Στο παρόν άρθρο φωτίζουμε τις έννοιες της ρυμοτομίας, τακτοποίησης και προσκύρωσης οικοπέδων προς κατατόπιση του ιδιοκτήτη. Σε κάθε περίπτωση, απαιτείται η νομική συμβουλή του δικηγόρου για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας[1].Η πράξη εφαρμογής (πλέον ρυμοτομικά σχέδια εφαρμογής, Ν. 4759/2020) εξειδικεύει την εισφορά σε γη, θέτει τα θεμέλια για τον υπολογισμό της εισφοράς σε χρήμα, ενώ ο βασικός της σκοπός συνίσταται στον επακριβή καθορισμό των εδαφικών εκτάσεων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους ή καταλαμβάνονται από κοινωφελή έργα.Ήδη, λοιπόν, ο πρώτος πολεοδομικός νόμος, ήτοι το ΝΔ 17-7-1923 προβλέπει τρεις πράξεις εφαρμογής για κάθε οικόπεδο που δεν πληροί της προϋποθέσεις:Ρυμοτομία: είναι η αφαίρεση των ιδιοκτησιών που κατά το σχέδιο καταλαμβάνονται ολικώς ή μερικώς από...
Το υπουργείο Τουρισμού κατέθεσε ερώτημα στο Νομικό Συμβούλιο του Κράτους σχετικά με το εάν οι άδειες δόμησης των κτιριακών υποδομών στον χερσαίο χώρο χωροθετημένων τουριστικών λιμένων, ενταγμένων σε Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ), εκδίδονται από την Ειδική Υπηρεσία Αδειοδότησης και Προώθησης Τουριστικών Επενδύσεων (ΕΥΠΑΤΕ) του Υπουργείου Τουρισμού.Στη γνωμοδότησή του, αφού εξέτασε το Νομοθετικό Πλαίσιο του ζητήματος, το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους ερμηνεύοντας τις εφαρμοστέες διατάξεις αναφέρει συμπερασματικά τα ακόλουθα:“Για την έκδοση έγκρισης/άδειας δόμησης κτιριακών υποδομών στον χερσαίο χώρο χωροθετημένων τουριστικών λιμένων ενταγμένων σε ΕΣΧΑΔΑ, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 10 επ. του ν. 3986/2011, αρμόδια είναι, κατ’ άρθρο 15 του ν. 3986/2011, η...
Το Τ.Ε.Ε.-Α.Μ. (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας-Τμήμα Ανατολικής Μακεδονίας) έστειλε επιστολή προς το Υπουργείο περιβάλλοντος και ενέργειας (Υ.Π.ΕΝ.), για διευκρινίσεις σχετικά με εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας σε κοινόχρηστους χώρους, στην οποία αναφέρει τα ακόλουθα: «Στα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, όπως η εξωτερική θερμομόνωση κατοικιών, περιλαμβάνεται η δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους. Η απαίτηση για συναίνεση των συνιδιοκτητών, γενικά, χωρίς αναφορά σε ποσοστό, ή κανονισμό οροφοκτησίας, έχει αποτελέσει αντικείμενο διαμάχης και εντάσεων σε περιπτώσεις υλοποίησης παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών μέσω εγκατάστασης εξωτερικής θερμομόνωσης, όπου δεν...
Μπλοκαρισμένες βρίσκονται σήμερα χιλιάδες εκτάσεις στη Μαγνησία, λόγω Δασικών Χαρτών και Κτηματολογίου, γιατί οι διαδικασίες πηγαίνουν με αργούς ρυθμούς και δεν επιλύεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα:– Να σταματήσουν οι αγοραπωλησίες στη Μαγνησία λόγω των Δασικών Χαρτών στις εκτός σχεδίου περιοχές για 12000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έκαναν Αντίρρηση και περιμένουν την εκδίκαση της υπόθεσης τους, πάνω από 4 χρόνια.– Επίσης 9000 ιδιοκτήτες ΕΝΤΟΣ και ΕΚΤΟΣ οικισμών στο Πήλιο ενημερώθηκαν από το κτηματολόγιο ότι η ιδιοκτησία τους διεκδικείται από το ελληνικό δημόσιο.– Χιλιάδες στρέμματα με δενδρώδεις καλλιέργειες «ΚΑΣΤΑΝΩΤΑ» στο Πήλιο που επιδοτούνται από το ΟΣΔΕ, το δασαρχείο δεν τα αναγνωρίζει ότι είναι ιδιόκτητα και τα θεωρεί δάση.– Πολλοί Δασωμένοι Αγροί στο Πήλιο...
