Νέα δεδομένα δημιούργησε ο νέος περιβαλλοντικός νόμος, που ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή σχετικά με τη διαδικασία ανάρτησης, κύρωσης και αναμόρφωσης των δασικών χαρτών, καθώς και την εξέταση των αντιρρήσεων και αιτήσεων προδήλων σφαλμάτων των πολιτών από τις αρμόδιες επιτροπές αντιρρήσεων.
Επειδή η διαδικασία κατάρτισης των δασικών χαρτών γίνεται για πρώτη φορά, το νομοθετικό πλαίσιο αναμορφώθηκε και συμπληρώθηκε πολλές φορές και οι αντιρρήσεις υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά από τους πολίτες σε περιορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να γίνουν πολλά λάθη και παραλείψεις και από πλευράς της διοίκησης, αλλά και των πολιτών. Πολλοί ιδιοκτήτες, που το χωράφι τους χαρακτηρίστηκε ως δασικό, υπέβαλαν αντίρρηση καταθέτοντας τον τίτλο ιδιοκτησίας και τις συντεταγμένες του ακινήτου,...
Διανύοντας μία δύσκολη μεταβατική περίοδο στον πολύπαθο κλάδο των μηχανικών, βασικό μέλημα όλων αποτελεί η ασφάλεια. Η προστασία των ιδίων και κατ’ επέκταση των υπολοίπων (συνεργατών, οικογένεια κλπ.) τηρώντας όλα τα μέτρα προστασίας,
αποτελεί καθημερινή προσπάθεια όλων των επαγγελματιών.Παράλληλα με τις υπάρχουσες συνθήκες, ο μηχανικός καλείται να προστατεύσει και την επιχείρησή του, παραμένοντας παραγωγικός κι αποτελεσματικός στο έργο του. Με δεδομένη την κατάσταση η οποία απαιτεί αποστασιοποίηση από όλα, καθιστά πιο δύσκολη την άμεση επαφή κι επικοινωνία του, με όλες τις υπηρεσίες.Η MichanikosApps μέσα από τη συμβολή της, παρέχει την εξ αποστάσεως συνεργασία προς κάθε συνάδελφο μηχανικό, σε φλέγοντα ζητήματα όπως
η υπαγωγή ακινήτων στο νόμο αυθαιρέτωνή
η ολοκλήρωση διαδικασιών...
Σύμφωνα με το Ν.4495/17 ως αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
Ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης), ενώ στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις.
Είναι γνωστό πως απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση. Στην ανωτέρω...
Η πολεοδομική έννοια της σοφίτας πρωτοεμφανίστηκε σχετικά πρόσφατα στη χώρα μας, με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) το 2012, καθώς μέχρι τότε δεν υπήρχε αντίστοιχη περιγραφή του ορισμού της στον -τότε- ισχύοντα Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓΟΚ) του 1985.
“Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία”.Αν και κατασκευές σοφιτών, κυρίως σε κατοικίες, υπάρχουν διαχρονικά σε κτίρια στη χώρα μας, είτε ήταν εκτός των προβλεπόμενων χώρων της οικοδομικής άδειας του κτιρίου (και σήμερα είναι δυνατό υπό προϋποθέσεις να τακτοποιηθούν ή/και να νομιμοποιηθούν), είτε προσμετρούνταν κανονικά στα πολεοδομικά μεγέθη της οικοδομικής άδειας, ως όροφος με δόμηση, ανεξαρτήτως με το ότι...
Με αφορμή τη δυνατότητα που έχει δοθεί τα τελευταία χρόνια στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ρυθμίσουν τις αυθαίρετες κατασκευές στις ιδιοκτησίες τους, η πραγματική έννοια των ημιυπαίθριων χώρων και ο μέχρι σχετικά πρόσφατα τρόπος εκμετάλλευσής τους έχει γίνει περισσότερο γνωστός στο ευρύ κοινό, αναδεικνύοντας ουσιαστικά μια εσφαλμένη πρακτική του παρελθόντος.
Ως ημιυπαίθριοι χώροι, βάσει των πολεοδομικών διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ορίζονται οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι, όπου, μεταξύ άλλων περιορισμών, πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοικτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους.
Μέχρι το 1985, οι ημιυπαίθριοι χώροι αποτελούσαν επιφάνειες που προσμετρώνται στη δόμηση του ακινήτου, με αποτέλεσμα την αποφυγή τους από...
Επιπλέον 8,76 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κτισμάτων και οικοπέδων έχουν δηλώσει μέχρι στιγμής σε εκατοντάδες δήμους της χώρας περίπου 363.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι υπέβαλαν δηλώσεις διόρθωσης στοιχείων εμβαδού ακινήτων στην ειδικά διαμορφωμένη για το σκοπό αυτό πλατφόρμα της Κεντρικής Ενωσης Δήμων Ελλάδος, που λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr/.
