Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΈνα από τα μεγάλα αγκάθια των Δασικών Χαρτών και του κτηματολογίου είναι οι παράνομες εκχερσωμένες δασικές εκτάσεις. Υπολογίζεται ότι 1,3 εκατ. στρέμματα, που αποτελούσαν δάση στο παρελθόν εκχερσώθηκαν χωρίς άδεια, κυρίως τη δεκαετία του 1970 , με σκοπό την αγροτική εκμετάλλευση. Με το νόμο 5037/2023 (ΦΕΚ Α’ 78/28.3.2023) επετράπη η απόδοση παρανόμως εκχερσωθέντων δασών και δασικών εκτάσεων, που φαίνονται στον Αναρτημένο Δασικό Χάρτη ως ( ΔΑ) , σε αγροτική χρήση, με την προϋπόθεση οι εκτάσεις αυτές να επιδοτούνται από τον ΟΠΕΚΕΠΕ και για όσο χρόνο λαμβάνονται οι επιδοτήσεις και συνεχίζεται η καλλιέργεια.Πολλοί ήταν οι πολίτες, που νόμισαν ότι μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για την εξαγορά αυτών των δημοσίων...
Η κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει ένα δύσκολο πρόβλημα: τι θα γίνει με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και την δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν αναπτύξει ακόμα πολεοδομικό σχέδιο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), σε συνεργασία με το Μέγαρο Μαξίμου, εργάζεται πυρετωδώς για να βρει τη σωστή ισορροπία. Από τη μία, θέλουν να ικανοποιήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους κατασκευαστές, και από την άλλη, πρέπει να σεβαστούν τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο τα τελευταία χρόνια έχει ακυρώσει πολλές οικοδομικές άδειες για εκτός σχεδίου οικόπεδα, δημιουργώντας έντονη αβεβαιότητα.Το νέο σχέδιο της κυβέρνησης, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το 2026, θα προσπαθήσει να δώσει λύση στην κατάσταση, με μια μεταβατική ρύθμιση. Ειδικότερα, αναμένεται να...
Ακολουθώντας τις κοινωνικές απαιτήσεις, οι αρχές του βιώσιμου σχεδιασμού επαναπροσδιορίζουν την προσέγγισή μας στην αρχιτεκτονική. Ο σεβασμός στο περιβάλλον και η ενίσχυση της κοινωνικής ευημερίας καθιερώνουν νέες προσεγγίσεις για τον σχεδιασμό κτιρίων με ευρύτερο αντίκτυπο. Πώς όμως επαναπροσδιορίζουν οι αρχές της αειφορίας την αρχιτεκτονική;Το Ερευνητικό Πρόγραμμα Zofnass του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ σχετικά με τις βιώσιμες υποδομές και πόλεις καθορίζει το σημείο εκκίνησής μας σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο η βιωσιμότητα επαναπροσδιορίζει την αρχιτεκτονική (Πολλάλης, Σ.Ν., Director and Editor, «Planning Sustainable Cities: An Infrastructure-based Approach», έγχρωμο χειρόγραφο 350 σελίδων, Routledge, 2016. Pollalis, S.N., A. Georgoulias, S.J. Ramos, D.L. Schodek (ed.),...
Τριετή φοροαπαλλαγή για φορολογούμενους που θα «ρίξουν» στην αγορά κλειστές κατοικίες, διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες, αναστολή της επιβολής φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων για άλλα δυο χρόνια αλλά και βαριές «καμπάνες» από 20.000 έως 40.000 ευρώ για όσους διαθέσουν νέες κατοικίες τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.Με τις νέες διατάξεις:1. Φοροαπαλλαγή για κλειστές κατοικίες. Οι φορολογούμενοι με κλειστές κατοικίες για να απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:Οι κατοικίες πρέπει να είναι έως 120 τ.μ.Τα συμβόλαια να είναι τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025Τα ακίνητα να ήταν κλειστά τα...
Αξιότιμε Κύριε Υπουργέ, με αφορμή την επερχόμενη εκπνοή της ημερομηνίας υποβολής των δικαιολογητικών δηλώσεων αυθαιρέτων με τους Ν.4178/13 και Ν.4495/17, άλλα και συναφών ζητημάτων που αφορούν στις δηλώσεις των αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων του Ν.4495/17 όπως ισχύει, κι εξαιτίας του γεγονότος πως με την εφαρμογή των εν λόγω Νόμων εξακολουθούν και υφίστανται προβλήματα τόσο για τους συναδέλφους μηχανικούς όσο και για τους πολίτες, απαιτείται μια ολιστική αντιμετώπιση του πολύ σοβαρού θέματος των δηλώσεων των αυθαιρέτων.Σ' αυτήν την κατεύθυνση επισημαίνουμε τα εξής:1. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών τόσο στο Ν.4178/13 όσο και στο Ν.4495/17, προτείνουμε τη θεσμοθέτηση της ημερομηνίας συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου ως καταληκτική ημερομηνία...
