«Έμφραγμα» στις μεταβιβάσεις ακινήτων της εκτός σχεδίου δόμησης.«Έχουμε μια σωρεία δικαστικών αποφάσεων που αφορούν στην δόμηση τα εκτός σχεδίου ακίνητα, δηλαδή τα αγροτεμάχια. Να ξεκαθαρίσουμε κάτι: το Σύνταγμα μας ξεχωρίζει την δόμηση στην εντός σχεδίου και στην εκτός σχεδίου. Οι εντός σχεδίου είναι οι οικιστικοί ιστοί, οι πόλεις, οι συνοικισμοί. Τα εκτός σχεδίου είναι η ύπαιθρος, η εξοχή μας .Εκεί υπάρχουν αυστηροί κανόνες που εμποδίζουν την δόμηση τόσο κοντά, τόσο πυκνά με άλλους κανόνες .Υπάρχει μια αυστηρότητα στην αντιμετώπιση και σωστά κατά την γνώμη μου » είπε ο συμβολαιογράφος, Θεόδωρος Αναγνωστόπουλος μιλώντας στο MEGA.Παράλληλα μίλησε για την εκτός σχεδίου δόμηση ακινήτων. «Μιλάμε στην εκτός σχεδίου για το ελάχιστο όριο που πρέπει να έχει ένα...
Με ικανοποίηση έγινε δεκτή από τα στελέχη της ΔΕΘ-Helexpo AE η είδηση ότι άναψε το «πράσινο φως» για την εκκίνηση των διαδικασιών που αφορούν την πολυαναμενόμενη ανάπλαση του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης. Η αρμόδια κυβερνητική επιτροπή αποφάσισε την ένταξη του έργου στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας, μέσω σύμβασης παραχώρησης για 35 χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι πλέον μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία προκήρυξης του διεθνούς ανοιχτού διαγωνισμού για το εμβληματικό έργο.«Το έργο περνά σε φάση ωρίμανσης, σε συνεργασία με το Υπερταμείο. Έχουμε πλέον αποδοχή του προϋπολογισμού, συγκεκριμένο ποσό συμμετοχής του Δημοσίου, μπαίνει τέρμα σε οποιαδήποτε κουβέντα περί ιδιωτικοποίησης της ΔΕΘ, ενώ η πόλη κερδίζει περισσότερο πράσινο»,...
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι απαραίτητο στις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς επιβεβαιώνει ότι την προηγούμενη 5ετία ή 6ετία σε περίπτωση που έχει εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι που αναλογούν στο συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ και ΦΑΠ), όπως επίσης και ότι τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση τόσο από τα συμβόλαια, όσο και τα υπόλοιπα αποδεικτικά έγγραφα.Αν υπάρχουν παραλείψεις, κενά η λάθη στις δηλώσεις φόρου δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο αν προηγουμένως δεν διορθωθούν ενώ σε περίπτωση μεταβολής των δικαιωμάτων ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου θα πρέπει να καταβληθούν ο επιπλέον φόρος, οι τόκοι και τα πρόστιμα.Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ προσκομίζεται σε περιπτώσεις σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο συστήνονται,...
Ολοκληρώνεται η διαδικασία κατάρτισης του Κτηματολογίου και σήμερα στις περισσότερες περιοχές γίνονται οι αναρτήσεις των στοιχείων των αρχικών εγγραφών σύμφωνα με τις δηλώσεις ιδιοκτησίας που υποβλήθηκαν από τους δικαιούχους ακινήτων.Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάσουν τα αποτελέσματα της ανάρτησης των στοιχείων, να τσεκάρουν αν υπάρχουν λάθη ή διεκδικείται το ακίνητο ή τμήμα του από το Ελληνικό Δημόσιο ως δασική έκταση και να κάνουν εμπρόθεσμα ένσταση.Το γεγονός, ότι ένα γεωτεμάχιο θεωρείται ή χαρακτηρίζεται σήμερα από το Δημόσιο ως δασική έκταση, αυτό δε συνεπάγεται αυτόματα ότι ανήκει και στο Δημόσιο, αλλά εξετάζεται κατά περίπτωση ποια ήταν η κατάσταση του ακινήτου κατά το χρόνο που αυτό περιήλθε στο Δημόσιο.Όμως , ακόμα και μέχρι σήμερα, είναι «μπλεγμένο» τι θεωρείται ιδιωτικό δάσος...
Τον επόμενο μήνα… πιάνει κανονικά δουλειά στο Κτηματολόγιο ο ψηφιακός βοηθός. Σήμερα λειτουργεί πιλοτικά και ενημερώνεται με όλα τα δεδομένα, προκειμένου σε λίγο καιρό να είναι διαθέσιμος όλο το 24ωρο και να απαντά σε ερωτήσεις ιδιοκτητών και επαγγελματιών για οποιοδήποτε θέμα αφορά το Κτηματολόγιο.Στο μεταξύ, με ένα απλό «κλικ» από το κινητό τηλέφωνο ή από τον υπολογιστή τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι επαγγελματίες (δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, δικαστικοί επιμελητές, δασολόγοι κ.λπ.) μπορούν να συμμετέχουν σε όλες τις διαδικασίες της κτηματογράφησης, αλλά και να αξιοποιούν τις ψηφιακές υπηρεσίες που παρέχονται στα κτηματολογικά γραφεία όλης της χώρας.Η διευθέτηση των περισσότερων υποθέσεων του Κτηματολογίου γίνεται πλέον ηλεκτρονικά. Για τον...
