Η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και σε τουριστικές περιοχές, έχει δημιουργήσει σημαντικά προβλήματα, από την αύξηση των ενοικίων έως και την αλλαγή της κοινωνικής δομής στις γειτονιές.Οι νέοι κανόνες επιδιώκουν να βάλουν τέλος σε αυτή την κατάσταση, επιβάλλοντας αυστηρές προδιαγραφές για την καταλληλότητα των καταλυμάτων, την ασφάλεια και τη λειτουργία τους.Σε μια αγορά που, μέχρι τώρα, χαρακτηριζόταν από χαλαρή ρύθμιση, τα νέα δεδομένα αναμένεται να ανατρέψουν την υπάρχουσα κατάσταση, επιφέροντας σημαντικές αλλαγές.Σύμφωνα με την προτεινόμενη νομοθεσία, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται πλέον σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, οι οποίες περιλαμβάνουν τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης...
Νέο φορολογικό νομοσχέδιο ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, το οποίο θα καταθέσει στη Βουλή μετά το προσχέδιο του προϋπολογισμού του 2025. Το νομοσχέδιο θα ενσωματώνει όλα τα φορολογικά μέτρα που περιλαμβάνει το πακέτο της ΔΕΘ, όπως οι διορθώσεις στο τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2025, οι τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα, η κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος για τους επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενους, η αύξηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ στο 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες.Στο ίδιο νομοσχέδιο θα ενσωματωθεί και η μείωση κατά μία μονάδα των ασφαλιστικών εισφορών.Με τις νέες ρυθμίσεις:1. Μείωση των 1% των ασφαλιστικών εισφορών από 1/1/2025, εκ των οποίων 0,5% από τις εισφορές εργαζομένων και...
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.grΤα τελευταία χρόνια πολλές είναι οι ανακαινίσεις που γίνονται σε παλιά κτίρια καθώς και εργασίες για την αλλαγή χρήσης και την μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε Aibnb ή φοιτητικά διαμερίσματα . Από τις εργασίες ανακαίνισης στην Ελλάδα εκτιμάται ότι απορρίπτονται ανεξέλεγκτα κάθε χρόνο περίπου 3 εκ. τόνοι αδρανών υλικών. Αυτή η ανεξέλεγκτη απόρριψη έχει ως αποτέλεσμα, εκτός από την αισθητική υποβάθμιση του περιβάλλοντος, τη ρύπανση του εδάφους, των υπογείων υδάτων και της ατμόσφαιρας. Σύμφωνα όμως με την πολεοδομική νομοθεσία, είναι απαραίτητη η σύμβαση και στη συνέχεια η εναπόθεση των αδρανών υλικών σε μονάδα ανακύκλωσης μπαζών για κάθε οικοδομική εργασία που γίνεται, είτε με οικοδομική άδεια, είτε με άδεια...
Το νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» ανακοίνωσε ο αναπληρωτής ΥΠΕΘΟ Νίκος Παπαθανάσης στη σημερινή συνέντευξη Τύπου για την εξειδίκευση των μέτρων για το στεγαστικό.Στο συγκεκριμένο πρόγραμμα προβλέπεται χαμηλότοκο δάνειο έως 25.000 ευρώ με διάρκεια από 3 έως 7 χρόνια. Ειδικότερα, στο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», το 75% των πόρων προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και το 25% από τραπεζικά κονδύλια.Δεν υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια, με το πρόγραμμα να είναι ανοιχτό σε όλα τα φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες κατοικίας (κύριας και δευτερεύουσας). Όπως είπε, θα ωφελήσει έως 20.000 δικαιούχους, με 100% επιδότηση επιτοκίου για όλους. Σημειώνεται ότι μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης δεν υπάρχει κανένας περιορισμός για το πώς ο ιδιοκτήτης θα...
Yπεγράφη η Υπουργική Απόφαση για την προώθηση της αυτοκατανάλωσης ενέργειας, είτε μεμονωμένα από όλους τους πολίτες και τις επιχειρήσεις της χώρας, είτε από κοινού (πολυκατοικίες). Όπως σημειώνεται στη σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Ενέργειας, μέσω του νέου σχήματος αυτοκατανάλωσης η ηγεσία του υπουργείου δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους καταναλωτές της χώρας, σε εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε όλα τα επίπεδα τάσης του ηλεκτρικού συστήματος, να συμψηφίζουν ταυτοχρονισμένα τις ποσότητες που καταναλώνουν στις εγκαταστάσεις τους με τις ποσότητες που παράγει ένας ή περισσότεροι σταθμοί Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ), και να λαμβάνουν αποζημίωση για την πλεονάζουσα ενέργεια, σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς. Σύμφωνα με τις κυριότερες προβλέψεις της απόφασης, οι σταθμοί ΑΠΕ...
