Στα χέρια του υπουργείου Περιβάλλοντος βρίσκεται πλέον η μελέτη με βάση την οποία θα «νεκραναστηθεί» ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή. Η μελέτη προτείνει αυξήσεις συντελεστή 0,2-0,4 σε συγκεκριμένες ζώνες σε 83 δημοτικές ενότητες σε αστικές περιοχές σε όλη τη χώρα. Το πλαίσιο για την επαναλειτουργία του θεσμού αναμένεται να είναι έτοιμο μέσα στο 2027, αλλά θα ξεκινήσει με τους υφιστάμενους τίτλους που εκδόθηκαν την περίοδο 1979-2007 και οι οποίοι αντιστοιχούν περίπου σε 430.000 τετραγωνικά μέτρα. Το ερώτημα είναι κατά πόσον η ενεργοποίηση του θεσμού θα γίνει χωρίς προβλήματα, καθώς η επιπρόσθετη δόμηση είναι σίγουρο ότι θα προκαλέσει αντιδράσεις.Ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή θεσπίστηκε για πρώτη φορά το 1979 από τον τότε υφυπουργό Δημοσίων Εργων Στέφανο Μάνο, στο πρότυπο του...
Τον κίνδυνο να απενταχθούν χιλιάδες ωφελούμενοι από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» επισημαίνει με δήλωσή του ο βουλευτής Λάρισας του ΣΥΡΙΖΑ – Προοδευτική Συμμαχία κ. Βασίλης Κόκκαλης.Αναλυτικά στη δήλωση αναφέρει τα εξής: «Οι ασφυκτικές ημερομηνίες ολοκλήρωσης των έργων του προγράμματος «Εξοικονομώ 2025», σε χρονικό διάστημα μικρότερο των τεσσάρων μηνών από την ημερομηνία ένταξης τους, θέτουν σε κίνδυνο την δυνατότητα υλοποίησης τους .Οι ωφελούμενοι καλούνται, μέσα σε υπερβολικά στενά χρονικά περιθώρια, να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες ενεργειακές μελέτες, να υλοποιήσουν τις παρεμβάσεις αναβάθμισης και να διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες ελέγχου και εκταμίευσης των ενισχύσεων ενώ ταυτόχρονα υπάρχουν σοβαρές καθυστερήσεις, εξαιτίας έλλειψης τεχνικών συνεργείων, προμήθειας υλικών, αλλά...
Τα ηλιακά πάνελ plug-in που είναι διαδεμένα σε χώρες όπως η Γερμανία έχουν επανέλθει δυναμικά στο προσκήνιο, εν μέσω πολέμου εναντίον του Ιράν και της ενεργειακής κρίσης που έχει προκληθεί.Θα μπορούσε να απορροφηθεί το ενεργειακό σοκ από τις ΑΠΕ, καθώς η Ευρώπη σπεύδει να μειώσει την εξάρτησή της από τα ορυκτά καύσιμα; Η ενεργειακή κρίση και οι συνεχιζόμενες ανατιμήσεις στους λογαριασμούς ρεύματος στρέφουν ολοένα και περισσότερους καταναλωτές προς τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.Μέχρι πρότινος, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών απαιτούσε μεγάλο κεφάλαιο, εξειδικευμένους τεχνικούς και μόνιμες παρεμβάσεις στη στέγη. Αυτό αλλάζει με την έλευση των plug-in φωτοβολταϊκών, μιας τεχνολογίας που υπόσχεται «πράσινη» ενέργεια με μια απλή κίνηση στην πρίζα.Τι είναι τα plug-in φωτοβολταϊκά;Πρόκειται για...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΗ κύρωσης των δασικών χαρτών, σε συνδυασμό με τις απορριπτικές αποφάσεις των Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠΕΑ), έχει φέρει τα τελευταία χρόνια στο προσκήνιο ένα ιδιαίτερα κρίσιμο ζήτημα για χιλιάδες πολίτες. Εκτάσεις που για δεκαετίες καλλιεργούνταν ή χρησιμοποιούνταν από ιδιώτες, σήμερα χαρακτηρίζονται οριστικά ως δασικές και, σε πολλές περιπτώσεις, περιέρχονται στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί εύλογα ερωτήματα: τι συμβαίνει πλέον με αυτές τις εκτάσεις; Μπορούν οι πολίτες που τις χρησιμοποιούσαν μέχρι σήμερα να συνεχίσουν να τις αξιοποιούν; Και αν ναι, υπό ποιες προϋποθέσεις και με ποιο τίμημα;Το ισχύον πλαίσιο, όπως καθορίζεται κυρίως από τον Ν. 998/1979, δεν αφήνει περιθώρια...
Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με την πλατφόρμα αιτήσεων να αναμένεται να ανοίξει έως τις αρχές Ιουνίου, την ώρα που το προηγούμενο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» ολοκληρώνεται χωρίς ιδιαίτερη απήχηση.Η νέα δράση, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί να ενεργοποιήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να συμβάλει στη συγκράτηση των ενοικίων, μέσα από εκτεταμένες ανακαινίσεις και ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.Τι αλλάζει με το νέο πρόγραμμαΤο νέο «Ανακαινίζω» διαφοροποιείται σημαντικά από τα προηγούμενα προγράμματα, καθώς δίνει έμφαση κυρίως στις επισκευές και λιγότερο στις ενεργειακές αναβαθμίσεις, αναγνωρίζοντας ότι το μεγαλύτερο κόστος για τους ιδιοκτήτες αφορά τις βασικές εργασίες αποκατάστασης.Παράλληλα, επεκτείνει...
