«Δέσμιοι» των ενοικιαστών τους θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που για να «κερδίσουν» την 3ετή φοροαπαλλαγή, την οποία προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, θα αποφασίσουν να ανοίξουν τα «κενά» διαμερίσματά τους για να τα εκμισθώσουν ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.Και αυτό γιατί βάσει των όσων προβλέπονται στο σχετικό νομοσχέδιογια να διατηρήσει κάποιος την εν λόγω φοροαπαλλαγή δεν πρέπει να αποχωρήσει από το σπίτι ο μισθωτής.Με άλλα λόγια, ο κάθε ιδιοκτήτης εξαρτάται πλήρως από τις διαθέσεις του ενοικιαστή και μάλιστα ο εκμισθωτής δεν αποκλείεται να ζήσει την «τρελή» περίπτωση να αρνείται ο μισθωτής να του καταβάλλει το ενοίκιο και να μην ξέρει πως θα τον χειριστεί, γιατί αν τον διώξει θα χάσει την φοροαπαλλαγή!Φοροαπαλλαγές στα ακίνηταΗ...
Μέσα στους επόμενους μήνες θα τεθεί σε λειτουργία η Open Business, η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα για την αδειοδότηση των επιχειρήσεων, αντικαθιστώντας τη Notify Busisess, που είχε δημιουργηθεί το 2017.Εμφανώς βελτιωμένη, η Open Business αναμένεται να διευκολύνει τόσο τις επιχειρήσεις, όσο και τη δημόσια διοίκηση, απλοποιώντας τη διαδικασία αδειοδότησης και τους εποπτικούς ελέγχους.Η Open Business θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αδειοδότηση 57 διαφορετικών κατηγοριών οικονομικών δραστηριοτήτων και περιλαμβάνουν περίπου 2.666 ΚΑΔ (Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων).Στις αρχές του επόμενου μήνα αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή νομοσχέδιο για τη λειτουργία της νέας υπηρεσίας, στο πλαίσιο του οποίου θα ενταχθούν μερικές ακόμη οικονομικές δραστηριότητες σε αυτή. Έπειτα, θα ακολουθήσει...
Ανοιχτά φαίνεται να είναι όλα τα ενδεχόµενα ως προς την απόφαση που θα λάβει το ΣτΕ περί συνταγµατικότητας του Νέου Οικοδοµικού Κανονισµού (ΝΟΚ), θέμα που καίει την κτηματαγορά.Όπως μαθαίνουμε, η πρώτη διάσκεψη για το θέμα δεν κατέληξε πουθενά. Αυτοί που γνωρίζουν λένε ότι αν ήταν να πάμε για ολική αντισυνταγατικότητα του ΝΟΚ (όπως αρχικά διαφαινόταν, με βάση και την παραπομπή από το πέμπτο Τμήμα του ΣτΕ) η απόφαση θα είχε ήδη εκδοθεί.Νεότερες λοιπόν εκτιμήσεις αναφέρουν ότι δεν μπορεί να κριθεί αντισυνταγματικό όλο το πλέγμα των bonus του ΝΟΚ.Ως πιο πιθανό σενάριο είναι μια απόφαση ισορροπημένη σε σχέση µε τις παραπεμπτικές του πέμπτου Τµήματος που διέκριναν συνολική αντισυνταγματικότητα. ΠΗΓΗ naftemporiki.gr
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΟλοκληρώνεται το Κτηματολόγιο στη χώρα και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δείξουν μεγάλη προσοχή και να ελέγξουν πρώτον ότι δήλωσαν έγκαιρα όλη την ακίνητή τους περιουσία και δεύτερον να δούνε αν έγινε σωστά η εγγραφή τους στα αντίστοιχα κτηματολογικά βιβλία. Κι αυτό γιατί σύμφωνα με το νόμο 2664/1998 περί κτηματολογίου, τα ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή επί συγκεκριμένου ακινήτου, για το οποίο δεν έχει υποβληθεί δήλωση κυριότητας.Συνήθως πρόκειται για ακίνητα, για τα οποία δεν υποβλήθηκε δήλωση ιδιοκτησίας κατά το στάδιο της...
Το Creative Placemaking έχει εντοπιστεί στα πλαίσια οικονομικής ανάπτυξης με βάση τις τέχνες, εμπνευσμένο από το κίνημα City Beautiful, στο Chicago, στα τέλη του 19ου αιώνα. Σχεδιάστηκε ως αντίδραση στην απώλεια της αίσθησης του "τόπου" μέσα από την αρχιτεκτονική δυστοπία της εποχής της αστικής ανανέωσης, ενώ επηρεάστηκε έντονα από την Jane Jacobs και τον ακτιβισμό για ζωντανές, συμμετοχικές γειτονιές. Η έννοια του Creative Placemaking διατυπώθηκε από τις Ann Markusen και Anne Gadwa Nicodemus και αφορά πρωτοβουλίες δημιουργικής χωροθέτησης για την αναζωογόνηση της γειτονιάς. Πρόκειται για μια πολύπλευρη προσέγγιση του σχεδιασμού, της μελέτης και της διαχείρισης των δημόσιων χώρων με στόχο την κοινωνική και πολιτιστική ενσωμάτωση ώστε να καταστούν οι ανθρώπινοι οικισμοί -...
