Σε ομηρεία θέτουν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη την Ελλάδα οι κάθετες συνιδιοκτησίες στις περιοχές που είτε εντάσσονται στο σχέδιο πόλης, είτε είναι ενταγμένες. Ποιο είναι το πρόβλημα; Το μεγάλο κόστος όταν υπάρχει μετατροπή μεγάλης εισφοράς γης σε χρήμα αλλά και η υποχρέωση ανασύστασης των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων μεταξύ των συνιδιοκτητών με συνέπεια να αρχίζουν τα προβλήματα. Αποτέλεσμα; Να μην εφαρμόζεται στην πράξη το σχέδιο πόλης και να μην τακτοποιούνται οι ιδιοκτησίες.Οπως επισημαίνει ο αγρονόμος-τοπογράφος μηχανικός Μιχάλης Φιλίππου, στις δεκαετίες '60, '70, '80 που υπήρξε μεγάλο ενδιαφέρον για την οικοδόμηση παραθεριστικών κατοικιών σε παραθαλάσσιες περιοχές, πριν αυτές ενταχθούν σε σχέδιο πόλεως, είχε χρησιμοποιηθεί κατά κόρον η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών σε...
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τις περιπτώσεις για τις οποίες υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης ακίνητης περιουσίας στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, τι γίνεται στην περίπτωση που ο εκμισθωτής δεν έχει ΑΦΜ αλλά και ότι σε κάθε περίπτωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός αυτό, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα τη δήλωση έναρξης ή λήξης του μισθωτηρίου μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα.Αν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ και ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει.Σημειώνεται ότι οι δηλώσεις συνοδεύονται με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.Τι θα πρέπει να γνωρίζετεΙδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να...
Αναταράξεις στην εκτός σχεδίου δόμηση φέρνει η πρόσφατη απόφαση 176/2023 του Συμβουλίου της Επικρατείας, σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση .Συγκεκριμένα, το ανώτατο δικαστήριο , εξετάζοντας υπόθεση που έφτασε στο ΣτΕ, μετά από μία καταγγελία για την δόμηση οικοπέδου σε εκτός Σχεδίου περιοχή στην Πάτμο, χωρίς πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, αποφάσισε ότι δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) για την δόμηση ενός ακινήτου. Επισημαίνει δε, ότι αυτό ισχύει, γιατί από το Σύνταγμα οι εκτός σχεδίου περιοχές «δεν έχουν ως προορισμό, κατ’ αρχήν, τη δόμηση ή την τουριστική εκμετάλλευση, αλλά τη γεωργική, κτηνοτροφική και δασοπονική εκμετάλλευση και την αναψυχή του κοινού».Τι ισχύει με την...
ΠΡΟΣ– Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειαςκ. ΚΩΣΤΑ ΣΚΡΕΚΑκ. ΝΙΚΟΛΑΟ ΤΑΓΑΡΑκ. ΕΥΘΥΜΙΟ ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ– ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣκ. ΓΕΩΡΓΙΟ ΣΤΑΣΙΝΟ Θέμα: Πρόταση για υποχρεωτική ασφάλιση των οικοδομικών έργωνΗ κατασκευή των τεχνικών έργων, σε σύγκριση π.χ. με την παραγωγή των βιομηχανικών προϊόντων έχει πολλές ιδιαιτερότητες και επιπλέον δυσκολίες. Κάθε τεχνικό έργο είναι μοναδικό, υλοποιείται στην ύπαιθρο και όχι σε στεγασμένο χώρο, υλοποιείται μακριά συνήθως από το γραφείο του μηχανικού που το επιβλέπει, χρησιμοποιούνται υπεργολάβοι και όχι μόνιμο προσωπικό, ενώ το κόστος τους είναι μεγάλο και τα λάθη δύσκολα αναστρέψιμα.Με δεδομένες αυτές τις συνθήκες είναι αδύνατον να προβλεφθεί κάθε πιθανή απρόοπτη κατάσταση, αστοχία, λάθος τόσο κατά τη διάρκεια της μελέτης, όσο και κατά την...
Δικαίωμα εξαγοράς δεκάδων καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου αποδίδοντας τίτλους ιδιοκτησίας δίνει νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που ψηφίστηκε στη Βουλή.Πρόκειται για ακίνητα σε περιοχές σε όλη τη χώρα για τα οποία δεν υπάρχει σαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς και το Δημόσιο αντιμάχεται με κληρονόμους ή και αγοραστές.«Μιλάμε για σχεδόν 100.000 ακίνητα. Ενα ετερόκλητο σύνολο από εγκαταλελειμμένες κληρονομιές, από απαλλοτριώσεις που τελικά δεν έγιναν ποτέ, από παλιά βακούφια τα οποία είχαν δοθεί στους πρόσφυγες, κτήματα που ενώ η πολιτεία τα διεκδικούσε, ο πολίτης ουσιαστικά τα ζούσε» τόνισε ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης για να προσθέσει ότι «οι δικαιούχοι θα μπορούν στο εξής να εξαγοράσουν, νόμιμα, τους χώρους που κατοικούν ή που ασκούν το επάγγελμά τους και ταυτόχρονα το κράτος...
