Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr Η μετατροπή του υπογείου σε κατοικία είναι ένα συνηθισμένο φαινόμενο που ανθεί τα τελευταία χρόνια κυρίως με τη μετατροπή αποθηκών και υπόγειων χώρων πολυκατοικιών σε διαμερίσματα και Airbnb.Πολλές περιπτώσεις όμως, αφορούν και μονοκατοικίες/μεζονέτες κ.λπ. σε όλες τις περιοχές της χώρας, ακόμα και σε πολεοδομικά ευαίσθητες περιοχές, όπως είναι οι εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου περιοχές του Πηλίου, στα νησιά και σε άλλους τουριστικούς προορισμούς. Το κίνητρο πολλών ιδιοκτητών είναι, να «αξιοποιήσουν» τα υπόγεια μετατρέποντας τα σε κατοικίες, σε ξενώνες, σε play room ή άλλους χώρους αναψυχής. Αυτό όμως, αποτελεί πολεοδομική παράβαση η οποία θα πρέπει να νομιμοποιηθεί κατάλληλα.– Τι θεωρείται υπόγειο;Ως...
Η Διεύθυνση Τουρισμού, Πολιτισμού & Αθλητισμού Περιφέρειας Θεσσαλίας με την υποστήριξη του Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Λάρισας και του GRAD Review παρουσιάζει την πανελλήνια πρωτοβουλία:«NextGen Arch: Το αύριο της ελληνικής αρχιτεκτονικής»Το NextGen Arch δίνει βήμα στη νέα γενιά αρχιτεκτόνων και αναδεικνύει τον ρόλο της σύγχρονης αρχιτεκτονικής ως καταλύτη κοινωνικού, περιβαλλοντικού και αστικού μετασχηματισμού.Η δράση διοργανώνεται από το JOIST και τελεί υπό την αιγίδα του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ και του ΤΕΕ – Τμήμα Κεντρικής & Δυτικής Θεσσαλίας.Επίσης τελεί υπό την αιγίδα των αρχιτεκτονικών σχολών των Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο – National Technical University of Athens, Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης, Πανεπιστήμιο...
Νέο μπλόκο στην «καταιγίδα» αγωγών του Δημοσίου το οποίο διεκδικεί ιδιωτικά ακίνητα, ολόκληρες γειτονιές ή περιοχές ακόμη και στο κέντρο της πρωτεύουσας ή άλλων μεγάλων αστικών κέντρων, βάζει νέα ρύθμιση που ψηφίστηκε στη Βουλή.Η προηγούμενη καταληκτική προθεσμία που είχε τεθεί στις αρχές του προηγούμενου έτους έληξε στις 31 Ιανουαρίου, ωστόσο το αρμόδιο υπουργείο Οικονομικών δεν ετοίμασε στο διάστημα που μεσολάβησε τη νομοθετική παρέμβαση που θα έλυνε οριστικά το πρόβλημα, όπως είχε δεσμευθεί στις αρχές του 2024 ο τότε υπουργός Οικονομικών κ. Κωστής Χατζηδάκης.Πάγωμα αγωγών Δημοσίου έως τέλη ΜαΐουΈτσι θεωρήθηκε απαραίτητο να δοθεί 4μηνο τράτο χρόνου και εισήχθη διάταξη σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης (ψηφίστηκε την Τετάρτη) με την οποία «παγώνει» η διεκδίκηση ακινήτων από το...
Η εκπόνηση διεπιστημονικών μελετών για την αποκατάσταση στο Ηρώδειο και συγκεκριμένα στη νότια κλιτύ της Ακρόπολης, αποτέλεσε το αντικείμενο ερευνητικού προγράμματος που ανέθεσε η Διεύθυνση Αναστήλωσης Αρχαίων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο τον Ιούλιο του 2025.Στόχος του ΥΠΠΟ, όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του, είναι η συνολική αποκατάσταση του μνημειακού συνόλου, παράλληλα με την αναβάθμιση των λειτουργικών υποδομών, ώστε να ενταχθούν αρμονικά στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον.Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου, οι εργασίες συντήρησης, αποκατάστασης και αναβάθμισης αναμένεται να διαρκέσουν τουλάχιστον τρία χρόνια από την έναρξή τους, διάστημα κατά το οποίο το μνημείο θα παραμείνει κλειστό για το κοινό. Σήμερα το Ηρώδειο παρουσιάζει σημαντικά...
Ισχυρό ενδιαφέρον για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» καταγράφηκε την περίοδο 2024–2025 σε ολόκληρη τη χώρα.Μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα συγκεντρώνουν τις περισσότερες κατοικίες που εντάσσονται στο πρόγραμμα.Τα ακίνητα με το ΕξοικονομώΣύμφωνα με νέα έρευνα της ReDataset, σε επίπεδο δήμων πανελλαδικά, η Πάτρα κατέγραψε τον μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που συμμετείχαν στο πρόγραμμα. Συνολικά 1.009 σπίτια εντάχθηκαν στο «Εξοικονομώ», αριθμός που την κατατάσσει πρώτη στη χώρα.Τα Ιωάννινα ακολουθούν με 953 κατοικίες ενταγμένες. Η Λάρισα καταγράφει 639 κατοικίες ενταγμένες στο πρόγραμμα, με ποσοστό συμμετοχής 0,81%, σε επίπεδα αντίστοιχα της Πάτρας.Αντίθετα, ο Δήμος Αθηναίων, παρά το τεράστιο μέγεθός του, εμφανίζει 600 κατοικίες ενταγμένες, αριθμός που αντιστοιχεί μόλις...
