Μια από τις μεγαλύτερες θεσμικές παρεμβάσεις στη χωροταξία και τη δόμηση φέρνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συγκεντρώνοντας σε έναν ενιαίο Κώδικα 181 νομοθετήματα, ηλικίας έως και 103 ετών. Στόχος είναι να μπει τάξη στο πολύπλοκο πολεοδομικό πλαίσιο, με άμεση και δωρεάν ψηφιακή πρόσβαση για πολίτες, επαγγελματίες και επενδυτές.Τέλος στο δαιδαλώδες τοπίο της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας επιχειρεί να βάλει ο νέος Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας, που κατατέθηκε στη Βουλή προς κύρωση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.Σε ένα ενιαίο κείμενο 477 άρθρων συγκεντρώνονται ισχύουσες ρυθμίσεις από περισσότερα από 180 νομοθετήματα, που ξεκινούν από το 1923 και φτάνουν μέχρι σήμερα, με στόχο να περιοριστούν η γραφειοκρατία, οι διαφορετικές ερμηνείες, οι καθυστερήσεις...
Με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου να πλησιάζει στην τελική φάση, ένα ζωτικό θέμα που απασχολεί τους πολίτες είναι τα ακίνητα που καταχωρούνται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ο αριθμός τους είναι ανησυχητικός, καθώς από τα συνολικά 10.822.006 γεωτεμάχια, τα 1.850.842 παραμένουν χωρίς αναγνωρισμένο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι πολίτες που κατέχουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας έχουν την ευκαιρία να εντάξουν τα ακίνητά τους στην κατηγορία των «γνωστού ιδιοκτήτη», χωρίς να χρειαστεί να προσφύγουν στα δικαστήρια.Ψηφιακή Διόρθωση: Μια Εξελιγμένη ΛύσηΗ λύση στο πρόβλημα των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» προσφέρεται μέσω της διαδικασίας υποβολής αίτησης προδήλου σφάλματος, η οποία γίνεται ηλεκτρονικά. Ο ιδιώτης που δεν έχει δηλώσει το ακίνητο του κατά την κτηματογράφηση και διαθέτει νόμιμο τίτλο, όπως...
Η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) με Αριθμ. 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) φέρνει μια ριζική ανατροπή στα προγράμματα επιδοτήσεων για την κατοικία. Με συνολικό προϋπολογισμό δημόσιας δαπάνης που ανέρχεται στα 479.796.259,81 €, η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» συγχρηματοδοτείται από το Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» 2021-2027 και τα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ.Η μεγάλη καινοτομία της συγκεκριμένης δράσης έγκειται στον «υβριδικό» της χαρακτήρα: για πρώτη φορά, το ΕΣΠΑ δεν χρηματοδοτεί αποκλειστικά την ενεργειακή αναβάθμιση (όπως συνέβαινε στα κλασικά «Εξοικονομώ»), αλλά επιτρέπει και επιδοτεί εργασίες κλασικής, λειτουργικής και αισθητικής ανακαίνισης (μπάνια, κουζίνες, δάπεδα), υπό την προϋπόθεση ότι αυτές συνδυάζονται με ήπιες ενεργειακές...
της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΗ ζωή σε μια πολυκατοικία σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει το διαμέρισμά του, αλλά ταυτόχρονα συμμετέχει και στα κοινά μέρη του κτιρίου. Τα μέρη αυτά δεν μπορεί να τα χρησιμοποιεί ή να τα αλλάζει ο καθένας όπως θέλει, επειδή ανήκουν ή εξυπηρετούν όλους τους συνιδιοκτήτες.Πολλές φορές ένας ιδιοκτήτης πιστεύει ότι «αφού είναι μπροστά στο διαμέρισμά μου» ή «αφού το χρησιμοποιώ μόνο εγώ», μπορεί να κάνει ό,τι θέλει. Αυτό όμως δεν είναι πάντα σωστό. Οι όψεις, η ταράτσα, η στέγη, ο ακάλυπτος, οι κοινόχρηστοι διάδρομοι, η πιλοτή, το κλιμακοστάσιο και ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή.Πριν γίνει οποιαδήποτε επέμβαση, καλό είναι ο ιδιοκτήτης να συμβουλεύεται μηχανικό και να...
Η κατάθεση του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας στη Βουλή φέρνει τη μεγαλύτερη μεταρρύθμιση των τελευταίων δεκαετιών στο οικιστικό δίκαιο της χώρας. Με 477 άρθρα, ο νέος Κώδικας συγκεντρώνει, ξεκαθαρίζει και ενοποιεί μια χαοτική νομοθεσία 100 και πλέον ετών.Για τον τεχνικό κόσμο, το πιο κρίσιμο κομμάτι βρίσκεται στο Τέταρτο Μέρος (Άρθρα 195-225), το οποίο ρυθμίζει την εκτός σχεδίου δόμηση.Ακολουθεί η αναλυτική ακτινογραφία των άρθρων που πρέπει να γνωρίζει κάθε μηχανικός.1. Η Φιλοσοφία του Νέου Πλαισίου (Άρθρα 195 - 197)Ο Κώδικας ξεκαθαρίζει οριστικά τον χαρακτήρα των εκτός σχεδίου περιοχών. Η δόμηση δεν αποτελεί πλέον δικαίωμα, αλλά κατ' εξαίρεση επιλογή. Πρωταρχικός σκοπός: Η αγροτική, κτηνοτροφική και περιβαλλοντική χρήση. Φέρουσα ικανότητα: Κάθε κατασκευή...
