Σαφάρι για τα αδήλωτα ενοίκια και τις «γκρίζες» ιδιοκτησίες ξεκινά η ΑΑΔΕ, ενεργοποιώντας από το καλοκαίρι το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό “φακέλωμα” , το οποίο θα υποχρεώνει κάθε ιδιοκτήτη να καταχωρίσει πλήρως και με ακρίβεια σε μια νέα πλατφόρμα όλα τα στοιχεία των ακινήτων του – κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια, οικόπεδα. Η διαδικασία δεν είναι ούτε απλή ούτε προαιρετική. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να δηλωθούν η χρήση, τα τετραγωνικά, οι παροχές ρεύματος και νερού, τα στοιχεία του ενοικιαστή, αν υπάρχει, και ακόμη και εκκρεμείς δικαστικές διαφορές. Με λίγα λόγια, δημιουργείται για πρώτη φορά ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία στη χώρα, ο οποίος θα ενσωματώνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον...
Ανακοίνωση με την οποία αποσαφηνίζει τι ισχύει με το Π.Δ. 194/2025 (κρίθηκε νόμιμο με παρατηρήσεις), για την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας.Σε σχετικό δελτίο Τύπου, το ΣτΕ «ξεκαθαρίζει» το τοπίο γύρω από την επεξεργασία προεδρικών διαταγμάτων που έκανε το Ε΄ Τμήμα, το περασμένο έτος (Αύγουστος 2024) αλλά και φέτος, σχετικά με τους όρους δόμησης στους οικισμούς και το «κόκκινο φως» που άναψε στην επέκταση των οικισμών.Μάλιστα, δίνονται διευκρινίσεις για τις ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ σχετικά με τη Ζώνη Γ, οι οποίες κρίθηκαν μη νόμιμες, καθώς θα περιλαμβάνονταν σε αυτήν εκτάσεις οι οποίες δεν είχαν τις προϋποθέσεις να ενταχθούν εντός του ορίου οικισμού.Τι αναφέρει η ανακοίνωση«Με τα Πρακτικά Επεξεργασίας 74/2024 και 17/2025 του Ε΄ Τμήματος του...
Τον ασκό του Αιόλου άνοιξε η δημοσίευση του νέου Προεδρικού Διατάγματος για τη οριοθέτηση των οικισμών της χώρας που οδηγεί σε συρρίκνωση των ορίων τους, με συνέπεια χιλιάδες ακίνητα να χάνουν το δικαίωμα δόμησης. Το κύμα αντιδράσεων, που ξεκίνησε από την Κρήτη και συγκεντρώνει πλέον τη σύμφωνη γνώμη της τοπικής κοινωνίας και των δημάρχων ανά την επικράτεια – από τη Θράκη έως την Πελοπόννησο και από τα Γιάννενα έως το Πήλιο –, οδηγεί σε έναν νέο γύρο αντιπαράθεσης μεταξύ της κυβέρνησης και των αιρετών της περιφέρειας, με την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ) να ετοιμάζει παρέμβαση και να έχει ήδη ζητήσει συνάντηση με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).Γιατί έχει ξεσηκωθεί η τοπική κοινωνία;Με τις νέες προϋποθέσεις που θέτει το ΠΔ για την οριοθέτηση των...
Νέα αύξηση της επιδότησης για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» εξετάζει η κυβέρνηση με στόχο να γίνει ελκυστικότερο το πρόγραμμα και κυρίως να πέσουν στην αγορά περισσότερες κλειστές κατοικίες. Η ενίσχυση του «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» εντάσσεται στις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, το οποίο «καίει» χιλιάδες νοικοκυριά.Το πρόγραμμα επιδοτεί την επισκευή κατοικιών μέχρι 100 τ.μ. οι οποίες είναι κλειστές τα τελευταία τρία χρόνια, με σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωσή τους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εντάσσονται στο πρόγραμμα επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι 13.500 ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες.Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% των δαπανών (δηλαδή έως...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΜεγάλη σύγχυση επικρατεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων και στους μηχανικούς, σχετικά με την υποχρέωση λήψης μέτρων πυροπροστασίας για τα κτίσματα τα οποία βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. Θυμίζουμε ότι πέρυσι για πρώτη φορά τέθηκε σε ισχύ ο Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων (ΦΕΚ 3475 Δ΄/24-5-2023).Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων έχουν υποχρέωση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος μέχρι το τέλος Μαρτίου να συντάξουν μελέτες Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και Τεχνική Έκθεση από αρμόδιο Τεχνικό Επιστήμονα και αφού προηγουμένως υλοποιήσουν τα τεχνικά έργα πυροπροστασίας να τα υποβάλλουν στη συνέχεια στο Δήμο μέχρι το τέλος Απριλίου.Εν...
