Με την υπ’ αρ. 176/2023 απόφασή της η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας σε μείζονα σύνθεση έκρινε ότι τα εκτός σχεδίου ακίνητα, προκειμένου να είναι οικοδομήσιμα, πρέπει, μεταξύ άλλων, να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) νομίμως υφιστάμενο. Η προϋπόθεση αυτή δεν τέθηκε για πρώτη φορά με την ανωτέρω απόφαση του ΣτΕ ούτε θεσπίστηκε με τον ν. 3212/2003. Ισχύει από τη δεκαετία του 1970 και προβλέπεται ήδη με το άρθ. 1 παρ. 1 περ. α’ του Π.Δ. 24/31.5.1985 περί της εκτός σχεδίου δόμησης. Η απόφαση του ΣτΕ επιβεβαιώνει απλώς με τρόπο αδιαμφισβήτητο την ισχύ του επίμαχου όρου για την εκτός σχεδίου δόμηση σε ολόκληρη την Επικράτεια. Περαιτέρω, απορρίπτοντας τους σχετικούς λόγους ακυρώσεως που είχαν προβληθεί, διαπιστώνει ότι ο κανόνας, σύμφωνα με τον οποίο τα εκτός σχεδίου...
Το «μεγάλο μάτι» της εφορίας θα «διεισδύσει» από τον Σεπτέμβριο στην ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7 εκατομμυρίων φορολογούμενων. Πρόκειται για «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», μια νέα βάση δεδομένων, η οποία θα διασυνδεθεί και με το Κτηματολόγιο.Στο εν λόγω Μητρώο θα καταγραφούν τα πλήρη στοιχεία των ακινήτων, όπως: επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας. Αλλά και επιπλέον πληροφορίες, ήτοι εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών.Ακίνητα και κτηματολόγιοΕνώ, η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να προχωρά σε ταχύτατες διασταυρώσεις για αδήλωτα ακίνητα, ψευδή στοιχεία ή αδήλωτα ενοίκια.Στον νέο φάκελο θα περιληφθεί το σύνολο των στοιχείων του «ηλεκτρονικού...
Η νέα φάση του «Ανακυκλώνω - Αλλάζω Συσκευή», το πρόγραμμα «Αλλάζω Συσκευή 2», περιλαμβάνει επιπλέον κατηγορίες ηλεκτρικών συσκευών, εκτός από τα κλιματιστικά και τους ψυγειοκαταψύκτες.Το πρόγραμμα «Ανακυκλώνω - Αλλάζω Συσκευή» επιχορηγεί νοικοκυριά για την αντικατάσταση παλαιών ηλεκτρικών συσκευών με νέες, φιλικές προς το περιβάλλον και ενεργειακά πιο αποδοτικές.Η επιχορήγηση παρέχεται μέσω επιταγών (vouchers) του προγράμματος, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατά την αγορά νέας συσκευής σε καταστήματα λιανικής πώλησης ηλεκτρικών συσκευών και να καλύψουν ένα μέρος της συνολικής δαπάνης. Για κάθε αγορά νέας συσκευής με επιδότηση, δημιουργείται παράλληλα η υποχρέωση παράδοσης μίας παλιάς προς ανακύκλωση που ανήκει στην ίδια κατηγορίαΤι αλλάζειΜε αυτή την επέκταση, το πρόγραμμα φέρνει...
Μια σημαντική νομοθετική παρέμβαση, που αναμένεται να απελευθερώσει δεκάδες χιλιάδες «παγωμένες» αγοραπωλησίες κατοικιών, προωθείται αυτή την περίοδο από το υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Στόχος είναι να δοθεί οριστική λύση στις αποκλίσεις επιφανειών μεταξύ των οριζόντιων ιδιοκτησιών και των αδειών που τις συνοδεύουν και που έχει ως αποτέλεσμα να μην είναι εφικτή η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προχωρούν σε μονομερή τροποποίηση των επιφανειών, χωρίς μάλιστα κάποιο όριο στην απόκλιση.Σύμφωνα με τη ρύθμιση που θα ενταχθεί σε σχέδιο νόμου για το κτηματολόγιο που θα κατατεθεί τον προσεχή Σεπτέμβριο από το υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης και τον αρμόδιο υφυπουργό κ. Κυρανάκη, θα παρέχεται πλέον η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε μονομερή τροποποίηση...
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ολοκλήρωση του κτηματολογίου στη χώρα, μετά και την ολοκλήρωση της διαδικασίας της ανάρτησης και στη συνέχεια γίνονται οι πρώτες εγγραφές και περνάμε στην τελική φάση του «Λειτουργούντος Κτηματολογίου».Ήδη στις 30 Νοεμβρίου 2024 οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές για ένα μεγάλο αριθμό δημοτικών περιοχών αποτελούμενος από 296 ΟΤΑ σε όλη τη χώρα που είχαν κτηματογραφηθεί πριν από την έναρξη ισχύος του Ν. 3481/2006. Μεταξύ των περιοχών αυτών περιλαμβάνονται και δήμοι που βρίσκονται στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας (Αγ. Ιωάννη Ρέντη, Αγ. Δημητρίου, Βύρωνα, Ζωγράφου, Κορυδαλλού, Μελισσίων, Ν. Ψυχικού κ.ά), της Θεσσαλονίκης (Θέρμη, Καλαμαριά, Πανόραμα, Πυλαία κ.ά) της Μαγνησίας (Νέα Αγχίαλος Βόλου, Σκιάθος, Αλόννησος) ή πόλεις της επαρχίας (Άρτα, Καβάλα,...