Σε βιομηχανικές περιοχές και στα αστικά κέντρα κατευθύνθηκε πέρυσι η οικοδομική δραστηριότητα. Ο Ασπρόπυργος, ο Δήμος Δέλτα πλησίον της Θεσσαλονίκης και η Τανάγρα, περιοχές στις οποίες δημιουργούνται νέες μεγάλες βιομηχανικές μονάδες, βρέθηκαν στις τρεις από τις πέντε πρώτες θέσεις της λίστας για το 2025. Στη δεύτερη θέση ο Δήμος Πειραιώς, αποδεικνύοντας ότι βρίσκεται πλέον σε περίοδο σημαντικής ανοικοδόμησης. Την πρώτη πεντάδα ολοκληρώνει ο Δήμος Αθηναίων. Στη νησιωτική Ελλάδα τις περισσότερες οικοδομικές άδειες είχαν οι Δήμοι Ζακύνθου, Λευκάδας, Ρόδου, Πάρου και Νάξου και Μικρών Κυκλάδων.Για περισσότερα τετραγωνικάΤα συνολικά στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα το 2025 που δημοσίευσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δείχνουν σημαντική μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών...
Μπορούν οι ταράτσες της Αθήνας να γίνουν η νέα πράσινη υποδομή της πόλης; Το Blue-Green Tops επιχειρεί να μετατρέψει τα δώματα σε εργαλεία κλιματικής ανθεκτικότητας.Αν ανεβείτε στον λόφο του Λυκαβηττού ή σε οποιαδήποτε ταράτσα πολυκατοικίας στην Αθήνα και κοιτάξετε τριγύρω, θα δείτε ένα τοπίο που μοιάζει να έχει παραιτηθεί από κάθε αξίωση. Γκρίζο, σκουριασμένες κεραίες, ηλιακοί θερμοσίφωνες σε διάφορα στάδια φθοράς – μια ατέλειωτη επιφάνεια που απλώνεται στον ορίζοντα. Αυτό το τοπίο –το «πέμπτο πρόσωπο» της Αθήνας, όπως το ονομάζουν οι αρχιτέκτονες– είναι η καρδιά ενός εγχειρήματος που θέλει να επανανοηματοδοτήσει τον τρόπο με τον οποίο σκεφτόμαστε τη σχέση της πόλης με το νερό, τη θερμοκρασία, τη βιοποικιλότητα και τους ίδιους τους κατοίκους της.Το εγχείρημα με την ονομασία Blue-Green...
Τον Ιούνιο ενεργοποιείται το νέο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, το οποίο θα λειτουργεί ως ενιαίο πληροφοριακό σύστημα για τη συγκέντρωση και διασταύρωση στοιχείων που αφορούν την ακίνητη περιουσία, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας, τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων και τη δικαιότερη κατανομή φόρων και επιδομάτων.Το νέο σύστημα συνδέεται με το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Κόμβο Ακινήτων και προβλέπει τη διαλειτουργικότητα διαφορετικών βάσεων δεδομένων και υπηρεσιών, όπως το Κτηματολόγιο, το Ε9, ο ΔΕΔΔΗΕ, οι Δήμοι, οι πολεοδομίες και άλλοι φορείς.Σύμφωνα με όσα ανέφερε στο ΕΡΤnews ο εκπρόσωπος του υπουργείου Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, το Δημόσιο θα αποκτήσει για πρώτη φορά πλήρη εικόνα της κατάστασης κάθε ακινήτου σε πραγματικό χρόνο, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων για την ιδιοκτησία, τη χρήση,...
Η ανακαίνιση του μπάνιου αποτελεί μία από τις πλέον αποδοτικές παρεμβάσεις για την ποιοτική αναβάθμιση της καθημερινής διαβίωσης και την αύξηση της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου. Δεδομένου, ωστόσο, ότι πρόκειται για τον χώρο με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση υδραυλικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων, η επιτυχία του εγχειρήματος εξαρτάται άμεσα από την τήρηση μιας αυστηρής και ορθολογικής αλληλουχίας εργασιών.Για την εξάλειψη της πιθανότητας κακοτεχνιών, άσκοπων καθυστερήσεων και απρόβλεπτων οικονομικών επιβαρύνσεων, κρίνεται απαραίτητη η γνώση των βασικών σταδίων της διαδικασίας, καθώς και η κατανόηση του καθοριστικού ρόλου που διαδραματίζει ο επιβλέπων μηχανικός.Ο κομβικός ρόλος του μηχανικού στην ανακαίνισηΠαρότι η ανακαίνιση ενός μπάνιου θεωρείται συχνά έργο μικρής κλίμακας, κρύβει...
Με αφορμή το διεθνές συνέδριο “Decarbonizing Architecture 2026”, που θα πραγματοποιηθεί στη Βαρκελώνη, απευθύνεται ανοικτή πρόσκληση προς αρχιτέκτονες και αρχιτεκτονικά γραφεία για την υποβολή έργων που ενσωματώνουν στρατηγικές βιωσιμότητας, κυκλικής οικονομίας και μείωσης του ανθρακικού αποτυπώματος στον σχεδιασμό και την κατασκευή.Το συνέδριο συνδιοργανώνεται από την COAC (The College of Architects of Catalonia) & την AUS (Architects’ Association of Catalonia), σε συνεργασία με την ACE-CAE (Architects Council of Europe) και την CSCAE (Superior Council of the Colleges of Architects of Spain). Φιλοδοξεί να αναδείξει καλές πρακτικές και καινοτόμες προσεγγίσεις από τη διεθνή αρχιτεκτονική κοινότητα, μέσα από την παρουσίαση επιλεγμένων έργων που συμβάλλουν ουσιαστικά στη μετάβαση...
