Του Νίκου ΡουσάνογλουΠληθώρα αγοραστικών επιλογών κατοικίας θα μπορέσουν να βρουν όσοι ενδιαφερόμενοι μπορούν να φτάσουν το ανώτατο όριο των 250.000 ευρώ, στο πλαίσιο του δεύτερου κύκλου του προγράμματος "Σπίτι Μου". Στο ύψος αυτό, οι επιλογές είναι αρκετές και σε διάφορες περιοχές της Αττικής, ακόμα και σε περιοχές, θεωρητικά υψηλού κόστους. Ωστόσο, αυτό είναι θεωρητικό, καθώς θα εξαρτηθεί από το διαθέσιμο απόθεμα ανά περιοχή, αλλά και την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου.Ενώ δηλαδή, με βάση το ύψος των τιμών πώλησης, είναι εφικτό να αποκτήσει κανείς ακίνητο άνω των 100 τ.μ. σε πολλές περιοχές της Αττικής, ιδίως αν πρόκειται για το κέντρο της Αθήνας, τα προάστια του Πειραιά και τα δυτικά προάστια, αλλά και διάφορες συνοικίες περιφερειακά του κέντρου της πόλης, δεν είναι το ίδιο...
Μάχη με τη γραφειοκρατία, τις καθυστερήσεις και τις πολυδαίδαλες συνεννοήσεις μεταξύ των διαφορετικών κρατικών υπηρεσιών δίνουν οι δεκάδες χιλιάδες δικαιούχοι των προγραμμάτων «Εξοικονομώ», τα οποία, ενώ συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των πολιτών, παρουσιάζουν μεγάλες δυσκολίες στην υλοποίησή τους.Συνολικά σε 32.000 ανέρχονται οι αιτήσεις που έχουν επιλεγεί του προγράμματος «Εξοικονομώ 2023» που επιδοτεί επενδύσεις εξοικονόμησης ενέργειας στα σπίτια, ενώ ακόμη 10.000, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι οι αιτήσεις του Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για Νέους, των οποίων οι πληρωμές… ακόμη αναμένονται.Το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ» έχει ως στόχο τη διευκόλυνση των νοικοκυριών στη βελτίωση της ενεργειακής κλάσης των κατοικιών τους από την εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30% για κάθε δικαιούχο/κτίριο...
Κείμενο: Θανάσης ΠαπαδήςΟι φορολογούμενοι που προχώρησαν ή θα προχωρήσουν μέχρι το τέλος του έτους στην αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου (π.χ. ακινήτου ή αυτοκινήτου) ή απέκτησαν κάποιο ακίνητο με γονική παροχή ή κληρονομιά με αποτέλεσμα το τεκμαρτό τους εισόδημα να υπερβαίνει το πραγματικό εισόδημα κινδυνεύουν να πιαστούν στην παγίδα των τεκμηρίων και να φορολογηθούν για μεγαλύτερα εισοδήματα από τα πραγματικά τους εισοδήματα.Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι, που επιτρέπουν στον φορολογούμενο να παρακάμψει τα τεκμήρια και να φορολογηθεί για το πραγματικό του εισόδημα.Χρηματικές γονικές παροχέςΠροσοχή όμως, ορισμένες κινήσεις όπως οι γονικές παροχές χρημάτων οι οποίες μάλιστα είναι και αφορολόγητες έως τις 800.000 ευρώ, θα πρέπει να υλοποιηθούν εντός του 2024. Συγκεκριμένα η δήλωση θα πρέπει να...
Απογοητευτικά είναι τα στοιχεία για τους τόνους πλαστικών που αναμένεται να καταλήξουν φέτος στη φύση, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο το περιβάλλον.Πρόσφατη έκθεση της περιβαλλοντικής οργάνωσης Earth Action προβλέπει ότι μέχρι το τέλος του 2024 θα έχουν παραχθεί 220 εκατομμύρια τόνοι πλαστικών σκουπιδιών, εκ των οποίων 70 εκατομμύρια θα καταλήξουν στις χωματερές, στα ποτάμια και τις θάλασσες του πλανήτη. Σύμφωνα με την έκθεση τα συστήματα διαχείρισης και ανακύκλωσης πλαστικών θα μπορέσουν να απορροφήσουν 150 εκατομμύρια τόνους.Όπως επισημαίνεται μόλις 12 χώρες ευθύνονται για το 60% της κακοδιαχείρισης πλαστικών αποβλήτων παγκοσμίως, με τις πέντε πρώτες να είναι η Κίνα, η Ρωσία, η Ινδία, η Βραζιλία και το Μεξικό.Η φετινή έκθεση για την «Ημέρα Υπέρβασης των Πλαστικών» συνυπολόγισε στην...
Από τη Μαρία ΛιλιοπούλουΧιλιάδες ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να ταλαιπωρηθούν σε πολυετείς και ακριβές δικαστικές διαμάχες με το Δημόσιο, στο οποίο μπορεί να περάσει η κυριότητα των ακινήτων που δεν έχουν δηλωθεί και μάλιστα με αμφίβολο αποτέλεσμα.Με «βόμβα» στα θεμέλια του Κτηματολογίου μοιάζουν οι χιλιάδες εκκρεμότητες και ενστάσεις, τα λάθη που εμφανίζουν ακίνητα να βρίσκονται ακόμα και μέσα στη …θάλασσα, τα εκατομμύρια άγνωστα γεωτεμάχια κυρίως στην περιφέρεια και τα ακόμα περισσότερα άγνωστα δικαιώματα που τα συνοδεύουν, με τα οποία θα κλείσει η προσπάθεια κτηματογράφησης στη χώρα και θα …προικοδοτηθεί το λειτουργούν κτηματολόγιο με το καλημέρα της ενεργοποίησής του.Παράλληλα χιλιάδες ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να...
