Σύμφωνα με το money-money.gr μειώσεις φόρου για ιδιοκτήτες κτισμάτων συνολικής αξίας κάτω των 300.000 ευρώ, αλλά και για όσους έχουν ιδιαίτερα μεγάλη ακίνητη περιουσία φέρνει ο νέος "διπλός" φόρος ακινήτων. Περισσότερα, όμως θα πληρώσουν όσοι κατέχουν οικόπεδα που δεν έχουν εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης και ιδιαίτερα όσοι έχουν ακίνητη περιουσία με αξία πάνω από 300.000 ευρώ στην οποία περιλαμβάνονται και αδόμητα οικόπεδα.

 
Ο νέος φόρος ακινήτων είναι "διπλός:
 
1. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά και η επιβάρυνση είναι μικρότερη από εκείνη του "χαρατσιού" της ΔΕΗ, στις περισσότερες περιπτώσεις.
 
2. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ (που είναι το αφορολόγητο).
 
Σημαντικές μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες μεγάλης ακίνητης περιουσίας, συνολικής αντικειμενικής αξίας πολύ υψηλότερης των 300.000 ευρώ, στην οποία περιλαμβάνονται ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες και πλήρως δομημένα οικόπεδα, προκύπτουν με το νέο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων. Οι μειώσεις των φορολογικών επιβαρύνσεων, για τους περισσότερους από τους φορολογούμενους αυτούς, θα κυμαίνονται μεταξύ 15% και 23%.
 
Αιτία για την εξέλιξη αυτή είναι το γεγονός ότι ο «κύριος» Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, που επιβάλλεται με το νέο φορολογικό πολυνομοσχέδιο Στουρνάρα- τρόικας, θα είναι χαμηλότερος από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (που επιβάλλεται σήμερα στα κτίσματα μέσω ΔΕΗ), ενώ και ο «συμπληρωματικός» Ενιαίος Φόρος, που θα επιβληθεί με τη μορφή ενός «νέου ΦΑΠ» θα έχει αφορολόγητο όριο αυξημένο και συντελεστές φόρου μειωμένους σε σύγκριση με τον ισχύοντα σήμερα ΦΑΠ.
 
Στο πλαίσιο αυτό ακόμη και ιδιοκτήτες με πολυτελείς κατοικίες σε ακριβές περιοχές της χώρας, όπως η Εκάλη, η Βουλιαγμένη και η Μύκονος, θα επωφεληθούν από το νέο «πακέτο» ρυθμίσεων. Θα δουν δηλαδή τη συνολική φορολογική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία τους να μειώνεται κατά ποσοστά έως και 23%.
 
 

 Ελαφρύνσεις 4 έως 15% για ακίνητη περιουσία κάτω από 300.000 ευρώ

 
Μικρότερες μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων, κλιμακούμενες από 4% έως και 15%, θα προκύψουν με το νέο σύστημα φορολόγησης για όσους φορολογούμενους κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας χαμηλότερης των 300.000 ευρώ, αποτελούμενη από ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες που έχουν καλύψει πλήρως τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους.
 
Από την άλλη πλευρά, το πολυνομοσχέδιο Στουρνάρα-τρόικας φέρνει αυξήσεις φορολογικών επιβαρύνσεων για πολλούς φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία αποτελούμενη κατά κύριο λόγο από ένα σπίτι στην πόλη (διαμέρισμα ή μονοκατοικία), ένα ή περισσότερα αδόμητα οικόπεδα και ένα ή περισσότερα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια, καθώς και γενικότερα για όσους κατέχουν καλλιεργούμενες αρδευόμενες εκτάσεις γης σε περιοχές εκτός σχεδίου, μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα (είτε ημιτελή είτε αποπερατωμένα) και αδόμητα οικόπεδα.
 