Σε εξέλιξη βρίσκονται οι αιτήσεις για το επίδομα θέρμανσης,ενώ φέτος υπάρχει μία σημαντική διαφορά σε σύγκριση με πέρυσι καθώς δίνεται η δυνατότητα κατά τη συμπλήρωση της αίτησης να επιλέξει κάποιος τον τρόπο με τον οποίο θα θερμανθεί και ανάλογα να επιδοτηθεί.Παράλληλα, οι διαχειριστές των πολυκατοικιών έχουν σημαντικό ρόλο στη διαδικασία χορήγησης του επιδόματος θέρμανσης στους ενοίκους που πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Είναι υποχρεωτικό να δηλώσουν τα χιλιοστά συμμετοχής σε δαπάνες θέρμανσης για όλα τα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας για να δημιουργηθεί η συνολική εικόνα της (ανοικτά/κλειστά – τα οποία ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα).Παράλληλα οι διαχειριστές ή οι εκπρόσωποι των πολυκατοικιών ή οι εταιρίες διαχείρισης πολυκατοικιών, δηλώνουν στην...
Ανατροπές έρχονται στην διαδικασία υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών μετά από αποφάσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που αφορούν σε ζητήματα παλαιότητας ακινήτων και αυθαίρετων κατασκευών.Οι όποιες αποφάσεις έχουν να κάνουν βεβαίως με τον καθορισμό των εν λόγω αξιών ενόψει τακτοποίησης αυθαιρέτων, αλλά και για τις περιπτώσεις όπου έχουμε προσθήκες επεκτάσεων σε υφιστάμενα αδειοδοτημένα κτίσματα.Οι αλλαγές αποφασίστηκαν μετά από αίτημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας προκειμένου να αντιμετωπιστούν ιδιαιτερότητες σε αυτές τις περιπτώσεις.Οι λόγοι που οδήγησαν σε παρεμβάσειςΣυγκεκριμένα, οι παρεμβάσεις έχουν να κάνουν με την αντιμετώπιση προβλημάτων που προέκυπταν από:Τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής ή τμήματος αυτής, όπως συνθήκες περιβάλλοντος και θέας,...
Στην Αθήνα και πιο συγκεκριμένα στο κέντρο της πόλης εντοπίζεται ο μεγαλύτερος όγκος των ακινήτων που θα μπορούσαν να ενταχθούν στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα "Σπίτι μου 2", το οποίο θα έχει χαμηλά επιτόκια δανεισμού και αναμένεται να βγει στον αέρα από τον Ιανουάριο του 2025 σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε πρόσφατα ο αναπληρωτής υπουργός οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης.Το Πανελλαδικό Δίκτυο Real Estate έχει κάνει εκτεταμένη έρευνα σχετικά με τη διαθεσιμότητα ακινήτων αξίας από 200.000 € έως και 250.000 € στην Αττική με έτος κατασκευής έως και το 2007.Ξεκινώντας από τα ακίνητα άνω του 1ου ορόφου αξίας 200.000 € από 85 τμ έως 150 τμ με 2 υπνοδωμάτια, πρωταθλητής στη διαθεσιμότητα είναι το κέντρο της Αθήνας καθώς περίπου τέσσερα στα δέκα σπίτια πωλούνται σε αυτές τις τιμές. Πολύ κοντά στο ποσοστό...
Αλλαγές στη διαδικασία υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών για αυθαίρετα, προσθήκες, παλαιότητα, πυλωτές και κίνητρα με πρόσοψη σε ακάλυπτο, επιφέρει χθεσινή απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.Ειδικότερα, με την απόφαση που υπογράφουν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης και ο υφυπουργός Χρίστος Δήμας, οι αλλαγές αφορούν στον τρόπο υπολογισμού της παλαιότητας των ακινήτων στην περίπτωση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων κτισμάτων και στην περίπτωση προσθηκών και επεκτάσεων επί προϋφιστάμενων νομίμων κτισμάτων.Η παλαιότηταΓια τον υπολογισμό της παλαιότητας, στο πλαίσιο της νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, η απόφαση προβλέπει ότι η παλαιότητα προσδιορίζεται με βάση τα όσα αναγράφονται στο φύλλο καταγραφής του αυθαιρέτου...
Πενταετή «πάγο» στην ανέγερση οποιασδήποτε τουριστικής εγκατάστασης, περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και στα οχήματα που αποβιβάζονται στο νησί και «κυνήγι» των αυθαιρέτων κτισμάτων ή χρήσεων που κατασκευάστηκαν μετά το 2011 προτείνει για τη Σαντορίνη το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ), το οποίο παρουσιάστηκε την Πέμπτη.Για τις χρήσεις τουρισμού και αναψυχής προτείνονται τρεις περιοχές, οι οποίες όμως θα «ξεκλειδώσουν» για την ανοικοδόμηση τουριστικών εγκαταστάσεων σε πέντε χρόνια, αφού έχουν ολοκληρωθεί βασικά έργα υποδομής και εφόσον πληρούνται σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις: αρτιότητα στα 40 στρέμματα, Συντελεστής Δόμησης από 0,10 έως 0,15 ανάλογα με την περιοχή και μέγιστο όριο κλινών ανά οικόπεδο τις 150.Οι αυστηρές αυτές προϋποθέσεις, οι οποίες θα γίνουν πιο συγκεκριμένες...
