Το Κτηματολόγιο οδεύει προς ολοκλήρωση και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας έχει περατωθεί η κτηματογράφηση και προχωρά η εγγραφή των αρχικών δικαιωμάτων. Από την ήδη λειτουργία των κτηματολογικών γραφείων διαπιστώνονται πολλά λάθη τα οποία καλούνται να διορθώσουν τώρα οι πολίτες με τη συμβολή δικηγόρου και μηχανικού.Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων διαμαρτύρονται και κυρίως αναρωτιούνται, γιατί ενώ έκαναν σωστά τη δήλωσης τους το ακίνητο τους καταχωρήθηκε λανθασμένα και τώρα θα πρέπει να πληρώσουν και να ταλαιπωρηθούν για να κάνουν οι ίδιοι τις διορθώσεις;Το πρόβλημα όμως της λανθασμένης εγγραφής είναι σύνθετο. Κυρίως οφείλετε σε παλιά συμβόλαια, τοπογραφικά 40 και 50 ετών, αλλά και στις προδιαγραφές που το κράτος έβαλε, όπως επίσης και στο προσωπικό που απασχολήθηκε στη διαδικασία της...
Η συζήτηση για τα ακαθάριστα οικόπεδα μπαίνει σε νέα φάση μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης του πλαισίου «Ενεργή Μάχη», με τα σχόλια πολιτών, δήμων, μηχανικών και επαγγελματικών φορέων να αποτυπώνουν τα πραγματικά σημεία πίεσης του μέτρου.Η εικόνα που προκύπτει δεν αφορά πλέον μόνο στην αυστηροποίηση των υποχρεώσεων, αλλά κυρίως τη λειτουργικότητα του συστήματος, το κόστος συμμόρφωσης, τα πρακτικά εμπόδια εφαρμογής και την ανάγκη ξεκάθαρου καταμερισμού ευθυνών. Η διαβούλευση λειτούργησε ως πρακτικό τεστ, αναδεικνύοντας τα κενά του προηγούμενου μοντέλου και επιβεβαιώνοντας ότι το 2026 σηματοδοτεί τη μετάβαση σε πιο ώριμη και αυστηρά ελεγχόμενη φάση πρόληψης πυρκαγιών.Ακαθάριστα οικόπεδα: Τι ανέδειξαν τα σχόλια της διαβούλευσηςΚεντρικό θέμα στα σχόλια ήταν η εφαρμοσιμότητα του...
«Το ΤΕΕ Τμήμα Δυτικής Κρήτης τονίζει το πρωτοφανές διοικητικό και επαγγελματικό αδιέξοδο στο οποίο έχουν περιέλθει τα μέλη του ΤΕΕ Τμήματος Δυτικής Κρήτης με την συστηματική άρνηση των Υπηρεσιών του ΥΠΠΟ να γνωμοδοτούν αποκλειστικά στο πλαίσιο αρμοδιότητας τους, σε αιτήματα μηχανικών και πολιτών, επικαλούμενες πολεοδομικούς λόγους γεγονός που ακυρώνει στην πράξη και τον ρόλο των αρμόδιων πολεοδομικών αρχών. Είναι φανερό ότι η αξιολόγηση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας ενός ακινήτου αποτελεί αποκλειστική αρμοδιότητα της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ).Για τις Κατηγορίες Αδειών 1 (εκτός σχεδίου), ο έλεγχος του γηπέδου ως προς τις πολεοδομικές διατάξεις πιστοποιείται με την έγγραφη Βεβαίωση Όρων Δόμησης (ΒΟΔ) της ΥΔΟΜ, βάσει του άρθρου 38 του Ν.4495/17 κατά την οποία...
Η Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων του ΥΟΕΝ εξέδωσε νέα εγκύκλιο η οποία αφορά σε οδηγίες για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025.Αναλυτικά, στην εγκύκλιο που υπογράφεται από το Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, κ. Μπακογιάννη, αναφέρονται τα ακόλουθα:ΘΕΜΑ: Οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025Σχετ.: Οι διατάξεις του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός.» (Α’ 79) Οι διατάξεις των άρθρων 66 έως 71 του ν. 5197/2025 (Α’ 76) H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό...
ΑΠ 70639 / Αθήνα 11 Φεβρουαρίου 2026ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ για την αναγκαιότητα άμεσης προστασίας και ανάδειξης των Ξενία και τον χαρακτηρισμό τους ως διατηρητέων μαζί με τον περιβάλλοντα χώρο τουςΜε αφορμή συζητήσεις που πραγματοποιήθηκαν το τελευταίο διάστημα σχετικά με τα Ξενία, ο ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων επικαιροποιεί την άποψή του για την αναγκαιότητα άμεσης προστασίας και ανάδειξης των Ξενία και τον χαρακτηρισμό τους ως διατηρητέων μαζί με τον περιβάλλοντα χώρο τους, όπως είχε εκφραστεί με την με ΑΠ 30517/11.06.2003 συνημμένη επιστολή του προς το ΥΠΕΧΩΔΕ και το ΥΠΠΟ, με θέμα: «Χαρακτηρισμός των κτιριακών έργων του Ε.Ο.Τ. ως διατηρητέων». Για το Διοικητικό Συμβούλιο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑΟ ΠρόεδροςΔημήτρης ΞυνομηλάκηςΗ Γενική ΓραμματέαςΤζούλια Τσαλίκη Συνημμένο: Επιστολή ΣΑΔΑΣ –...
