Περιορισμένες παραμένουν οι αγοραπωλησίες οικοπέδων στην Αττική, μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα "μπόνους" δόμησης του ΝΟΚ, παρότι το Υπ. Περιβάλλοντος, νομοθέτησε τελικά με σχεδόν έξι μήνες καθυστέρηση, τον περασμένο Μάιο, ώστε να προσαρμόσει τον οικοδομικό κανονισμό στα νέα δεδομένα. Πηγές της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι οι οικοπεδούχοι δεν έχουν αντιληφθεί τις αλλαγές που έχουν επέλθει και ως επί το πλείστον, αρνούνται να προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους στα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί. Το αποτέλεσμα φυσικά είναι να μην είναι εφικτή η επίτευξη συμφωνιών, καθώς οι κατασκευαστές δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την κερδοφορία του έργου τους, παρά μόνο αν οι τιμές πώλησής τους είναι πολύ υψηλότερες από τα σημερινά δεδομένα. Έτσι, αποδεικνύεται για ακόμα μια φορά η προχειρότητα με...
Η αντίστροφη μέτρηση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων έχει ήδη ξεκινήσει, με την προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 να εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, η κτηματαγορά κινδυνεύει να εισέλθει σε περίοδο ασφυξίας, καθώς χιλιάδες ακίνητα με μικρές ή μεσαίες πολεοδομικές παραβάσεις, αλλά και κατασκευές πριν από το 1983, θα παραμείνουν εγκλωβισμένα σε νομική εκκρεμότητα. Το αποτέλεσμα θα είναι η αναστολή πλήθους πράξεων μεταβίβασης, από αγοραπωλησίες μέχρι γονικές παροχές και δωρεές.Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, περισσότερα από 1,7 εκατομμύρια ακίνητα έχουν ήδη τακτοποιηθεί. Ωστόσο, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμη προχωρήσει σε ρύθμιση, συχνά χωρίς να γνωρίζουν ότι το ακίνητό τους εμφανίζει πολεοδομικές αποκλίσεις από την οικοδομική...
Μια νέα ψηφιακή παγίδα στήνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων που αρχίζει να εφαρμόζεται σταδιακά μέσα στον χειμώνα και θα είναι πλήρως υποχρεωτικό από το 2026 υπόσχεται διαφάνεια και τάξη, αλλά στην πράξη ξεσκεπάζει χρόνια προβλήματα και δημιουργεί ένα νέο πλέγμα απαιτήσεων και ελέγχων.Με το νέο σύστημα θα αποκαλυφθούν αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια και οικοδομικές άδειες που δεν συμβαδίζουν με το ισχύον πλαίσιο. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταγράφεται η πραγματική χρήση, ενώ η διασύνδεση με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) θα φέρνει στην επιφάνεια διαφορές σε τετραγωνικά μέτρα, ελλείψεις σε μελέτες και ανακολουθίες σε...
Οι καταπατημένες εκτάσεις και τα αυθαίρετα κτίρια στην Ελλάδα βρίσκονται για χρόνια σε έναν λαβύρινθο κανόνων, προϋποθέσεων, εξαιρέσεων και χρονοδιαγραμμάτων που τελικά δεν οδηγούν πουθενά. Τα τελευταία χρόνια το τοπίο παραμένει δαιδαλώδες και δεν φαίνεται να υπάρχει διάθεση για ουσιαστικές παρεμβάσεις.Η πιο πρόσφατη παρέμβαση αφορά στις καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου από ιδιώτες, για τις οποίες το υπουργείο Περιβάλλοντος αποφάσισε να δώσει νέα παράταση στη δυνατότητα εξαγοράς τους, παρά την αδιαφορία των καταπατητών.Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, έχουν εντοπιστεί τουλάχιστον 90.000 περιπτώσεις καταπατήσεων, ωστόσο έχουν υποβληθεί λιγότερες από 5.500 αιτήσεις νομιμοποίησης. Οι καταπατητές φαίνεται πως δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ούτε καν τα ελάχιστα ποσά για να...
Την περίοδο 2025-2026 λήγουν σημαντικές προθεσμίες που επηρεάζουν την καταγραφή των ακινήτων και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλήψεις, ώστε να αποφύγουν τυχόν προβλήματα στο μέλλον που μπορεί να οδηγήσουν ακόμα και στην απώλεια της περιουσία τους.Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΓια αυτό το λόγο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι πολλοί προσεκτικοί, ιδιαίτερα όσον αφορά το κτηματολόγιο, την τακτοποίηση αυθαιρέτων, τους δασικούς χάρτες και την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.Όποιος δεν ενεργήσει έγκαιρα, κινδυνεύει να μην μπορεί να μεταβιβάσει μελλοντικά το ακίνητο, να εκδώσει οικοδομική άδεια ακόμα και να απωλέσει το δικαίωμα στην περιουσία του. Στον οδηγό...