Θέσεις και Προτάσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ σχετικές με το μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών και τις νέες ρυθμίσεις της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085/25 (ΦΕΚ-1228 Β/12-3-25).ΘΕΜΑ: Θέσεις και Προτάσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ σχετικές με το μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών και τις νέες ρυθμίσεις της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085/25 (ΦΕΚ-1228 Β/12-3- 25)Συνάδελφε Πρόεδρε.Στο πλαίσιο της Διαβούλευσης των εκπροσώπων των περιφερειακών τμημάτων του ΤΕΕ, το ΤΕΕ/ΤΚΜ συνέβαλε με θέσεις και προτάσεις, σχετικές με την τροποποίηση των απαιτούμενων προσόντων εγγραφής των Ενεργειακών επιθεωρητών στο αντίστοιχο μητρώο όπως τροποποιήθηκε με την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ 1228 Β/12.03.2025).Σου αποστέλλουμε τις θέσεις και προτάσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ, οι οποίες εγκρίθηκαν με την Α10/Σ8/25 απόφαση της ΔΕ του ΤΕΕ/ΤΚΜ, ώστε να τις λάβεις υπόψη...
Σε αγώνα δρόμου έχουν αποδυθεί διαχειριστές πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα, καθώς –παρά την εξάμηνη παράταση που αποφάσισε το υπουργείο Ανάπτυξης– η διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων συνεχίζει να προκαλεί αναστάτωση. Οι πιέσεις αυξάνονται, τα ερωτήματα είναι καθημερινά και οι τεχνικές εταιρείες σπευδουν ανταποκριθούν στη ζήτηση για ελέγχους, παρεμβάσεις και εκδόσεις πιστοποιητικών.Η σχετική προθεσμία για την υποχρεωτική επιθεώρηση και καταχώριση των ανελκυστήρων –που είχε αρχικά οριστεί για τις 31 Δεκεμβρίου 2024– μετατέθηκε για τις 30 Ιουνίου 2025, μετά από αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ και επαγγελματικών φορέων του κλάδου, οι οποίοι προειδοποίησαν ότι χιλιάδες πολυκατοικίες αδυνατούσαν να ανταποκριθούν εντός του αρχικού χρονοδιαγράμματος. Η ΠΟΜΙΔΑ...
Ηδη, η συμμετοχή είναι μεγάλη όπως προκύπτει από τα στοιχεία που έχει αποκλειστικά στη διάθεση του ο «Ελεύθερος Τύπος», δεδομένου ότι έχουν γίνει περισσότερες από 1,3 εκατ. υπαγωγές, ενώ ανοιχτό φαίνεται πως παραμένει ακόμα το ενδεχόμενο να δοθεί μια ακόμα ευκαιρία σε όσους έχουν μεγάλα αυθαίρετα (κατηγορίας 5) να μπουν εκ νέου στη διαδικασία τακτοποίησης. Την ίδια ώρα, βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη ο σχεδιασμός του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εντοπισμό των νέων αυθαιρεσιών, καθώς το σχετικό έργο θα είναι έτοιμο τους πρώτους μήνες του επόμενου έτους.Οσον αφορά την κατηγορία 5, της οποίας η προθεσμία ένταξης εξέπνευσε το 2020, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς, σημείωσε στον «Ε.Τ.» ότι υπάρχει ως σενάριο στο τραπέζι ακόμα, αλλά δεν είναι σίγουρο αν...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΟλοκληρώνεται μέχρι το τέλος του 2025 το κτηματολόγιο και το μεγάλο θέμα που προκύπτει μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και την λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου είναι, πως επιλύονται τα προβλήματα όταν διαπιστώσουν οι ιδιοκτήτες ότι έχει γίνει λανθασμένη εγγραφή των δικαιωμάτων τους και η ιδιοκτησία τους δεν έχει αποτυπωθεί ορθά. Αυτό αφορά κυρίως στην εσφαλμένη τοποθέτηση του ακινήτου, ως προς τη θέση και τα όρια του, σε σχέση με την πραγματικότητα. Το πρόβλημα δυστυχώς δεν γίνεται αντιληπτό κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης, αλλά αργότερα κατά την σύνταξη ενός συμβολαίου ή την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας κατά την οποία <<μπλοκάρεται>> η διαδικασία. Τότε ο ιδιοκτήτης...
Τέθηκε σε ισχύ το Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που αναοριοθετεί πάνω από 10.000 οικισμούς της χώρας. Η απόφαση αναγνωρίζει τρεις ζώνες για τους οικισμούς και χαρακτηρίζει ως οικοδομήσιμα τα οικόπεδα άνω των δύο στρεμμάτων με πρόσωπο σε υφιστάμενο χώρο, καθιστώντας παράλληλα ως «γκρίζες» ζώνες τις επεκτάσεις των μικρών οικισμών που διαμορφώθηκαν από το 1983 και μετά.Η απόφαση εδράζεται στην ακύρωση του ΣτΕ, που αφορά τις περιπτώσεις όπου τα όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είχαν διευρυνθεί με αποφάσεις των νομαρχών από τη δεκαετία του 1980, ακύρωση που δεν μπορεί πια να αναστραφεί, δεδομένου πως το ΣτΕ έκρινε ότι οι νομάρχες δεν είχαν την δικαιοδοσία για τέτοιου είδους ενέργειες.Συνεπώς, στο πλαίσιο της οριζόντιας αναθεώρησης των ορίων των...
