Βαθιά «ανάσα» στην ελληνική αγορά κατοικίας δίνουν οι διετείς παρατάσεις που «κλείδωσε» το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ταυτότητα κτιρίου και την υπαγωγή αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4. Οι ρυθμίσεις αυτές δεν λειτουργούν απομονωμένα, αλλά εντάσσονται σε ένα ευρύτερο πακέτο πολεοδομικών παρεμβάσεων που προετοιμάζει το ΥΠΕΝ, το οποίο περιλαμβάνει την εφαρμογή της ευρωπαϊκής οδηγίας για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, καθώς και την επαναλειτουργία της πλατφόρμας για δασικά ακίνητα σε οικιστικές πυκνώσεις. Μαζί, τα μέτρα αυτά διαμορφώνουν ένα νέο και πιο απαιτητικό τοπίο για ιδιοκτήτες, αγοραστές και επενδυτές.Αποτροπή του blackout στις μεταβιβάσειςΗ παράταση έως τις 31 Μαρτίου 2028 για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 και έως την 1η...
Η άνοδος της στάθμης της θάλασσας θεωρείται μία από τις σοβαρότερες συνέπειες της κλιματικής αλλαγής για τις παράκτιες πόλεις. Ωστόσο, μια λιγότερο ορατή αλλά εξίσου κρίσιμη διαδικασία εξελίσσεται παράλληλα: η καθίζηση του εδάφους στα ποτάμια δέλτα. Σε πολλά ποτάμια δέλτα, η γη βυθίζεται με ρυθμούς που ξεπερνούν την άνοδο της στάθμης, πολλαπλασιάζοντας τον κίνδυνο πλημμυρών. Πρόκειται για ένα φαινόμενο που είναι ήδη ορατό σε πολλά μέρη του κόσμου και το οποίο τείνει να επιβεβαιωθεί και σε περιοχές με αντίστοιχη μορφολογία στην Ελλάδα.Τι δείχνει νέα διεθνής μελέτηΗ νέα διεθνής μελέτη που δημοσιεύτηκε στο περιοδικό Nature αποκαλύπτει ότι το έδαφος σε πολλές περιοχές όπου εκβάλλουν μεγάλοι ποταμοί — τα λεγόμενα δέλτα — βυθίζεται πιο γρήγορα από όσο ανεβαίνει η στάθμη της θάλασσας, αυξάνοντας...
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης τοποθετείται στον πυρήνα της πολεοδομικής μεταρρύθμισης που επιχειρείται την περίοδο 2026–2027, σε άμεση σύνδεση με την υλοποίηση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την ανάγκη ενεργοποίησης της μεταφοράς συντελεστή δόμησης με θεσμική ασφάλεια.Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η ψηφιακή πλατφόρμα που θα υποστηρίζει την Τράπεζα Γης προβλέπεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2026, με μεταβατική εφαρμογή το 2026–2027, ώστε να μπορεί να αξιοποιείται σε περιοχές όπου υπάρχουν ώριμος χωρικός σχεδιασμός και θεσμοθετημένες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης.Για δεκαετίες, η απουσία λειτουργικού μηχανισμού μεταφοράς συντελεστή, σε συνδυασμό με την έλλειψη επικαιροποιημένων πολεοδομικών σχεδίων σε μεγάλο μέρος της χώρας, είχε ως...
Οι εικόνες των τελευταίων ημερών, με έντονες και παρατεταμένες βροχοπτώσεις σε πολλές περιοχές της χώρας, δημιουργούν εύλογα την αίσθηση ότι το πρόβλημα της λειψυδρίας υποχωρεί.Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν ότι η λειψυδρία δεν αίρεται αυτομάτως με μερικά ισχυρά επεισόδια βροχής. Παρά την αυξημένη υετική δραστηριότητα, τα αποθέματα στους ταμιευτήρες παραμένουν υπό πίεση, αναδεικνύοντας το χάσμα ανάμεσα στο «πόσο βρέχει» και στο «πόσο νερό τελικά αποθηκεύεται». Το φαινόμενο αυτό αποτυπώνεται καθαρά στα επίσημα δεδομένα της ΕΥΔΑΠ για τα αποθέματα και τη λειτουργία του υδροδοτικού συστήματος.Τα συνολικά αποθέματα νερού κινούνται αισθητά χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι, επιβεβαιώνοντας ότι το υδρολογικό σύστημα εισέρχεται στο 2026 με μειωμένα περιθώρια ασφαλείας.Στις 23 Ιανουαρίου 2026 τα...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr Μεγάλη ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δίνει η νέα τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία παρατείνονται κρίσιμες προθεσμίες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, την τακτοποίηση αυθαιρέτων και των οικοδομικών αδειών που ακυρώθηκαν λόγω «μπόνους» του ΝΟΚ.Οι ρυθμίσεις αυτές αποτρέπουν το «πάγωμα» των μεταβιβάσεων και των γονικών παροχών που απειλούσε την κτηματαγορά, δίνοντας χρόνο για τη διευθέτηση εκκρεμοτήτων που είχαν εξελιχθεί σε γραφειοκρατικό αδιέξοδο.Οι ιδιοκτήτες όμως δεν θα πρέπει να επαναπαυθούν, αλλά να κλείσουν άμεσα τις εκκρεμότητες που έχουν και να δηλώσουν σωστά τα ακίνητα τους στο Ε9 στο κτηματολόγιο και στη ΔΕΗ, για να μπορούν να τα μεταβιβάσουν, να τα...
