Της Γραμματής Μπακλατσή ,Τοπογράφος Πολεοδόμος Μηχανικός- Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια baklatsi@yahoo.grΝέα διαδικασία για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να διορθώσουν λάθη στα όρια, το εμβαδόν, το σχήμα ή τη θέση του ακινήτου τους φέρνει το Κτηματολόγιο, βάζοντας τις γεωμετρικές διορθώσεις σε νέα, ψηφιακή διαδρομή. Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, οι σχετικές υποθέσεις περνούν μέσα από την εφαρμογή «metavoles», με τον πολίτη να μπορεί να ξεκινήσει ηλεκτρονικά το αίτημά του και να παρακολουθεί την εξέλιξή του μέχρι την απόφαση.Η νέα διαδικασία, που προβλέπεται από τον ν. 5142/2024, αφορά περιπτώσεις στις οποίες η κτηματολογική απεικόνιση ενός γεωτεμαχίου χρειάζεται διόρθωση ως προς το εμβαδόν, το σχήμα ή τη θέση του. Πρόκειται για τα στοιχεία που το Κτηματολόγιο χαρακτηρίζει ως «γεωμετρικά...
Με τον Νόμο 5322/2026 (ΦΕΚ Α’ 117/24.7.2026) τροποποιήθηκε το άρθρο 199 του Ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας - Νικος Ταγαράς), εισάγοντας μια σημαντική νέα δυνατότητα για τους ιδιοκτήτες: τη μετατροπή ολόκληρων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες ή σε χώρους στάθμευσης (γκαράζ), ακόμη και όταν αυτές οι χρήσεις δεν επιτρέπονται από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή τους σημερινούς όρους δόμησης.Η ΠΟΜΙΔΑ είχε θέσει τη ρύθμιση αυτή ως πάγιο αίτημα, με στόχο την αξιοποίηση χιλιάδων κτιρίων που παραμένουν ανενεργά λόγω παρωχημένων πολεοδομικών περιορισμών. Τι προβλέπει η νέα διάταξη (άρθρο 199 παρ. 3 & 3Α Ν. 5306/2026)1. Αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή σε χώρους στάθμευσηςΗ μετατροπή αφορά μόνο τον υφιστάμενο νόμιμο κτιριακό όγκο, χωρίς αύξηση δόμησης, κάλυψης ή ύψους. Η...
Σε λειτουργία βρίσκεται από σήμερα (18/09) η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα metavoles, που σηματοδοτεί την έναρξη της νέας ψηφιακής διαδικασίας διορθώσεων στο Κτηματολόγιο. Μέσω της νέας αυτής πλατφόρμας του Κτηματολογίου μεταξύ άλλων δίνεται η δυνατότητα για άμεση και ηλεκτρονική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.Πρόκειται για κομβικές παρεμβάσεις που αφορούν τον ακριβή επανακαθορισμό των ορίων των οικοπέδων, του συνολικού εμβαδού, του σχήματος, καθώς και της ακριβούς θέσης του ακινήτου.Η αυτοματοποίηση αυτής της διαδικασίας αναμένεται να δώσει οριστικό τέλος σε καθυστερήσεις, διευκολύνοντας θεαματικά τις πωλήσεις, τις μεταβιβάσεις, τις δωρεές και τις γονικές παροχές.Πώς χρησιμοποιείται η ηλεκτρονική πλατφόρμα metavolesΗ πρόσβαση των πολιτών πραγματοποιείται με τη...