Η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος εξέδωσε επείγουσα εγκύκλιο προς τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις (προς ενημέρωση των ΥΔΟΜ), αναφορικά με την προτεραιοποίηση της εξέτασης αιτημάτων αναθεώρησης προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών που περιλαμβάνουν χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων βάσει των τελευταίων αλλαγών στο ΝΟΚ.Ουσιαστικά, με τη νέα εγκύκλιο δίνεται η οδηγία της επίσπευσης της διαδικασίας έκδοσης της προέγκρισης ύστερα από έλεγχο της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., χωρίς να εξαντλείται η προθεσμία των δέκα ημερών που ορίζεται από την παρ. 7 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017.Διαβάστε παρακάτω το πλήρες κείμενο της νέας επείγουσας εγκυκλίου.ΘΕΜΑ: Εγκύκλιος – οδηγία για την προτεραιοποίηση της έκδοσης αναθεωρήσεων προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών για την αφαίρεση κινήτρων των άρθρων...
Με το τέλος ενός ακόμη καλοκαιριού, που συνοδεύτηκε για άλλη μία χρονιά από υψηλές θερμοκρασίες και παρατεταμένους καύσωνες, δημοσιεύεται η δεύτερη ανάλυση της Greenpeace για τη θερινή ενεργειακή φτώχεια. Ένα ζήτημα που αναμένεται να μας απασχολεί όλο και περισσότερο τα επόμενα χρόνια, καθώς η κλιματική κρίση κάνει τα καλοκαίρια μια όλο και μεγαλύτερη πρόκληση για την καθημερινότητα των πολιτών. Στη νέα αυτή ανάλυση παρουσιάζονται τα πρώτα συγκεντρωτικά δεδομένα από την έρευνα πεδίου που πραγματοποιήθηκε σε συνεργασία με το Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου (ΕΙΠΑΚ), αυτό το καλοκαίρι. Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι ξεκάθαρη. Τα περισσότερα ελληνικά σπίτια δεν μπορούν να προστατεύσουν επαρκώς τους κατοίκους τους από τις ολοένα αυξανόμενες θερμοκρασίες.Μεταξύ Ιουλίου και Αυγούστου...
Έναν αναλυτικό οδηγό με 11 ερωτήσεις και απαντήσεις δημοσίευσαν «Τα Νέα» για τους ιδιοκτήτες των λεγόμενων «τυφλών» οικοπέδων, ώστε να γνωρίζουν πώς να προστατεύσουν την αξία τους και να αποφύγουν διαμάχες.Μέσα από τις διευκρινίσεις που δίνονται, οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται για τα δικαιώματά τους, τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες και τους τρόπους με τους οποίους μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση στο ακίνητό τους, αποτρέποντας την περαιτέρω απαξίωση.1. Τι ισχύει εντός σχεδίου;Για οικόπεδα χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, απαιτείται πράξη τακτοποίησης από την πολεοδομία ή προσκύρωση σε όμορα. Όσα δεν αποκτούν πρόσβαση, μπορούν να οικοδομηθούν με ειδικές προϋποθέσεις.2. Δουλεία διόδου σε οικισμούς.Η ύπαρξή της δεν αρκεί για να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο. Χρειάζεται πρόσωπο σε...
Η Αθήνα βρίσκεται στο επίκεντρο μιας όλο και πιο έντονης συζήτησης σχετικά με τα όρια της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εξάπλωση του Airbnb στην ελληνική πρωτεύουσα, ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια, έχει πυροδοτήσει ευρύτερες κοινωνικές, πολεοδομικές και πολιτικές αντιδράσεις, με φόντο μια αγορά κατοικίας που βρίσκεται πλέον σε διαρκή αναταραχή.Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η Αθήνα φιλοξενεί περισσότερα από 12.000 ενεργά Airbnb (και ο αριθμός μεγαλώνει), την ίδια στιγμή που στην Ελλάδα ο αριθμός των κρεβατιών σε καταλύματα τύπου Airbnb ξεπέρασε το 1 εκατ. τον Απρίλιο. Το ερώτημα πια δεν είναι αν το φαινόμενο επηρεάζει την πόλη (και κατ΄επέκταση, τη χώρα), αλλά πόσο ακόμα αντέχει.Από το στρώμα στο πάτωμα στην παγκόσμια αυτοκρατορίαΗ ιστορία της διαδικτυακής...
Πλέον, σε πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό, απαιτείται η ομόφωνη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους.Με πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, επιλύεται ένα ζήτημα που ξεκίνησε πριν από πάνω από μια δεκαετία, όταν ο νόμος 4178/2013 επέτρεπε την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών χωρίς την ανάγκη συναίνεσης όλων των ιδιοκτητών. Ωστόσο, το ΣτΕ έκρινε τον νόμο αντισυνταγματικό, καθιστώντας πλέον απαραίτητη την ομοφωνία όλων των συνιδιοκτητών, εκτός αν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας που ορίζει διαφορετικά.Τι ισχύει σε πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό Ελλείψει κανονισμού, ισχύει ο γενικός κανόνας: οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες, και για την...
