Η πολεοδομική έννοια της σοφίτας πρωτοεμφανίστηκε σχετικά πρόσφατα στη χώρα μας, με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) το 2012, καθώς μέχρι τότε δεν υπήρχε αντίστοιχη περιγραφή του ορισμού της στον -τότε- ισχύοντα Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓΟΚ) του 1985.
“Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία”.Αν και κατασκευές σοφιτών, κυρίως σε κατοικίες, υπάρχουν διαχρονικά σε κτίρια στη χώρα μας, είτε ήταν εκτός των προβλεπόμενων χώρων της οικοδομικής άδειας του κτιρίου (και σήμερα είναι δυνατό υπό προϋποθέσεις να τακτοποιηθούν ή/και να νομιμοποιηθούν), είτε προσμετρούνταν κανονικά στα πολεοδομικά μεγέθη της οικοδομικής άδειας, ως όροφος με δόμηση, ανεξαρτήτως με το ότι...
Με αφορμή τη δυνατότητα που έχει δοθεί τα τελευταία χρόνια στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ρυθμίσουν τις αυθαίρετες κατασκευές στις ιδιοκτησίες τους, η πραγματική έννοια των ημιυπαίθριων χώρων και ο μέχρι σχετικά πρόσφατα τρόπος εκμετάλλευσής τους έχει γίνει περισσότερο γνωστός στο ευρύ κοινό, αναδεικνύοντας ουσιαστικά μια εσφαλμένη πρακτική του παρελθόντος.
Ως ημιυπαίθριοι χώροι, βάσει των πολεοδομικών διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ορίζονται οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι, όπου, μεταξύ άλλων περιορισμών, πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοικτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους.
Μέχρι το 1985, οι ημιυπαίθριοι χώροι αποτελούσαν επιφάνειες που προσμετρώνται στη δόμηση του ακινήτου, με αποτέλεσμα την αποφυγή τους από...
Επιπλέον 8,76 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κτισμάτων και οικοπέδων έχουν δηλώσει μέχρι στιγμής σε εκατοντάδες δήμους της χώρας περίπου 363.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι υπέβαλαν δηλώσεις διόρθωσης στοιχείων εμβαδού ακινήτων στην ειδικά διαμορφωμένη για το σκοπό αυτό πλατφόρμα της Κεντρικής Ενωσης Δήμων Ελλάδος, που λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr/.
Σύμφωνα με τα απολογιστικά στατιστικά στοιχεία της ΚΕΔΕ που αποκαλύπτει σήμερα ο «Ε.Τ.», από τις 27-2-2020 έως τις 22-5-2020 έχουν υποβληθεί στους ΟΤΑ 362.647 δηλώσεις διόρθωσης τ.μ. ακινήτων, με τις οποίες δηλώθηκαν συνολικά 33.353.951 τετραγωνικά μέτρα επιφανειών ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. Οι δηλωθείσες αυτές επιφάνειες είναι μεγαλύτερες κατά 8.760.505 τ.μ. ή κατά 35,62% από αυτές που ήταν...
Το σύστημα e-‘Aδειες αναβαθμίστηκε κατ’ εφαρμογή των απαιτήσεων του Ν.4685 (ΦΕΚ A’ 92/07.05.2020) και της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ Β’ 1843/13.05.2020).
Συγκεκριμένα:
Ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα έκδοσης Οικοδομικών Αδειών συγκεκριμένων περιπτώσεων των Κατηγοριών 1 και 2 με τη διαδικασία της Κατηγορίας 3, με Βεβαίωση όρων δόμησης ή με Προέγκριση. Σύμφωνα με το άρθρο 99 παράγραφο 14, η διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθηθεί, κατ’ επιλογήν του ενδιαφερομένου, και για αιτήσεις αδειών που είναι εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 4685/20. Σχετικές αιτήσεις «Σε υποβολή» ή «Σε έλεγχο», αφού ο διαχειριστής συνυπολογίσει το στάδιο ελέγχου, αιτείται να τεθούν αρχείο.Επισημαίνεται ότι όλοι οι φάκελοι των αδειών που εκδίδονται με τη διαδικασία αυτή θα ελεγχθούν από την αρμόδια...
Το να επανεξετάσουμε το δομημένο αστικό περιβάλλον στις μέρες μας αποτελεί προτεραιότητα, αν θέλουμε οι πόλεις μας να γίνουν πιο βιώσιμες, προσιτές και κοινωνικά ίσες. Οι αρχιτέκτονες ανταποκρίνονται στην πρόκληση, προτείνοντας ως κατοικίες του μέλλοντος τα προκατασκευασμένα σπίτια.
ΚΟΠΕΓΧΑΓΗ, ΔανίαΚτίριο κατοικιών Dortheavej
Το Βjarke Ingels Group (BIG) αποδεικνύει ότι η καλή αρχιτεκτονική δίνει λύσεις και είναι για όλους. Στόχος των BIG ήταν να ολοκληρώσουν με επιτυχία την αποστολή που τους είχε αναθέσει η εταιρεία Lejerbo του urban designer Jan Gehl, ο οποίος τους είχε προκαλέσει να σχεδιάσουν οικονομικά «σπίτια για όλους». Εξωτερικά, το κτίριο μοιάζει με σκακιέρα από ξύλο και γυαλί και το σχέδιό του βασίζεται στην ιδέα ενός κουτιού, το οποίο πολλαπλασιαζόμενο δημιουργεί μια...