Σοβαρές ανησυχίες για τις συνέπειες που θα έχει η προσπάθεια να ολοκληρωθεί «όπως όπως» το κτηματολόγιο εκφράζει το Ελεγκτικό Συνέδριο. Όπως εκτιμά, οι ρυθμίσεις των τελευταίων ετών για λειτουργία του κτηματολογίου προτού να εξεταστούν οι αντιρρήσεις, παρατείνει την αβεβαιότητα ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων και θα οδηγήσει σε μαζικές προσφυγές στα δικαστήρια. Οπως προκύπτει, ο αριθμός των ενστ...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΗ αξία ενός ακινήτου δεν αποτελεί στατικό μέγεθος, αλλά διαμορφώνεται δυναμικά υπό την επίδραση τεχνικών, οικονομικών και θεσμικών παραμέτρων. Στο σύγχρονο περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, παρεμβάσεις όπως η ανακαίνιση, η ενεργειακή αναβάθμιση και η αλλαγή χρήσης κτιρίου αποτελούν βασικά εργαλεία αναβάθμισης και επανατοποθέτησης ενός ακινήτου στην αγορά.Η ανακαίνιση βελτιώνει τα κατασκευαστικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά, η ενεργειακή αναβάθμιση ενισχύει την αποδοτικότητα και μειώνει το λειτουργικό κόστος, ενώ η αλλαγή χρήσης μπορεί να μεταβάλει ριζικά τη λειτουργία και το επενδυτικό προφίλ του ακινήτου.Ωστόσο, η επίδραση των παραπάνω παρεμβάσεων δεν είναι δεδομένη και πρέπει να εξετάζεται ολοκληρωμένα , κι...
Για δεκαετίες παρουσιαζόταν ως ένα από τα πιο κρίσιμα έργα για την ασφάλεια των συναλλαγών και την οργάνωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Στην πράξη, όμως, το Κτηματολόγιο εξελίχθηκε σε ένα σύνθετο και συχνά δυσλειτουργικό εγχείρημα, με καθυστερήσεις που ξεπερνούν κάθε αρχικό σχεδιασμό και με προβλήματα που εξακολουθούν να αφήνουν «θολή» την εικόνα της ιδιοκτησίας για εκατομμύρια ακίνητα.Σε μια συγκυρία που η αγορά ακινήτων επιχειρεί να σταθεροποιηθεί και οι επενδύσεις να επιταχυνθούν, τα κενά του συστήματος παραμένουν ορατά: εκκρεμότητες που λιμνάζουν, νομικές ασάφειες που δημιουργούν αβεβαιότητα και ένα σημαντικό ποσοστό ιδιοκτησιών που εξακολουθεί να μην έχει σαφή ταυτότητα. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η πρόσφατη έκθεση του Ελεγκτικού Συνεδρίου για το Ελληνικό Κτηματολόγιο αποτυπώνει...
Με περισσότερους ελέγχους και αυστηρότερα κατά περίπτωση πρόστιμα για τους ασυνεπείς ιδιοκτήτες σκοπεύει η κυβέρνηση να συνεχίσει από φέτος την υποχρέωση καθαρισμού των οικοπέδων.Στόχος, άλλωστε, είναι η μείωση του κινδύνου της φωτιάς σε κατοικίες κατά την αντιπυρική περίοδο, δεδομένου ότι με την έλλειψη καύσιμης ύλης υπάρχουν καλύτερες πιθανότητες αυτή να μην ξεφύγει.Η ψηφιακή πλατφόρμα (https://akatharista.apps.gov.gr/) για τη δήλωση καθαρισμού οικοπέδων έχει ανοίξει από την 1η Απριλίου και, όπως κάθε χρόνο, οι ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων οφείλουν να προβούν στον καθαρισμό τους και να υποβάλουν τη σχετική δήλωση στο Εθνικό Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας.Σύμφωνα με στοιχεία που έχει στην διάθεσή του ο «Ελεύθερος...
Σε νέα ψηφιακή εποχή περνά το Κτηματολόγιο, με δορυφορικά δεδομένα και τεχνητή νοημοσύνη. Για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά εικόνα σε πραγματικό χρόνο για χρήσεις γης, καλλιέργειες και εγκαταστάσεις.Σε μια μετάβαση που αλλάζει ριζικά τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας, το ελληνικό Κτηματολόγιο εισέρχεται από τα τέλη Απριλίου σε μια νέα φάση ψηφιακής λειτουργίας, όπου η πληροφορία δεν περιορίζεται πλέον σε δηλώσεις και συμβόλαια, αλλά εμπλουτίζεται με δορυφορικά δεδομένα και αυτοματοποιημένη ανάλυση εικόνας. Το αποτέλεσμα είναι ένα σύστημα που δεν καταγράφει απλώς την ιδιοκτησία, αλλά «διαβάζει» τι πραγματικά υπάρχει στο έδαφος.Από τα χαρτιά… στην πραγματική εικόνα της γηςΜέχρι σήμερα, το Κτηματολόγιο βασιζόταν κυρίως σε δηλώσεις ιδιοκτητών, τοπογραφικά διαγράμματα και...
