Η συζήτηση γύρω από τα ακίνητα τα τελευταία χρόνια έχει μετατοπιστεί και προς το ζήτημα της ποιότητας, καθώς οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά.Οι περιγραφές των ακινήτων συχνά με όρους που χρησιμοποιούνται γενικά και χωρίς σαφές περιεχόμενο, δυσκολεύοντας τον αγοραστή να καταλάβει τι πραγματικά περιλαμβάνει η επένδυσή του και ποια χαρακτηριστικά αντιστοιχούν στο κόστος που καλείται να πληρώσει για την αγορά ενός νεόδμητου.Σε αυτό το περιβάλλον, γίνεται όλο και πιο αναγκαίο να υπάρχει ένα πρακτικό σημείο αναφοράς. Ένα πλαίσιο που να βοηθά τον υποψήφιο αγοραστή να αξιολογεί αν μια τιμή είναι εύλογη, αν ο εξοπλισμός ανταποκρίνεται στο κόστος και αν η έννοια της ποιοτικής ή πολυτελούς κατασκευής έχει ουσιαστικό περιεχόμενο.Τα ακίνηταΤο ερώτημα τι είναι καλό να...
Στο Ειδικό Πρόγραμμα Δίκαιης Αναπτυξιακής Μετάβασης εντάσσεται η μελέτη για έναν καινοτόμο επαγωγικό διάδρομο ηλεκτροκίνησης στην Πτολεμαΐδα, με δικαιούχο το ΕΚΕΤΑ. Η πιλοτική υποδομή στοχεύει στην επαγωγική φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε κίνηση και στη δημιουργία προτύπου για μελλοντική εφαρμογή σε βασικούς οδικούς άξονες.Μια υποδομή αιχμής για την ηλεκτροκίνηση και τις «έξυπνες» μεταφορές δρομολογείται στην Πτολεμαΐδα, καθώς με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση εντάχθηκε στο Ειδικό Πρόγραμμα Δίκαιης Αναπτυξιακής Μετάβασης (ΕΠΑ 2021-2025) η μελέτη για τη δημιουργία ολοκληρωμένου επαγωγικού διαδρόμου ηλεκτροκίνησης. Δικαιούχος της πράξης είναι το Εθνικό Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης (ΕΚΕΤΑ) Πτολεμαΐδας.Η δημόσια δαπάνη της...
Ολοκληρώθηκαν τα αρχικά στάδια για τη λειτουργία του μεγαλύτερου project φωτοβολταϊκών και αποθήκευσης στον κόσμο.Όπως μεταδίδει το pv magazine, το έργο MTerra Solar στις Φιλιππίνες ολοκλήρωσε τον αρχικό συγχρονισμό και παροχή ενέργειας στο δίκτυο, με τους developers να εκτιμούν ότι έως το τέλος του μήνα θα είναι σε θέση να εξάγει ενέργεια.Το γιγάντιο πάρκο περιλαμβάνει φωτοβολταϊκά ισχύος 3,5 GW και μπαταρίες 4,5 χωρητικότητας GWh. Πρόκειται να ολοκληρωθεί σε 2 φάσεις, με την πρώτη, που αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του έτους, να καλύπτει 2,5 GW ηλιακής ισχύος και 3,3 GWh αποθήκευσης.Η αρχική ενεργοποίηση του έργου στο δίκτυο Luzon, που πραγματοποιήθηκε στα τέλη της περασμένης εβδομάδας, επιβεβαίωσε την ετοιμότητα του συστήματος και την ασφαλή σύνδεση, σύμφωνα με ενημέρωση που...
Τις γκρίζες ζώνες που προκαλούν ασάφειες στις μεταβιβάσεις ακινήτων για τις περιπτώσεις σύστασης ή τροποποίησης οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών, όταν αυτές περιλαμβάνουν επεμβάσεις, επεκτάσεις ή αλλαγές χρήσης σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, ξεκαθαρίζει η ΑΑΔΕ.Πρόκειται για περιπτώσεις σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών όταν πραγματοποιείται:Παραχώρηση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο.Κατάργηση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης.Επαύξηση επιφάνειας κτίσματος οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας λόγω επέκτασης σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο.Ταυτόχρονη επέκταση σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο, παραχώρηση τμήματος σε κοινή χρήση και μείωση της συνολικής επιφάνειας της ιδιοκτησίας.Οι οδηγίεςΣύμφωνα με την εγκύκλιο του...
Η αντίληψή μιας για το αστικό περιβάλλον, αναπόφευκτα αντανακλά τον ρόλο που κατέχουμε σε αυτό. Μόνιμος κάτοικος, ταξιδιώτης ή/και επενδυτής. Αυτά που εντυπώνονται ως "θετικά" ή "αρνητικά" στοιχεία μιας πόλης, φιλτράρονται μέσα από τα γυαλιά της προσωπικής εμπειρίας υπό αυτές τις ταυτότητες.Ωστόσο, τι είναι αυτό που παρατηρούν οι κριτικές, όταν βραβεύουν μια πόλη; Και πώς μεταφράζεται η εμπειρία μιας πόλης σε αρχιτεκτονική βράβευση; Άραγε η Αθήνα, που βρίσκεται βάσει των κριτηρίων τους;Με αφορμή αυτές τις απορίες, συζητήσαμε με την Ελένη Στεφανία Καλαποδά, αρχιτέκτονα – urban designer, που τα τελευταία χρόνια συμμετέχει ως μέλος κριτικής επιτροπής σε διεθνή βραβεία αρχιτεκτονικής και design, εστιάζοντας στην πρωτεύουσα της Ελλάδας και τη θέση της στον παγκόσμιο χάρτη.Αρχικά, θα θέλαμε να...