Ανοίγουν τα «γκισέ» της Τράπεζας Γης για αγοραπωλησίες τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ). Μια επταετία έχει περάσει από τη θεσμοθέτησή της, με όλες τις προσπάθειες της Διοίκησης για ενεργοποίησή της να σκοντάφτουν στον σκόπελο του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
Οπως επισημαίνουν στο «Βήμα» στελέχη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), μια νέα νομοθετική πρόταση θα συμπεριληφθεί στο πολυνομοσχέδιο για τη χωροταξία-πολεοδομία, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση εντός του Ιουνίου.
Διατάξεις για αλλαγή χρήσηςΠληροφορίες αναφέρουν ότι θα δοθούν «μπόνους» δόμησης σε στρατηγικές επενδύσεις (ιδιωτικές ή του Δημοσίου), καθώς και σε επιχειρηματικά πάρκα, με εξαγορά τίτλων ΜΣΔ, μέσω της Τράπεζας Γης. Με τον ίδιο τρόπο θα μπορούν να νομιμοποιηθούν 557.470...
Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του Υφυπουργού ΥΠΕΝ που αφορά στις "Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της» σε αντικατάσταση της 69701/4461/12-10-2018 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017» (ΦΕΚ Β΄ 4520)."
Θέμα: «Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγηση της» σε αντικατάσταση της υπ΄ αριθμ. 69701/4461/12-10-2018 Απόφασης του Υπουργού...
Μηχανικοί, αλλά και ιδιοκτήτες, γραφείων, καταστημάτων, ξενοδοχείων και βιομηχανικών εγκαταστάσεων αντιμετωπίζουν την πυρασφάλεια των κτιρίων ως θέμα ζωτικής σημασία, δεδομένου ότι συνδέεται με την ασφάλεια πολιτών και περιουσιών. Εξάλλου, η ασφάλεια ενός κτιρίου δεν αφορά μόνο τη στατική του επάρκεια, αλλά και την πυροπροστασία του.
Πρωταρχικός στόχος του νέου Κανονισμού Πυροπροστασίας Κτιρίων και συγκεκριμένα του Προεδρικού Διατάγματος 41/2018 είναι η ασφάλεια του πολίτη σε περίπτωση εκδήλωσης φωτιάς, η οποία επιτυγχάνεται γενικότερα με τον ανάλογο σχεδιασμό του κτιρίου και των επιμέρους χώρων του και με την εγκατάσταση κατάλληλων μέσων, καθώς και την απαιτούμενη από τους κανονισμούς επιλογή υλικών και εξοπλισμού.Τι είναι ο κανονισμός πυροπροστασίας;Είναι ένας ειδικός κανονισμός,...
Η βιοκλιματική αντίληψη για το σχεδιασμό αφορά στην προσαρμογή του κτιρίου στο τοπικό κλίμα και στο φυσικό περιβάλλον.
Τα κτίρια που ανταποκρίνονται στις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού, γνωστά και ως «πράσινα κτίρια», μειώνουν στο ελάχιστο δυνατό την επιβάρυνση στο περιβάλλον με ρύπους, εξοικονομούν συμβατική ενέργεια χρησιμοποιώντας τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ενώ ταυτόχρονα ικανοποιούν τις ανάγκες για θερμική, οπτική και ακουστική άνεση των χρηστών, σε μεγαλύτερο συνήθως βαθμό από τις συμβατικές κατασκευές.Εξετάζονται πέντε τύποι κτιρίων διαφορετικής χρήσης, και συγκεκριμένα τα μουσεία, οι βιβλιοθήκες, τα σχολεία, τα γραφεία και οι κατοικίες, έχοντας ως κοινή λειτουργική απαίτηση τη διασφάλιση συνθηκών θερμικής, οπτικής και ακουστικής άνεσης για τους χρήστες, με στόχο τη...
Ενα από τα μεγαλύτερα περιβαλλοντικά ζητήματα είναι και η ανεξέλεγκτη εναπόθεση των μπαζών από οικοδομικές εργασίες, ανακαινίσεις και κατεδαφίσεις, που έχει ως αποτέλεσμα την αισθητική υποβάθμιση του χώρου και τη ρύπανση του φυσικού περιβάλλοντος. Συχνά τα μπάζα περιέχουν και επικίνδυνες ουσίες και οι κίνδυνοι είναι ακόμη μεγαλύτεροι για το περιβάλλον, όταν η εναπόθεση μπαζών γίνεται σε οικολογικά ευαίσθητες περιοχές, ρέματα, αρχαιολογικούς χώρους και υγροβιότοπους.
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία η ανακύκλωση υλικών αποβλήτων είναι υποχρεωτική και πρέπει μέχρι το 2020 να ανακυκλώνουμε το 70% των υλικών.
Στο πλαίσιο αυτό το Υπουργείο Περιβάλλοντος, στον πρόσφατο περιβαλλοντικό νόμο που ψηφίστηκε, καθιέρωσε επιπρόσθετες απαιτήσεις, για τη διαχείριση των οικοδομικών υλικών που...