Η απόφαση να ανακαινιστεί ριζικά μια κατοικία με παλαιότητα (άνω των 30-40 ετών) είναι μια εξαιρετική κίνηση που της δίνει νέα ζωή, αυξάνει την εμπορική της αξία και μειώνει κατακόρυφα τα έξοδα λειτουργίας της (ρεύμα, θέρμανση). Όμως, επειδή ένα κτίριο με χρόνια στην πλάτη του κρύβει εκπλήξεις πίσω από τους σοβάδες, η επιτυχία του έργου κρίνεται στην ορθή οργάνωση των σταδίων.Στις κατασκευές η τήρηση μιας αυστηρής σειράς εργασιών (γραμμικό χρονοδιάγραμμα) είναι ο μόνος τρόπος για να αποφευχθούν οι διπλοεκτελέσεις, οι καθυστερήσεις και οι κακοτεχνίες. Ας δούμε την πρακτική σειρά που πρέπει να ακολουθηθεί, μαζί με την εκτιμώμενη διάρκεια για ένα τυπικό διαμέρισμα 80-100 τ.μ. Μέρος 1ο: Τα 6 αναλυτικά στάδια της ανακαίνισηςΣτάδιο 1: Μελέτη, Άδειες και Νομιμοποίηση (Διάρκεια: 2-4...
Η εξωτερική εμφάνιση μιας πολυκατοικίας δεν είναι μόνο θέμα αισθητικής· είναι, πρωτίστως, ζήτημα προστασίας της περιουσίας μας και δημόσιας ασφάλειας. Το εξωτερικό βάψιμο και η συντήρηση των όψεων αποτελούν μία από τις πιο σημαντικές και συχνές εργασίες που καλείται να διαχειριστεί μια συνιδιοκτησία.Ωστόσο, επειδή πρόκειται για εργασία μεγάλης κλίμακας σε κοινόχρηστους χώρους, η διαδικασία πρέπει να ακολουθεί συγκεκριμένους κανόνες. Σε αυτόν τον οδηγό αναλύουμε πότε είναι τεχνικά απαραίτητο το βάψιμο, τι ορίζει η πολεοδομική νομοθεσία και το Άρθρο 30 για τις άδειες, καθώς και με ποιον τρόπο λαμβάνεται νόμιμα η απόφαση μεταξύ των συνιδιοκτητών.1. Πότε Είναι Απαραίτητο το Εξωτερικό Βάψιμο;Πέρα από την προφανή αισθητική αναβάθμιση και την αύξηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, η βαφή των...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικούbaklatsi@yahoo.gr Χιλιάδες κληρονομικά και εξ αδιαιρέτου ακίνητα παραμένουν για χρόνια ανεκμετάλλευτα, όχι επειδή δεν έχουν αξία, αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να συμφωνήσουν. Σε ένα πατρικό μπορεί να κατοικεί μόνο ένας κληρονόμος, ενώ οι υπόλοιποι δεν έχουν καμία χρήση και συνεχίζουν να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, επισκευές και άλλες υποχρεώσεις. Σε ένα αγροτεμάχιο κάποιος μπορεί να έχει χτίσει σπίτι και να θεωρεί ότι «το σπίτι και το κομμάτι γύρω του είναι δικά του». Άλλος θέλει να πουλήσει, άλλος να νοικιάσει και άλλος να μη γίνει τίποτα.Όσο το πρόβλημα μένει άλυτο, η περιουσία συχνά απαξιώνεται και περνά στην επόμενη γενιά με περισσότερους συγκυρίους και μικρότερα ποσοστά. Η λύση, όμως, δεν πρέπει να ξεκινά από το...
Όταν η θεωρία των τίτλων ιδιοκτησίας έρχεται αντιμέτωπη με την πραγματικότητα του εδάφους, οι διαφορές μπορεί να κοστίσουν ολόκληρες περιουσίες. Η φράση «μπήκε ο γείτονας στο οικόπεδό μου» δεν αποτελεί απλώς μια κοινωνική ή γειτονική τριβή. Είναι ένα σύνθετο τεχνικό και νομικό πρόβλημα που, αν δεν αντιμετωπιστεί έγκαιρα, μπορεί να «παγώσει» μεταβιβάσεις, να ακυρώσει οικοδομικές άδειες ή να οδηγήσει σε πολυετείς δικαστικές διαμάχες.Σήμερα, με την καθολική εφαρμογή του Κτηματολογίου και την υποχρέωση έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ), κάθε εκατοστό ασυμφωνίας έρχεται στην επιφάνεια. Σε αυτόν τον οδηγό, αναλύουμε τα 4 πιο συχνά προβλήματα που συναντά ένας μηχανικός στο πεδίο, καθώς και τη μεγάλη ανατροπή που φέρνει η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του Κτηματολογίου. Τα 4 πιο...
