Η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου που βρίσκεται ακόμη «στα μπετά» ή στα τούβλα αποτελεί μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή. Προσφέρει τη δυνατότητα διαμόρφωσης των χώρων σύμφωνα με τις προσωπικές ανάγκες του ιδιοκτήτη, την επιλογή υλικών της αρεσκείας του και, φυσικά, την εξασφάλιση κορυφαίας ενεργειακής απόδοσης. Ωστόσο, σε αυτό το στάδιο, ο αγοραστής ουσιαστικά επενδύει σε μια «υπόσχεση». Για να μην μετατραπεί το όνειρο της ιδιοκατοίκησης σε δικαστική ή τεχνική περιπέτεια, υπάρχουν πέντε κρίσιμα σημεία που πρέπει να προσεχθούν πριν και κατά τη διάρκεια της κατασκευής. 1. Η «Συγγραφή Υποχρεώσεων» είναι το Ευαγγέλιο της ΣυμφωνίαςΔεν πρέπει να υφίσταται στήριξη σε προφορικές διαβεβαιώσεις ή γενικόλογες υποσχέσεις του κατασκευαστή. Η Συγγραφή Υποχρεώσεων είναι το νομικό έγγραφο που...
Δεν ανοίγει νέος κύκλος τακτοποίησης αυθαιρέτων με τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, ενώ στα εκτός σχεδίου ακίνητα η μεγάλη εκκρεμότητα με τον χαρακτηρισμό των δρόμων παραμένει ανοιχτή. Αυτό ξεκαθαρίζει σε συνέντευξη του στα Μακεδονικά Νέα, ο Θεόδωρος Λιόκας, Πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ), επισημαίνοντας ότι η κωδικοποίηση βάζει τάξη στη διάσπαρτη νομοθεσία, αλλά δεν λύνει από μόνη της κάποια σημαντικά ζητήματα που επηρεάζουν ιδιοκτήτες, κατασκευαστές, επενδυτές και την αγορά ακινήτων.Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας κυρώθηκε χθες από τη Βουλή και συγκεντρώνει σε ενιαίο κείμενο το ισχύον χωροταξικό και πολεοδομικό πλαίσιο. Περιλαμβάνει 477 άρθρα και διατάξεις από περισσότερα από 180 νομοθετήματα, με στόχο να μειωθεί η πολυνομία,...
Η παραίτηση του κ. Ευθύμιου Μπακογιάννη από τη θέση του γενικού γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος ήρθε σε μια περίοδο κατά την οποία το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) διαχειρίζεται σειρά κομβικών μεταρρυθμίσεων. Επισήμως, ο κ. Μπακογιάννης επικαλέστηκε προσωπικούς λόγους και την επιθυμία του να επιστρέψει στην ακαδημαϊκή του δραστηριότητα, κλείνοντας έναν πολυετή κύκλο παρουσίας στο ΥΠΕΝ (σ.σ. από το 2019).Σύμφωνα με τα ευρήματα των ελέγχων, οι καταγγελίες για πολεοδομικές υποθέσεις το 2024 είχαν αυξηθεί κατά 32% μέσα σε έναν χρόνοΩστόσο, όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, η αποχώρησή του συνδέεται με τις πρόσφατες εξελίξεις στην υπόθεση του φερόμενου κυκλώματος διαφθοράς σε πολεοδομικές υπηρεσίες, καθώς μεταξύ των συλληφθέντων περιλαμβάνεται συγγενικό...
Επί της ΑρχήςΟ Κώδικας Χωροταξίας-Πολεοδομίας, που κατατέθηκε στη Βουλή των Ελλήνων προς Κύρωση, αποτελεί μια από της σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις στον χώρο του χωρικού σχεδιασμού και της δόμησης, που αποτέλεσε προτεραιότητα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας από το 2020 έως σήμερα [1] και απαντά σε παθογένειες δεκαετιών, με κοινωνική δικαιοσύνη και περιβαλλοντική ευθύνη.Πρόκειται για το αποτέλεσμα συγκέντρωσης, συστηματοποίησης και ενοποίησης όλης της ισχύουσας χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας σε έναν Κώδικα, προκειμένου να διευκολυνθούν η Διοίκηση και οι πολίτες στην ορθή και ταχεία γνώση και εφαρμογή της νομοθεσίας αυτής.Έτσι, τόσο ο τεχνικός και νομικός κόσμος όσο και η διοίκηση και ο κάθε πολίτης, θα έχουν πρόσβαση σε έναν Κώδικα, ένα πολυδιάστατο και συνεκτικό...
Μια από τις μεγαλύτερες θεσμικές παρεμβάσεις στη χωροταξία και τη δόμηση φέρνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συγκεντρώνοντας σε έναν ενιαίο Κώδικα 181 νομοθετήματα, ηλικίας έως και 103 ετών. Στόχος είναι να μπει τάξη στο πολύπλοκο πολεοδομικό πλαίσιο, με άμεση και δωρεάν ψηφιακή πρόσβαση για πολίτες, επαγγελματίες και επενδυτές.Τέλος στο δαιδαλώδες τοπίο της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας επιχειρεί να βάλει ο νέος Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας, που κατατέθηκε στη Βουλή προς κύρωση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.Σε ένα ενιαίο κείμενο 477 άρθρων συγκεντρώνονται ισχύουσες ρυθμίσεις από περισσότερα από 180 νομοθετήματα, που ξεκινούν από το 1923 και φτάνουν μέχρι σήμερα, με στόχο να περιοριστούν η γραφειοκρατία, οι διαφορετικές ερμηνείες, οι καθυστερήσεις...
