Ολοκληρώνεται το Κτηματολόγιο στη χώρα και με τη λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, διαπιστώνουν ότι κατά τις αρχικές εγγραφές, υπάρχουν σφάλματα, τα οποία, ναι μεν δεν είναι σοβαρά, όμως βάσει νόμου πρέπει να διορθωθούν.Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΑυτά τα σφάλματα χαρακτηρίζονται κτηματολογικά ως «πρόδηλα» και με τη λειτουργία του κτηματολογίου, μπορούν να διορθωθούν με ευθύνη του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου, σχετικά με απλό τρόπο. Υπάρχει όμως ένα πρόβλημα. Οτι δηλαδή, δεν είναι με σαφή τρόπο οριοθετημένη η έννοια του προδήλου σφάλματος από το νόμο. Αποτέλεσμα αυτού είναι να αντιμετωπίζονται αιτήσεις διόρθωσης με το ίδιο ή σχετικό αντικείμενο διαφορετικά από τον κάθε προϊστάμενο κτηματολογικού...
Κρίσιμα ζητήματα που αφορούν την πολεοδομική νομοθεσία και τις αρμοδιότητες των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ), έρχεται να ξεκαθαρίσει πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Συγκεκριμένα, το Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) (ΣτΕ 1728/2025) ακύρωσε απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Αθηναίων, με την οποία δινόταν εντολή στα στελέχη της Υπηρεσίας Δόμησης να μην εκδίδουν οικοδομικές άδειες με ύψη πέραν των προβλεπομένων από το β.δ. της 30.8/9.9.1955 ή τα ισχύοντα ειδικά πολεοδομικά διατάγματα. Το Δικαστήριο έκρινε ότι η συγκεκριμένη απόφαση του Δήμου συνιστά κανονιστική ρύθμιση, η οποία εκδόθηκε χωρίς συνταγματικά προβλεπόμενη εξουσιοδότηση. Υπενθύμισε δε ότι οι ΟΤΑ δεν διαθέτουν την αρμοδιότητα να καθορίζουν ή να ερμηνεύουν δεσμευτικά τους όρους δόμησης, ούτε...
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναλαμβάνει την παροχή στο ΤΕΕ όλων των διαδικασιών/απαιτήσεων για την υποβολή των αιτήσεων συμμετοχής, την παροχή εκπαιδευτικού υλικού και τον καθορισμό των διαδικαστικών όρων των εξετάσεων, για τη λειτουργία του Μητρώου Πιστοποιημένων Μηχανικών Κτηματολογίου, στο πλαίσιο Προγραμματικής Σύμβασης, που υπέγραψαν ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου κ. Θάνος Λίπας και ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γιώργος Στασινός. Πιο συγκεκριμένα, η Προγραμματική Σύμβαση, συνολικής διάρκειας 18 μηνών, αφορά τη συνεργασία για την οργάνωση του πλαισίου της διαδικασίας πιστοποίησης των Μηχανικών, με σκοπό την εγγραφή τους στο Μητρώο Πιστοποιημένων Μηχανικών. Η συνεργασία αυτή αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας των διαδικασιών του Κτηματολογίου, με τη...
Ένα σημαντικό μπαράζ επενδύσεων εξελίσσεται τα τελευταία χρόνια στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς εκτός από τη μεγάλη επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό, υλοποιείται ο παραλιακός πεζόδρομος – ποδηλατοδρόμος, το μητροπολιτικό πάρκο «ΑΕΝΑΟΝ» και μια σειρά άλλων αναπλάσεων σε μαρίνες και πλαζ. Οι δήμοι ωστόσο των περιοχών αυτών κρούουν των κώδωνα του κινδύνου, καθώς οι σημαντικές ελλείψεις στον τομέα των υποδομών, ο λανθασμένος σχεδιασμός αρκετών έργων, αλλά και η απουσία ουσιαστικής επικοινωνίας των επενδυτών με την τοπική αυτοδιοίκηση, επιβαρύνουν σε μεγάλο βαθμό τα νότια προάστια.Στο πλαίσιο του συνεδρίου Athens Riviera Summit 2025, ο δήμαρχος Αλίμου Ανδρέας Κονδύλης προειδοποίησε ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα κινδυνεύει να ακολουθήσει το παράδειγμα της Μυκόνου και της Σαντορίνης, εάν...
Η αντιπυρική περίοδος λήγει στο τέλος Οκτωβρίου και ήδη οι πυρκαγιές έχουν παραχωρήσει τη θέση τους στις έντονες βροχοπτώσεις ενώ η Πολιτική Προστασία προετοιμάζεται για την πρόληψη και αντιμετώπιση έντονων καιρικών φαινομένων. Ωστόσο, παρά την αλλαγή του σκηνικού, οι εκατοντάδες πυρκαγιές που σημειώθηκαν φέτος υπενθυμίζουν ότι η κλιματική αλλαγή και οι παρατεταμένες περίοδοι ιδιαίτερα υψηλών θερμοκρασιών έχουν επιμηκύνει πρακτικά την αντιπυρική περίοδο πέραν των τυπικών χρονικών ορίων και έχουν επιβάλλει νέες πολιτικές και μέτρα εμπλέκοντας και την ατομική ευθύνη.Την τελευταία διετία ο καθαρισμός των οικοπέδων συνδέεται στενά με την αντιπυρική προστασία και φέτος καταγράφτηκε πιο συστηματική συμμετοχή των δήμων στους ελέγχους για τα ακαθάριστα οικόπεδα ενώ για πρώτη φορά εφαρμόστηκε και...