Ας δούμε όμως, αναλυτικά, ποιοι θα γλιτώσουν φόρους και ποιοι θα πληρώνουν περισσότερα με το νέο σχέδιο στο οποίο κατέληξε η κυβέρνηση:
 
1) Οι ιδιοκτήτες ενός ή περισσοτέρων ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών οι οποίες έχουν εξαντλήσει τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους θα πληρώνουν λιγότερο φόρο από αυτόν που κατέβαλλαν μέχρι τώρα. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς, οι φορολογικές επιβαρύνσεις που προκύπτουν από την επιβολή του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα είναι μειωμένες κατά 4,4% έως και 21,6% σε σύγκριση με τις επιβαρύνσεις που προκαλεί το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), το οποίο επιβάλλεται αυτή τη στιγμή μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
 
Ειδικά, όσοι φορολογούμενοι κατέχουν διαμερίσματα ή μονοκατοικίες που έχουν καλύψει πλήρως τις δομήσιμες επιφάνειες των οικοπέδων τους, συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ, θα καταβάλουν φόρους μειωμένους σημαντικά, κατά ποσοστά από 15% έως και 23%, για τους εξής λόγους:
 
α) Η φορολογική επιβάρυνση στα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα η οποία προκύπτει από την επιβολή του νέου "κύριου" Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα είναι χαμηλότερη κατά 10% έως 21,6% από αυτήν που προκαλεί το ισχύον σήμερα ΕΕΤΑ.
 
β) Η επιβάρυνση που προκαλεί ο «συμπληρωματικός» Ενιαίος Φόρος, δηλαδή ο «νέος ΦΑΠ», θα είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτήν που προκύπτει σήμερα με τον ισχύοντα ΦΑΠ. Κι αυτό διότι ο «συμπληρωματικός» Ενιαίος Φόρος θα έχει αφορολόγητο όριο αυξημένο κατά 100.000 ευρώ και συντελεστές φορολόγησης μειωμένους σε σύγκριση με τον ισχύοντα σήμερα ΦΑΠ. Ειδικότερα, το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού Ενιαίου Φόρου θα ανέρχεται σε 300.000 ευρώ, ενώ το αφορολόγητο του ισχύοντος ΦΑΠ είναι 200.000 ευρώ. Επιπλέον οι συντελεστές του συμπληρωματικού Ενιαίου Φόρου ξεκινάνε από 0,1% και φθάνουν μέχρι 1%, ενώ του ισχύοντος σήμερα ΦΑΠ κυμαίνονται από 0,2% έως 2%.
 
2) Όσοι φορολογούμενοι κατέχουν μονοκατοικίες μεσαίας ή μεγάλης αξίας σε εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα που δεν έχουν πλήρη κάλυψη του συντελεστή δόμησης καθώς και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων θα πληρώνουν με το νέο σύστημα περισσότερο φόρο. Σήμερα οι φορολογούμενοι αυτοί πληρώνουν μόνο το ΕΕΤΑ για τις μονοκατοικίες. Το νέο καθεστώς φορολόγησης προβλέπει μεν μειωμένο κατά 4,4%-21,6% Ενιαίο Φόρο για τα κτίσματα των μονοκατοικιών αλλά ταυτόχρονα επιβάλλει φόρο καί στα αδόμητα τμήματα των οικοπέδων στα οποία βρίσκονται οι μονοκατοικίες καθώς επίσης καί στα αγροτεμάχια, τα οποία, με το ισχύον σήμερα σύστημα, φοροαπαλλάσσονται.Μάλιστα, με το νέο φορολογικό καθεστώς, εάν έχει ανεγερθεί μονοκατοικία μέσα σε αγροτεμάχιο προβλέπεται πενταπλασιασμός του φόρου επί του αγροτεμαχίου.
 
3) Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις σημαντικού ύψους θα υποστούν με το νέο σύστημα και όσοι κατέχουν μη ηλεκτροδοτούμενα - ημιτελή ή αποπερατωμένα – κτίσματα («γιαπιά», ξενοίκιαστα «κενά» κτίσματα κατοικιών ή επαγγελματικής στέγης, τα οποία δεν αποδίδουν καθόλου εισόδημα) και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη των 200.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν φόρο για πρώτη φορά για τα συγκεκριμένα ακίνητα (σήμερα απαλλάσσονται για τα ακίνητα αυτά και από το ΕΕΤΑ και από τον ΦΑΠ).
πηγή