Η ψηφιοποίηση του Ελληνικού Κτηματολογίου εισέρχεται σε μία νέα φάση, με τη δημιουργία ενός νέου Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών (GIS), το οποίο θα αποτελέσει τη βάση διαχείρισης όλων των γεωχωρικών δεδομένων της χώρας.Η αλλαγή αυτή αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται οι μεταβολές των ακινήτων, εξετάζονται οι γεωμετρικές διορθώσεις και πραγματοποιούνται οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, καθώς για πρώτη φορά δημιουργείται μία ενιαία γεωχωρική βάση δεδομένων για ολόκληρη τη χώρα.Στην πράξη, το νέο σύστημα φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει προβλήματα που σήμερα προκαλούν καθυστερήσεις και πρόσθετη γραφειοκρατία, όπως η αποσπασματική διαχείριση των γεωχωρικών δεδομένων, η δυσκολία παρακολούθησης των μεταβολών ενός ακινήτου διαχρονικά και η διαφορετική αντιμετώπιση...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΤο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το γνωστό πλέον ΜΙΔΑ, περνά από τη θεωρία στην πράξη. Η πρώτη εφαρμογή του αναμένεται να ξεκινήσει από τα αγροτικά ακίνητα, ώστε να διασταυρωθούν οι δηλωμένες εκτάσεις με το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα στοιχεία των αγροτικών ενισχύσεων. Στη συνέχεια το σύστημα θα επεκταθεί σταδιακά σε κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και κάθε άλλη μορφή ακίνητης περιουσίας.Με βάση τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, η ενεργοποίηση της πρώτης φάσης της πλατφόρμας τοποθετείται στα τέλη Ιουλίου. Ωστόσο, κατά τον χρόνο σύνταξης του άρθρου δεν είχε δημοσιευθεί ακόμη η αναλυτική απόφαση της ΑΑΔΕ που θα καθορίσει την ακριβή ημερομηνία έναρξης, τη διαδικασία επιβεβαίωσης και τις...
Η Υπουργική Απόφαση 86272 ΕΞ 02-06-2026 καθορίζει αναλυτικά τη διαδικασία που θα ακολουθήσουν οι ενδιαφερόμενοι για την ένταξή τους στο νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.Σε αντίθεση με προηγούμενους κύκλους προγραμμάτων, η διαδικασία χωρίζεται σε δύο διακριτά στάδια. Αρχικά πραγματοποιείται ο έλεγχος επιλεξιμότητας και η υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης, ενώ τα βασικά τεχνικά δικαιολογητικά, όπως το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), προσκομίζονται σε μεταγενέστερο στάδιο μόνο για τις αιτήσεις που χαρακτηρίζονται ως «Αρχικά Επιλέξιμες».Ακολουθεί αναλυτικά η διαδικασία που προβλέπει το Άρθρο 8.Η διαδικασία πραγματοποιείται σε δύο στάδιαΗ συμμετοχή στη δράση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει δύο στάδια:1ο...
Τις «τρύπες» του ψηφιακού συστήματος έκδοσης οικοδομικών αδειών e-adeies, τις οποίες εκμεταλλεύονται ορισμένοι για παράνομες πρακτικές, αναδεικνύει το πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας για την πολεοδομία της Ρόδου. Παράλληλα αποκαλύπτει τη δημιουργία ενός μηχανισμού στο εσωτερικό της υπηρεσίας που φαίνεται να υπηρετούσε τη διαφθορά, με αναθέσεις υποθέσεων σε συγκεκριμένους υπαλλήλους, τη μη απόρριψη αιτήσεων με προφανή προβλήματα, τον μη καταλογισμό προστίμων για αυθαιρεσίες κ.ο.κ.Το πιο ενδιαφέρον είναι το πώς το σύστημα e-adeies επέτρεπε στους μηχανικούς να καταχωρίζουν σωρηδόν αιτήματα για κατά παρέκκλιση δόμηση πριν λήξει η σχετική προθεσμία το 2022, είτε με ψεύτικα στοιχεία ή με στοιχεία που τροποποιήθηκαν στη συνέχεια, κάτι που υποδεικνύει ότι οι άδειες «αξιοποιήθηκαν εμπορικά».Ο...
Σε αναμόρφωση των όρων υλοποίησης της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» (ΕΣΠΑ 2021-2027) προχώρησε η κυβέρνηση με νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση, με σκοπό να διευκολύνει την ένταξη χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά. Η τροποποίηση αυτή φέρνει καίριες αλλαγές στα κριτήρια επιλεξιμότητας και διαχωρίζει τις προθεσμίες υποβολής αιτήσεων για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.Για τον ιδιώτη-ιδιοκτήτη, το πρόγραμμα αυτό αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία να αναβαθμίσει ριζικά το ακίνητό του με ελάχιστο δικό του κόστος, καθώς συνδυάζει απαραίτητες οικοδομικές εργασίες (όπως ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας) με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση. Η υποχρεωτική εμπλοκή μηχανικού για την έκδοση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου εξασφαλίζει στον ιδιώτη ότι οι...
