Πλέον, σε πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό, απαιτείται η ομόφωνη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους.
Με πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, επιλύεται ένα ζήτημα που ξεκίνησε πριν από πάνω από μια δεκαετία, όταν ο νόμος 4178/2013 επέτρεπε την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών χωρίς την ανάγκη συναίνεσης όλων των ιδιοκτητών. Ωστόσο, το ΣτΕ έκρινε τον νόμο αντισυνταγματικό, καθιστώντας πλέον απαραίτητη την ομοφωνία όλων των συνιδιοκτητών, εκτός αν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας που ορίζει διαφορετικά.
Τι ισχύει σε πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό Ελλείψει κανονισμού, ισχύει ο γενικός κανόνας: οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες, και για την τακτοποίηση οποιασδήποτε αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. μετατροπή πυλωτής σε αποθήκη, κλείσιμο εξωτερικού χώρου ή κατασκευή στεγάστρου) απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων. Αν έστω ένας συνιδιοκτήτης διαφωνήσει, η διαδικασία νομιμοποίησης δεν προχωρά.
Ο νόμος του 2013 είχε σκοπό να αντιμετωπίσει την κατάσταση όπου ένας μόνο ιδιοκτήτης μπορούσε να «μπλοκάρει» την τακτοποίηση, αλλά το ΣτΕ έκρινε ότι τέτοιες ρυθμίσεις παραβιάζουν το συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας, καθώς οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν σε όλους. Έτσι, για παράδειγμα, αν κάποιος έχει κλείσει την πυλωτή για να δημιουργήσει αποθήκη, η νομιμοποίηση της κατασκευής απαιτεί τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών.
Τι ισχύει σε πολυκατοικίες με κανονισμό Ο κανονισμός οροφοκτησίας λειτουργεί ως το «σύνταγμα» της πολυκατοικίας, καθορίζοντας τους κοινόχρηστους χώρους και τη χρήση τους. Αν ο κανονισμός προβλέπει ρητά τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης ή παραχώρησης κοινόχρηστου χώρου (π.χ. για κλείσιμο πυλωτής ή στέγαστρο στην ταράτσα), τότε η τακτοποίηση μπορεί να προχωρήσει σύμφωνα με τις προβλέψεις του.
Για παράδειγμα, αν ο κανονισμός επιτρέπει τη δημιουργία αποθηκών στην πυλωτή με πλειοψηφία, η νομιμοποίηση μπορεί να γίνει χωρίς ομοφωνία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η απόφαση του ΣτΕ δεν επηρεάζει τη διαδικασία, καθώς υπερισχύει ο κανονισμός, που μπορεί να απαιτεί είτε ομοφωνία είτε απλή πλειοψηφία.
Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες Οι συνιδιοκτήτες οφείλουν να εξετάζουν προσεκτικά τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εστιάζοντας στις διατάξεις που αφορούν τις παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους. Συχνά, οι κανονισμοί είτε δεν περιλαμβάνουν τέτοιες ρυθμίσεις είτε είναι ασαφείς (π.χ. αναφέρουν μόνο ότι οι κοινόχρηστοι χώροι προορίζονται για κοινή χρήση). Σε τέτοιες περιπτώσεις, ισχύει η απόφαση του ΣτΕ, και η ομοφωνία είναι απαραίτητη.
Αν ο κανονισμός περιλαμβάνει σαφείς διατάξεις για τις κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους, αυτές θα εφαρμοστούν. Επιπλέον, οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων πρέπει να ελέγχουν αν οι κλειστοί κοινόχρηστοι χώροι είναι νομιμοποιημένοι, καθώς χωρίς την απαιτούμενη συναίνεση, η τακτοποίηση δεν είναι εφικτή.
ΠΗΓΗ taxydromos.gr
