Τη φορολογική αντιμετώπιση των περιπτώσεων χρησικτησίας, ένας τομέας που περιέχει αρκετούς γρίφους, εκπλήξεις και παγίδες διευκρινίζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.Ειδικότερα η ΑΑΔΕ διευκρινίζει, πως, αν σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτου ή σύστασης άλλου εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο από οποιαδήποτε αιτία, γίνεται από τον μεταβιβάζοντα επίκληση της κτήσης τούτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία, στο πρόσωπό του, εκτός από τον φόρο για τη σύμβαση αυτή, οφείλεται και φόρος μεταβίβασης για την κτήση με χρησικτησία.Δεν οφείλεται φόρος, αν στο όνομα του μεταβιβάζοντα υπάρχει τίτλος μεταγραμμένος για το δικαίωμά του, για το οποίο έχει υποβληθεί η κατά νόμο φορολογική δήλωση ή αν τα βιβλία μεταγραφών έχουν καταστραφεί.Ακόμη, ο φόρος μεταβίβασης για την κτήση με...
Έντονο ενδιαφέρον έχει προκαλέσει το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 για χιλιάδες υποψήφιους ιδιοκτήτες ακινήτων.Με βάση τα πρώτα στοιχεία, το πρόγραμμα ωφελεί πρωτίστως τα χαμηλά εισοδήματα και τη μεσαία τάξη, καθώς το μέσο ετήσιο εισόδημα των εγκεκριμένων δανειοληπτών δεν υπερβαίνει τα 21.300 ευρώ.Το «Σπίτι μου 2» έχει διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια, καλύπτοντας πολίτες έως 50 ετών, τη στιγμή που το «Σπίτι μου Ι» είχε ως όριο τα 39 χρόνια. Η μεγαλύτερη «δεξαμενή» δικαιούχων αντικατοπτρίζεται και στις πρώτες εγκεκριμένες αιτήσεις, με τη μέση ηλικία των δανειοληπτών να ανέρχεται στα 38 έτη.Τα ακίνητα για το Σπίτι μου 2Την ίδια στιγμή, τις αγοραστικές ευκαιρίες στο πλαίσιο του προγράμματος δίνει μέσα από τη βάση δεδομένων της η Resolut Cepal Greece ώστε να καταστεί δυνατή μια σύζευξη με τους...
Σήμερα, η πολιτεία και το Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος εκφράζουν την πρόθεσή τους να περιορίσουν περαιτέρω τη νέα αυθαίρετη δόμηση, ωστόσο οι ενέργειές τους είναι περιορισμένες και η δράση τους ουσιαστικά ανύπαρκτη. Η πλήρης εξάλειψη της αυθαίρετης δόμησης απαιτεί, ως αναγκαία και ικανή προϋπόθεση, την υποστήριξη και ενίσχυση της νόμιμης δόμησης, η οποία αποτελεί το κύριο αντίδοτο.Οι στεγαστικές ανάγκες είναι μεγάλες και η ζήτηση ισχυρή, γεγονός που καθιστά επιτακτική τη δημιουργία νέας προσφοράς, ειδικά μέσω της ανέγερσης νέων ακινήτων και νόμιμης δόμησης. Ωστόσο, η σημερινή κυβέρνηση, κατά τη διάρκεια της τελευταίας εξαετίας, έχει αποτύχει να καλύψει αυτή την προϋπόθεση. Σήμερα, η νόμιμη δόμηση χαρακτηρίζεται από πλήρη ανασφάλεια δικαίου και έλλειψη σαφούς πλαισίου. Ας...
Η πλατφόρμα άνοιξε, η προθεσμία τρέχει, και μαζί ξεκινούν –όπως και πέρυσι– οι μπελάδες για χιλιάδες ιδιοκτήτες που πρέπει να καθαρίσουν τα οικόπεδά τους, διαφορετικά θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα, καταγγελίες, ακόμα και ποινικές διώξεις. Η γνωστή ιστορία με τα ξερόχορτα και τα παρατημένα ακίνητα επιστρέφει με πιο αυστηρούς όρους, την ώρα που οι περισσότεροι ετοιμάζονται για τις ημέρες του Πάσχα, αρκετοί από αυτούς μακριά από την ιδιοκτησία τους.Από την 1η Απριλίου, βρίσκεται σε λειτουργία η πλατφόρμα www.akatharista.gov.gr, μέσω της οποίας όλοι οι ιδιοκτήτες αστικών οικοπέδων καλούνται να δηλώσουν ότι έχουν προβεί σε καθαρισμό των οικοπέδων τους. Η σχετική δήλωση πρέπει να γίνει έως τις 30 Απριλίου, δηλαδή πριν την επίσημη έναρξη της αντιπυρικής περιόδου που ξεκινά την 1η Μαΐου. Αν...
Στην εφορία για εξηγήσεις θα κληθούν οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν διαφορές στην ακίνητη περιουσία που δήλωσαν στο Κτηματολόγιο και στα στοιχεία που οι ίδιοι έχουν δηλώσει στο Taxisnet.Στο άμεσο χρονικό διάστημα η ΑΑΔΕ θα συνδέσει τις πλατφόρμες Taxisnet και του Κτηματολογίου και θα ξεκινήσουν οι διασταυρώσεις των δεδομένων που έχουν αναγραφεί στις δύο πλατφόρμες.Αυτό αποκαλύπτει το Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ στο οποίο αναγράφεται μάλιστα ότι το εγχείρημα θα έπρεπε να ολοκληρωθεί έως το τέλος του Μαρτίου. Ειδικότερα αναφέρει πως η «Διασύνδεση της βάσης δεδομένων ακινήτων της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο», θα ολοκληρωθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2025.Πλέον μετά από διαρκείς αναβολές, όλα δείχνουν πως είναι θέμα χρόνου η σύνδεση Taxis και Κτηματολογίου και η έναρξη των μαζικών διασταυρώσεων στα...
Χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν αυθαίρετα κτίσματα σε παραδοσιακούς οικισμούς σε όλη την Ελλάδα αδυνατούν να προβούν στην τακτοποίησή τους.Γιατί συμβαίνει αυτό; Συμβαίνει, επειδή – κατά κύριο λόγο – δεν έχουν τα χρήματα για να πληρώσουν (εκτός από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων) το επιπλέον ποσό που απαιτείται για τις απαιτούμενες εργασίες προσαρμογής στα μορφολογικά χαρακτηριστικά των παραδοσιακών οικισμών (π.χ. να αλλάξουν τα κουφώματα αλουμινίου σε ξύλινα), τα οποία σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ.Και το πρόβλημα παίρνει μεγάλες διαστάσεις, δεδομένου ότι στην Ελλάδα υπολογίζεται πως υπάρχουν γύρω στους 830 παραδοσιακούς οικισμούς.«TA NEA», με τη βοήθεια της τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή, παρουσιάζουν μέσα από 20 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις...
Σύμφωνα με το Άρθρο 2 τροπολογίας που κατατέθηκε στο νομοσχέδιο “Μέτρα εψαρμογής του Κανονισμού (ΕΕ) 2022/868 (πράξη για τη διακυβέρνηση δεδομένων) – Ορισμός αρμόδιας αρχής για την εψαρμογή του Κανονισμού (ΕΕ) 2024/903 Κανονισμός για τη διαλειτουργική Ευρώπη- Ηλεκτρονική εψαρμογή mystreet- Ρυθμίσεις για την προώθηση του ψηψιακού μετασχηματισμού και λοιπές διατάξεις αρμοδιότητας του Υπουργείου Ψηψιακής Διακυβέρνησης».Πρόσληψη Μηχανικών σε δήμους για τις ανάγκες των Υπηρεσιών Δόμησης-Προσθήκη παρ. 9 στο άρθρο 97Α ν. 3852/2010 Στο άρθρο 97Ατου ν. 3852/2010 (Α’87), περίΥπηρεσίας Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), προστίθεται παρ. 9 ως εξής:«9. Οι ανάγκες των Υπηρεσιών Δόμησης σε προσωπικό κλάδου ΠΕ Μηχανικών οποιασδήποτε ειδικότητας στους δήμους οι οποίοι:α) έχουν Υ.ΔΟΜ. σύμψωνα μετην παρ. Ι ήβ) δεν...
Ξεκινούν αύριο Τρίτη 1η Απριλίου οι καθαρισμοί οικοπέδων για το 2025 με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να ολοκληρώσουν άμεσα τη διαδικασία (μέχρι τις 30 Απριλίου) και να κάνουν την αντίστοιχη δήλωση μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας του gov.gr.Η υποχρέωση αυτή αφορά τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές και εντάσσεται στα προληπτικά μέτρα πυροπροστασίας ενόψει της αντιπυρικής περιόδου, ενώ η μη υποβολή δήλωσης καθαρισμού στο Εθνικό Μητρώο επιφέρει πρόστιμο 1.000 ευρώ.Σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης, προβλέπεται φυλάκιση έως 2 έτη και πρόστιμο έως 54.000 ευρώ, ενώ αν δεν πραγματοποιηθεί ο καθαρισμός, οι δήμοι αναλαμβάνουν την απομάκρυνση ξερής βλάστησης και απορριμμάτων, με το σχετικό κόστος να επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες.Ποιοι υποχρεούνται να καθαρίσουν το οικόπεδό τουςΣύμφωνα με τη νομοθεσία,...
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοινώνει ότι, παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας για τις περιοχές της Κέρκυρας, Θεσπρωτίας και Κρήτης έως και την Παρασκευή 30 Μαΐου 2025, κατόπιν πρότασης του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, κ. Χρήστου Μπουκώρου, και αντίστοιχης απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του Φορέα. Παρά τις διαδοχικές παρατάσεις που έχουν οδηγήσει σε συνεχή και υψηλή συμμετοχή των πολιτών, εξακολουθούν να υπάρχουν μεμονωμένα αλλά τεκμηριωμένα αιτήματα από επαγγελματίες και ιδιοκτήτες για την παροχή επιπλέον χρόνου, προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία με πληρότητα και ακρίβεια. «Δίνουμε μια τελευταία ευκαιρία σε όλους όσοι, για οποιονδήποτε λόγο, δεν έχουν καταφέρει να δηλώσουν την περιουσία τους. Η συμμετοχή στη διαδικασία είναι δικαίωμα κάθε...
Με ιδιαίτερη επιτυχία συνεχίζεται η υλοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» με τον αριθμό εκείνων που έχουν υποβάλλει αίτηση για βεβαίωση επιλεξιμότητας να έχουν υπερβεί μέχρι σήμερα τα 120.000 άτομα.Όπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, έχουν εγκριθεί 1.079 επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 123,3 εκατομμυρίων ευρώ, με το μέσο ποσό δανειοδότησης να ανέρχεται στις 114.727 ευρώ. Το 56% των αιτήσεων προέρχεται από νέους έως 37 ετών, ενώ το 63% των αιτούντων είναι έγγαμοι. Η μέση εμπορική αξία των ακινήτων που αγοράζονται φτάνει τις 141.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν τα 91,5 τ.μ., γεγονός που καταδεικνύει πως πολλοί ενδιαφερόμενοι αναζητούν οικογενειακή κατοικία. Αυτά τα δεδομένα προκύπτουν από ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, που εξετάζει και τις...