Μια εξαιρετική ευκαιρία ανοίγεται για τα νοικοκυριά της Δυτικής Μακεδονίας που επιθυμούν να μειώσουν δραστικά το ενεργειακό τους κόστος και να απαλλαγούν από τα παραδοσιακά, κοστοβόρα συστήματα θέρμανσης. Η νέα δράση «Εγκατάσταση Αντλιών Θερμότητας για Θέρμανση / Ψύξη στη Δυτική Μακεδονία», προϋπολογισμού 12,135 εκατομμυρίων ευρώ, προσφέρει πρωτοφανή ποσοστά επιχορήγησης που αγγίζουν ακόμα και το 100%.Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Δίκαιης Αναπτυξιακής Μετάβασης και υλοποιείται με δικαιούχο το Περιφερειακό Ταμείο Ανάπτυξης Δυτικής Μακεδονίας.Δικαιούχοι, Κριτήρια και ΠροθεσμίεςΗ πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων θα παραμείνει ανοιχτή από τις 28 Σεπτεμβρίου έως τις 23 Νοεμβρίου 2026. Για να ενταχθεί μια κατοικία στο πρόγραμμα, πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις:Να...
Η οριοθέτηση και η προστασία της αγροτικής ή εξωαστικής ιδιοκτησίας διέπεται πλέον από το πιο αυστηρό πολεοδομικό πλαίσιο των τελευταίων δεκαετιών. Η λανθασμένη εντύπωση ότι ένα χωράφι εκτός σχεδίου μπορεί να περιφραχθεί ελεύθερα με μια απλή εργολαβική συμφωνία οδηγεί συχνά σε διοικητικά πρόστιμα για αυθαίρετες κατασκευές. Με την εφαρμογή των πρόσφατων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση και τις καθοριστικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η περίφραξη απαιτεί την αυστηρή τήρηση συγκεκριμένων νόμιμων διοικητικών διαδικασιών και ρητών άρθρων του νόμου.Για κάθε ιδιοκτήτη, η γνώση των βημάτων αυτών είναι απαραίτητη, καθώς η περίφραξη εκτός σχεδίου δεν εξαρτάται πλέον μόνο από το υλικό της κατασκευής, αλλά από τη διοικητική, νομική και νομοθετική θωράκιση ολόκληρου του...
Το ΤΕΕ προκηρύσσει τις εξετάσεις για τη "Χορήγηση Άδειας Άσκησης Επαγγέλματος στους Διπλωματούχους Μηχανικούς των Ανωτάτων Σχολών ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ και των Ισοτίμων Σχολών ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ".Η προθεσμία υποβολής των ηλεκτρονικών αιτήσεων ορίζεται από τις 4 έως και τις 25 Σεπτεμβρίου 2026. Οι υποψήφιοι έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν το Εξεταστικό Κέντρο της προτίμησής τους. Σημειώνεται ότι για τα εξεταστικά κέντρα της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και της Πάτρας, οι εξετάσεις θα διεξαχθούν αποκλειστικά εξ αποστάσεως.Η επιλογή ημερομηνίας και ώρας εξέτασης θα γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής αίτησης, μετά την ανακοίνωση του προγράμματος, η οποία θα πραγματοποιηθεί εντός είκοσι (20) ημερών από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής.Οι εξετάσεις για τη χορήγηση άδειας άσκησης επαγγέλματος προκηρύσσονται και...
