Την ώρα που το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επιχειρεί να κλείσει ανοιχτούς λογαριασμούς με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (NOK) και το «μπόνους» δόμησης, το μέτωπο των δικαστικών αντιδράσεων όχι μόνο παραμένει ανοιχτό αλλά συνεχώς διευρύνεται.Η παράταση έως τις 22 Φεβρουαρίου για την ένταξη οικοδομικών αδειών στο καθεστώς του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου συμπίπτει με έναν νέο γύρο προσφυγών στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), αναδεικνύοντας ότι το ζήτημα των «μπόνους» δόμησης εξελίσσεται σε μια από τις σοβαρότερες θεσμικές δοκιμασίες της πολεοδομικής πολιτικής των τελευταίων ετών.Σφοδρές αντιδράσεις από Δήμους και φορείςΕιδικότερα, μετά τις προσφυγές των δήμων Αλίμου, Φιλοθέης–Ψυχικού, Κηφισιάς, Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης και Αμαρουσίου, ακολούθησε κοινή προσφυγή της Ελληνικής...
Την ώρα που η αναζήτηση προσιτής κατοικίας θυμίζει άσκηση αντοχής και τα ενοίκια παγιώνονται σε επίπεδα που δοκιμάζουν τα εισοδήματα, η κυβέρνηση επιχειρεί να αλλάξει τους κανόνες του παιχνιδιού από την πλευρά της προσφοράς. Το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» δεν υπόσχεται άμεσες μειώσεις, αλλά φιλοδοξεί να επανασχεδιάσει τον τρόπο με τον οποίο παράγεται και διοχετεύεται η κατοικία στην αγορά ενοικίων.Η βασική ιδέα είναι απλή: νέα σπίτια δεν κατασκευάζονται για πώληση, αλλά για μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος είναι να αυξηθεί σταδιακά το απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση και να μειωθούν, σε βάθος χρόνου, οι πιέσεις που δημιουργεί η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης.Το πρόγραμμα δεν απευθύνεται σε ιδιώτες, αλλά σε εταιρείες real estate, κατασκευαστικούς ομίλους και επενδυτικά σχήματα, τα...
Την υποχρέωση ανακαίνισης με ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποφάσισε η Ευρωπαϊκή Ένωση, διαφορετικά δεν θα μπορεί κάποιος ούτε να πουλήσει, ούτε να νοικιάσει το ακίνητο που διαθέτει, εάν δεν διαθέτει την ελάχιστη πιστοποίηση.Συγκεκριμένα με την Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD – 2024/1275), η Ε.Ε. ενέκρινε μέτρα για την αύξηση του ρυθμού των ανακαινίσεων, με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας. Η «ενεργειακή» οδηγία έχει ως στόχο, να αυξηθεί το ποσοστό ανακαίνισης των παλιών και ενεργειακά μη αποδοτικών κτιρίων, καθώς και να παρέχονται καλύτερες πληροφορίες όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, π.χ. όταν γίνεται μεταβίβαση ή ενοικίαση ενός ακινήτου.Ήδη το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προχωρά στην επεξεργασία νόμου, που θα...
Σε πιο αυστηρό και σαφώς πιο απαιτητικό πλαίσιο περνά από το 2026 το καθεστώς ακαθάριστων οικοπέδων, με μετατόπιση προθεσμιών, διαφοροποίηση προστίμων και αυστηρότερη αντιμετώπιση της μη δήλωσης ή της ψευδούς δήλωσης.Οι ιδιοκτήτες δεν αρκεί να καθαρίσουν το οικόπεδό τους αλλά οφείλουν να το κάνουν εντός νέου, συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος, να δηλώσουν την ενέργεια αυτή και να μπορούν να αποδείξουν ότι ο καθαρισμός ήταν πλήρης, όπως ορίζει η Πυροσβεστική Διάταξη του 2024.Οι αλλαγές αυτές, οι οποίες αποσαφηνίζονται και στο νομοσχέδιο «Ενεργή Μάχη» του υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, βρέθηκαν στο επίκεντρο και του πρόσφατου 43ου Πανελληνίου Συνεδρίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, όπου ο πρόεδρος Στράτος Παραδιάς έκανε λόγο για ρυθμίσεις που...
Μετά το 2027 αναμένεται να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο της χώρας, σύμφωνα με πληροφορίες του Euro2day.gr, παρά τις εκτιμήσεις της διοίκησης και των κυβερνητικών στελεχών ότι το έργο καταγραφής θα έχει ολοκληρωθεί εντός του 2026.Σήμερα το 71% της ελληνικής επικρατείας τελεί υπό λειτουργία του Κτηματολογίου ωστόσο εκκρεμούν περιοχές όπως οι Κυκλάδες, όπου ειδικοί εκτιμούν ότι το ψηφιακό έργο έχει ακόμα δρόμο.Το 2026 θα είναι, πάντως, χρονιά-σταθμός για το Κτηματολόγιο. Υπό την «ομπρέλα» του αναμένεται να μεταφερθούν οι ελεγκτικές υπηρεσίες των πολεοδομιών που ανήκουν στους δήμους στο πλαίσιο του κυβερνητικού μεταρρυθμιστικού προγράμματος που προβλέπει τη δημιουργία του νέου «Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης» (ΕΟΚΕΔ).Ωστόσο διαμορφώνεται μέτωπο αντιδράσεων απέναντι στην...