Περιορισμένες παραμένουν οι αγοραπωλησίες οικοπέδων στην Αττική, μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα "μπόνους" δόμησης του ΝΟΚ, παρότι το Υπ. Περιβάλλοντος, νομοθέτησε τελικά με σχεδόν έξι μήνες καθυστέρηση, τον περασμένο Μάιο, ώστε να προσαρμόσει τον οικοδομικό κανονισμό στα νέα δεδομένα. Πηγές της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι οι οικοπεδούχοι δεν έχουν αντιληφθεί τις αλλαγές που έχουν επέλθει και ως επί το πλείστον, αρνούνται να προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους στα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί. Το αποτέλεσμα φυσικά είναι να μην είναι εφικτή η επίτευξη συμφωνιών, καθώς οι κατασκευαστές δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την κερδοφορία του έργου τους, παρά μόνο αν οι τιμές πώλησής τους είναι πολύ υψηλότερες από τα σημερινά δεδομένα. Έτσι, αποδεικνύεται για ακόμα μια φορά η προχειρότητα με...
Η αντίστροφη μέτρηση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων έχει ήδη ξεκινήσει, με την προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 να εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, η κτηματαγορά κινδυνεύει να εισέλθει σε περίοδο ασφυξίας, καθώς χιλιάδες ακίνητα με μικρές ή μεσαίες πολεοδομικές παραβάσεις, αλλά και κατασκευές πριν από το 1983, θα παραμείνουν εγκλωβισμένα σε νομική εκκρεμότητα. Το αποτέλεσμα θα είναι η αναστολή πλήθους πράξεων μεταβίβασης, από αγοραπωλησίες μέχρι γονικές παροχές και δωρεές.Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, περισσότερα από 1,7 εκατομμύρια ακίνητα έχουν ήδη τακτοποιηθεί. Ωστόσο, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμη προχωρήσει σε ρύθμιση, συχνά χωρίς να γνωρίζουν ότι το ακίνητό τους εμφανίζει πολεοδομικές αποκλίσεις από την οικοδομική...
Μια νέα ψηφιακή παγίδα στήνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων που αρχίζει να εφαρμόζεται σταδιακά μέσα στον χειμώνα και θα είναι πλήρως υποχρεωτικό από το 2026 υπόσχεται διαφάνεια και τάξη, αλλά στην πράξη ξεσκεπάζει χρόνια προβλήματα και δημιουργεί ένα νέο πλέγμα απαιτήσεων και ελέγχων.Με το νέο σύστημα θα αποκαλυφθούν αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια και οικοδομικές άδειες που δεν συμβαδίζουν με το ισχύον πλαίσιο. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταγράφεται η πραγματική χρήση, ενώ η διασύνδεση με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) θα φέρνει στην επιφάνεια διαφορές σε τετραγωνικά μέτρα, ελλείψεις σε μελέτες και ανακολουθίες σε...
Οι καταπατημένες εκτάσεις και τα αυθαίρετα κτίρια στην Ελλάδα βρίσκονται για χρόνια σε έναν λαβύρινθο κανόνων, προϋποθέσεων, εξαιρέσεων και χρονοδιαγραμμάτων που τελικά δεν οδηγούν πουθενά. Τα τελευταία χρόνια το τοπίο παραμένει δαιδαλώδες και δεν φαίνεται να υπάρχει διάθεση για ουσιαστικές παρεμβάσεις.Η πιο πρόσφατη παρέμβαση αφορά στις καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου από ιδιώτες, για τις οποίες το υπουργείο Περιβάλλοντος αποφάσισε να δώσει νέα παράταση στη δυνατότητα εξαγοράς τους, παρά την αδιαφορία των καταπατητών.Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, έχουν εντοπιστεί τουλάχιστον 90.000 περιπτώσεις καταπατήσεων, ωστόσο έχουν υποβληθεί λιγότερες από 5.500 αιτήσεις νομιμοποίησης. Οι καταπατητές φαίνεται πως δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ούτε καν τα ελάχιστα ποσά για να...
Την περίοδο 2025-2026 λήγουν σημαντικές προθεσμίες που επηρεάζουν την καταγραφή των ακινήτων και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλήψεις, ώστε να αποφύγουν τυχόν προβλήματα στο μέλλον που μπορεί να οδηγήσουν ακόμα και στην απώλεια της περιουσία τους.Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΓια αυτό το λόγο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι πολλοί προσεκτικοί, ιδιαίτερα όσον αφορά το κτηματολόγιο, την τακτοποίηση αυθαιρέτων, τους δασικούς χάρτες και την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.Όποιος δεν ενεργήσει έγκαιρα, κινδυνεύει να μην μπορεί να μεταβιβάσει μελλοντικά το ακίνητο, να εκδώσει οικοδομική άδεια ακόμα και να απωλέσει το δικαίωμα στην περιουσία του. Στον οδηγό...