Με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου να πλησιάζει στην τελική φάση, ένα ζωτικό θέμα που απασχολεί τους πολίτες είναι τα ακίνητα που καταχωρούνται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ο αριθμός τους είναι ανησυχητικός, καθώς από τα συνολικά 10.822.006 γεωτεμάχια, τα 1.850.842 παραμένουν χωρίς αναγνωρισμένο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι πολίτες που κατέχουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας έχουν την ευκαιρία να εντάξουν τα ακίνητά τους στην κατηγορία των «γνωστού ιδιοκτήτη», χωρίς να χρειαστεί να προσφύγουν στα δικαστήρια.Ψηφιακή Διόρθωση: Μια Εξελιγμένη ΛύσηΗ λύση στο πρόβλημα των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» προσφέρεται μέσω της διαδικασίας υποβολής αίτησης προδήλου σφάλματος, η οποία γίνεται ηλεκτρονικά. Ο ιδιώτης που δεν έχει δηλώσει το ακίνητο του κατά την κτηματογράφηση και διαθέτει νόμιμο τίτλο, όπως...
Η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) με Αριθμ. 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) φέρνει μια ριζική ανατροπή στα προγράμματα επιδοτήσεων για την κατοικία. Με συνολικό προϋπολογισμό δημόσιας δαπάνης που ανέρχεται στα 479.796.259,81 €, η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» συγχρηματοδοτείται από το Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» 2021-2027 και τα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ.Η μεγάλη καινοτομία της συγκεκριμένης δράσης έγκειται στον «υβριδικό» της χαρακτήρα: για πρώτη φορά, το ΕΣΠΑ δεν χρηματοδοτεί αποκλειστικά την ενεργειακή αναβάθμιση (όπως συνέβαινε στα κλασικά «Εξοικονομώ»), αλλά επιτρέπει και επιδοτεί εργασίες κλασικής, λειτουργικής και αισθητικής ανακαίνισης (μπάνια, κουζίνες, δάπεδα), υπό την προϋπόθεση ότι αυτές συνδυάζονται με ήπιες ενεργειακές...
της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΗ ζωή σε μια πολυκατοικία σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει το διαμέρισμά του, αλλά ταυτόχρονα συμμετέχει και στα κοινά μέρη του κτιρίου. Τα μέρη αυτά δεν μπορεί να τα χρησιμοποιεί ή να τα αλλάζει ο καθένας όπως θέλει, επειδή ανήκουν ή εξυπηρετούν όλους τους συνιδιοκτήτες.Πολλές φορές ένας ιδιοκτήτης πιστεύει ότι «αφού είναι μπροστά στο διαμέρισμά μου» ή «αφού το χρησιμοποιώ μόνο εγώ», μπορεί να κάνει ό,τι θέλει. Αυτό όμως δεν είναι πάντα σωστό. Οι όψεις, η ταράτσα, η στέγη, ο ακάλυπτος, οι κοινόχρηστοι διάδρομοι, η πιλοτή, το κλιμακοστάσιο και ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή.Πριν γίνει οποιαδήποτε επέμβαση, καλό είναι ο ιδιοκτήτης να συμβουλεύεται μηχανικό και να...
Η κατάθεση του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας στη Βουλή φέρνει τη μεγαλύτερη μεταρρύθμιση των τελευταίων δεκαετιών στο οικιστικό δίκαιο της χώρας. Με 477 άρθρα, ο νέος Κώδικας συγκεντρώνει, ξεκαθαρίζει και ενοποιεί μια χαοτική νομοθεσία 100 και πλέον ετών.Για τον τεχνικό κόσμο, το πιο κρίσιμο κομμάτι βρίσκεται στο Τέταρτο Μέρος (Άρθρα 195-225), το οποίο ρυθμίζει την εκτός σχεδίου δόμηση.Ακολουθεί η αναλυτική ακτινογραφία των άρθρων που πρέπει να γνωρίζει κάθε μηχανικός.1. Η Φιλοσοφία του Νέου Πλαισίου (Άρθρα 195 - 197)Ο Κώδικας ξεκαθαρίζει οριστικά τον χαρακτήρα των εκτός σχεδίου περιοχών. Η δόμηση δεν αποτελεί πλέον δικαίωμα, αλλά κατ' εξαίρεση επιλογή. Πρωταρχικός σκοπός: Η αγροτική, κτηνοτροφική και περιβαλλοντική χρήση. Φέρουσα ικανότητα: Κάθε κατασκευή...
Σε βιομηχανικές περιοχές και στα αστικά κέντρα κατευθύνθηκε πέρυσι η οικοδομική δραστηριότητα. Ο Ασπρόπυργος, ο Δήμος Δέλτα πλησίον της Θεσσαλονίκης και η Τανάγρα, περιοχές στις οποίες δημιουργούνται νέες μεγάλες βιομηχανικές μονάδες, βρέθηκαν στις τρεις από τις πέντε πρώτες θέσεις της λίστας για το 2025. Στη δεύτερη θέση ο Δήμος Πειραιώς, αποδεικνύοντας ότι βρίσκεται πλέον σε περίοδο σημαντικής ανοικοδόμησης. Την πρώτη πεντάδα ολοκληρώνει ο Δήμος Αθηναίων. Στη νησιωτική Ελλάδα τις περισσότερες οικοδομικές άδειες είχαν οι Δήμοι Ζακύνθου, Λευκάδας, Ρόδου, Πάρου και Νάξου και Μικρών Κυκλάδων.Για περισσότερα τετραγωνικάΤα συνολικά στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα το 2025 που δημοσίευσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δείχνουν σημαντική μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών...