Την ανάκληση απαλλοτρίωσης ακινήτου η οποία έχει ήδη συντελεστεί μπορεί να την ζητήσουν μόνο οι αρχικοί κύριοι του ακινήτου και οι κληρονόμοι τους, σύμφωνα με την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.Αντίθετα, δεν νομιμοποιούνται να ζητήσουν την ανάκληση απαλλοτρίωσης ακινήτου η οποία έχει συντελεστεί οι λεγόμενοι «ειδικοί διάδοχοι», δηλαδή τα παιδιά των κληρονόμων στα οποία περιήλθε η κυριότητα του ακινήτου με γονική παροχή. Επίσης, δεν νομιμοποιούνται να ζητήσουν την ανάκληση απαλλοτρίωσης ακινήτου, εφόσον αυτό έχει πουληθεί, οι νέοι ιδιοκτήτες που αγόρασαν το επίμαχο ακίνητο.Την Ολομέλεια του ΣτΕ (πρόεδρος η Μαίρη Σάρπ και εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας Κωνσταντίνα Φιλοπούλου) την απασχόλησε περίπτωση ατόμων στα οποία περιήλθε στη νομή και κατοχή τους με γονική παροχή, ακίνητο...
Με μικρότερη συμμετοχή του Δημοσίου αλλά βελτιωμένους όρους ως προς τις προϋποθέσεις συμμετοχής των δανειοληπτών και των υπαρχόντων ακινήτων αναμένεται να τρέξει, από τις αρχές Ιανουαρίου του 2025, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».Έτσι, σε αυτό το πρόγραμμα, οι δικαιούχοι θα λαμβάνουν κατά 50% άτοκο δάνειο με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης έναντι 75% του πρώτου προγράμματος και κατά 50% έντοκο δάνειο από τράπεζα αντί για 25%, ενώ το επιτόκιο θα είναι μεσοσταθμικά, σύμφωνα και με τις εκτιμήσεις των αρμοδίων, κάτω του 2%.Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο. Το νέο πρόγραμμα θα χρηματοδοτήσει την αγορά κατοικιών μέγιστης αξίας συμβολαίου 250.000 ευρώ, με το ανώτατο ποσό του δανείου να διαμορφώνεται σε 190.000 ευρώ, από...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΤη νέα νομοθετική ρύθμιση που θα δίνει τη δυνατότητα τακτοποίησης των κτισμάτων με μεγάλες αυθαιρεσίες, επεξεργάζεται το Υπουργείο Περιβάλλοντος τα τελευταία τρία χρόνια. Η τελευταία προσπάθεια για επαναφορά της κατηγορίας 5 που έγινε πρόσφατα, σκόνταψε στο Συμβούλιο της Επικρατείας και για αυτό δεν συμπεριλήφθηκαν σχετικές ρυθμίσεις στο πρόσφατο νόμο 5106/2024 που περιορίστηκε στην καταστολή της αυθαίρετης δόμησης.Η επαναφορά της υπαγωγής της κατηγορίας 5 είναι μείζονος σημασία, διότι εδώ και τέσσερα χρόνια έχουν παγώσει μεταβιβάσεις χιλιάδων ακινήτων, εκατοντάδες ξενοδοχειακές μονάδες λόγω των αυθαιρεσιών τους δεν μπορούν να ενταχθούν στον αναπτυξιακό νόμο προς χρηματοδότηση και παραμένουν κουφάρια. Επίσης...
Μετά το ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα άλλος ένας φόρος φαίνεται να παραμένει στον «πάγο» για να συνεχιστεί ο ανοδικός ρυθμός στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πρόκειται για το φόρο υπεραξίας ακινήτων ο οποίος επιβάλλεται με συντελεστή 15% και επιβαρύνει τους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα. Ο φόρος αυτός έχει ανασταλεί μέχρι το τέλος του έτους και σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου βρίσκεται σενάριο που προβλέπει εκ νέου αναβολή του μέτρου για ακόμη ένα ή δυο χρόνια ενώ η αγορά πιέζει για κατάργηση του φόρου. Ο φόρος υπεραξίας 15% που προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης αν και νομοθετήθηκε το 2013, την περίοδο των Μνημονίων, δεν εφαρμόστηκε ποτέ καθώς διαπιστώθηκε ότι θα δημιουργούσε πολλά προβλήματα στις...
Με απώτερο στόχο την αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ακινήτων και την τόνωση στην μακροχρόνια μίσθωση, νέες ρυθμίσεις και αλλαγές είναι προ των πυλών σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση ακμάζει όλο και περισσότερο λόγω της εκτόξευσης των τιμών και της μείωσης των ακινήτων προς ενοικίαση. Στο πλαίσιο αυτό, όπως μεταδίδει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, εισάγονται αυστηρότεροι κανόνες για την αδειοδότηση και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και σημαντικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Αυτές οι πρωτοβουλίες, αν και αναμένονται με ενδιαφέρον, θα πρέπει να αντιμετωπίσουν το ζήτημα της αυξανόμενης πίεσης στη στεγαστική αγορά, με την ελπίδα ότι θα προσφέρουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση που έχει πλήξει μεγάλο αριθμό...
