Ο αιγιαλός και η παραλία δεν είναι ιδιωτικό οικόπεδο∙ είναι δημόσιος χώρος. Εκεί όπου σκάει το κύμα, δεν χωρούν αυθαίρετα, ούτε παράνομες καταλήψεις με ταπεζοκαθίσματα, μπαράκια και άλλες υποδομές. Υπάρχουν κανόνες και το Υπουργείο Οικονομικών, με ειδική εγκύκλιο που απέστειλε προ ημερών προς τις Κτηματικές Υπηρεσίες, αποσαφηνίζει τις λεπτομέρειες ώστε να μην υπάρχουν παρερμηνείες. Διευκρινίζει επίσης ποια είναι τα στοιχεία που θα πρέπει να περιλαμβάνουν οι πράξεις επιβολής προστίμου σε αυθαίρετη κατασκευή ή κατάληψη ώστε να είναι νόμιμες και να μην κινδυνεύουν με ακύρωση από τυχόν προσφυγές των αυθαιρετούχων.Στόχος της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας είναι να εφαρμοστούν σωστά, ενιαία και τεκμηριωμένα οι κυρώσεις του νόμου 5092/2024, ξεκαθαρίζοντας πότε μια αυθαίρετη κατασκευή...
Αντεπίθεση εξαπολύουν δήμοι της Αττικής που ετοιμάζουν νέα προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας ενάντια στη διατήρηση των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), με τα αυξημένα ύψη των κτιρίων.Σε εκδήλωση που έγινε την περασμένη Δευτέρα, τα κίνητρα αυτά χαρακτηρίστηκαν για μία ακόμη φορά «σύστημα εξυπηρέτησης κατασκευαστικών συμφερόντων» καθώς πολλαπλασιάζουν τον συντελεστή δόμησης, οδηγούν σε «εκατόμβη» παλαιών και αξιόλογων κτιρίων που κατεδαφίζονται και καταστρέφουν την υπεραξία που δημιουργήθηκε σε κάποιες περιοχές επειδή άλλοι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να κτίσουν μεγάλες οικοδομές.Η εκδήλωση με θέμα την «προστασία του οικιστικού περιβάλλοντος απέναντι στα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ)» διοργανώθηκε από τον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού και συμμετείχαν οι δήμοι Αγίας...
Λόγο για σοβαρά προβλήματα στην λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου, κάνει το Τεχνικό Επιμελητήριο, τμήμα Ανατολικής Κρήτης σε σχετική επιστολή που απευθύνει στον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Σταύρο Παπασταύρου, στον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δημήτρη Παπαστεργίου και στον Πρόεδρο Κτηματολογίου κ. Αθανάσιο Λίπα. Το ΤΕΕ/ΤΑΚ αναφέρεται σε προβλήματα που σχετίζονται με την λήψη κτηματολογικών πολυγώνων και μεγάλες καθυστερήσεις, ενώ ζητάει την επαναφορά των κτηματολογικών πολυγώνων σε κατάληλλη ψηφιακή μορφή, καθώς και την βελτίωση της σταθερότητας, της ταχύτητας και της αξιοπιστίας των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου. Αναλυτικά αναφέρει στην ανακοίνωσή του:«Κατόπιν σχετικής συζήτησης και απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Τμήματος Ανατολικής Κρήτης...
Η αναζήτηση θέσεων στάθμευσης αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για τους κατοίκους και επισκέπτες των μεγάλων πόλεων, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, όπου το πρόβλημα είναι εντονότερο. Ο περιορισμένος αστικός χώρος, οι στενοί δρόμοι και η συνεχής αύξηση του αριθμού των οχημάτων εντείνουν το πρόβλημα, καθιστώντας την εύρεση θέσης στάθμευσης πιο χρονοβόρα από την ίδια τη διαδρομή.Αυτό το πρόβλημα φαίνεται να βρίσκει μία λύση στις πιλοτές πολυκατοικιών. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες παρερμηνείες που πρέπει να αποσαφηνιστούν. Σύμφωνα με τον νόμο, το ιδιόκτητο πάρκινγκ στην πιλοτή είναι απαγορευμένο. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας μπορούν να καθορίσουν θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή, οι οποίες όμως δεν αποτελούν προσωπική τους ιδιοκτησία και δεν αναγράφονται στο...
Ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ) αποτελεί μια νέα μεταρρύθμιση που αναμένεται να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή από το 2026. Θεωρείται ο «Προσωπικός Αριθμός» ή το «ΑΜΚΑ» των ακινήτων, καθώς θα λειτουργεί ως ένας σταθερός κωδικός που θα συνοδεύει κάθε ακίνητο σε όλες τις συναλλαγές και τις επαφές του με το κράτος.Με το Ενιαίο Μητρώου Ακινήτων θα δημιουργηθεί ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα το οποίο θα συγκεντρώνει, συστηματοποιεί και ενσωματώνει ψηφιακή πληροφορία που τηρείται από διαφορετικούς φορείς του Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα και αφορά συνολικά στα στοιχεία των ακινήτων της χώρας (κτίρια, οικόπεδα κ.λπ.) καθώς και στοιχεία της εκμετάλλευσής τους (π.χ. ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, ενοικιάσεις, φορολογικές υποχρεώσεις κ.λπ.).– Τι είναι ο Μ.Α.Τ.Α. και ποιος...
