Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, με πολλούς ιδιοκτήτες γης να αναρωτιούνται αν και πότε αλλάζει το καθεστώς δόμησης, οι χρήσεις γης και η αξία της περιουσίας τους. Με το ορόσημο του τέλους του 2025 να αφορά την ολοκλήρωση του βασικού πολεοδομικού σχεδιασμού σε όλη τη χώρα, στο πλαίσιο των δεσμεύσεων του Ταμείου Ανάκαμψης, έχει δημιουργηθεί η εντύπωση ότι οι αλλαγές έρχονται άμεσα.Στην πραγματικότητα, η μετάβαση από τον σχεδιασμό στην εφαρμογή είναι μια μακρά διαδικασία, που μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια, περνώντας από στάδια ελέγχου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, διορθώσεις, υπογραφές, έκδοση Προεδρικού Διατάγματος και τελικά δημοσίευση σε ΦΕΚ. Οι κανόνες δεν αλλάζουν εδώ και τώρα. Αυτό που αλλάζει σταδιακά είναι ο τρόπος με τον...
Σε ιδιώτη πρόκειται να παραχωρηθεί μεγάλο μέρος του Κτήματος Τατοΐου. Το υπουργείο Πολιτισμού μέσω του Υπερταμείου προκήρυξε διαγωνισμό για τη μακροχρόνια μίσθωση μέσω σύμβασης παραχώρησης 24 κτιρίων (εξαιρούνται τα μουσεία), το μεγαλύτερο μέρος αυτών στον ιστορικό πυρήνα του κτήματος. Ο ιδιώτης θα μπορεί να τα αξιοποιήσει σύμφωνα με τις ήδη εγκεκριμένες για κάθε κτίριο χρήσεις, μετατρέποντάς τα σε ξενώνες, εστιατόρια, χώρους εκδηλώσεων και αναψυκτήρια. Πρόκειται για αλλαγή πλεύσης, καθώς μέχρι σήμερα τα συναρμόδια υπουργεία μιλούσαν για μεμονωμένες μισθώσεις μέσω ενός κρατικού φορέα διαχείρισης του κτήματος.Η ρύθμισηΚαθώς η δημιουργία κεντρικών υποδομών στο Κτήμα Τατοΐου (όπως ύδρευση, αποχέτευση κ.ο.κ.) και η μετατροπή του κεντρικού ανακτόρου και κάποιων βοηθητικών κτιρίων σε μουσεία...
Όταν πριν από λίγο καιρό οι κάτοικοι στην οδό Αρτέμιδος στου Ψυρρή είδαν να στήνεται και πάλι εργοτάξιο στη γωνία με την οδό Ερμού, δεν κατάλαβαν αμέσως τι συνέβαινε. Τα διατηρητέα κτίρια που βρίσκονται στο εν λόγω οικόπεδο είχαν αποκατασταθεί παλαιότερα. Oταν άρχισαν να στήνονται σκαλωσιές, τότε επιδίωξαν να μάθουν περισσότερα και ανακάλυψαν τι επρόκειτο να συμβεί: στο κτίριο επί της οδού Ερμού είχε επιτραπεί να προστεθούν δύο όροφοι και στο διπλανό, επί της οδού Αρτέμιδος, τρεις. Για κάποιους από τους γείτονες, η προσθήκη στο διατηρητέο κτίριο θα σημάνει το τέλος της θέας που είχαν προς την Ακρόπολη. Το συγκρότημα των κτιρίων πρόκειται να μετατραπεί –τι άλλο;– σε ξενοδοχείο.Η αλλαγή των πολεοδομικών συνθηκών σε μια γειτονιά –όταν έχεις κοντά σου ένα διατηρητέο, εύλογα υποθέτεις ότι θα...
Καθώς το Κτηματολόγιο πλησιάζει στην τελική του μορφή, ένα τεράστιο απόθεμα γης βρίσκεται ένα βήμα πριν περάσει οριστικά στο Δημόσιο. Η διασταύρωση των δασικών χαρτών με τις κτηματολογικές εγγραφές έχει φέρει στο φως χιλιάδες ιδιοκτησίες με αμφισβητούμενο καθεστώς, δημιουργώντας ασφυκτική πίεση σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.Με μεταβιβάσεις «παγωμένες», οικοδομικές άδειες στον αέρα και περιουσίες να κινδυνεύουν να χαρακτηριστούν «αγνώστου ιδιοκτήτη», το διακύβευμα είναι πλέον σαφές: εκατομμύρια στρέμματα απειλούνται με οριστική καταγραφή υπέρ του Δημοσίου, την ώρα που οι νέες ρυθμίσεις δίνουν μόνο περιορισμένες διεξόδους σε όσους προλάβουν να κινηθούν έγκαιρα.Σε όλη τη χώρα παραμένουν δεσμευμένες χιλιάδες εκτάσεις, οι οποίες στους δασικούς χάρτες εμφανίζονται ως δασικές και, κατά...
Χαρτί και μολύβι σε ιδιοκτήτες ακινήτων και κατασκευαστές μετά τις χθεσινές ανακοινώσεις του πρωθυπουργού. Το κεντρικό ερώτημα είναι ένα: ναι ή όχι στην αποδοχή των ισχυρών οικονομικών κινήτρων προκειμένου να προσφέρουν στην αγορά ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση;Στους μεν ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων προσφέρεται επιδότηση (όχι δάνειο) που μπορεί να φτάνει στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή στα 36.000 ευρώ συνολικά, καθώς θα μπει πλαφόν 120 τετραγωνικά στην επιφάνεια των προς επισκευή ακινήτων. Στους δε κατασκευαστές, δίνεται η δυνατότητα να χτίσουν πολυκατοικίες με διαμερίσματα για μακροχρόνια ενοικίαση, για τα οποία δεν θα φορολογούνται για μια ολόκληρη δεκαετία.Ποιο είναι το "μυστικό"; Ποιοι θα είναι οι περιορισμοί όσον αφορά στο μηνιαίο μίσθωμα. Στην περίπτωση των επισκευών δεν...
