Σφοδρές αντιδράσεις της επιστημονικής και περιβαλλοντικής κοινότητας, αλλά και της κοινωνίας των πολιτών, πυροδοτεί το άρθρο 98 του νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ για τον εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας για τη χρήση και την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, με αιχμή τη δυνατότητα πολεοδόμησης εντός περιοχών Natura. Οι επικριτές κάνουν λόγο για μια ρύθμιση «πολλαπλώς προβληματική», που «ανοίγει τον ασκό του Αιόλου για την υποβάθμιση προστατευόμενων περιοχών υπό τον μανδύα του πολεοδομικού σχεδιασμού». Υπενθυμίζουν ότι ο πυρήνας του δικτύου Natura είναι η προστασία της φύσης — όχι η οικιστική ανάπτυξη, ακόμη και όταν αυτή παρουσιάζεται ως βιώσιμη ή με «πράσινο» αποτύπωμα.O πυρήνας του δικτύου Natura είναι η προστασία της φύσης — όχι η οικιστική ανάπτυξη, ακόμη και όταν αυτή παρουσιάζεται ως...
Για χρόνια, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έβλεπαν την περιουσία τους να παραμένει «παγωμένη», χωρίς δυνατότητα αξιοποίησης. Σήμερα, ένα εργαλείο που για δεκαετίες έμενε ανενεργό επιστρέφει δυναμικά, ανοίγοντας τον δρόμο για την απελευθέρωση αξιών που είχαν ουσιαστικά εγκλωβιστεί. Η μεταφορά συντελεστή δόμησης επανέρχεται στο προσκήνιο και αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.Η βασική λογική του μέτρου είναι απλή, αλλά οι επιπτώσεις του πολυεπίπεδες. Επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη που δεν μπορεί να αξιοποιήσει πλήρως το ακίνητό του — για παράδειγμα λόγω πολεοδομικών περιορισμών ή χαρακτηρισμού ως διατηρητέου — να μεταφέρει το «δικαίωμα δόμησης» σε άλλη περιοχή. Με αυτόν τον τρόπο, το δικαίωμα δεν χάνεται, αλλά αποκτά οικονομική αξία.Πώς λειτουργεί ο μηχανισμόςΣτην πράξη, η μεταφορά...
Στις Κυκλάδες διαμορφώνεται μια νέα, πολυεπίπεδη πραγματικότητα, όπου η τουριστική ανάπτυξη, ο χωρικός σχεδιασμός και η κοινωνική συνοχή συγκρούονται ανοιχτά. Από τις Μικρές Κυκλάδες έως τη Μήλο, το ζητούμενο δεν είναι πλέον η προσέλκυση επενδύσεων, αλλά η διαχείρισή τους με όρους που δεν θα διαρρήξουν την ισορροπία των νησιών.Σε αυτό το πλαίσιο, ιδιαίτερη σημασία αποκτά η διαβούλευση για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ.) που αφορά τα Κουφονήσια, την Ηρακλειά, τη Σχοινούσα και τη Δονούσα. Το Δημοτικό Συμβούλιο Νάξου και Μικρών Κυκλάδων, μέσα από εκτενείς τοποθετήσεις των αρμόδιων αντιδημάρχων, επιχείρησε να καταγράψει ένα συνεκτικό πλαίσιο προτάσεων, προσαρμοσμένο στις ιδιαιτερότητες κάθε νησιού. Κοινός στόχος είναι η διαμόρφωση ενός χωρικού σχεδιασμού που δεν θα αντιγράφει τα μοντέλα...
Η χώρα διαθέτει γερασμένο κτιριακό απόθεμα και αυτό σημαίνει απαραιτήτως δράση για να διασφαλίσουμε την ασφάλεια και τη ζωή των πολιτών – αλλά και της περιουσίας τουςΚατόπιν πολλών πρόσφατων συμβάντων, με τελευταία οδυνηρή τραγική κατάληξη δυστύχημα στη Κόρινθο, που αφορούν καταρρεύσεις εξωστών ή άλλων στοιχείων όψεων παλιών ή / και γηρασμένων κτιρίων σε ολόκληρη τη χώρα, το ΤΕΕ αναλαμβάνει πρωτοβουλίες για να διασφαλιστεί μακροπρόθεσμα η ασφάλεια και η ζωή των πολιτών, με παράλληλη αποτελεσματική διασφάλιση της ατομικής περιουσίας, των δημόσιων και κοινοχρήστων χώρων και του δημοσίου συμφέροντος. Στο πλαίσιο αυτό το θέμα συζητήθηκε από πολλές πλευρές στη Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ και θα διεξαχθούν δράσεις και θα αναληφθούν πρωτοβουλίες τόσο κεντρικά όσο και στην Περιφέρεια, σε...
Έντονη πολιτική και επιστημονική σύγκρουση προκαλεί η προωθούμενη ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη δυνατότητα πολεοδόμησης σε περιοχές του δικτύου Natura 2000, με τις αντιδράσεις να κλιμακώνονται καθώς αποκαλύπτεται το εύρος των αλλαγών που επιχειρούνται στον χωρικό σχεδιασμό της χώρας.Η διάταξη, που περιλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο και αφορά την τροποποίηση του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, δίνει – υπό προϋποθέσεις – τη δυνατότητα οργανωμένης πολεοδόμησης σε ζώνες «βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων» εντός προστατευόμενων περιοχών. Πρόκειται για μια πρόβλεψη που για πρώτη φορά εισάγει με τόσο σαφή τρόπο την έννοια της οικιστικής ανάπτυξης σε περιοχές που μέχρι σήμερα είχαν ως βασικό σκοπό την προστασία της φύσης και της βιοποικιλότητας.Από την πλευρά...