Με μια νέα εγκύκλιο, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επιχειρεί να βάλει όρια και να ξεκαθαρίσει ένα πεδίο που τους τελευταίους μήνες είχε μετατραπεί σε ναρκοπέδιο για μηχανικούς, επενδυτές και Υπηρεσίες Δόμησης. Οι διευκρινίσεις αφορούν την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού μετά την ψήφιση του ν. 5197/2025 και έρχονται ως απάντηση στα ερωτήματα που προκάλεσαν οι αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα πολεοδομικά κίνητρα, αφήνοντας πίσω τους ένα κλίμα σύγχυσης και διοικητικής αμηχανίας.Η εγκύκλιος εστιάζει σε κρίσιμα ζητήματα, όπως το ύψος των κτιρίων, οι προσαυξήσεις ύψους και ο τρόπος με τον οποίο μπορούν να εφαρμόζονται σε συνδυασμό με τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Στην πράξη, επιχειρεί να λειτουργήσει ως οδηγός για τις ΥΔΟΜ, οι οποίες...
Το Κτηματολόγιο οδεύει προς ολοκλήρωση και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας έχει περατωθεί η κτηματογράφηση και προχωρά η εγγραφή των αρχικών δικαιωμάτων. Από την ήδη λειτουργία των κτηματολογικών γραφείων διαπιστώνονται πολλά λάθη τα οποία καλούνται να διορθώσουν τώρα οι πολίτες με τη συμβολή δικηγόρου και μηχανικού.Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων διαμαρτύρονται και κυρίως αναρωτιούνται, γιατί ενώ έκαναν σωστά τη δήλωσης τους το ακίνητο τους καταχωρήθηκε λανθασμένα και τώρα θα πρέπει να πληρώσουν και να ταλαιπωρηθούν για να κάνουν οι ίδιοι τις διορθώσεις;Το πρόβλημα όμως της λανθασμένης εγγραφής είναι σύνθετο. Κυρίως οφείλετε σε παλιά συμβόλαια, τοπογραφικά 40 και 50 ετών, αλλά και στις προδιαγραφές που το κράτος έβαλε, όπως επίσης και στο προσωπικό που απασχολήθηκε στη διαδικασία της...
Η συζήτηση για τα ακαθάριστα οικόπεδα μπαίνει σε νέα φάση μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης του πλαισίου «Ενεργή Μάχη», με τα σχόλια πολιτών, δήμων, μηχανικών και επαγγελματικών φορέων να αποτυπώνουν τα πραγματικά σημεία πίεσης του μέτρου.Η εικόνα που προκύπτει δεν αφορά πλέον μόνο στην αυστηροποίηση των υποχρεώσεων, αλλά κυρίως τη λειτουργικότητα του συστήματος, το κόστος συμμόρφωσης, τα πρακτικά εμπόδια εφαρμογής και την ανάγκη ξεκάθαρου καταμερισμού ευθυνών. Η διαβούλευση λειτούργησε ως πρακτικό τεστ, αναδεικνύοντας τα κενά του προηγούμενου μοντέλου και επιβεβαιώνοντας ότι το 2026 σηματοδοτεί τη μετάβαση σε πιο ώριμη και αυστηρά ελεγχόμενη φάση πρόληψης πυρκαγιών.Ακαθάριστα οικόπεδα: Τι ανέδειξαν τα σχόλια της διαβούλευσηςΚεντρικό θέμα στα σχόλια ήταν η εφαρμοσιμότητα του...
«Το ΤΕΕ Τμήμα Δυτικής Κρήτης τονίζει το πρωτοφανές διοικητικό και επαγγελματικό αδιέξοδο στο οποίο έχουν περιέλθει τα μέλη του ΤΕΕ Τμήματος Δυτικής Κρήτης με την συστηματική άρνηση των Υπηρεσιών του ΥΠΠΟ να γνωμοδοτούν αποκλειστικά στο πλαίσιο αρμοδιότητας τους, σε αιτήματα μηχανικών και πολιτών, επικαλούμενες πολεοδομικούς λόγους γεγονός που ακυρώνει στην πράξη και τον ρόλο των αρμόδιων πολεοδομικών αρχών. Είναι φανερό ότι η αξιολόγηση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας ενός ακινήτου αποτελεί αποκλειστική αρμοδιότητα της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ).Για τις Κατηγορίες Αδειών 1 (εκτός σχεδίου), ο έλεγχος του γηπέδου ως προς τις πολεοδομικές διατάξεις πιστοποιείται με την έγγραφη Βεβαίωση Όρων Δόμησης (ΒΟΔ) της ΥΔΟΜ, βάσει του άρθρου 38 του Ν.4495/17 κατά την οποία...
Η Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων του ΥΟΕΝ εξέδωσε νέα εγκύκλιο η οποία αφορά σε οδηγίες για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025.Αναλυτικά, στην εγκύκλιο που υπογράφεται από το Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, κ. Μπακογιάννη, αναφέρονται τα ακόλουθα:ΘΕΜΑ: Οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025Σχετ.: Οι διατάξεις του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός.» (Α’ 79) Οι διατάξεις των άρθρων 66 έως 71 του ν. 5197/2025 (Α’ 76) H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό...