Η ΑΑΔΕ συνδέεται με το Κτηματολόγιο από τον Σεπτέμβριο και αποκτά επιπλέον στοιχεία για την ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7 εκατομμυρίων φορολογούμενων, ενώ πλέον δημιουργείται ένας νέος ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτων.Πρόκειται για «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», μια νέα βάση δεδομένων, η οποία θα διασυνδεθεί και με το Κτηματολόγιο. Σε αυτό το νέο ηλεκτρονικό φάκελο θα έχει άμεση πρόσβαση η εφορία και θα κάνει ελέγχους και διασταυρώσεις. Στο εν λόγω Μητρώο θα καταγραφούν τα πλήρη στοιχεία των ακινήτων, όπως: επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας. Αλλά και επιπλέον πληροφορίες, δηλαδή είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών.Η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ...
Μπορεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να ετοιμάζεται να επιστρατεύσει drones και δορυφορικές εικόνες για τον εντοπισμό των αυθαιρέτων, ακόμα όμως δεν έχει προχωρήσει στον έλεγχο των κτισμάτων που έχουν υπαχθεί τα τελευταία χρόνια στους νόμους τακτοποίησης.Πρόκειται για περισσότερα από 2.000.000 ακίνητα, τα οποία παραμένουν ανέλεγκτα, όπως ανέφερε πριν από λίγες ημέρες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ενώσεων Μηχανικών Δημοσίων Υπαλλήλων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών.Η νομοθεσία προβλέπει την έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για δειγματοληπτικό έλεγχο του 10% των αυθαιρέτων, τουτέστιν για τα 200.000 από τα 2.000.000. Απόφαση όμως που ακόμα δεν έχει εκδοθεί. «Οι περίπου 2.000.000 υπαγωγές στο Σύστημα Αυθαιρέτων του ΤΕΕ έχουν μείνει ανέλεγκτες, μια και ουδέποτε εκδόθηκε η προβλεπόμενη...
Σύμφωνα με απόφαση του ΣτΕΆδεια μικρής κλίμακας από μηχανικό και συνακόλουθα έγκριση της Πολεοδομίας θα χρειάζονται πλέον όσοι θέλουν να κόψουν οπωροφόρα ή καρποφόρα δένδρα, σε εκτάσεις που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, αλλά εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), ακόμη και εντός γεωργικώς ή δενδροκομικώς καλλιεργούμενων εκτάσεων.Αυτό αναφέρεται σε νέα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, την οποία παρουσιάζει το ecopress.gr.Μόνο με άδειαΣύμφωνα με αυτή, δημιουργούνται νέα δεδομένα για χιλιάδες ιδιοκτησίες καλλιεργούμενων εκτάσεων, στις οποίες είναι συνηθισμένη και πολλές φορές αναγκαία, παράλληλα με το τακτικό κλάδεμα, η κοπή οπωροφόρων δέντρων για καλλιεργητικούς σκοπούς.Ταυτοχρόνως, η νέα απόφαση του ΣτΕ εξ αντικειμένου θέτει σε έλεγχο πολεοδομικής ευθύνης της...
Σημαντική έκπτωση φόρου κερδίζουν οι φορολογούμενοι που ξεκίνησαν από τον Ιανουάριο του 2024 τις ανακαινίσεις ή επισκευές στα ακίνητά τους. Το μπόνους της εφορίας μπορεί να φτάνει έως 3.200 ευρώ τον χρόνο, για πέντε χρόνια.Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τα 16.000 ευρώ. Οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 του ποσού για δαπάνες υπηρεσιών. Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, απαραίτητες προϋποθέσεις είναι:- Η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών με νόμιμα...
"Χειρόφρενο" έχει σηκώσει η αγορά κατοικίας το τελευταίο διάστημα, σε ό,τι αφορά τις αγοραπωλησίες, καθώς η πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων αγοραστών τηρούν στάση αναμονής, ενόψει της ανακοίνωσης των δικαιούχων και των επιλέξιμων ακινήτων του νέου κύκλου του προγράμματος "Σπίτι Μου". Αντίστοιχα και οι πωλητές έχουν σπεύσει ήδη να "τσιμπήσουν" τις ζητούμενες τιμές, παρότι η ζήτηση είναι παγωμένη αυτήν την περίοδο, θέλοντας να προλάβουν τις εξελίξεις και να εξασφαλίσουν όσο το δυνατόν υψηλότερο τίμημα για το ακίνητό τους.Με λίγα λόγια, οι κυβερνητικές προσπάθειες για την διευκόλυνση της πρόσβασης των ενδιαφερόμενων αγοραστών στην απόκτηση προσιτής κατοικίας, κινδυνεύουν να "τιναχθούν στον αέρα", λόγω των διαρροών και των δηλώσεων υπουργών και στελεχών της κυβέρνησης, που έχουν καλλιεργήσει...