Ιδιαίτερα προσεκτικοί οφείλουν να είναι όσοι μεταβιβάζουν ακίνητα ή δωρίζουν χρήματα, για να μην έχουν περιπέτειες με την εφορία και βρεθούν αντιμέτωποι με φοροπρόστιμα. Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ, οι οποίοι συνεχίζονται, έχουν αποκαλύψει εκατοντάδες περιπτώσεις που έγινε κατάθεση μετρητών σε τραπεζικούς λογαριασμούς προσώπων που δεν δικαιούνται το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.Πλέον, με τις αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί, ο έλεγχος του φακέλου μεταβίβασης ολοκληρώνεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης, βάζοντας τέλος σε καθυστερήσεις και επισκέψεις στην εφορία, ακόμα και για φορολογουμένους με υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων οι οποίες αφορούν συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εντός και εκτός του...
Το τελευταίο διάστημα δεκάδες Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) ανεβαίνουν μαζικά σε δημόσια διαβούλευση, συχνά με χρονικά περιθώρια μόλις λίγων ημερών. Και αυτό δεν αποτελεί σύμπτωση. Πίσω από αυτή την εικόνα δεν βρίσκεται κάποια αιφνίδια «βιασύνη» των υπηρεσιών, αλλά ένα αυστηρά δεσμευτικό ευρωπαϊκό χρονοδιάγραμμα. Το Ταμείο Ανάκαμψης έχει θέσει συγκεκριμένα ορόσημα για την πολεοδομική μεταρρύθμιση και το τέλος Δεκεμβρίου του 2025 λειτουργεί ως χρονικός κόφτης.Εφόσον η διαδικασία ολοκληρωθεί ομαλά, τότε η χώρα μας θα μπορέσει να εκμεταλλευτεί τη χρηματοδότηση του Ταμείου. Μέχρι τότε, η Ελλάδα οφείλει να έχει παραδώσει και αξιολογήσει έναν νέο χωρικό χάρτη για εκατοντάδες περιοχές της χώρας, με αποφάσεις που θα καθορίσουν τη δόμηση και τις χρήσεις γης για τις επόμενες δεκαετίες.Τι είναι το...
Τέλος στο χάος με τις οικοδομικές άδειες, τις ατελείωτες καθυστερήσεις και την πολυδιάσπαση των υπηρεσιών επιχειρεί να βάλει η κυβέρνηση με τη δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), ο οποίος θα συγκεντρώσει όλες τις υπηρεσίες που αφορούν στην ακίνητη περιουσία των πολιτών. Πρόκειται για ένα νέο ολοκληρωμένο μηχανισμό αδειοδότησης και ελέγχου δόμησης με ψηφιακά εργαλεία και ενιαία πρότυπα, μια «ομπρέλα» κάτω από την οποία συνενώνονται το Ελληνικό Κτηματολόγιο και μέρος των αρμοδιοτήτων που ασκούνταν έως σήμερα από τις Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων.Για χρόνια, οι πολίτες και οι μηχανικοί βρέθηκαν αντιμέτωποι με ένα διοικητικό τοπίο γεμάτο εμπόδια: Υπηρεσίες Δόμησης διαφορετικών ταχυτήτων, μεγάλοι χρόνοι αναμονής, σοβαρές ελλείψεις προσωπικού και πρακτικές...
Είναι γεγονός, ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει στεγαστική κρίση στη χώρα μας, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα λόγω συγκέντρωσης του πληθυσμού σε αυτά. Υπολογίζεται, ότι το έλλειμμα ξεπερνά τις 250.000 κατοικίες σε όλη την Ελλάδα σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς. Από την άλλη πλευρά πολλές κατοικίες είναι παλιές κατασκευασμένες πριν το 1990, που έχουν φθαρεί από το χρόνο και για να χρησιμοποιηθούν απαιτείται η ανακαίνισή τους.Όμως η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν έχει την οικονομική δυνατότητα για να τα επισκευάσει και προσπαθεί να βρει τρόπους για να επιδοτηθεί για τις απαιτούμενες εργασίες. Αυτό μάλιστα δείχνει και το αυξημένο ενδιαφέρον των πολιτών για όλα τα προγράμματα ανακαίνισης και κυρίως του «Εξ οικονομώ».Η πολιτεία, στο πλαίσιο αυτό, δίνει τη δυνατότητα σήμερα στους ιδιοκτήτες...
Ο «Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου» (Μ.Α.Τ.Α.), το αντίστοιχο του Προσωπικού Αριθμού ή του ΑΜΚΑ που έχουν οι πολίτες, κάνει πρεμιέρα από το 2026 και υπόσχεται να βάλει τέλος στο σημερινό χαοτικό τοπίο των διάσπαρτων στοιχείων για κάθε ακίνητο. Κάθε σπίτι, οικόπεδο, κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος θα αποκτήσει έναν και μοναδικό αριθμό ταυτοποίησης, ο οποίος θα το συνοδεύει σε όλες τις συναλλαγές: φορολογικές, τεχνικές, πολεοδομικές, νομικές και διοικητικές.Στόχος είναι η πλήρης χαρτογράφηση όλων των διαφορετικών αριθμών που συνδέονται σήμερα με ένα ακίνητο: από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, έως τον αριθμό παροχής ρεύματος, τον αριθμό υδρομέτρου, αλλά και τα στοιχεία που τηρούν δήμοι, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, ασφαλιστικές εταιρείες και άλλοι φορείς. Με απλά λόγια, το κράτος...