Πλατφόρμα ακινήτων ετοιμάζει η ΑΑΔΕ, εντός του 2023, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων της χώρας.Από την πλατφόρμα θα μπορούν οι ιδιοκτήτες να αντλούν 17 δικαιολογητικά έγγραφα που αφορούν στα ακίνητα και χρησιμοποιούνται είτε για μεταβιβάσεις είτε ως πιστοποιητικά για μια σειρά συναλλαγών.Βασικά, στόχος της πρωτοβουλίας αυτής, είναι η διευκόλυνση των μεταβιβάσεων και γενικά των δικαιοπραξιών επί των ακινήτων, αλλά σε δεύτερο βαθμό, θα φακελωθούν σε μία ακόμη εφαρμογή στα στοιχεία των ακινήτων όλων των φορολογουμένων, γεγονός που θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις, καθότι τα στοιχεία θα είναι «φρέσκα».Πρόκειται για τον «Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου» στον οποίο θα υπάρχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα κάθε ακινήτου.Στην εφαρμογή αυτή, θα έχουν πρόσβαση οι...
Το τελευταίο «εμπόδιο» στον αγώνα δρόμου για την ολοκλήρωση των Δασικών Χαρτών της χώρας επιχειρεί να προσπεράσει η κυβέρνηση με μια νέα ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο «Διατάξεις για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειες και την προστασία του φυσικού και χωροταξικού περιβάλλοντος». Η πολυαναμενόμενη, εδώ και σχεδόν μια διετία, ρύθμιση για τις εκχερσωμένες δασικές εκτάσεις, προωθείται ώστε να επιτρέπει την αγροτική χρήση των επίμαχων περιοχών για να μην χαθούν οι κοινοτικές επιδοτήσεις, δίχως όμως να δίνεται παράλληλα στους αγρότες η κυριότητα των εκτάσεων.Το πρόβλημαΤο πρόβλημα είχε δημιουργηθεί όταν άλλοτε δασικές εκτάσεις, όπως αποτυπώνονται στις αεροφωτογραφίες του ΄45 (ή, εφόσον αυτές δεν είναι ευκρινείς, στις αντίστοιχες του 1960), μετέπειτα εκχερσώθηκαν παρανόμως, μετατράπηκαν...
Σε τροχιά εκκίνησης τίθεται το έργο της κατασκευής του Μουσείου Ολοκαυτώματος, καθώς, όπως έκανε γνωστό ο δήμαρχος Θεσσαλονίκης Κωνσταντίνος Ζέρβας, δόθηκε η προέγκριση της οικοδομικής άδειας.Σύμφωνα με τον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι διαδικασίες με τις οποίες ήταν επιφορτισμένες οι υπηρεσίες του προχώρησαν με τους ταχύτερους δυνατούς ρυθμούς σε υλοποίηση δέσμευσης την οποία είχε αναλάβει ο δήμαρχος για χορήγηση της προέγκρισης μέσα στον τρέχοντα μήνα.Οπως επισημαίνει σε ανακοίνωσή του ο Δήμος Θεσσαλονίκης, έχει στηρίξει το έργο της δημιουργίας του Μουσείου Ολοκαυτώματος στην πράξη, έχοντας συμβάλει κατά τρόπο αποφασιστικό στην επίλυση σειράς προβλημάτων, που επί σειρά ετών δημιουργούσαν προσκόμματα στην εξέλιξη του έργου.Μεταξύ άλλων, όπως τονίζεται στην ίδια ανακοίνωση, ο Δήμος διέθεσε πάνω...
Με τις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων να καταγράφουν ανοδική τροχιά υπερβαίνοντας τις 230.000 ετησίως, η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να σβήσει άλλη μια εστία γραφειοκρατίας για τους φορολογούμενους καταργώντας “άχρηστα” πιστοποιητικά ενώ παράλληλα καθιερώνει αυτοματοποιημένες διαδικασίες για την υποβολή δηλώσεων.Το σχέδιο για ευκολότερες και εξπρές μεταβιβάσεις ακινήτων προβλέπει:Την κατάργηση του πιστοποιητικού μη οφειλής φόρου κληρονομίας, γονικής παροχής και δωρεάς. Όπως αναφέρουν αρμόδιοι παράγοντες στο άμεσο μέλλον το πιστοποιητικό (του αρ. 105 Ν. 2961.2001) περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς δεν θα χρειάζεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.Την κατάργηση της προσκόμισης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τις περιπτώσεις συμβολαίων με αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων οι οποίες όμως δεν...
Νέο δρόμο ταχείας εγκατάστασης μικρών φωτοβολταϊκών συστημάτων επιχειρεί να ανοίξει το επιτελείο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Έτσι, εν όψει και της εκκίνησης του νέου προγράμματος επιδότησης «Φωτοβολταϊκών στις στέγες», του οποίου η προδημοσίευση του οδηγού «προετοιμάζεται» εδώ και πέντε μήνες, αλλά και άλλων αντίστοιχων προγραμμάτων που θα ακολουθήσουν, δημοσιεύθηκε χθες σε ΦΕΚ η Υπουργική Απόφαση η οποία απλοποιεί τις διαδικασίες αίτησης για όρους σύνδεσης με το ηλεκτρικό δίκτυο.Ειδικότερα, με τη νέα απόφαση το ΥΠΕΝ «κρατάει» μόνο τα απολύτως απαραίτητα από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη σύνδεση συστημάτων για νοικοκυριά και μικρές εμπορικές επιχειρήσεις (φωτοβολταϊκοί σταθμοί έως 10 kW) με εφαρμογή ενεργειακού συμψηφισμού (net metering),...