Στην προσπάθεια να δημιουργηθούν τετελεσμένα, μέχρι να ολοκληρωθεί η εκπόνησή του και να τεθεί σε εφαρμογή το γενικό πολεοδομικό σχέδιο για τον Δήμο Μήλου, το οποίο δεν αναμένεται νωρίτερα από τα επόμενα δύο χρόνια, εντάσσεται, σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Τοπικής Επιτροπής Μήλου της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού, Μπάμπη Μπιλίνη, η...«φάμπρικα» έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτισμάτων ακόμα και σε προστατευόμενες περιοχές του νησιού.Όπως λέει στο ethnos.gr ο δήμαρχος Μήλου, Μανώλης Μικέλης, αυτήν τη στιγμή έχουν εκδοθεί συνολικά 48 οικοδομικές άδειες, οι οποίες αφορούν κυρίως τετράστερα και πεντάστερα ξενοδοχεία και κάποιες από αυτές ήδη εκτελούνται.Σε περίπτωση που τα κτίσματα ανεγερθούν ή επεκταθούν υφιστάμενα, θα μιλάμε για τεράστια αλλοίωση...
Την 1η Ιουλίου θα λειτουργήσουν οι πρώτες πολεοδομίες –πιλότοι υπό την «ομπρέλα» του Κτηματολογίου ενώ το ρολόι μετρά αντίστροφα έως τον Ιανουάριο του 2027, όταν όλες οι Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας θα έχουν αλλάξει «στέγη». Αυτά ανέφερε χθες, μιλώντας σε δημοσιογράφους ανώτατο στέλεχος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).Η ολική αναδιάρθρωση στον τρόπο με τον οποίο οργανώνεται η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών στην Ελλάδα, μεταφέροντας εκ νέου την ευθύνη από τους δήμους στο κεντρικό κράτος, είχε δρομολογηθεί από την κυβέρνηση ήδη από το περασμένο φθινόπωρο. Στα τέλη Νοεμβρίου μάλιστα ο υπουργός και υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ.κ. Σταύρος Παπασταύρος και Νίκος Ταγαράς καθώς και ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δημήτρης Παπαστεργίου είχαν...
Το κουμπί για τη γρήγορη παραγωγή νέων κατοικιών χωρίς νέο μπετόν ετοιμάζεται να πατήσει η κυβέρνηση, με πολεοδομική ρύθμιση που αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, ανοίγει ο δρόμος για ταχεία μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων που σήμερα έχουν μη οικιστική χρήση – όπως γραφεία, καταστήματα, παλιά ξενοδοχεία, επαγγελματικά ή τουριστικά κελύφη – σε κατοικίες, ακόμη και όταν τα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα ή τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια δεν το επιτρέπουν.Η παρέμβαση στοχεύει στην άμεση αξιοποίηση χιλιάδων εγκαταλελειμμένων, ημιτελών ή κενών ακινήτων που λιμνάζουν μέσα στον αστικό ιστό, ιδιαίτερα σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές, όπου η στεγαστική πίεση έχει χτυπήσει «κόκκινο». Το βασικό κλειδί είναι η απλοποίηση των διαδικασιών: η αλλαγή...
Ορατές είναι οι διαφοροποιήσεις που παρατηρούνται πλέον στην αγορά κατοικίας και την τροχιά που διαγράφει η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, καθώς η κατάργηση των περίφημων "μπόνους” δόμησης του ΝΟΚ από το ΣτΕ, έχει οδηγήσει στη σημαντική μείωση των νέων αδειών κατοικιών, όπως επίσης και στο μέγεθός τους. Με βάση την επεξεργασία των στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ που παρουσιάζει σήμερα το capital.gr, κατά το διάστημα 10μήνου του 2025 (Ιαν. – Οκτ.), αδειοδοτήθηκαν μόλις 30.758 νέες κατοικίες πανελλαδικά, αριθμός που συνιστά πτώση κατά 23,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (40.374 κατοικίες). Στην Αττική, η πτώση σε ετήσια βάση την ίδια περίοδο διαμορφώνεται σε 21,4%, καθώς οι νέες άδειες αντιστοιχούν σε μόλις 9.067 κατοικίες, από 11.543 που...
Το 50% των 100 μεγαλύτερων πόλεων παγκοσμίως αντιμετωπίζει υψηλά επίπεδα υδατικού στρες, ενώ 38 από αυτές βρίσκονται σε περιοχές «ακραίας πίεσης», σύμφωνα με νέα χαρτογράφηση και ανάλυση δεδομένων.Ο όρος «υδατικό στρες» σημαίνει ότι η κατανάλωση νερού από νοικοκυριά, ύδρευση και βιομηχανία πλησιάζει ή ξεπερνά τα διαθέσιμα αποθέματα, κατάσταση που συχνά οφείλεται σε κακή διαχείριση πόρων και επιδεινώνεται από την κλιματική κρίση.Χαρτογράφηση των λεκανών απορροής σε δημοσίευμα της βρετανικής εφημερίδας Guardian, δείχνει ότι πόλεις όπως το Πεκίνο, η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, το Ρίο Ντε Τζανέιρο και και το Δελχί βρίσκονται σε ακραία πίεση, ενώ Λονδίνο, Μπανγκόκ και Τζακάρτα κατατάσσονται επίσης στις ιδιαίτερα επιβαρυμένες. Δορυφόροι δείχνουν ποιες πόλεις «στεγνώνουν» και ποιες...