Οι συμμετέχοντες στο ΕΣΩ 2024 «Πίσω στη ΓΗ: Φύση, Υλικά, Βιωσιμότητα & Τεχνητή Νοημοσύνη» θα διερευνήσουν τη σχέση της αρχιτεκτονικής με τη φύση, τις δυνατότητες της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής και τις προκλήσεις που θέτει η χρήση της τεχνητής νοημοσύνης στην κατασκευή.Στις 22 Μαΐου στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών θα συναντηθούν αρχιτέκτονες και designers από όλο τον κόσμο, θα μοιραστούν τις εμπειρίες τους και θα καταθέσουν το δικό τους όραμα για το μέλλον της αρχιτεκτονικής και εν τέλει για το μέλλον του αστικού περιβάλλοντος. SNOHETTA – BEIJING CITY LIBRARY – PHOTO BY YUMENG ZHUΓιατί με αφορά η ημερίδα του ΕΣΩ;Είτε εργάζεσαι στον χώρο των κατασκευών και του design είτε δραστηριοποιείσαι στο real estate και τον τουρισμό, πολύ περισσότερο δε αν σπουδάζεις, στο ΕΣΩ θα ακούσεις ομιλίες...
Δείγματα παράλυσης εμφανίζει η αγορά ακινήτων σε πολλές περιοχές της Αττικής μετά την απόφαση του ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία οι δήμαρχοι θα μπορούν να προσβάλουν και να «παγώνουν» άδειες που έχουν εκδοθεί με τη χρήση μπόνους, ώστε να χτίζονται υψηλότερα κτίρια, έως ότου αποφανθεί τελεσίδικα η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.Ο αριθμός των δημάρχων που αρχίζουν να συμπλέουν με το «κίνημα» ενάντια στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) αυξάνεται μέρα με τη μέρα και πλέον ο στόχος είναι ξεκάθαρος: να πάψουν να υπάρχουν άδειες ή να ελαχιστοποιηθεί ο αριθμός εκείνων με βάση το μπόνους.Όπως είναι φυσικό, οι κατασκευαστές έχουν τραβήξει χειρόφρενο στην έκδοση νέων αδειών, έως ότου ξεκαθαρίσει η κατάσταση, φοβούμενοι ότι ίσως βρεθούν αντιμέτωποι με αδιέξοδο, μη μπορώντας να διεκπεραιώσουν το...
Οι νέες τεχνολογίες και τα ψηφιακά μέσα επιστρατεύονται ως ένα επιπλέον μέτρο πρόληψης και αποτροπής πρόκλησης πυρκαγιών.Πλέον, με επιτόπιους ελέγχους οι Δήμοι θα εντοπίζουν ακαθάριστα οικόπεδα και στη συνέχεια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας θα μπορούν να διασταυρώνουν εάν οι πολίτες έχουν υποβάλλει δήλωση καθαρισμού και να τους ενημερώσουν για την υποχρέωσή τους να προχωρήσουν σε εργασίες.Το νέο εργαλείο που δημιούργησε το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σε συνεργασία με τα Υπουργεία Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας αλλά και το Εσωτερικών, θα απλοποιεί τις διαδικασίες, ενώ θα δίνει τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να παρακολουθεί εάν τηρούνται οι κανόνες ως προς τον καθαρισμό των ακάλυπτων χώρων.Η αρχική σελίδα της νέας πλατφόρμας«Ο Δήμος είναι υποχρεωμένος να καθαρίσει όλους...
Παρατείνεται, κατά 45 ημέρες, δηλαδή έως τις 5 Ιουλίου 2024, η ημερομηνία υποβολής της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ 2023», η οποία εκπνέει την Τρίτη, 21 Μαΐου 2024, για τις καταρχήν επιλέξιμες αιτήσεις του πρώτου κύκλου.Η υποβολή πραγματοποιείται μέσω του Πληροφοριακού Συστήματος του προγράμματος (https://exoikonomo2023.gov.gr/).Σημειώνεται πως στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023» εντάχθηκαν, ως «καταρχήν επιλέξιμες», όλες οι αιτήσεις που υποβλήθηκαν έως και την 15η Νοεμβρίου του 2023 (καταληκτική ημερομηνία υποβολής ένταξης), δηλαδή 31.549 αιτήσεις, με συνολικό προϋπολογισμό 422.105.074 ευρώ.Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Σοβαροί κίνδυνοι να δημιουργηθούν μεγάλα προβλήματα στην αγορά ακινήτων και να «παγώσουν» σε σημαντικό βαθμό οι συναλλαγές τα επόμενα χρόνια, προκύπτουν από την ευρωπαϊκή οδηγία, η οποία προβλέπει ότι μέχρι το 2030 όλα τα ακίνητα θα πρέπει να είναι αναβαθμισμένα ενεργειακά, διότι διαφορετικά δε θα μπορούν να μεταβιβαστούν με οποιονδήποτε τρόπο.Αυτό ανέφερε στο ethnos.gr o εκτιμητής και διαχειριστής ακινήτων και πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης, Κώστας Γεωργάκος, σημειώνοντας ότι ο κίνδυνος να «παγώσουν» οι συναλλαγές είναι ορατός, αφού δε θα είναι εύκολη η συννενόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών μιας οικοδομής, από τη στιγμή που η ενεργειακή αναβάθμιση αφορά το σύνολο του κτιρίου και όχι το κάθε διαμάρισμα ξεχωριστά.«Αυτή τη στιγμή, είτε λόγω της οικονομικής...
