Ένα νέο ψηφιακό όπλο στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής στην ακίνητη περιουσία και ειδικότερα στην αγορά κατοικιών, ονόματι ΜΙΔΑ, επιστρατεύει η ΑΑΔΕ.Από το καλοκαίρι του 2025 αναμένεται να τεθεί σε ισχύ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ, με τους ιδιοκτήτες, αλλά και τους ενοικιαστές να δηλώνου τα στοιχεία των ακινήτων και τη χρήση τους.Η ΑΑΔΕ θα δημιουργήσει για κάθε ακίνητο έναν ατομικό φάκελο με όλες τις απαραίτητες πληροφορίες: Την επιφάνεια, τη θέση, τον όροφο, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, νοικιασμένο, ή δωρεάν παραχωρημένο.Τι είναι το ΜΙΔΑΤι σημαίνει: Μητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)Έναρξη: Καλοκαίρι 2025Αρμόδια αρχή: ΑΑΔΕΣκοπός: Ολοκληρωμένη καταγραφή ιδιοκτησιών και χρήσης ακινήτωνΤι περιλαμβάνει το ΜΙΔΑΕπιφάνεια,...
Την εξαίρεση των ακινήτων που θα μεταβιβαστούν αποκλειστικά μέσω της χρηματοδότησης από το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ από την «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» δρομολογεί, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του Euro2day.gr, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σε μια προσπάθεια να δοθεί ώθηση στο πρόγραμμα και να «ξεμπλοκάρουν» ακίνητα τα οποία μπορούν να αγοραστούν με την λήψη στεγαστικού δανείου.Η υποχρέωση της απόκτησης «Ηλεκτρονικής...
Καμία αλλαγή δεν επέρχεται για την ώρα στις προδιαγραφές οριοθέτησης των 10.000 οικισμών σε όλη τη χώρα που έχουν κάτω από 2.000 κατοίκους, αφού το Προεδρικό Διάταγμα που περιλαμβάνει όρους δόμησης και επιτρεπόμενες χρήσης γης δεν έχει άμεση εφαρμογή.Για την ακρίβεια η ισχύς του προϋποθέτει την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που βρίσκονται σε εξέλιξη και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν σε περίπου δύο χρόνια. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για μια νομοθετική πρωτοβουλία που κρίθηκε απαραίτητη μετά από σειρά δικαστικών αποφάσεων που αφορούν τα ακίνητα που βρίσκονται στα αραιοκατοικημένα όρια των οικισμών, δηλαδή στη λεγόμενη Γ’ ζώνη.Συγκεκριμένα από το 2005 μέχρι σήμερα, το ΣτΕ έχει εκδώσει σειρά αποφάσεων, με τις οποίες αμφισβητεί τη διαδικασία οριοθέτησης των οικισμών κάτω από...
Στις σοφίτες επεκτείνει την αντισυνταγματικότητα των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού πρόσφατη απόφαση του Εφετείου Κομοτηνής. Η απόφαση αφορά κτίριο στην Καβάλα, η οικοδομική άδεια του οποίου ακυρώθηκε καθώς μέσω της συνδυαστικής εφαρμογής των κινήτρων κατέληξε σχεδόν διπλάσιο από το επιτρεπόμενο στην περιοχή. Να σημειωθεί ότι στις πρόσφατες αποφάσεις το ΣτΕ δεν εξέτασε τη συνταγματικότητα των διατάξεων που αφορούν τις σοφίτες, τα υπόγεια εκτός του περιγράμματος του κτιρίου και άλλα κίνητρα του ΝΟΚ, τα οποία αναμένονται να αποσαφηνισθούν μέσα στο επόμενο διάστημα μέσω άλλων υποθέσεων.Η πρόσφατη απόφαση αφορά οικοδομή στην οδό Θεοδ. Καβαλιώτου στην Καβάλα. Ιδιοκτήτης οικοπέδου εξέδωσε οικοδομική άδεια τον Φεβρουάριο του 2024 για την ανέγερση τετραώροφης οικοδομής. Το κτίριο έχει...
Μεγάλη αναστάτωση και ανησυχία έχει προκαλέσει στους πολίτες η έκδοση του πρόσφατου Προεδρικού Διατάγματος 129/2025 (ΦΕΚ Δ’ 194/15.05.2025),που αφορά στον καθορισμό των νέων ορίων και τον τρόπο δόμησης των μικρών οικισμών της χώρας. Το θέμα έχει πάρει μεγάλες διαστάσεις και έχει προκαλέσει και πολιτική αντιπαράθεση. Άλλοι λένε ότι καταστρέφονται χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες γης και άλλοι λένε ότι με το Π.Δ. δίνεται λύση στην αβεβαιότητα χρόνων για τα όρια οικισμών.Το σίγουρο είναι ένα: ότι οι πολίτες δεν μπορούν να ερμηνεύσουν την πολεοδομική νομοθεσία, η οποία τα τελευταία μάλιστα χρόνια, έχει εξελιχθεί σε γρίφο με την μόνιμη διαφωνία Πολιτείας και ΣτΕ σε ζητήματα δόμησης τόσο εντός, όσο και εκτός πόλεων και οικισμών.Υπάρχει μια ανασφάλεια πολεοδομικού δικαίου και θα πρέπει άμεσα να...