Στη δημιουργία μίας ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας για όλα τα πολεοδομικά ζητήματα προχωρά το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Πρόκειται για ένα «gov.gr» στην πολεοδομία, μία μεταρρύθμιση που βρίσκεται σε εξέλιξη, όπως τόνισε ο Υπουργός ΠΕΝ, Σταύρος Παπασταύρου, από το βήμα του 43ου Ετήσιου Πανελλήνιου Συνεδρίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.«Στόχος μας είναι να κάνουμε δηλαδή ένα ψηφιακό ενιαίο σημείο όπου όλα τα θέματα της ιδιοκτησίας και του ακινήτου θα είναι ουσιαστικά κάτω από μια ομπρέλα» εξήγησε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση αποτελεί συγκοινωνούν δοχείο με την κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας, η οποία αναμένεται να κυρωθεί έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου του έτους.«Απαίτηση των καιρών μας είναι να μπει τάξη και να...
Την έναρξη ενός νέου προγράμματος στήριξης για την ανακαίνιση ιδιόκτητων κατοικούμενων σπιτιών προανήγγειλε η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, μιλώντας στην Έλενα Καραθάνου, σε συνέντευξη που μεταδόθηκε από το ΕΡΤnews Radio 105,8 και την εκπομπή «Πρωινές Διαδρομές» με τον Βασίλη Αδαμόπουλο και τη Μαρία Γεωργίου.Όπως ανέφερε η Υπουργός, η νέα αυτή παρέμβαση εντάσσεται στη συνολική προσπάθεια αντιμετώπισης του στεγαστικού ζητήματος και αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή στις αρχές του καλοκαιριού. Θα αφορά τη χρηματοδότηση ανακαινίσεων σε ιδιόκτητα σπίτια που ήδη κατοικούνται, με εισοδηματικά κριτήρια, προκειμένου να στηριχθούν νοικοκυριά που αδυνατούν οικονομικά να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.«Πρόκειται για οικογένειες που δεν διαθέτουν τις απαραίτητες...
Ανακοίνωση ΥΠΕΝ για την υποχρέωση γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ B’ 328/2.2.2026 η υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/5852/111/2026 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας « Διαδικασία γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76)»Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καλεί τους ενδιαφερόμενους (ιδιοκτήτες ή εργολάβοι) υπάγονται στις ευεργετικές διατάξεις του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου των περ. α και β της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76),[δηλαδή όσοι έχουν οικοδομικές άδειες με χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ (που αναφέρονται...
Στα τέλη Μαρτίου αναμένεται να ενεργοποιηθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, αποτελώντας ένα ενιαίο αρχείο. Με την ενεργοποίησή του, ανοίγει ο δρόμος για την πλήρη απογραφή της ακίνητης περιουσίας, αφού επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, δηλώνοντας για πρώτη φορά με σαφήνεια τη χρήση κάθε ιδιοκτησίας, από κύριες και εξοχικές κατοικίες μέχρι μισθωμένα, κενά, δωρεάν παραχωρούμενα ή επαγγελματικά ακίνητα.Όπως ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο 43ο πανελλήνιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ "επίκειται η έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας μητρώου...
α αυθαίρετα είναι ένα σημαντικό κοινωνικό πρόβλημα, που δημιουργήθηκε τόσο από την έλλειψη μιας συγκεκριμένης πολεοδομικής πολιτικής, όσο και από την ανάγκη του Ελληνα να αποκτήσει ένα σπίτι για την οικογένειά του.Με τον νέο οικιστικό νόμο 1337/1983, το θέμα των αυθαιρέτων αντιμετωπίζεται –επιτέλους– οριστικά και αμετάκλητα. Το ΥΧΟΠ έπειτα από αεροφωτογραφίσεις και ειδικές έρευνες και μελέτες που έχει κάνει, έχει επισημάνει ένα προς ένα όλα τα αυθαίρετα. Παράλληλα, ειδικά συνεργεία με επιτόπου επισκέψεις θα βεβαιώνουν την ύπαρξη των αυθαιρέτων αυτών, αλλά και όσων εν τω μεταξύ έχουν χτιστεί. Γι’ αυτό εκείνο που πρέπει κάθε ιδιοκτήτης αυθαιρέτου να κάνει αμέσως είναι να δηλώσει στο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής του το αυθαίρετό του, για να ακολουθήσουν οι διαδικασίες που θα δώσουν τις...