Είναι η εποχή όπου όλοι οι δήμοι ψηφίζουν τα δημοτικά τέλη της επόμενης χρονιάς. Είναι όμως και η εποχή όπου οι δήμοι πρέπει να πια να προχωρήσουν σε νέες τεχνολογίες και πιο αποδοτικά συστήματα στην διαχείριση των απορριμμάτων.Η ανάγκη για βιώσιμη διαχείριση των απορριμμάτων έχει φέρει στο προσκήνιο τον εκσυγχρονισμό των συστημάτων χρέωσης δημοτικών τελών, τα οποία συχνά βασίζονται σε παραδοσιακά κριτήρια, όπως τα τετραγωνικά μέτρα κατοικίας ή επιχειρήσεων. Ένας νέος τρόπος διαχείρισης, το σύστημα «Πληρώνω Όσο Πετάω», προωθεί την ιδέα ότι ο κάθε πολίτης πρέπει να πληρώνει για τα απορρίμματα που παράγει, συνδέοντας άμεσα την περιβαλλοντική συμπεριφορά του με το οικονομικό κόστος. Το σύστημα αυτό μπορεί να συνδυαστεί με την τεχνολογία blockchain για μεγαλύτερη διαφάνεια, αποδοτικότητα και...
Μία νέα επιδότηση θα «περάσει» μέσω του προγράμματος «Εξοικονομώ» και προβλέπει αγορά και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας. Τα καλά νέα είναι πως η επιδότηση θα φτάνει έως και το 60%, όμως, το κόστος είναι αρκετά μεγάλο. Αλλά ακόμα και αν κάποιος μπορεί να καλύψει το ποσό, θα πρέπει να γνωρίζει ότι και ο χώρος του, ειδικά αν μιλάμε για διαμέρισμα, θα πρέπει να τηρεί κάποιες προϋποθέσεις.Διαβάστε όσα πρέπει να γνωρίζετε:Πότε ανοίγει η αίτηση για επιδότηση αντλίας θερμότηταςΤο πρόγραμμα αναμένεται να «τρέξει» άμεσα και συγκεκριμένα μέσα στον Νοέμβριο, σύμφωνα τουλάχιστον με τις τελευταίες πληροφορίες.Το πρόγραμμα έχει προϋπολογισμό 60 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτείται με κεφάλαια από το Ταμείο Ανάκαμψης. Θα «τρέξει» χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, παρέχοντας επιδότηση 50% του κόστους προμήθειας της...
Με κοινή επιστολή προς τον Υπουργό Ανάπτυξης κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκο και τον Γενικό Γραμματέα Εμπορίου κ. Σωτήρη Αναγνωστόπουλο συμβολαιογράφοι και ΠΟΜΙΔΑ ζητά την προσάρτηση υπεύθυνης δήλωσης περί μη οφειλής κοινοχρήστων στα μεταβιβαστικά συμβόλαια οριζοντίων ιδιοκτησιών.Πρόκειται, όπως σημειώνει μεταξύ άλλων, για ένα τεράστιο πρόβλημα που διογκώνεται και «έχει φέρει σε πλήρη απόγνωση μεγάλο αριθμό διαχειριστών πολυκατοικιών και επαγγελματικών κτιρίων και σε πλήρες αδιέξοδο τα οικονομικά των διαχειρίσεών τους».Αναλυτικά, η επιστολή:Η ΠΟΜΙΔΑ που εκπροσωπεί τόσο τους ιδιοκτήτες, όσο και τους διαχειριστές κάθε είδους κτιρίων, συνήθως συνιδιοκτήτες που έχουν εκλεγεί από τις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών, οι οποίοι καλούνται σήμερα, υπό δυσχερέστατες για πολλά...
Ετήσια έκπτωση φόρου εισοδήματος έως και 3.200 ευρώ για τα επόμενα πέντε έτη δικαιούνται από φέτος όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων αποφάσισαν να πληρώσουν μέσω πιστωτικών ή χρεωστικών ή προπληρωμένων καρτών ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, πλακάδες, σοβατζήδες και άλλους επαγγελματίες, για εργασίες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης των κατοικιών τους ή και άλλων κτισμάτων τους, υποχρεώνοντάς ταυτόχρονα τους εν λόγω επαγγελματίες να εκδώσουν και τις σχετικές αποδείξεις.Eντός των προσεχών ημερών η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η Διοίκηση της Ανεξάρτητης Αρχικής Δημοσίων Εσόδων θα υπογράψουν και θα εκδώσουν την κοινή απόφαση με την οποία θα ενεργοποιηθούν οι διατάξεις του άρθρου 31 του φορολογικού νόμου 5073/2023 με τις οποίες προβλέπεται η...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΤην υποχρέωση ανακαίνιση για ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποφάσισε η Ευρωπαϊκή Ένωση, αλλιώς δεν θα μπορεί κάποιος ούτε να πουλήσει, ούτε να νοικιάσει το ακίνητο που διαθέτει, εάν δεν διαθέτει την ελάχιστη πιστοποίηση.Συγκεκριμένα με πρόσφατη οδηγία της η ΕΕ ενέκρινε μέτρα για την αύξηση του ρυθμού των ανακαινίσεων με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας. Η «ενεργειακή» οδηγία έχει ως στόχο, να αυξηθεί το ποσοστό ανακαίνισης των παλιών και ενεργειακά μη αποδοτικών κτιρίων, καθώς και να παρέχονται καλύτερες πληροφορίες όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων π.χ. όταν γίνεται μεταβίβαση ή ενοικίαση ενός ακινήτου.Τι θεσπίζει η Ευρωπαϊκή Ένωση;Σύμφωνα με την αναθεωρημένη ΟΕΑΚ, οι αυτόνομοι λέβητες...