Τη σύμβαση χρηματοδότησης για το έργο «Smart Cities: Έξυπνες λύσεις για ανθεκτικές πόλεις χαμηλής ρύπανσης», με συνολικό προϋπολογισμό 1.940.984 ευρώ, υπέγραψε ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης.Η πρωτοβουλία εντάσσεται στο Πρόγραμμα Διασυνοριακής Συνεργασίας Interreg IPA VI-A «Ελλάδα – Αλβανία 2021-2027» και προβλέπει την προμήθεια και εγκατάσταση σύγχρονου εξοπλισμού που θα αναβαθμίσει την καθημερινότητα των πολιτών. Στόχος είναι η προώθηση της βιώσιμης αστικής κινητικότητας, η ενίσχυση της ηλεκτροκίνησης και η αξιοποίηση ψηφιακών εφαρμογών, με τελικό σκοπό τον περιορισμό της ατμοσφαιρικής ρύπανσης και του περιβαλλοντικού θορύβου, μέσα από πιλοτικές παρεμβάσεις σε επιλεγμένες πόλεις των δύο χωρών.Αναλυτικότερα:Στη Φλώρινα προβλέπεται η...
Υπουργική Απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20910/550/2026ΦΕΚ 979/Β/24-2-2026Παράταση γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α' 76).Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣΈχοντας υπόψη:1. Τα άρθρα 66 έως 71 του ν. 5197/2025 «Παρεμβάσεις στο νομοθετικό πλαίσιο της Εθνικής Σχολής Δικαστικών Λειτουργών, στον Κώδικα Οργανισμού Δικαστηρίων και Κατάστασης Δικαστικών Λειτουργών και στον Κώδικα Συμβολαιογράφων και λοιπές διατάξεις» (Α' 76) και ιδίως την παρ. 4 του άρθρου 69.2. Την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/5852/111/20-1-2026 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασία γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του...
Καθώς το Εθνικό Κτηματολόγιο οδεύει προς την ολοκλήρωσή του, έρχονται στο φως σημαντικές αστοχίες που σχετίζονται με εσφαλμένες εγγραφές δικαιωμάτων, λάθη στον καθορισμό των ορίων και αποκλίσεις στα καταγεγραμμένα εμβαδά. Τα προβλήματα αυτά καλούνται πλέον να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες, καθώς σε αντίθετη περίπτωση οι επιπτώσεις μπορεί να είναι ιδιαίτερα επιβαρυντικές.Ωστόσο, παρά τη σοβαρότητα των διαφορών, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων υπάρχει η δυνατότητα επίλυσης χωρίς δικαστική εμπλοκή, μέσω της διαδικασίας της κτηματολογικής διαμεσολάβησης.Σύμφωνα με ειδικούς, τα προβλήματα αυτά συχνά δεν γίνονται αντιληπτά κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης. Σε περιοχές όπου το Κτηματολόγιο έχει ήδη ολοκληρωθεί, καταγράφονται περιπτώσεις στις οποίες ακόμη και το 50% των ιδιοκτησιών...
Ανοιχτοί λογαριασμοί δεκαετιών εξακολουθούν να βαραίνουν τον χάρτη των ιδιοκτησιών της χώρας. Παρά την πρόοδο της κτηματογράφησης, εκατομμύρια ιδιοκτησιακά δικαιώματα κινούνται σε μια «γκρίζα» ζώνη, χωρίς ενεργή διεκδίκηση.Tα αδήλωτα ακίνητα «στρώνουν» ένα πεδίο δράσης για επιτήδειους που επιχειρούν να τα οικειοποιηθούνΣύμφωνα με στοιχεία του Ελληνικού Κτηματολογίου που έχει στη διάθεσή του «Το Βήμα», από τα 10.822.006 γεωτεμάχια που υφίστανται στις περιοχές όπου σήμερα λειτουργεί Κτηματολόγιο – δηλαδή στο 72% της ελληνικής επικράτειας – τα 1.850.842, ποσοστό 17,1%, εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και, εφόσον οι δικαιούχοι δεν εμφανιστούν εγκαίρως, θα περάσουν σταδιακά στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.Παράλληλα, τα αδήλωτα ακίνητα «στρώνουν» ένα πεδίο δράσης για επιτήδειους που...
Με εγκύκλιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας διευκρινίζεται το θεσμικό πλαίσιο που διέπει την υποχρέωση περιβαλλοντικής αδειοδότησης έργων και δραστηριοτήτων πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας. Η εγκύκλιος ερμηνεύει συνδυαστικά τις διατάξεις της παρ. 10 του άρθρου 2 του ν. 4014/2011 και της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, ξεκαθαρίζοντας τη σειρά των απαιτούμενων διοικητικών πράξεων.Το βασικό νομικό πλαίσιοΟ ν. 4014/2011 – Περιβαλλοντική αδειοδότησηΣύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 2 του ν. 4014/2011:«Η ΑΕΠΟ αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση κάθε διοικητικής πράξης που απαιτείται για την πραγματοποίηση ή λειτουργία του έργου ή της δραστηριότητας».Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι, εφόσον ένα έργο υπάγεται σε υποχρέωση περιβαλλοντικής αδειοδότησης, η Απόφαση...