Τελειωμό δεν έχει το σίριαλ των αυθαιρέτων. Κάθε χρόνος και ένας νέος κύκλος επεισοδίων. Δεν υπάρχει κυβέρνηση την τελευταία δεκαετία που να μην προώθησε έναν δικό της νόμο «τακτοποίησης», πάρα τις… κόκκινες γραμμές που δήλωναν ότι θα τραβήξουν όλοι ανεξαιρέτως οι υπουργοί Περιβάλλοντος, κάθε φορά, αμέσως μετά την ανακοίνωση νέων ρυθμίσεων.Κι αυτό διότι στο πολιτικό ζύγι το κόστος των κατεδαφίσεων είναι πολύ μεγαλύτερο από εκείνο της διατήρησης. Αυτή τη φορά, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) ετοιμάζει νομοθετική πρόταση για αυθαίρετα της «Κατηγορίας 5», δηλαδή κτίρια τα οποία είτε στερούνται κάθε νομιμότητας, καθώς έχουν χτιστεί δίχως οικοδομική άδεια, είτε έχουν υπερβάσεις άνω του 40% των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης και δόμησης και άνω του 20% του...
Η MichanikosApps ενημερώνει τους συναδέλφους Μηχανικούς ότι σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. 2 του N.4495 και με τις πρόσφατες τροποποιήσεις του, ορίζεται το πλήθος εργασιών για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Οι εργασίες αυτές μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται με απόφαση του εκάστοτε Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και είναι οι εξής:α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003,β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών...
Μια start-up επιχείρηση… από τα “σπλάχνα” της Πολυτεχνικής Σχολής του ΑΠΘ, έχει ήδη προσελκύσει τα βλέμματα, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη καινοτόμων εφαρμογών για “έξυπνες” πόλεις.Την έχουν ιδρύσει 6 νέοι Πολιτικοί Μηχανικοί του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και δραστηριοποιείται τόσο στο πεδίο των «έξυπνων πόλεων» όσο και της «έξυπνης διαχείρισης», αναπτύσσοντας τεχνολογίες αιχμής.Η Rhoé ξεκίνησε τον Δεκέμβριο του 2016 ως ερευνητική ομάδα του τμήματος Πολιτικών Μηχανικών του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης, με διακρίσεις τόσο σε εθνικό, όσο και σε διεθνές επίπεδο και πεδίο μελέτης τη βιώσιμη κινητικότητα στον τομέα των συγκοινωνιών. Στόχος ήταν η ανάπτυξη καινοτόμων λύσεων και εφαρμογών οι οποίες θα μετέτρεπαν την πόλη σε πιο φιλική προς τον άνθρωπο και θα την έφερναν...
Η δουλειά του μηχανικού είναι σημαντική για την υγεία, την προστασία, την πρόοδο και την ευημερία της κοινωνίας. Πρέπει να βρίσκεται εντός κανόνων; Βεβαίως. Πρέπει να υπάρχουν ευθύνες; Προφανώς. Δεν πρέπει όμως να ποινικοποιείται και ειδικά, όταν οι νόμοι είναι ασαφείς αλληλοαναιρούμενοι και κυριολεκτικά γραμμένοι στο πόδι.Ο μηχανικός έχει ευθύνη πρακτικά σε όλο το φάσμα των εργασιών του, είτε πρόκειται για μελέτη είτε ακόμη περισσότερο για την επίβλεψη της κατασκευής.Και στις δύο περιπτώσεις η ευθύνη ελέγχεται με βάση την εφαρμογή των νόμων και κανονισμών που διέπουν την μελέτη και κατασκευή ενός τεχνικού έργου.Η μη τήρησή τους, σε ό,τι αφορά τα ελάχιστα, έχει συνέπειες οι οποίες έχουν σαν αποτέλεσμα, από την κακότεχνη μελέτη ή κατασκευή, έως την απώλεια ζωής, από κατάρρευση-αστοχία ή...
Σε αυτό το άρθρο θα σας δώσουμε με απλό και κατανοητό τρόπο όλες εκείνες τις πληροφορίες σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα που έχουν συγκεκριμένοι τύποι κουφωμάτων όπως τα Ανοιγόμενα, τα Επάλληλα, τα Χωνευτά και τα Ανασυρόμενα άσχετα αν είναι κουφωματα PVC, κουφωματα αλουμινίου ή ξύλινα κουφωματα.Τα κουφωματα καλούνται να καλύψουν ορισμένες ανάγκες όπως Θερμομόνωση-Ηχομόνωση-Ασφάλεια και Λειτουργικότητα, όλες αυτές οι ανάγκες πλην της λειτουργικότητας μεταβάλλονται με το πέρασμα του χρόνου όσο αλλάζουν και οι συνθήκες διαβίωσης, για παράδειγμα η ανάγκη για ασφάλεια την δεκαετία του 80 δεν ήταν τόσο αυξημένη όσο είναι σήμερα, το ίδιο συμβαίνει και με την θερμομόνωση λόγο της κλιματικής αλλαγής, της αύξησης των τιμών του πετρελαίου και της ηλεκτρικής ενέργειας.Σήμερα η...
Κατόπιν πολλών ερωτημάτων που δεχόμαστε σχετικά με τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται "Άδεια μικρής κλίμακας", σας ενημερώνουμε πως σύμφωνα με το άρθρο 30 του N.4495 και με τις πρόσφατες τροποποιήσεις του, ορίζεται ένα πλήθος εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια δόμησης και Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Οι εργασίες αυτές μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται με απόφαση του εκάστοτε Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και είναι οι παρακάτω:α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων,β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή...
