Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με την πλατφόρμα αιτήσεων να αναμένεται να ανοίξει έως τις αρχές Ιουνίου, την ώρα που το προηγούμενο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» ολοκληρώνεται χωρίς ιδιαίτερη απήχηση.Η νέα δράση, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί να ενεργοποιήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να συμβάλει στη συγκράτηση των ενοικίων, μέσα από εκτεταμένες ανακαινίσεις και ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.Τι αλλάζει με το νέο πρόγραμμαΤο νέο «Ανακαινίζω» διαφοροποιείται σημαντικά από τα προηγούμενα προγράμματα, καθώς δίνει έμφαση κυρίως στις επισκευές και λιγότερο στις ενεργειακές αναβαθμίσεις, αναγνωρίζοντας ότι το μεγαλύτερο κόστος για τους ιδιοκτήτες αφορά τις βασικές εργασίες αποκατάστασης.Παράλληλα, επεκτείνει...
Σοβαρές ανησυχίες για τις συνέπειες που θα έχει η προσπάθεια να ολοκληρωθεί «όπως όπως» το κτηματολόγιο εκφράζει το Ελεγκτικό Συνέδριο. Όπως εκτιμά, οι ρυθμίσεις των τελευταίων ετών για λειτουργία του κτηματολογίου προτού να εξεταστούν οι αντιρρήσεις, παρατείνει την αβεβαιότητα ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων και θα οδηγήσει σε μαζικές προσφυγές στα δικαστήρια. Οπως προκύπτει, ο αριθμός των ενστ...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΗ αξία ενός ακινήτου δεν αποτελεί στατικό μέγεθος, αλλά διαμορφώνεται δυναμικά υπό την επίδραση τεχνικών, οικονομικών και θεσμικών παραμέτρων. Στο σύγχρονο περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, παρεμβάσεις όπως η ανακαίνιση, η ενεργειακή αναβάθμιση και η αλλαγή χρήσης κτιρίου αποτελούν βασικά εργαλεία αναβάθμισης και επανατοποθέτησης ενός ακινήτου στην αγορά.Η ανακαίνιση βελτιώνει τα κατασκευαστικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά, η ενεργειακή αναβάθμιση ενισχύει την αποδοτικότητα και μειώνει το λειτουργικό κόστος, ενώ η αλλαγή χρήσης μπορεί να μεταβάλει ριζικά τη λειτουργία και το επενδυτικό προφίλ του ακινήτου.Ωστόσο, η επίδραση των παραπάνω παρεμβάσεων δεν είναι δεδομένη και πρέπει να εξετάζεται ολοκληρωμένα , κι...
Για δεκαετίες παρουσιαζόταν ως ένα από τα πιο κρίσιμα έργα για την ασφάλεια των συναλλαγών και την οργάνωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Στην πράξη, όμως, το Κτηματολόγιο εξελίχθηκε σε ένα σύνθετο και συχνά δυσλειτουργικό εγχείρημα, με καθυστερήσεις που ξεπερνούν κάθε αρχικό σχεδιασμό και με προβλήματα που εξακολουθούν να αφήνουν «θολή» την εικόνα της ιδιοκτησίας για εκατομμύρια ακίνητα.Σε μια συγκυρία που η αγορά ακινήτων επιχειρεί να σταθεροποιηθεί και οι επενδύσεις να επιταχυνθούν, τα κενά του συστήματος παραμένουν ορατά: εκκρεμότητες που λιμνάζουν, νομικές ασάφειες που δημιουργούν αβεβαιότητα και ένα σημαντικό ποσοστό ιδιοκτησιών που εξακολουθεί να μην έχει σαφή ταυτότητα. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η πρόσφατη έκθεση του Ελεγκτικού Συνεδρίου για το Ελληνικό Κτηματολόγιο αποτυπώνει...
Με περισσότερους ελέγχους και αυστηρότερα κατά περίπτωση πρόστιμα για τους ασυνεπείς ιδιοκτήτες σκοπεύει η κυβέρνηση να συνεχίσει από φέτος την υποχρέωση καθαρισμού των οικοπέδων.Στόχος, άλλωστε, είναι η μείωση του κινδύνου της φωτιάς σε κατοικίες κατά την αντιπυρική περίοδο, δεδομένου ότι με την έλλειψη καύσιμης ύλης υπάρχουν καλύτερες πιθανότητες αυτή να μην ξεφύγει.Η ψηφιακή πλατφόρμα (https://akatharista.apps.gov.gr/) για τη δήλωση καθαρισμού οικοπέδων έχει ανοίξει από την 1η Απριλίου και, όπως κάθε χρόνο, οι ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων οφείλουν να προβούν στον καθαρισμό τους και να υποβάλουν τη σχετική δήλωση στο Εθνικό Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας.Σύμφωνα με στοιχεία που έχει στην διάθεσή του ο «Ελεύθερος...
