Με την απόφαση αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/6015/136 (ΦΕΚ 510/Β/09-02-2022) το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές εκπόνησης μελετών «Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων» (ΕΠΣ) με βάση τα οριζόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 16 του ν. 4759/2020 (Α’ 245) και στο άρθρο 8 του ν. 4447/2016 (Α’ 241)Συγκεκριμένα : Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣΈχοντας υπόψη:1.Τον ν. 4759/2020 «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» (Α' 245) και ιδίως την παρ. 1 του άρθρου 16.2.Τον ν. 4447/2016 «Χωρικός σχεδιασμός Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις» (Α' 241) και ιδίως τα άρθρα 2 και 8, όπως το άρθρο 2 τροποποιήθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 99 του ν. 4685/2020 (Α' 92) και με την παρ. 2 του άρθρου 2 του ν. 4759/2020 (Α' 245), και το...
Δημοσιεύθηκε η ΚΥΑ 34817 ΦΕΚ 556/Β΄/10.02.2022 με θέμα: Παρακολούθηση και επίβλεψη δημοσίων έργων κάτω των ορίων από ιδιώτες Ελεγκτές Μηχανικούς η οποία αναφέρει:Άρθρο 1Σκοπός-Ορισμοί1. Η παρούσα απόφαση αποσκοπεί στον καθορισμό των λεπτομερειών εφαρμογής του άρθρου 136Α του ν. 4412/2016, το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 58 του ν. 4782/2021 και, όπως κάθε φορά ισχύει, για την άσκηση καθηκόντων επίβλεψης κατά την κατασκευή δημοσίων έργων του επόμενου άρθρου από διαπιστευμένους ιδιώτες, επιβλέποντες ελεγκτές μηχανικούς (στο εξής ιδιώτες «Ελεγκτές Μηχανικοί»).2. Η έννοια των όρων που περιλαμβάνονται στην παρούσα έχουν την έννοια που αποδίδεται σε αυτούς στο άρθρο 2 του ν. 4412/2016, όπως ισχύει, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά σε ειδικότερες ρυθμίσεις της απόφασης αυτής.Άρθρο 2Πεδίο...
Θέμα επαναφοράς της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 (χωρίς οικοδομική άδεια ή με μεγάλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες) βάζει το ΥΠΕΝ καθώς οι θεσμοθετημένες εξαιρέσεις στην γενική απαγόρευση επιτρέπουν την νομιμοποίηση σε πάνω από τα μισά ακίνητα που ανήκουν σε αυτή την κατηγορία Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του ΤΕΕ από τις 30 Σεπτεμβρίου 2020 έως στις 7 Φεβρουαρίου 20 22 έχουν νομιμοποιηθεί (ή βρίσκονται σε διαδικασία νομιμοποίησης) 13.230 αυθαίρετα κατηγορίας 5 (χωρίς οικοδομική άδεια ή με μεγάλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες) καθώς ανήκουν σε κάποια από τις κατηγορίες που εξαιρούνται. Πιο συγκεκριμένα:12.079 αυθαίρετα από περιοχές που το 2020 κηρύχθηκαν σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.779 αυθαίρετα που αποκτήθηκαν κατόπιν κληρονομικής διαδοχής342 αυθαίρετα που...
Συνεχίζεται με αμείωτους ρυθμούς η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Ελλάδα, με την αγορά ακινήτων να παίρνει ξανά τα πάνω της.Με αυτόν τον τρόπο παγιώνεται πλέον η οριστική έξοδος του κατασκευαστικού κλάδου από την κρίση που γνώρισε την περασμένη δεκαετία ο κλάδος των ακινήτων.Ειδικότερα, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ στο εννεάμηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2021, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 26,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 60,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 55,6% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του έτους 2020. Η οικοδομική άδεια αναφέρεται σε όλα τα είδη αδειών: για νέα οικοδομή ή προσθήκη, επισκευή, αναπαλαίωση, κατεδάφιση, περιτοίχιση, νομιμοποίηση, αναθεώρηση και τροποποίηση...
Προς την Άνοιξη και συγκεκριμένα εντός Απριλίου αναμένεται να ξεκινήσει ο νέο κύκλος του προγράμματος “Κινούμαι Ηλεκτρικά” και θα κρατήσεις μέχρι τα τέλη του 2023.Ένα ακόμα ευχάριστο νέο για τους ενδιαφερόμενους είναι η αύξηση της επιδότησης που αναμένεται να φτάσει τα 8.000 ευρώ. Παράλληλα προβλέπονται κοινωνικά κριτήρια για ΑμεΑ, τρίτεκνους και για πρώτη φορά για νέους έως 29 ετών. Ειδική μέριμνα θα ληφθεί και για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε νησιά.Το πρόγραμμα προβλέπει:-Για τα φυσικά πρόσωπα, το ποσοστό επιδότησης για την αγορά ηλεκτρικού αυτοκινήτου αυξάνεται από 20% σε 30% και το μέγιστο ποσό σε 8.000 ευρώ από 6.000 ευρώ που ίσχυε στον προηγούμενο κύκλο.-Η απόσυρση του παλιού οχήματος επιβραβεύεται με 1.000 ευρώ, ενώ η αγορά του έξυπνου οικιακού φορτιστή με 500...