Κίνδυνος συμφόρησης καταγράφεται στα «Εξοικονομώ», με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις τιμές και τους χρόνους, καθώς το deadline του Ταμείου Ανάκαμψης εκπνέει τον Μάιο και ακόμη υπολείπεται η ολοκλήρωση εργασιών σε πάνω από 65.000 κατοικίες, χιλιάδες εκ των οποίων αφορούν δικαιούχους που μπήκαν στα προγράμματα πριν από... πέντε χρόνια.Σε μια φάση ανατιμήσεων στην οικοδομή, τόσο γιατί τα υλικά ανεβαίνουν συνεχώς λόγω του πολέμου όσο και επειδή τα εργατικά χέρια και τα εξειδικευμένα συνεργεία δεν αρκούν για να καλύψουν τη ραγδαία ανέγερση νέων κατοικιών, οι δικαιούχοι των «Εξοικονομώ» αντιμετωπίζουν ένα επικίνδυνο μποτιλιάρισμα.Όλα τα προγράμματα, τόσο τα παλαιά του 2021 και του 2023 που έχουν καθυστερήσει πάρα πολύ λόγω γραφειοκρατικών και άλλων λόγων, καθώς εκκρεμεί η ολοκλήρωση 28.000...
Σε τετράμηνη πιλοτική λειτουργία τέθηκε από τις 16 Μαρτίου 2026 η Ψηφιακή Τράπεζα Γης. Επί της ουσίας, πρόκειται για το πρώτο βήμα, προκειμένου να ενεργοποιηθεί η διαδικασία της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.Ειδικότερα, όλο αυτό το διάστημα θα καταχωρίζονται στην Ψηφιακή Τράπεζα τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης που βρίσκονται σε ισχύ, διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης προς μεταφορά και έχουν εκδοθεί βάσει τριών τελευταίων νόμων (ν. 880/1079, ν. 2300/1995 και ν. 30442002).Για όσους δεν το γνωρίζουν, οι τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) αντιστοιχούν σε δομήσιμα τετραγωνικά μέτρα τα οποία δεν επιτρέπεται να χτιστούν σε ένα ακίνητο εξαιτίας διατήρησης, ρυμοτομίας ή προστασίας. Ετσι, αντί για αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τίτλο, ώστε να πουλήσει τον συντελεστή για χρήση σε άλλη περιοχή...
Τις τελευταίες δεκαετίες, το φαινόμενο της Αστικής Θερμικής Νησίδας (Urban Heat Island - UHI) επηρεάζει όλο και περισσότερο την ποιότητα ζωής εκατομμυρίων ανθρώπων παγκοσμίως. Τι είναι όμως το φαινόμενο της Αστικής Θερμικής Νησίδας και πόσο σημαντική είναι η κατανόηση του σε μία εποχή έντονων κλιματικών μεταβολών, αυξανόμενης αστικοποίησης και συχνότερων καυσώνων; Ως Αστική Θερμική Νησίδα ορίζεται το φαινόμενο κατά το οποίο μια αστική περιοχή εμφανίζει σημαντικά υψηλότερες θερμοκρασίες σε σχέση με τις γύρω ημιαστικές ή αγροτικές. Η πόλη δηλαδή, λειτουργεί ως «νησί» θερμότητας μέσα σε ένα δροσερότερο περιβάλλον. Οι επιπτώσεις του φαινομένου είναι πολυδιάστατες και επηρεάζουν άμεσα τη δημόσια υγεία, την ενεργειακή κατανάλωση και την ποιότητα ζωής στις πόλεις. Στο επίπεδο της υγείας, η...
Τα εκτός σχεδίου ακίνητα στην Ελλάδα αποτελούσαν διαχρονικά μια ιδιαίτερη κατηγορία ιδιοκτησίας και ένα βασικό κομμάτι της ελληνικής ακίνητης περιουσίας. Δεν ήταν ούτε οικόπεδα εντός πόλης/ πολεοδομικού σχεδίου, ούτε απλά αγροτεμάχια χωρίς προοπτική αξιοποίησης. Για δεκαετίες αποτέλεσαν τον τρόπο με τον οποίο ο μέσος Έλληνας μπορούσε να αποκτήσει ένα εξοχικό, να χτίσει στον τόπο καταγωγής του, να αξιοποιήσει μια κληρονομιά ή να πραγματοποιήσει μια μικρή επένδυση. Σήμερα όμως, για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, η αγορά των μικρών εκτός σχεδίου ακινήτων δείχνει να βρίσκεται σε μια παρατεταμένη περίοδο αδράνειας. Το πιο ανησυχητικό στοιχείο δεν είναι η προσωρινή μείωση των συναλλαγών, αλλά το γεγονός ότι αρχίζει να παγιώνεται στην αγορά η αντίληψη ότι «εκτός σχεδίου δεν χτίζεις».Τους...
«Παράθυρο» για πολεοδόμηση προστατευόμενων περιοχών Natura δίνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Ειδικότερα, με ειδική ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο, το οποίο ετέθη σε δημόσια διαβούλευση το βράδυ της Τρίτης, προτείνεται σε περιοχές που υπάγονται σε Ζώνες Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων και βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το σχέδιο πόλης ή με τα όρια οικισμού, να επιτρέπεται η πολεοδόμησή τους υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.Ειδικότερα, επιτρέπεται ο καθορισμός με Τοπικό ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ-ΕΠΣ) οικιστικής περιοχής προς πολεοδόμηση, εφόσον δεν παραβλάπτεται η ακεραιότητα της περιοχής και είναι συμβατός με εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ). Επίσης, θα πρέπει να τεκμηριώνεται η αναγκαιότητα επέκτασης του...