Σύμφωνα με τα απολογιστικά στατιστικά στοιχεία της ΚΕΔΕ που αποκαλύπτει σήμερα ο «Ε.Τ.», από τις 27-2-2020 έως τις 22-5-2020 έχουν υποβληθεί στους ΟΤΑ 362.647 δηλώσεις διόρθωσης τ.μ. ακινήτων, με τις οποίες δηλώθηκαν συνολικά 33.353.951 τετραγωνικά μέτρα επιφανειών ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. Οι δηλωθείσες αυτές επιφάνειες είναι μεγαλύτερες κατά 8.760.505 τ.μ. ή κατά 35,62% από αυτές που ήταν...
Το σύστημα e-‘Aδειες αναβαθμίστηκε κατ’ εφαρμογή των απαιτήσεων του Ν.4685 (ΦΕΚ A’ 92/07.05.2020) και της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ Β’ 1843/13.05.2020).
Συγκεκριμένα:
Ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα έκδοσης Οικοδομικών Αδειών συγκεκριμένων περιπτώσεων των Κατηγοριών 1 και 2 με τη διαδικασία της Κατηγορίας 3, με Βεβαίωση όρων δόμησης ή με Προέγκριση. Σύμφωνα με το άρθρο 99 παράγραφο 14, η διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθηθεί, κατ’ επιλογήν του ενδιαφερομένου, και για αιτήσεις αδειών που είναι εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 4685/20. Σχετικές αιτήσεις «Σε υποβολή» ή «Σε έλεγχο», αφού ο διαχειριστής συνυπολογίσει το στάδιο ελέγχου, αιτείται να τεθούν αρχείο.Επισημαίνεται ότι όλοι οι φάκελοι των αδειών που εκδίδονται με τη διαδικασία αυτή θα ελεγχθούν από την αρμόδια...
Το να επανεξετάσουμε το δομημένο αστικό περιβάλλον στις μέρες μας αποτελεί προτεραιότητα, αν θέλουμε οι πόλεις μας να γίνουν πιο βιώσιμες, προσιτές και κοινωνικά ίσες. Οι αρχιτέκτονες ανταποκρίνονται στην πρόκληση, προτείνοντας ως κατοικίες του μέλλοντος τα προκατασκευασμένα σπίτια.
ΚΟΠΕΓΧΑΓΗ, ΔανίαΚτίριο κατοικιών Dortheavej
Το Βjarke Ingels Group (BIG) αποδεικνύει ότι η καλή αρχιτεκτονική δίνει λύσεις και είναι για όλους. Στόχος των BIG ήταν να ολοκληρώσουν με επιτυχία την αποστολή που τους είχε αναθέσει η εταιρεία Lejerbo του urban designer Jan Gehl, ο οποίος τους είχε προκαλέσει να σχεδιάσουν οικονομικά «σπίτια για όλους». Εξωτερικά, το κτίριο μοιάζει με σκακιέρα από ξύλο και γυαλί και το σχέδιό του βασίζεται στην ιδέα ενός κουτιού, το οποίο πολλαπλασιαζόμενο δημιουργεί μια...
Ανοίγουν τα «γκισέ» της Τράπεζας Γης για αγοραπωλησίες τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ). Μια επταετία έχει περάσει από τη θεσμοθέτησή της, με όλες τις προσπάθειες της Διοίκησης για ενεργοποίησή της να σκοντάφτουν στον σκόπελο του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
Οπως επισημαίνουν στο «Βήμα» στελέχη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), μια νέα νομοθετική πρόταση θα συμπεριληφθεί στο πολυνομοσχέδιο για τη χωροταξία-πολεοδομία, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση εντός του Ιουνίου.
Διατάξεις για αλλαγή χρήσηςΠληροφορίες αναφέρουν ότι θα δοθούν «μπόνους» δόμησης σε στρατηγικές επενδύσεις (ιδιωτικές ή του Δημοσίου), καθώς και σε επιχειρηματικά πάρκα, με εξαγορά τίτλων ΜΣΔ, μέσω της Τράπεζας Γης. Με τον ίδιο τρόπο θα μπορούν να νομιμοποιηθούν 557.470...
Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του Υφυπουργού ΥΠΕΝ που αφορά στις "Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της» σε αντικατάσταση της 69701/4461/12-10-2018 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017» (ΦΕΚ Β΄ 4520)."
Θέμα: «Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγηση της» σε αντικατάσταση της υπ΄ αριθμ. 69701/4461/12-10-2018 Απόφασης του Υπουργού...