Την παράταση της λειτουργίας της πλατφόρμας υποβολής αιτήσεων για το πρόγραμμα Εξοικονομώ 2021 ανακοίνωσε ο υπουργός Ενέργειας Κώστας Σκρέκας.Στο κλείσιμο των ανακοινώσεών του για την επιδότηση σε ηλεκτρικό ρεύμα και φυσικό αέριο για τον μήνα Φεβρουάριο , ο υπουργός Ενέργειας Κώστας Σκρέκας ανακοίνωσε νέα παράταση στη λειτουργία της πλατφόρμας υποβολής αιτήσεων για το πρόγραμμα Εξοικονομώ για την ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων .Όπως είπε ο κ. Σκρέκας η παράταση μέχρι τις 15 Μαρτίου για την λειτουργία της πλατφόρμας υποβολής αιτήσεων για το νέο Εξοικονομώ αποφασίστηκε λόγω των δυσμενών συνθηκών που επικράτησαν κατά τον πρώτο μήνα έναρξης του προγράμματος. Σημειώνεται ότι με την αμέσως προηγούμενη παράταση η πλατφόρμα θα έκλεινε στις 15 Φεβρουαρίου.Μέχρι στιγμής για το πρόγραμμα...
Το Κτηματολόγιο οδεύει προς ολοκλήρωση και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας έχει περατωθεί η συλλογή των δηλώσεων ιδιοκτησίας και ακολουθεί η διαδικασία της ανάρτησης και στη συνέχεια η εγγραφή των αρχικών δικαιωμάτων. Το έργο του Κτηματολογίου είναι σύνθετο και απαιτεί αρχικά τη συνδρομή νομικού και τοπογράφου μελετητή, για να επιτυγχάνεται η σωστή καταγραφή της νομικής πληροφορίας του ακινήτου, καθώς και η ορθή τοποθέτηση των ορίων και του εμβαδού της.Το μεγάλο θέμα, όμως, που θα προκύψει το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα είναι πώς θα επιλύονται τα προβλήματα μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου και εφόσον ορισμένοι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν ότι έχει γίνει λανθασμένη εγγραφή των δικαιωμάτων τους και η ιδιοκτησία τους δεν έχει αποτυπωθεί ορθά.Προκειμένου να διευκολύνει το κράτος τους...
Η παρατήρηση στο κτηματολογικό φύλλο του γεωτεμαχίου « Το άθροισμα των ποσοστών συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου υπερβαίνει το 1000» μπορεί να φαίνεται ως μία τυπική παρατήρηση αλλά κρύβει ένα μεγάλο πρόβλημα που θα το αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες της οικοδομής σχετικά σύντομα.Τι σημαίνει αυτή η παρατήρηση; Κατά το στάδιο της κτηματογράφησης υποβλήθηκαν από τους δικαιούχους δηλώσεις ιδιοκτησίας και δηλώθηκαν ποσοστά συγκυριότητας των οποίων το άθροισμα υπερβαίνει τα 1000/1000 δηλαδή φαίνεται ότι στο συγκεκριμένο γεωτεμάχιο οι ιδιοκτήτες του συμμετέχουν κατά ποσοστό που υπερβαίνει το 100% .Επειδή αυτό δεν μπορεί να είναι νόμιμο υπάρχουν δύο εκδοχές:Η πρώτη εκδοχή είναι να έχει συμβεί κάποιο λάθος κατά την κτηματογράφηση και να αποτυπώθηκε ανακριβώς ότι κάποια ή κάποιες οριζόντιες...
Υπέρ της επαναφοράς της δυνατότητας νομιμοποίησης κτιρίων που είναι εξ’ολοκλήρου αυθαίρετα, ή έχουν μεγάλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες τάχθηκε το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Όπως εκτιμά το όργανο του υπουργείου Περιβάλλοντος υπάρχουν συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως τα ακίνητα δημοσίου συμφέροντος ή εκείνα που δεν έχουν μεν άδεια αλλά δεν παραβιάζουν τους όρους δόμησης μιας περιοχής, στα οποία η Πολιτεία θα έπρεπε να εξετάσει την επέκταση της ρύθμισης. Υπέρ της επαναφοράς της νομιμοποίησης αλλά υπό αυστηρότερους τάσσεται και ο υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς, κάτι που δεν έχει ακόμα αποφασιστεί.Η δυνατότητα νομιμοποίησης εξ’ ολοκλήρου αυθαιρέτων κτιρίων (που χτίστηκαν πριν τον Ιούλιο του 2011) δόθηκε για πρώτη φορά την...
Σύγχυση επικρατεί σχετικά με το θέμα της κατάτμησης αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου , εντός ΖΟΕ ή εντός ζώνης. Για να μη υπάρχουν παρεξηγήσεις θα πρέπει να διευκρινίσουμε τα ακόλουθα:Αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης, εκτός ζώνης πόλεως και εκτός ΖΟΕ, ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΟΑΠ, μπορούσαν πάντοτε και μπορούν και σήμερα να κατατμηθούν και να μεταβιβαστούν σε τρίτους με οποιοδήποτε εμβαδόν καθώς δεν υπάρχει κάποια αντίθετη ή περιοριστική διάταξη, εφόσον βέβαια δεν προορίζονται για οικοδόμηση.Δεν υπάρχει αυτοδίκαιη ακυρότητα, όταν η κατάτμηση δεν γίνεται μέσα σε ζώνη οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) ή ζώνη πόλεως, αλλά γίνεται στην καθαρά εκτός σχεδίου περιοχή σε οποιοδήποτε μέγεθος με τον περιορισμό όμως ότι το νέο αγροτεμάχιο δεν θα είναι οικοδομήσιμο.Το αγροτεμάχιο αυτό για να...