Σε νέα ψηφιακή εποχή περνά το Κτηματολόγιο, με δορυφορικά δεδομένα και τεχνητή νοημοσύνη. Για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά εικόνα σε πραγματικό χρόνο για χρήσεις γης, καλλιέργειες και εγκαταστάσεις.Σε μια μετάβαση που αλλάζει ριζικά τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας, το ελληνικό Κτηματολόγιο εισέρχεται από τα τέλη Απριλίου σε μια νέα φάση ψηφιακής λειτουργίας, όπου η πληροφορία δεν περιορίζεται πλέον σε δηλώσεις και συμβόλαια, αλλά εμπλουτίζεται με δορυφορικά δεδομένα και αυτοματοποιημένη ανάλυση εικόνας. Το αποτέλεσμα είναι ένα σύστημα που δεν καταγράφει απλώς την ιδιοκτησία, αλλά «διαβάζει» τι πραγματικά υπάρχει στο έδαφος.Από τα χαρτιά… στην πραγματική εικόνα της γηςΜέχρι σήμερα, το Κτηματολόγιο βασιζόταν κυρίως σε δηλώσεις ιδιοκτητών, τοπογραφικά διαγράμματα και...
Σφοδρές αντιδράσεις της επιστημονικής και περιβαλλοντικής κοινότητας, αλλά και της κοινωνίας των πολιτών, πυροδοτεί το άρθρο 98 του νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ για τον εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας για τη χρήση και την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, με αιχμή τη δυνατότητα πολεοδόμησης εντός περιοχών Natura. Οι επικριτές κάνουν λόγο για μια ρύθμιση «πολλαπλώς προβληματική», που «ανοίγει τον ασκό του Αιόλου για την υποβάθμιση προστατευόμενων περιοχών υπό τον μανδύα του πολεοδομικού σχεδιασμού». Υπενθυμίζουν ότι ο πυρήνας του δικτύου Natura είναι η προστασία της φύσης — όχι η οικιστική ανάπτυξη, ακόμη και όταν αυτή παρουσιάζεται ως βιώσιμη ή με «πράσινο» αποτύπωμα.O πυρήνας του δικτύου Natura είναι η προστασία της φύσης — όχι η οικιστική ανάπτυξη, ακόμη και όταν αυτή παρουσιάζεται ως...
Για χρόνια, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έβλεπαν την περιουσία τους να παραμένει «παγωμένη», χωρίς δυνατότητα αξιοποίησης. Σήμερα, ένα εργαλείο που για δεκαετίες έμενε ανενεργό επιστρέφει δυναμικά, ανοίγοντας τον δρόμο για την απελευθέρωση αξιών που είχαν ουσιαστικά εγκλωβιστεί. Η μεταφορά συντελεστή δόμησης επανέρχεται στο προσκήνιο και αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.Η βασική λογική του μέτρου είναι απλή, αλλά οι επιπτώσεις του πολυεπίπεδες. Επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη που δεν μπορεί να αξιοποιήσει πλήρως το ακίνητό του — για παράδειγμα λόγω πολεοδομικών περιορισμών ή χαρακτηρισμού ως διατηρητέου — να μεταφέρει το «δικαίωμα δόμησης» σε άλλη περιοχή. Με αυτόν τον τρόπο, το δικαίωμα δεν χάνεται, αλλά αποκτά οικονομική αξία.Πώς λειτουργεί ο μηχανισμόςΣτην πράξη, η μεταφορά...
Στις Κυκλάδες διαμορφώνεται μια νέα, πολυεπίπεδη πραγματικότητα, όπου η τουριστική ανάπτυξη, ο χωρικός σχεδιασμός και η κοινωνική συνοχή συγκρούονται ανοιχτά. Από τις Μικρές Κυκλάδες έως τη Μήλο, το ζητούμενο δεν είναι πλέον η προσέλκυση επενδύσεων, αλλά η διαχείρισή τους με όρους που δεν θα διαρρήξουν την ισορροπία των νησιών.Σε αυτό το πλαίσιο, ιδιαίτερη σημασία αποκτά η διαβούλευση για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ.) που αφορά τα Κουφονήσια, την Ηρακλειά, τη Σχοινούσα και τη Δονούσα. Το Δημοτικό Συμβούλιο Νάξου και Μικρών Κυκλάδων, μέσα από εκτενείς τοποθετήσεις των αρμόδιων αντιδημάρχων, επιχείρησε να καταγράψει ένα συνεκτικό πλαίσιο προτάσεων, προσαρμοσμένο στις ιδιαιτερότητες κάθε νησιού. Κοινός στόχος είναι η διαμόρφωση ενός χωρικού σχεδιασμού που δεν θα αντιγράφει τα μοντέλα...
Η χώρα διαθέτει γερασμένο κτιριακό απόθεμα και αυτό σημαίνει απαραιτήτως δράση για να διασφαλίσουμε την ασφάλεια και τη ζωή των πολιτών – αλλά και της περιουσίας τουςΚατόπιν πολλών πρόσφατων συμβάντων, με τελευταία οδυνηρή τραγική κατάληξη δυστύχημα στη Κόρινθο, που αφορούν καταρρεύσεις εξωστών ή άλλων στοιχείων όψεων παλιών ή / και γηρασμένων κτιρίων σε ολόκληρη τη χώρα, το ΤΕΕ αναλαμβάνει πρωτοβουλίες για να διασφαλιστεί μακροπρόθεσμα η ασφάλεια και η ζωή των πολιτών, με παράλληλη αποτελεσματική διασφάλιση της ατομικής περιουσίας, των δημόσιων και κοινοχρήστων χώρων και του δημοσίου συμφέροντος. Στο πλαίσιο αυτό το θέμα συζητήθηκε από πολλές πλευρές στη Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ και θα διεξαχθούν δράσεις και θα αναληφθούν πρωτοβουλίες τόσο κεντρικά όσο και στην Περιφέρεια, σε...