Ο αιγιαλός και η παραλία δεν είναι ιδιωτικό οικόπεδο∙ είναι δημόσιος χώρος. Εκεί όπου σκάει το κύμα, δεν χωρούν αυθαίρετα, ούτε παράνομες καταλήψεις με ταπεζοκαθίσματα, μπαράκια και άλλες υποδομές. Υπάρχουν κανόνες και το Υπουργείο Οικονομικών, με ειδική εγκύκλιο που απέστειλε προ ημερών προς τις Κτηματικές Υπηρεσίες, αποσαφηνίζει τις λεπτομέρειες ώστε να μην υπάρχουν παρερμηνείες. Διευκρινίζει επίσης ποια είναι τα στοιχεία που θα πρέπει να περιλαμβάνουν οι πράξεις επιβολής προστίμου σε αυθαίρετη κατασκευή ή κατάληψη ώστε να είναι νόμιμες και να μην κινδυνεύουν με ακύρωση από τυχόν προσφυγές των αυθαιρετούχων.Στόχος της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας είναι να εφαρμοστούν σωστά, ενιαία και τεκμηριωμένα οι κυρώσεις του νόμου 5092/2024, ξεκαθαρίζοντας πότε μια αυθαίρετη κατασκευή...
Αντεπίθεση εξαπολύουν δήμοι της Αττικής που ετοιμάζουν νέα προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας ενάντια στη διατήρηση των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), με τα αυξημένα ύψη των κτιρίων.Σε εκδήλωση που έγινε την περασμένη Δευτέρα, τα κίνητρα αυτά χαρακτηρίστηκαν για μία ακόμη φορά «σύστημα εξυπηρέτησης κατασκευαστικών συμφερόντων» καθώς πολλαπλασιάζουν τον συντελεστή δόμησης, οδηγούν σε «εκατόμβη» παλαιών και αξιόλογων κτιρίων που κατεδαφίζονται και καταστρέφουν την υπεραξία που δημιουργήθηκε σε κάποιες περιοχές επειδή άλλοι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να κτίσουν μεγάλες οικοδομές.Η εκδήλωση με θέμα την «προστασία του οικιστικού περιβάλλοντος απέναντι στα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ)» διοργανώθηκε από τον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού και συμμετείχαν οι δήμοι Αγίας...
Λόγο για σοβαρά προβλήματα στην λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου, κάνει το Τεχνικό Επιμελητήριο, τμήμα Ανατολικής Κρήτης σε σχετική επιστολή που απευθύνει στον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Σταύρο Παπασταύρου, στον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δημήτρη Παπαστεργίου και στον Πρόεδρο Κτηματολογίου κ. Αθανάσιο Λίπα. Το ΤΕΕ/ΤΑΚ αναφέρεται σε προβλήματα που σχετίζονται με την λήψη κτηματολογικών πολυγώνων και μεγάλες καθυστερήσεις, ενώ ζητάει την επαναφορά των κτηματολογικών πολυγώνων σε κατάληλλη ψηφιακή μορφή, καθώς και την βελτίωση της σταθερότητας, της ταχύτητας και της αξιοπιστίας των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου. Αναλυτικά αναφέρει στην ανακοίνωσή του:«Κατόπιν σχετικής συζήτησης και απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Τμήματος Ανατολικής Κρήτης...
Η αναζήτηση θέσεων στάθμευσης αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για τους κατοίκους και επισκέπτες των μεγάλων πόλεων, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, όπου το πρόβλημα είναι εντονότερο. Ο περιορισμένος αστικός χώρος, οι στενοί δρόμοι και η συνεχής αύξηση του αριθμού των οχημάτων εντείνουν το πρόβλημα, καθιστώντας την εύρεση θέσης στάθμευσης πιο χρονοβόρα από την ίδια τη διαδρομή.Αυτό το πρόβλημα φαίνεται να βρίσκει μία λύση στις πιλοτές πολυκατοικιών. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες παρερμηνείες που πρέπει να αποσαφηνιστούν. Σύμφωνα με τον νόμο, το ιδιόκτητο πάρκινγκ στην πιλοτή είναι απαγορευμένο. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας μπορούν να καθορίσουν θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή, οι οποίες όμως δεν αποτελούν προσωπική τους ιδιοκτησία και δεν αναγράφονται στο...
Ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ) αποτελεί μια νέα μεταρρύθμιση που αναμένεται να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή από το 2026. Θεωρείται ο «Προσωπικός Αριθμός» ή το «ΑΜΚΑ» των ακινήτων, καθώς θα λειτουργεί ως ένας σταθερός κωδικός που θα συνοδεύει κάθε ακίνητο σε όλες τις συναλλαγές και τις επαφές του με το κράτος.Με το Ενιαίο Μητρώου Ακινήτων θα δημιουργηθεί ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα το οποίο θα συγκεντρώνει, συστηματοποιεί και ενσωματώνει ψηφιακή πληροφορία που τηρείται από διαφορετικούς φορείς του Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα και αφορά συνολικά στα στοιχεία των ακινήτων της χώρας (κτίρια, οικόπεδα κ.λπ.) καθώς και στοιχεία της εκμετάλλευσής τους (π.χ. ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, ενοικιάσεις, φορολογικές υποχρεώσεις κ.λπ.).– Τι είναι ο Μ.Α.Τ.Α. και ποιος...
