι;» Κι όμως, η απάντηση δεν είναι η ίδια σε όλη την Ελλάδα.Άλλες Υπηρεσίες Δόμησης εκδίδουν άδειες, άλλες ζητούν πρόσθετες γνωμοδοτήσεις, ενώ άλλες θεωρούν ότι μετά τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν μπορούν να προχωρήσουν χωρίς αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Το αποτέλεσμα είναι δύο πολίτες με σχεδόν ίδια ακίνητα να αντιμετωπίζονται διαφορετικά, ανάλογα με την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό τους.Η Πολιτεία έχει επιλέξει να αντιμετωπίσει οριστικά το πρόβλημα μέσω των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), της αναγνώρισης του...
Σαρωτικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, ανοίγοντας τον δρόμο για τον πρώτο ολοκληρωμένο Κώδικα Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Σχεδόν έναν αιώνα μετά την ψήφιση του νόμου 3741/1929, το νέο νομοθετικό πλαίσιο φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών, να μειώσει τις δικαστικές διαμάχες και να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.Την επεξεργασία του νομοσχεδίου αναλαμβάνει ειδική 13μελής επιτροπή, με στόχο να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο του 2027, ώστε ο νέος Κώδικας να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του έτους.Τι αλλάζει στις πολυκατοικίεςΟι προτεινόμενες παρεμβάσεις αγγίζουν σχεδόν κάθε πτυχή της καθημερινής λειτουργίας μιας πολυκατοικίας.Μεταξύ των σημαντικότερων αλλαγών προβλέπονται:δυνατότητα...
Το ζήτημα της κατάστασης του ιδιωτικού κτιριακού αποθέματος της χώρας, το οποίο κρίνεται ήδη γηρασμένο σε μεγάλο βαθμό, επανέφερε με έμφαση στο προσκήνιο η κατάρρευση της τετραώροφης πολυκατοικίας στα Πετράλωνα το μεσημέρι της Τρίτης (30/6).Μολονότι η παλαιότητα της πολυκατοικίας δεν αποτελεί – όπως όλα δείχνουν – την αιτία της κατάρρευσής της, το συμβάν έρχεται να θυμίσει την ανάγκη για συστηματικό έλεγχο, συντήρηση και ενίσχυση του κτιριακού αποθέματος δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των ελληνικών κτιρίων έχει κατασκευαστεί αρκετές δεκαετίες πριν την εφαρμογή των σύγχρονων αντισεισμικών κανονισμών.Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι περίπου το 70% των κτιρίων της χώρας είναι ηλικίας άνω των 40 ετών, ενώ συνολικά το 80% έως 90% έχει ανεγερθεί πριν από το 2000, όταν ακόμη δεν είχαν...
Μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις των τελευταίων ετών για τον τεχνικό κόσμο, την αγορά ακινήτων, τους επενδυτές και συνολικά το σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας, κρίνοντας οριστικά ότι το ψηφιακό σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες είναι απολύτως νόμιμο και συνταγματικό.Με την απόφαση 805/2026, το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο της χώρας απορρίπτει τους ισχυρισμούς περί αντισυνταγματικότητας του συστήματος που θεσπίστηκε με τον νόμο 4495/2017 και επιβεβαιώνει ότι η ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών με ευθύνη ιδιώτη μηχανικού, σε συνδυασμό με το υφιστάμενο πλαίσιο ελέγχων, παρέχει επαρκείς εγγυήσεις για την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και τη διασφάλιση της νομιμότητας.Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική...
Μία από τις πιο απαιτητικές περιόδους των τελευταίων ετών διανύει η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), οι αλλαγές στα πολεοδομικά κίνητρα δόμησης, η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για το Περιβαλλοντικό Ισοδύναμο και οι εκκρεμείς προσφυγές που αναμένεται να εξεταστούν από το Ανώτατο Δικαστήριο έχουν διαμορφώσει ένα νέο τοπίο για την αγορά ακινήτων. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας, ιδιοκτήτες, επενδυτές, μηχανικοί και κατασκευαστές παρακολουθούν στενά κάθε νέα δικαστική εξέλιξη, καθώς οι αποφάσεις του ΣτΕ επηρεάζουν πλέον όχι μόνο τον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, αλλά και την ασφάλεια των επενδύσεων.Σε αυτό το πλαίσιο εντάσσεται και η πρόσφατη υπ’ αριθμ. 806/2026 απόφαση του...
Σε θρίλερ για γερά νεύρα εξελίσσεται η εκτός σχεδίου δόμηση στη χώρα μας, με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) να καταθέτει εκτάκτως στη Βουλή νέα νομοθετική ρύθμιση. Η κίνηση αυτή έρχεται να δώσει άμεση λύση και «φιλί της ζωής» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και μηχανικούς, καθώς η προηγούμενη κρίσιμη προθεσμία εξέπνεε χθες, 30 Ιουνίου 2026.Παρακάτω συγκεντρώσαμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το τι προβλέπει η νέα ρύθμιση, ποιους αφορά και πώς διαμορφώνεται το τοπίο για τα μεγάλα οικόπεδα.1. Νέα Παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2027 για τα Μικρά ΟικόπεδαΗ νέα ρύθμιση μεταθέτει την καταληκτική ημερομηνία για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή προεγκρίσεων στα οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων (κατά παρέκκλιση δόμηση) για τις 30 Ιουνίου 2027.Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – Η αυστηρή προϋπόθεση...
Με το Κεφάλαιο Δ' του Μέρους Β' του νέου νομοσχεδίου «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση θεσμοθετείται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο ενσωματώνει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) του ν. 2130/1993 και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) του ν. 1080/1980.Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 448 του νομοσχεδίου, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου και τις σχετικές κανονιστικές αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων, οι οποίες εκδίδονται εντός του 2026. Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) επιβάλλονται από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου και έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με το άρθρο 10 του ν. 1080/1980...