Οι οικισμοί που υφίστανται νόμιμα πριν από τις 16 Ιουλίου 1923 διέπονται από ειδικό καθεστώς προστασίας και όρων δόμησης. Η οριοθέτηση και η οικοδομησιμότητα των οικοπέδων στους οικισμούς αυτούς αποτέλεσαν επί δεκαετίες αντικείμενο νομικών αμφισβητήσεων και ακυρωτικών αποφάσεων από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).Με τον Ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας & Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»), οι σχετικές διατάξεις συγκεντρώνονται και κωδικοποιούνται σε ένα ενιαίο πλαίσιο, με στόχο τη ρύθμιση της δόμησης και τη διατήρηση των μορφολογικών χαρακτηριστικών των οικισμών. 1. Οριοθέτηση & Αποδεικτικά Στοιχεία Νόμιμου ΠεριγράμματοςΟ Ν. 5306/2026 καθορίζει τις διοικητικές και τεχνικές διαδικασίες για την αναγνώριση και την οριοθέτηση των οικισμών προ του 1923:Διαδικασία Θεσμοθέτησης...
Δημοσιεύτηκαν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι υπουργικές αποφάσεις με την αντικατάσταση των Οδηγών Εφαρμογής των Προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ - Ανακαινίζω για νέους».Μπορείτε να διαβάστε αναλυτικά τις σχετικές αποφάσεις στο σύνολό στους ακόλουθους συνδέσμους:ΥΠΕΝ/ΥΔΕΝ/80994/581/2026: 8η τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΕΣΠΑΕΝ/118225/2849/10.12.2021 (Β’ 5778) κοινής υπουργικής απόφασης της Προκήρυξης του προγράμματος «Εξοικονομώ 2021».ΥΠΕΝ/ΥΔΕΝ/81024/582/2026: Τροποποίηση (5η) της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΔΕΝ/55246/807/18.05.2023 κοινής απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, του Υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Προκήρυξη του προγράμματος “Εξοικονομώ 2023"» (Β’ 3323) (Δράση ΤΑ 16872 MIS...
Η ανακοίνωση μιας ακόμα παράτασης για τα προγράμματα «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023» και «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για Νέους» από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) έρχεται να επιβεβαιώσει αυτό που η αγορά φωνάζει εδώ και καιρό: τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης έχουν εγκλωβιστεί σε έναν φαύλο κύκλο κακοδιαχείρισης και γραφειοκρατικών δυσλειτουργιών.Αν και οι αρμόδιοι υπουργοί και γενικοί γραμματείς παρουσιάζουν τις παρατάσεις αυτές ως «κίνηση διευκόλυνσης» προς τους δικαιούχους, η πραγματικότητα στο πεδίο της αγοράς είναι εντελώς διαφορετική. Στην πράξη, πρόκειται για μια διαρκή αναβολή που αγγίζει τα όρια του εμπαιγμού για τρεις βασικούς πυλώνες της αγοράς: τους μηχανικούς, τους ιδιοκτήτες και τους προμηθευτές.1. Ο εγκλωβισμός των ΜηχανικώνΟι μηχανικοί, ως σύμβουλοι...
Η απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) να ευθυγραμμίσει όλα τα ενεργά προγράμματα «Εξοικονομώ» κάτω από μια κοινή, αυστηρή προθεσμία το καλοκαίρι του 2026, δημιουργεί μια τεχνητή συμφόρηση που απειλεί να τινάξει στον αέρα τον προγραμματισμό χιλιάδων ιδιοκτητών και μηχανικών.Η εφαρμογή αυτής της φόρμουλας-«καρμπόν» φέρνει έναν πρωτοφανή διπλό κλοιό προθεσμιών:17 Ιουλίου 2026 – Το «μπλόκο» των εργασιών: Η απόλυτη «κόκκινη γραμμή» για το εργοτάξιο. Μέχρι τότε πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες (μονώσεις, κουφώματα, αντλίες θερμότητας) και να έχει εκδοθεί το 2ο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Β' ΠΕΑ). Μετά την ημερομηνία αυτή, καμία εργασία δεν είναι επιλέξιμη.31 Ιουλίου 2026 – Το «παράθυρο» της γραφειοκρατίας: Ένα επιπλέον δεκαπενθήμερο μόνο για όσους...
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η ψηφιακή αυτή πλατφόρμα αλλάζει ριζικά τον τρόπο καταγραφής, ελέγχου και μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Για τον τεχνικό κόσμο και τους επαγγελματίες των κατασκευών, το ΜΙΔΑ αποτελεί ένα κομβικό εργαλείο που συνδέει άμεσα τη φορολογική εικόνα ενός ακινήτου με την τεχνική του ταυτότητα.Στο άρθρο αυτό παρουσιάζουμε τις τελευταίες εξελίξεις και το χρονοδιάγραμμα των επόμενων μηνών. Πρώτη Φάση: Εκκίνηση με την Αγροτική ΓηΗ πρώτη φάση εφαρμογής του ΜΙΔΑ αφορά αποκλειστικά την καταγραφή των αγροτικών εκτάσεων και της αγροτικής γης.Η επιλογή αυτή συνδέεται άμεσα με τις ψηφιακές διασταυρώσεις που επιθυμεί το Υπουργείο, ώστε οι αγροτικές ενισχύσεις και επιδοτήσεις να καταβάλλονται με βάση τα ορθά...