Η αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται πλέον μόνο από τη θέση, τα τετραγωνικά ή την ηλικία του κτιρίου.Σε διεθνές και εγχώριο επίπεδο, ο παράγοντας που κερδίζει ολοένα και μεγαλύτερο βάρος είναι οι υποδομές – και ειδικότερα η ανθεκτικότητά τους απέναντι στην κλιματική κρίση, τις ενεργειακές πιέσεις και τους αυξανόμενους οικονομικούς κινδύνους. Στις σύγχρονες πόλεις, οι υποδομές δεν περιορίζονται στους δρόμους, τα δίκτυα και τα μέσα μεταφοράς. Περιλαμβάνουν μηχανισμούς ασφάλειας, προσαρμογής και μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας, που λειτουργούν ως «ασπίδα» για την οικονομική σταθερότητα και την αξία των περιουσιακών στοιχείων. Διεθνείς οργανισμοί συμφωνούν ότι η ανθεκτικότητα των υποδομών αποτελεί πλέον βασικό κριτήριο επενδυτικής ασφάλειας. Ο ΟΟΣΑ επισημαίνει ότι οι πόλεις που επενδύουν σε...
Εδώ και μέρες, οι 25.000 κάτοικοι της σικελικής πόλης Νισέμι ζουν στην άκρη μιας αβύσσου 25 μέτρων. Στις 25 Ιανουαρίου, μετά από καταρρακτώδεις βροχές που προκάλεσε ο κυκλώνας Harry, μια καταστροφική κατολίσθηση εξαφάνισε ολόκληρη την πλαγιά της πόλης, δημιουργώντας ένα χάσμα μήκους 4 χιλιομέτρων.Δρόμοι κατέρρευσαν, αυτοκίνητα καταπλακώθηκαν και ολόκληρα τμήματα του αστικού ιστού βυθίστηκαν.Δεκάδες σπίτια κρέμονται επισφαλώς στην άκρη του γκρεμού, ενώ οχήματα και κομμάτια του οδοστρώματος συνεχίζουν να υποχωρούν, κάτω από την πίεση του ασταθούς εδάφους, καθώς η πόλη πατάει σε μια εύθραυστη αργιλική βάση.Η κατολίσθηση προχωρά. Την περασμένη εβδομάδα, ένα τριώροφο κτίριο κατοικιών αποκολλήθηκε από την άκρη του γκρεμού και έπεσε στην απότομη πλαγιά της κατολίσθησης, αφού παρέμεινε...
Όσοι έχουν οικοδομικές άδειες με δικαστικές περιπέτειες θα πρέπει να αποστείλουν μέχρι τις 24 Φεβρουαρίου μια γνωστοποίηση στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προκειμένου να μπορέσουν να συνεχίσουν τις εργασίες Το τοπίο σχετικά με τον τρόπο, με τον οποίο θα μπορέσουν να συνεχίσουν τις εργασίες όσοι έχουν οικοδομικές άδειες με δικαστικές περιπέτειες, επιχειρεί να ξεδιαλύνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Πρόκειται για κτίρια, στα οποία οι ιδιοκτήτες τους ή οι εργολάβοι έχουν κάνει χρήση των ευνοϊκών διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, αλλά η κατασκευή τους έχει “παγώσει” λόγω των αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας.Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει μέχρι τις 24 Φεβρουαρίου να αποστείλουν στο ΥΠΕΝ και συγκεκριμένα στην ηλεκτρονική διεύθυνση...
Σε καθεστώς ομηρείας θα εξακολουθήσουν να βρίσκονται οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων της λεγόμενης κατηγορίας 5, στην οποία συμπεριλαμβάνονται χιλιάδες ακίνητα στην Ελλάδα με υπερβάσεις άνω του 40% στην κάλυψη, τη δόμηση ή το ύψος, αλλά και κτίρια χωρίς καθόλου οικοδομική άδεια.Τα «στοιχειωμένα ακίνητα», για τα οποία έληξε η δυνατότητα ένταξης στους νόμους περί τακτοποίησης το 2020, παραμένουν έως και σήμερα εγκλωβισμένα σε ένα θεσμικό κενό, καθώς δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν και κατά συνέπεια να μεταβιβαστούν ή να ενταχθούν σε χρηματοδοτικά ή αναβαθμιστικά προγράμματα. Στην πράξη, πρόκειται για άγνωστο αριθμό ακινήτων που υπάρχουν, αλλά παραμένουν «αόρατα» για την αγορά και τον νόμο, εγκλωβίζοντας τους ιδιοκτήτες σε μια ιδιότυπη ιδιοκτησιακή ομηρεία.Η πολιτεία δεν λαμβάνει την απόφαση...
Το σκυρόδεμα έχει μια μακρά ιστορία καινοτομίας που χρονολογείται από το 6,500 π.Χ. Αν και οι περισσότερες εξελίξεις αυτού του υλικού μέσα στις χιλιετίες σχετίζονταν με την ανθεκτικότητα τα τελευταία χρόνια το σκυρόδεμα έχει μετατραπεί σε πλατφόρμα καινοτομίας για την επίλυση ορισμένων από τα πιο πιεστικά προβλήματα του κόσμου. Παρουσιάστηκε τώρα και ένα σκυρόδεμα που αποθηκεύει ενέργεια.Οι επιστήμονες έχουν αναπτύξει σκυρόδεμα που μπορεί να αυτοεπιδιορθώνει τις ζημιές που προκαλούνται σε αυτό, σκυρόδεμα που λειτουργεί ως δεξαμενή αποθήκευσης άνθρακα και σκυρόδεμα που μπορεί ακόμη και να αυξήσει τις αποδόσεις των καλλιεργειών. Τώρα επιστήμονες από το Ινστιτούτο της Μασαχουσέτης, το περίφημο MIT, παρουσιάζουν μια ριζοσπαστική νέα καινοτομία. Ένα σκυρόδεμα που μπορεί να λειτουργεί ως...