Στη ΔΕΘ ανακοινώθηκε πλήθος νέων μέτρων, όμως στην αγορά οι τάσεις είναι σταθερά ανοδικές από το 2017 και μετά. Τα ενοίκια στις αγγελίες πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 11% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη και 14,3% στον Πειραιά (σύγκριση β’ τριμήνων 2023-2024). Την ίδια περίοδο, οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 9,2% στα διαμερίσματα όλης της χώρας, με μεγαλύτερη άνοδο στα νεόδμητα κατά 10,7%, ενώ ανάλογα με την περιοχή, οι τιμές σκαρφάλωσαν ακόμα περισσότερο...
«Φουσκώνει» η επιδότηση που θα μπορούν να εξασφαλίσουν όσοι θελήσουν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους προκειμένου κατόπιν να τα νοικιάσουν.Το αυξημένο ποσό της ενίσχυσης μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω- Νοικιάζω» θα χορηγείται σε εκείνους, οι οποίοι προχωρούν σε ανακαίνιση των κενών διαμερισμάτων τους με στόχο να αναζητήσουν μισθωτές.Με το πρόσφατο «λίφτινγκ» που υπέστη το πρόγραμμα υπάρχουν και αυτοί οι οποίοι θα πάρουν επιδότηση … αναδρομικά!Συγκεκριμένα, τα αναδρομικά αυτά θα αφορούν όσους έχουν ήδη ενταχθεί στο πρόγραμμα όπως «τρέχει» με διαφορετικά χαρακτηριστικά από αυτά που καθορίστηκαν τώρα και θα καταβληθούν ως διαφορά των ποσών που προκύπτουν μετά την αύξηση της επιδότησης.Τι προβλέπει το πρόγραμμα και τι αλλάζειΣήμερα μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω- Νοικιάζω» της ΔΥΠΑ ο...
Την εξαγγελία του προγράμματος «Σπίτι μου 2» έκανε από την 88η ΔΕΘ ο Κυριάκος Μητσοτάκης, φέροντας νέο κύκλο δικαιούχων.Πρόκειται για ένα από τα βασικά εργαλεία που διαθέτει η κυβέρνηση στην μάχη έναντι της στεγαστικής κρίσης και ακριβώς για αυτό τον λόγο αποφάσισε να διευρύνει τα κριτήρια που επιτρέπουν την συμμετοχή στο πρόγραμμα, αντιμετωπίζοντας μια σειρά από προβλήματα που αντιμετώπισαν οι δικαιούχοι στον πρώτο κύκλο.Σε αυτό το πλαίσιο, το νέο πρόγραμμα θα έχε προϋπολογισμό έως 2 δισ. ευρώ, χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και νέα δεδομένα στα ηλικιακά όρια, καθώς πλέον θα μπορούν να κάνουν αίτηση ενδιαφερόμενοι έως 50 ετών.Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζονται αυτή τη στιγμή, αλλαγή θα υπάρχει και στο όριο ηλικίας του ακινήτου, καθώς αναμένεται να ενταχθούν και πιο καινούριες κατοικίες,...
Σε μία νέα πραγματικότητα καλούνται να προσαρμοστούν οι ιδιοκτήτες πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Αirbnb) με την 88η ΔΕΘ να τους επιφυλάσσει «απαγορεύσεις» αλλά και κίνητρα για να «γυρίσουν» τα ακίνητά τους στην μακροχρόνια μίσθωση.Από το βήμα της ΔΕΘ ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε μέτρα στοχευμένα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις καθιστώντας σαφή την πρόθεση της κυβέρνησης να βάλει φρένο στην ανεξέλεγκτη εξάπλωσή τους (χωρίς όμως να τις δαιμονοποιήσει όπως ανέφερε, σε μία δύσκολη άσκηση ισορροπίας), παρέχοντας παράλληλα κίνητρα στους ιδιοκτήτες να μετακινήσουν τα ακίνητά τους στις «παραδοσιακές» μακροχρόνιες μισθώσεις.Υπό αυτό το πρίσμα, μπαίνει «κόφτης» στα Airbnb με απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο με τον...
Αναβαθμίζεται μέσα στο επόμενο διάστημα ο ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτων ο οποίος τέθηκε σε λειτουργία στην αρχή της χρονιάς από το Ελληνικό Κτηματολόγιο και δίνει τη δυνατότητα να διεκπεραιώνεται η μεταγραφή των ψηφιακών μεταβιβάσεων μέσα σε μία εργάσιμη μέρα.Όπως είναι γνωστό, η πλατφόρμα δημιουργήθηκε προκειμένου να δώσει τέλος στην ταλαιπωρία πολιτών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων καθώς η απαίτηση για φυσική παρουσία τους και ο μέχρι πρότινος τρόπος λειτουργίας των γραφείων δημιουργούσε άγχος και εμπόδια στην ολοκλήρωση των πράξεων. Αυτό είχε ως άμεση συνέπεια το πάγωμα των αγοραπωλησιών, κάτι που επέφερε πλήγμα στην ελληνική κτηματαγορά και ανάγκαζε τους ιδιοκτήτες να κρατούν στα «αζήτητα» ακίνητα για τα οποία πληρώνουν φόρους.Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος...