Δεν πέρασε ούτε ένας μήνας από τη δημοσίευση του προεδρικού διατάγματος για τον τρόπο οριοθέτησης των οικισμών και το υπουργείο Περιβάλλοντος ήδη ανακοίνωσε τον τρόπο που θα το παρακάμψει.Το υπουργείο θα δημιουργήσει μια ενδιάμεση οικιστική ζώνη, όπως αυτή που απαγόρευσε το ΣτΕ αλλά με διαφορετικό όνομα, στην οποία οι αρτιότητες θα είναι μικρότερες των 4 στρεμμάτων, επαναφέροντας έτσι με έμμεσο τρόπο τις καταργημένες παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.Την υπόθεση χειρίζεται ο γενικός γραμματέας Αστικού Σχεδιασμού Ευθύμης Μπακογιάννης, ο οποίος αποκάλυψε προ ημερών σε εκδήλωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου στην Κρήτη το νομοθετικό «τρικ» με το οποίο θα επιχειρηθεί για ακόμα μια φορά η παράκαμψη του Συμβουλίου της Επικρατείας.Οπως ανέφερε ο κ. Μπακογιάννης, «το πρόβλημα υφίσταται για τις...
Σαφάρι για τα αδήλωτα ενοίκια και τις «γκρίζες» ιδιοκτησίες ξεκινά η ΑΑΔΕ, ενεργοποιώντας από το καλοκαίρι το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό “φακέλωμα” , το οποίο θα υποχρεώνει κάθε ιδιοκτήτη να καταχωρίσει πλήρως και με ακρίβεια σε μια νέα πλατφόρμα όλα τα στοιχεία των ακινήτων του – κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια, οικόπεδα. Η διαδικασία δεν είναι ούτε απλή ούτε προαιρετική. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να δηλωθούν η χρήση, τα τετραγωνικά, οι παροχές ρεύματος και νερού, τα στοιχεία του ενοικιαστή, αν υπάρχει, και ακόμη και εκκρεμείς δικαστικές διαφορές. Με λίγα λόγια, δημιουργείται για πρώτη φορά ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία στη χώρα, ο οποίος θα ενσωματώνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον...
Ανακοίνωση με την οποία αποσαφηνίζει τι ισχύει με το Π.Δ. 194/2025 (κρίθηκε νόμιμο με παρατηρήσεις), για την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας.Σε σχετικό δελτίο Τύπου, το ΣτΕ «ξεκαθαρίζει» το τοπίο γύρω από την επεξεργασία προεδρικών διαταγμάτων που έκανε το Ε΄ Τμήμα, το περασμένο έτος (Αύγουστος 2024) αλλά και φέτος, σχετικά με τους όρους δόμησης στους οικισμούς και το «κόκκινο φως» που άναψε στην επέκταση των οικισμών.Μάλιστα, δίνονται διευκρινίσεις για τις ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ σχετικά με τη Ζώνη Γ, οι οποίες κρίθηκαν μη νόμιμες, καθώς θα περιλαμβάνονταν σε αυτήν εκτάσεις οι οποίες δεν είχαν τις προϋποθέσεις να ενταχθούν εντός του ορίου οικισμού.Τι αναφέρει η ανακοίνωση«Με τα Πρακτικά Επεξεργασίας 74/2024 και 17/2025 του Ε΄ Τμήματος του...
Τον ασκό του Αιόλου άνοιξε η δημοσίευση του νέου Προεδρικού Διατάγματος για τη οριοθέτηση των οικισμών της χώρας που οδηγεί σε συρρίκνωση των ορίων τους, με συνέπεια χιλιάδες ακίνητα να χάνουν το δικαίωμα δόμησης. Το κύμα αντιδράσεων, που ξεκίνησε από την Κρήτη και συγκεντρώνει πλέον τη σύμφωνη γνώμη της τοπικής κοινωνίας και των δημάρχων ανά την επικράτεια – από τη Θράκη έως την Πελοπόννησο και από τα Γιάννενα έως το Πήλιο –, οδηγεί σε έναν νέο γύρο αντιπαράθεσης μεταξύ της κυβέρνησης και των αιρετών της περιφέρειας, με την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ) να ετοιμάζει παρέμβαση και να έχει ήδη ζητήσει συνάντηση με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).Γιατί έχει ξεσηκωθεί η τοπική κοινωνία;Με τις νέες προϋποθέσεις που θέτει το ΠΔ για την οριοθέτηση των...
Νέα αύξηση της επιδότησης για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» εξετάζει η κυβέρνηση με στόχο να γίνει ελκυστικότερο το πρόγραμμα και κυρίως να πέσουν στην αγορά περισσότερες κλειστές κατοικίες. Η ενίσχυση του «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» εντάσσεται στις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, το οποίο «καίει» χιλιάδες νοικοκυριά.Το πρόγραμμα επιδοτεί την επισκευή κατοικιών μέχρι 100 τ.μ. οι οποίες είναι κλειστές τα τελευταία τρία χρόνια, με σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωσή τους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εντάσσονται στο πρόγραμμα επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι 13.500 ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες.Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% των δαπανών (δηλαδή έως...
